Принцип Парето, так кто ж маржу снижать будет… будут брать как миленькие, если хотят свое иметь, даже если еще 2-3 сверху накинуть (собственно где 12, там и 14млн. за студию, разница уже невелика)

alexei459, банк получит жирный кусок своих процентов  авансом. Как они там между собой это будут проводить (комиссия за аккредитацию или страхование или еще как принципиального) значения не имеет. Т.е. банк получит 2-3 миллиона авансом в счет уплаты процентов.  Причем эти деньги застройщик по факту получает от банка через прокладку в виде заемщика. прям анекдот: И застройщику это выгодно. Потому что без этой схемы исходя из платежеспособного спроса он студию сможет продать не за 12 (2 из которых отдаст банку), а толдько за 6миллионов
Приходит русский к еврею просить в долг рубль, еврей ему и говорит:
'Хорошо, я дам тебе рубль, но ты должен что-то под залог оставить'
'Да нет у меня ничего, что оставить-то?'
'Да хотя бы топор'
'Ладно, бери'
'Слушай'-говорит еврей-'мне ведь невыгодно тебе просто так рубль давать,
давай, ты мне через год два рубля отдашь?'
'Хорошо'-отвечает русский. Взял он рубль, собтрается уходить.
Еврей его останавливает:'Да, но ведь тебе сложно будет через год мне
два рубля отдавать, ты мне сейчас рубль сразу отдай, тогда через год
тебе будет легче'
И правда, подумал русский и отдал обратно рубль еврею.
Выходит он от еврея и думает:'Интересно, топора нет, рубля нет и еще
рубль остался должен, и вроде все правильно!!!'

А как это будет работать, если эти лишние 2-3 млн уходят застройщику, а не банку? Застройщик банку их будет возвращать? С чего бы?
То есть банк сможет только проценты заработать с 2-3 млн со ставкой 8%. Зачем ему это?

А за чей счет будет компенсирована разница? правильно-за счёт покупателя и наценочки в 2-3миллиона на желанную коробочку.

Вы пропустили самый интересный момент: наценка, причем намного большая уже давно зарыта в цене. И в данном примере приходится теперь не за счет государства компенсировать «наценку», а уже за счет собственной маржи. Но маржи много. Могут себе позволить.

mihrutkanik, эта схема может расти бесконечно, главное обесценивать участвующие в ней деньги вовремя.

Это схема Понца? Тогда рынку осталось 1.5 года.

Сиделец, к сожалению «докидка» не делает ежемесячный платеж доступным. 

дадашов фархад, льготная ипотека была, но у Набиуллиной задача видимо бюджет по миру пустить… впрочем это дело специально обученных людей разбираться кем перед ней такая задача ставилась, что ей (помимо звания «лучшего центробанкира») обещали и есть ли в ее действиях состав статьи УК «Государственная измена»

ᅠ ᅠᅠ ᅠᅠ ᅠVictorGromov, денег много не бывает

Да ладно. Льготной ипотеки у нас не было. Был залив банков деньгами налогоплательщиков. Типо помогаем людям. А по факту банкам за наш счет. 
Сейчас залива не будет. Значит полулегальная схема. Где через два года кто то будет глаза выпучивать

Ветерок, всем все равно. впрочем я тоже в рубль верю-пройдет пара лет и сегодняшняя рублевая цена будет казаться очень невысокой.

Сергей Нагель, стабильность как она есть

Laukar, они вымирают понемногу.

Сергей Нагель, ну не знаю. пропускал обычно

Сергей Нагель, не вижу ничего хорошего для покупателей в диком росте цен на первичку.

Laukar, а тут одно из двух-или ставку снизят или девальвация рубля платежи по псевдорыночной ставке обесценит.

Lucia f, основному электорату — пенсионерам высокие ставки — даже приятнее так как они поклонники вкладов, а не ипотек… Так что они будут поддерживать именно такую текущую политику.

Lucia f, не прокатит. уж больно большое завышение делать надо, банк не пропустит… чтоб конкуренцию не плодить с застройщиками которые шоколадной делают жизнь банкиров.

Laukar, ну если все правительство хочет сделать массовое харакири себе, то могут и не вернуть.
но тогда придет другое правительство, которое будет уметь считать все