Al Bax, выданные кредиты физикам редко привязаны к ставке.

Двоечник, угу, я перед операцией не включил мозги, только с радостью покупал всё более дешевеющие офз (решил наконец диверсифицироваться). И когда мой мусор из 3го эшелона обвалился я не продолжил его дешево скупать а опять же облиги брал. Хотя ведь уже третий или четвёртый кризис на бирже вижу, и каждый раз думаю «в след раз возьму на дне дешёвых акций» :-). Ну и потом из эшелонов вышел рано — можно было три дня подождать и еще удвоиться. Просто решил что накопил много, не факт что ликвидность внезапно появившаяся сохранится надолго, и вышел сразу.

А ипотеку нужно было брать в 2023… Но тогда счёт был в 5 раз меньше и как-то стрёмно было брать долг, который закрывать нечем.

Особо не переживаю — «кроилово приводит к попадалову» :)

Двоечник, пока разница между моей ипотекой и ставкой/вкладами невелика. И это если на вклад класть немного денег. Пока там накопится больше необлагаемого налогом (за год, возможно), это еще выгодно потому что налог не берётся. А как попрут налоги (или если класть в фонд ликвидности или ближние облиги) то уже особой разницы нет. То что я досрочно погасил за 5 месяцев по оригинальному графику произошло бы только в 38м году — все остальные деньги банк забирал бы себе. Смысл? Там в иные месяцы в графике на погашение тела из всей суммы шло 250 рублей только :)
Ипотека у меня всего лишь треть капитала, который даёт больше чем уходит на погашение. Не знаю как другие счастливчики на смартлабе, но скажем часть заработанного на металлургах (повезло, был плюс) я отправил на первоначальный взнос. А 2/3 от того что держал оставил на «заработать побольше» — просело на 20% :-). Вот лучше бы тоже отправил на досрочку — теперь лося пасу.

В общем, те деньги которые я на досрочку отправляю, если что и заработали бы в ликвидности/вкладах, это практически всё (еще из за счёт страховки так как срок ипотеки стал бы больше, плюс налоги) было бы сожрано расходами по непогашенной части. Позже просто опять же всё отдал бы банку — тот конечно заработал бы хорошо, а для меня разницы никакой.
Ну а сценарий когда ставка серьёзно и надолго прыгнет… Если и случится, и следом поднимут зарплату, то платежи оставлю как есть а лишнее (если останется после инфляции) уже буду во что нибудь вкладывать...   С одной стороны ипотека только 1/3 моего счёта брокерского, а сдругой он просел уже за пол года на половину стоимости ипотеки :-). Хорошо хоть приносит столько же и можно реинвестировать в дешёвое.

Двоечник, проблема что зарплата растёт (если растёт, если вообще сохраняется работа) с задержкой относительно роста ставки и инфляции.
И при этом рост цен на недвигу не гарантирован. Пока я могу платить почти 2х от первоначального рассчитанного — плачу, с уменьшением обязательного платежа.
Чем меньше я должен буду (всего, и по уменьшившемуся платежу) в момент жопы тем проще будет или продолжать обслуживать, или закрыть за счёт других активов (которые зарабатывают больше чем я плачу сейчас за ипотеку).

jaśnie wielmożny pan Szczur, зависит от того когда брали/гасили и с какой ставкой. я вон по 17% взял недавно и пока не прекращаю гасить досрочно.

Translator, это же «звёздные войны 2.0» — мы притворимся что строим танкеры подводные и у условный противник потратит ресурсы на ответный проект :)

Иван Иванов, и при случае вместо СП заложить пачку кузькиных матерей и возле побережья безусловного противника подорвать под водой.

Лесенкой, у меня наоборот, если бы последние 10-15 владел машиной то и половины бы не имел от того что сейчас :)

Лесенкой, у меня инструмент в башке. И свобода выбора — если нужно быстро/далеко то такси взять не проблема. Когда машина не нужна — никакого головняка нет.
Скажите еще что для перемещения между городами ради свободы самолёт купили :-)

Понятно что кому-то по роду деятельности нужна машина. Но не всем. Если авто 23 часа в сутки стоит под окнами дома и офиса то оно только место в городе занимает.

Mathman, мажоритарий хочет денег. мог конечно просто откачать через какой налог на сверхприбыль.

Лесенкой, пешком то как раз полезно пару километров в день проходить, иначе расплачиваешься здоровьем.
Можно подумать сэкономленное от пёха/трамвая время не съедается в пробках, или тратится с большей пользой чем сидение в телефоне да на смартлабе? :-)
я хожу на метро и пешком, имею гарантированное время в пути. Когда коллега иногда подбрасывает с работы на машине то чаще всего времени уходит больше.

22022022, вначале профессионалы (банки/фонды) наращивают свои позиции внизу, стараясь не спугнуть. Потом начинают рекламировать и раздавать физикам.  В принципе, если держите какие акции и вдруг по ним все стали таргеты передвигать резко вверх — пора выходить.

Mathman, думаете после распилов/откатов остались бы деньги на дивы и доходы населению? :-)

Народ то против распилов в основном потому что им не обламывается. А как в какую тему попадают то очень даже за, пользуются и не брезгуют.

Виктор Громов, да даже «на всякий случай». у меня куча знакомых развелось. Сам же, даже если и не устраивает что супруга не работает и сидит в телефоне, не помышляю чисто из меркантильных соображений. За 15 лет собрал нормальный капиталец на бирже да на квартиру заработал. Просто так поделить пополам? нафиг нафиг :)
(а уводить в накопительное страхование жизни стрёмно — там еще хуже результат будет чем по облигам и другим нерисковым продуктам).

Вообще если бы ИИС сделали неделимыми при разводе то народ ломанулся бы :-) (как отдельное препятствие к раннему закрытию — если закрыл в течение 3х лет после развода (и дальше наращивать 4-5-6...) то делись :-) )

Виктор Громов, так наоборот, нормализовалось и перестало пирамидиться.
Тогда же всё росло на потоке зарубежного бабала, причём оно шло не в производство и прочее а просто в пузырь биржевой.

Сложите рядом европейские и американский индекс с 2000 года — там тоже только американский с 2010 «нормально» растёт — остальное болтается.

Mathman, Вы посмотрите статистику западную по тому сколько народу реально имеет какие-то инвестиции и сбережения. Да и из тех кто имеет — сколько в плюсе?

а еще когда Т+1/T+2 наступит, те кто взял без отделки от застройщика легко попадут с резко взлетевшими ценами. Отдаваться будет много ключей, найти кого-нибудь сделать ремонт за адекватные деньги будет трудно. Да и вообще порядок цен через пару лет может оказаться удивительным.

а вот эти миллионы людей, которые не могут теперь взять ипотеку — они на улице живут? под мостом? или теснятся в коммуналках?

И вот это еще — «Люди, которые уже взяли кредиты, окажутся в ситуации, где они физически не смогут их обслуживать.» — почему? Если взяли ипотеку то текущих доходов с точки зрения заёмщика и банка должно хватать. Если имеется в виду вариант потери работы — тут вообще не зависит от ставки. Нет денег — даже под 0% платить нечем.

Хотите дешёвую ипотеку под 5% для всех и для каждого? — да легко, только у вас недвига еще раза в три поднимется быстренько и станет опять недоступной, хотя бы из-за первоначального взноса.