Индекс Московского Пузыря

Сформировать пакеты из ипотечных кредитов и продать на внешнем рынке. Процент то вкусный! Тем самым вынести за контур риск ипотечных дефолтов.

Абсолютные цифры ни о чем не говорят. Как меняется ДОЛЯ просрочки к портфелю ипотечных займов?

По данным Банка России за III квартал 2025 года, доля просроченной задолженности в общем объёме ипотечной задолженности составила 0,89%

это вообще не стоит того чтобы хоть как то акцентировать на этом внимание

Недавно эта тема разбиралась.
Всего выдано 11 млн ипотек. Из них в просрочке по одним данным 1%, по другим 2%. Т.е. это 100-200 тыс. квартир с молотка. Это прилично, если учесть что к концу 2025 года в РФ накопилось более 350 тыс. нераспроданных квартир.
Вторая особенность — резкий рост просрочки. Несколько лет назад просрочка была у 0,4% заёмщиков.
Обесценивание рубля и дикий рост цен снижают покупательскую способность заёмщиков, что резко снижает их возможность платить по кредитам. Поэтому прогнозно можно увидеть и 5% просрочки, а это уже 500 тыс квартир с молотка. Уже сейчас можно найти на авито массу предложений аукционов таких квартир с дисконтом около 30% к рынку. И это только 1% просрочки, а что будет когда 5%?