Олег Ков, Toyota Highlander в 2013 году стоила от 1,76 млн рублей,  в 2025 от 5 499 000 рублей (в реальности дороже). На уровне инфляции о чём и речь + премия за риск. И это ещё продать в кеш надо, а сейчас из-за бабкинга скидку дать хорошую придётся, всю прибыль эта скидка и съест. 

Олег Ков, в 2005-2022 вы покупали риск и на этом зарабатывали, а не недвижимость, сама по себе недвижимость без изменения статуса «котлован -> новостройка» или «нет метро  -> есть метро» растёт в рублях ниже рублёвой же инфляции, т.е. цены не росли никогда. Не говоря уж об регионах. 

ChatGPTишник, а причём тут спрос, он давно не покрывает стройку с льготным финансированием или без нет просто столько людей, чтобы заселить построенное, стройка продолжится пока в банках деньги не кончатся, а они не кончатся пока ставка высокая.