💡Застройщиков в 2025 году может ждать крах, как в 2008 году, так пишет Коммерсантъ.

В зоне риска около 1 тыс. торговых центров, отмечают эксперты рынка. Застройщики коммерческой недвижимости брали в последние 3-5 лет кредиты по плавающей ставке. Из-за роста ключа ЦБ РФ они теперь имеют проблемы с долгами.

Начало 2025 году станет решающим. Недостаток спроса может сорвать план наполнения эскроу-счетов, приведя к банкротству некоторых застройщиков, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. $SMLT $PIKK

При этом рынок новостроек обвалился в октябре в Москве и Санкт-Петербурге, — Коммерсантъ со ссылкой на данные Dataflat.

Согласно данным, в Москве и Подмосковье количество сделок в этом сегменте в октябре 2024 года сократилось на 46% год к году, до 9,7 тыс. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области падение составило 51%, до 4,5 тыс.

🌼На этом фоне интересно выглядит интервью СЕО Самолета:

— Рисков банкротства нет, средняя ставка по портфелю, включая корпоративный долг, в среднем составляет порядка 12%.

( Читать дальше )

​💡Акции Самолёта упали за год на 64 процента, Пик — на 39%, эталон — на 27%, и только у ЛСР выросли на 7%. В случае с ЛСР ещё можно понять, там хотя бы были дивиденды.
Но в целом уже становится понятно, что в секторе кризис. Акции ведут себя хуже индекса МосБиржи.

Самолет за 9 месяцев 2024 года получил прибыль в размере 1,78 млрд против прибыли в 6,2 млрд годом ранее.

Группа Пик. Выручка за 9 месяцев — 29 млрд рублей, годом ранее 59 млрд рублей (падение в 2 раза).
Чистая прибыль за 9 месяцев 2.6 млрд рублей, годом ранее 42 млрд рублей (падение в 16 раз).
Продажи ЛСР упали.
Пожалуй только у Эталона всё неплохо.
Объём продаж недвижимости Etalon Group за 9 месяцев 2024 года составил 541,9 тыс. кв. м, увеличившись на 59% по сравнению с 340,6 тыс. годом ранее. В денежном выражении объём продаж вырос на 77% до ₽115,54 млрд. Количество заключённых контрактов увеличилось на 51%, до 10 827.

Ипотечные программы стали не такими массовыми, а покупать за наличку или под 22-27 процентов могут далеко не все. Поэтому и спрос падает.

( Читать дальше )

💡
Правительство изменило параметры льготных ипотечных программ.
1. До 30% ( вместо 20) повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.
Семейную и IT ипотеки не тронули. Только по IT-ипотеке снизили субсидии банкам.

2. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составит 6 млн рублей.
Ранее лимит по льготной ипотеке для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти составлял 12 млн рублей.

3. По дальневосточной и арктической ипотеке с 6 до 9 млн рублей увеличен предельный размер кредита.

Думаю что на рынок ипотеки это повлияет скорее негативно, так как первоначальный взнос увеличен, плюс уменьшен максимальный размер ипотеки, а значит что объектов для данного вида ипотеки станет меньше.
Единственная поддержка это дальневосточная и арктическая ипотека… Станет ли больше желающих? Возможно, но в масштабах страны — это не очень много.

( Читать дальше )