Комментарии к постам Сергей Нагель

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
Сергей Нагель, 
как видим при ней цены даже снижались) а именно увеличеный  исскуственно ( ну ведь КС то Набиуллина  вручную поднимает) спред
Нет. Цены стали непрерывно расти вместе с раскруткой льготной ипотекой; Это и есть причина инфляции.
Спред же это просто побочный эффект
avatar
  • 15 июля 2024, 14:55
  • Еще
Viacheslav Ivanenkov, и этот жуткий перекос в недвиге еще пнет всю экономику таким пинком, что мало не покажется. И устранить этот перекос может, по жуткой и неумолимой логике, только гиперинфляция. Потому что когда однушка будет стоить миллиарад-разница в 10 млн разницы иметь уже не будет.
avatar
  • 15 июля 2024, 14:51
  • Еще
Viacheslav Ivanenkov, точно. я больше про то что не сама по себе льготная ставка (как видим при ней цены даже снижались) а именно увеличеный  исскуственно ( ну ведь КС то Набиуллина  вручную поднимает) спред уничтожил и конкуренцию для застройщиков со стороны вторички что и сделало возможным безумное удорожание новостроя и набивание карманов за счет граждан и бюджета банков и застройщиков
avatar
  • 15 июля 2024, 14:49
  • Еще
Сергей Нагель, 
я же говорю, схематоз «льготная ипотека» придумали гении

Обули всех. Включая тех кто и не помышлял брать ипотеку (обули с помощью инфляции)
avatar
  • 15 июля 2024, 14:47
  • Еще
Сергей Нагель, 
да. банк заинтересован в увеличении суммы кредита. но банк не диктует цену застройщику.
Застройщик видя спрос. задирает ценник и набивает свой карман (Статья 1102 ГК РФ «Необоснованное обогащение»). Попутно создавая возможность для банка набить свой(тут уже ОПГ возникает);

И все за счет двух дойных коров —  заемщика и госбюджета

Гениальная схема воровства.


avatar
  • 15 июля 2024, 14:45
  • Еще
Viacheslav Ivanenkov, браво!!! В точку! Вот только когда дураков нет, надо сделать так чтобы и у умных не было другого выбора кроме как нести свои потом заработанные денежки застройщикам с банкирами.
avatar
  • 15 июля 2024, 14:41
  • Еще
Viacheslav Ivanenkov, 

«Подопечный банк эти проценты перечислил застройщику
Вы заблуждаетесь насчет виновника роста цен» подопечный банк эти проценты перечислил ЦБ, у которого занял деньги

Банк зарабатывает на разнице между ставкой привлечения и выдачи. 

Пример: чтобы купить квартиру  за 10 миллионов заемщику нужно 5 миллионов.
Сколько получит банк, если разница между ставкой привлечения и выдачи -2%?

Ответ: 100тысяч в год (5млн.*2%=100тысяч.

А сколько заработает банк, если квартира стоит 20 миллионов и заемщику уже нужно 15 миллионов? 
Ответ-300 тысяч в год. (15млн*2%=300 тысяч). 

Разницу ощущаете? Квартира подорожала вдвое, а доход банка увеличился втрое. Ибо как было у заемщика 5 млн ПВ, так и осталось.

Но и этот не все!
 чтобы банк больше заработал ПВ у заемщика должен быть как можно меньше. А как его сделать меньше? Элементарно, надо чтобы он за свою вторичку меньше денег получил или (еще лучше!!) вообще не получил! Так как как правило новострой покупали продав свою вторичку.
avatar
  • 15 июля 2024, 14:39
  • Еще
John Doe, 
большинству заёмщиков важен низкий ежемесячный платеж, а не общая стоимость кредита
Самый ценный возобновляемый ресурс, это дураки

avatar
  • 15 июля 2024, 14:14
  • Еще
Льготная ипотека конечно тоже помогла ценам расти, но настоящий рост цен начался, когда маркетологи застройщика просекли, что большинству заёмщиков важен низкий ежемесячный платеж, а не общая стоимость кредита. В итоге застройщики объявили ставки по кредитам вплоть до 0,1% и задрали цены так, что спред между вторичкой и первичкой сам совсем неадекватным. 
avatar
  • 15 июля 2024, 14:00
  • Еще
Но разве это порядок, когда подопечный банк берет свои 2% не не с 10 миллионов, а всего-то с 5ти?

Подопечный банк эти проценты перечислил застройщику
Вы заблуждаетесь насчет виновника роста цен
Но это не сильно сказалось на росте цен. 

Сделка не заключается мгновенно после одобрения ипотечного кредита.
Лаг от одобрения до реальной сделки может доходить до 1-2 месяцев и только после этого застройщик увидев повышенный спрос двигает цену вверх

То есть общий лаг от повышения КС до очередного повышения цены на квадрат может доходить до 3-5 месяцев

avatar
  • 15 июля 2024, 13:25
  • Еще

хаха-впервые в истории, за один месяц США потратили на обслуживание госдолга $140 миллиардов.


Это 76% всех доходов государства от налогов физических лиц.

И уходят они просто на то, чтобы расплатиться по процентам госдолга.

Для сравнения, проценты по долгу США за месяц плюс минус равны всем деньгам, которые страна выделила Украине за два года.

На следующего президента, которым скорее всего будет Трамп, сваливают бомбу, в которой его же и обвинят

avatar
  • 13 июля 2024, 20:56
  • Еще
jaśnie wielmożny pan Szczur, э нет)).

Вот Вы, ясный вельможный пан, у Вас нет информации). Конечно, хотя при камуняках и погибло много простых людей, но по сравнению с Европой это были просто жалкие поцы в хозяйствовании — и тем более на Внешних Рубежах.

При немцах куда-то исчезли 27 миллионов российских граждан! А если вся Европа поднапряжется, то миллиард-другой человек фух! И нету их. Естественно, все страны опасаются такого Европотенциала!
avatar
  • 13 июля 2024, 20:39
  • Еще

BBAA, 

А что у Европы в Истории? Крематории, концлагеря

ГУЛАГ, Дальстрой… и крематориев не надо,

жмуров в тундру выкинут — и порядок.

впрочем, менять мясо на золото экономически более целесообразно, чем безхозяйственно жечь его в печи))

avatar
  • 13 июля 2024, 20:31
  • Еще
Сергей Нагель, экономический рост закладывается правительством и законотворчнством… Вы живёте все в парадигму который внушили из СМИ, что мол только кредитование залог всего… А представьте что в 90-е многие предприниматели развивались без кредитов....
А складывание в мешочнк, это только попытка оправдать враждебные действия…
avatar
  • 13 июля 2024, 17:58
  • Еще
Двоечник, бедное детство заставляло в мешочек складывать, а мешочек на хранение «надежным партнерам» отдать… Все кончилось закономерно присвоением «партнерами» мешочка. Увы. А действия Набиуллиной (справедливости ради там конечно целый хор «эффективных менеджеров» от госуправления экономикой, но ее скрипка главная, вместо использования ситуации на экономический рост сделали все чтобы этот рост убить. А ведь и надо то было опыт США во Второй мировой изучить. В итоге провальные 3% за успех выдают.
avatar
  • 13 июля 2024, 17:49
  • Еще
Marco Polo, есть существенное отличие. За время войны (5 лет) ВВП США  удвоился. за те же 5 лет (с 2019 по 2023) вырос с 19,2 триллионов до 27 триллионов, т.е. менее чем на 50%
avatar
  • 13 июля 2024, 17:43
  • Еще
Сергей Нагель, а разве это наибулина занимает? Нет, действия наибулиной это следствия безумного занимания в долг правительством и указов президента… зачем при профиците бюджета надо занимать? При этом вкладывая в иностранный гос долг и раздувая штат чиновников.
Ещё в начале 2000-х говорили про вложения в облигации наших экспортеров в валюте, но Путин с кудриным сказали-нет! Будем вкладываться в США.
avatar
  • 13 июля 2024, 17:41
  • Еще
Двоечник, посмотрел-ну да, после набиуллиских выходок обслуживание перевалило за 2 триллиона 
avatar
  • 13 июля 2024, 17:27
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн