Так вроде ипотеку и придумали чтобы не откладывать всю жизнь на квартиру.

Лесенкой, я толком не понял про что во второй половине навалено. Да и если экономике дети не нужны, почему они тогда так дорого обходятся? Деньги ведь в экономику идут :-). И как люди в демографию не попадают — тоже не понятно. (единственно что хорошо в текущих раскладах — в «развитых» странах рождаемость ниже воспроизводства, и в самом деле дороговата. Если в таком состоянии страна впишется в «зарубу» то резко восстановиться лет за 20 и быть готовой к следующей уже не получится.

Насчёт того что три квартиры обеспечат — в это странно верить на фоне обычных стонов что мол этому государству верить нельзя. Можем же перенять лучшие практики запада и стричь таких вот «капиталистов» через налоги на недвигу, на капитал (есть редкие страны где и такое практикуют), страховка обязательная дорогая, налог на вменённый доход от сдачи (мол сколько бы чел зарабатывал если бы сдавал в наём) на ту хату где сами живёшь, и так далее.
Ну или просто случится очередной перекос в концепции государства и про Ваши квартиры будут выкладывать ролики «забавный город, разруха, все уехали». Если какая заруба по городу не прокатится.

Опять же, если наложить поверх стоны «в этом государстве мужики не живут на пенсии, сразу умирают», то зачем три квартиры?

Круизы… не знаю, не практиковал — смысла не вижу. Могут сказать «будет что вспомнить» — ну ну, может быть. Меня уже склероз накрывает, я не помню пил ли таблетки, не то что поездки свои по работе (вполне заменяет туризм).

А еще — вокруг куча «незаменимых специалистов» детей делают — им не дорого. (правда практика мировая показывает что уже во втором поколении эта практика иссякает — люди привыкают тратить, «ведь они этого достойны»).

мы вон сына завели на 18ти квадратах, через несколько лет поменяли на двушку (подкопили). Попозжа начал опять копить, баловался с биржей — через 15 лет я могу за кэш взять пару двушек, но не хочу — это как раз и есть пока что «пенсия». Взял одну двушку в ипотеку — с учётом выплат можно сказать бесплатно, еще и сверху остаётся. Кормить квартира не будет — живём в ней. Ну а сын давно живёт отдельно.

Вот такой вот обмен потоками сознания :-)

Метод №5, богатые скорее всего затарились квартирами когда лишние льготные не запрещались.
Увы, это тема с банками распространяется только с момента ограничения на число льготных. Хотя… интересно посмотреть на трактовки вариантов когда первую льготную взял до ограничения, или даже успел закрыть и взял повторно когда ограничение уже ввели.

может и из-за этой темы я что-то вижу много объяв о переуступке чуть ли не по ценам 19го года. Ну или шуллерство какое.

Метод №5, насколько я понял из статей на тему, у многих банков вовремя появился пунктик в договоре о таком риске. Мол найдём — поднимем.

а сколько тогда в этом ЖК двушки стоили?

Кот.Финанс, хорошее время было. сейчас если даже льготную берёшь то сразу больше чем аренда. Да и на первоначальный взнос тоже можно было несколько лет арендовать :-)

Но хреново даже не это, а другая тема — все новое и более-менее (условно) доступное теперь строится в самой жопе.

Peter Lebedev, так то банки по умолчанию тебе дают максимальный срок. Если лень просить срок покороче (или боишься что тогда откажут) то  дальше кидаешь относительно немного (несколько процентов от долга) на досрочный платёж с уменьшением срока и подрезаешь его до приемлемой величины.

я хотел в личном кабинете сбацать отчёты по годам, чтобы понять с какими убытками там сальдироваться назад можно будет. И… заказать отчёты можно только по годам с прибылью. А по месяцам получить отчёт с состоянием портфеля — только если в этот месяц балы активность.

Cash, так по ту сторону тоже инфляция, вот курс и стабильный :)

Лёва Соловейчик, с чего бы совкодрочер? Сейчас во многих аспектах лучше. 

Сергей Нагель, но с другой стороны, ведь сотни тысяч таки успели купить? особенно на старте. А так да, любая условно говоря «халява» случается за счёт остальных. Ладно бы только из наших налогов субсидирование пошло, так еще и ценник остальным задрался. Но только вряд ли наш эксперимент уникальный — жажда нажив в любом секторе экономике и любой стране работает одинаково.

Лёва Соловейчик, оно конечно сарказм. Но… конечно можно было бы кредиты для промышленности и прочего давать под такой низкий процент. При условии что деньги банки тоже будут привлекать у населения под низкий процент.

Хочешь потребительский кредит? Бери у государства по ставке. Хочешь вклад с адекватной доходностью — купи офз :). Что-то вроде двухконторного оборота денег, как раньше. Только с условием что что с одного контура в другой деньги не перетекают.

Кстати. Можно совсем вернуться к старым порядкам: у промышленности и прочего собственный контур денежный. Они же строят квартиры для своих сотрудникам, которым «дают» хату пока человек у них работает. Чем не вариант?
Раньше работало так, правда с задержкой ощутимой. Вон у нас контора отца выделила «гостинку» 18 метров. На четверых. (до этого вообще угол в частном секторе снимали) И ничего, жили пока до старших классов. Родители не ныли «не можем заводить детей пока не позволим себе квартиру просторную». К старшим классам трёшку получили свежую — повезло что контора успела построить в 1990 году, перед тем как развалиться в новых реалиях.

Lidte, как ни странно, в моём случае риэлтор продавца сказал мне какая реалистичная цена для быстрой сделки по моей квартиры, и какой диапазон он назовёт продавцу :).
И, кстати, безвозмездно!

 кстати, если есть ребёнок до 6 лет, или повезло оказаться айтишником, то получается проще.

Единственно что мне не нравится в этой схеме — мои налоги тогда идут на компенсацию банкам разницы по ставке :)

А вообще, при чём тут законотворцы? Давайте ставка рефинансирования будет 16-20, ипотека 5%, и срочные вклады — строго 3% :).
Ипотека из стоимости денег считается (фактически — из скорости обесценивания денег). Скажите спасибо что ставку фиксируют, и что можно рефинансироваться. А то могли бы «как в правильных странах», привязать ипотеку к ставке рефинансирования. Сюрприз был бы почище чем у валютных ипотечников.

 а зачем с такой ставкой брать на 30 лет? там платёж увеличится на тысячу если на 20 взять. да и если 15 — тоже почти незаметно.

льготная ипотека вводилась в надежде что даже поимевшие проблемы с доходами во время ковида всё равно смогут купить.
Но так как кто-то «не догадался» ввести правило как с вычетом по ипотечным платежам, «один раз в одни руки», то вышла жопа.

квартира купле чтобы был свой угол а не отдавать чужому дяде, в итоге отдаёшь банку и столовым. ничего не поменялось :)

амеры вон предложили дисконт на трежеря в 3%, и смогли разместить только 60%. Либо не верят им, либо денег у кредиторов тоже нет :)

Lidte, риэлтер,  которого привлёк хозяин к продаже, нарисовал фактическую картину по сделкам которые проходят быстро и без геммора. А нужно было быстро.