Профуршетник, инвестор покупает номер и заключает договор на управление с отельером… и больше ничего не делает… какая разница где он будет находиться: в Москве или Сочи (чтоб не удаленно)?

ves2010, так вы лучше напишите, какая доходность с мариота и хилтона в Батуми… обсуждали с вами этот вопрос на прошлой неделе… по цифрам даже Алушта от пассивного дохода выигрывает Батуми

Думать надо было,

То что построят в срок — не должно быть сомнений. Всё таки проект получил Статус Масштабного инвестиционного проекта (МИП) — это прям редкость.
Что касается Рамады — это и не ФЗ-214, там и договоров купли продажи не было… только преды...
Что касается Алеана в Якорной щели — ждём когда согласуют для Застройщика соцнагрузку (предложат школу построить или ещё что нибудь и продолжат стройку… с задержкой конечно… но уже и по другим ценам (ведь до закрытия продавались лоты от 20 млн… теперь рынок начинается от 30...)
По поводу того что пишу одно и тоже — это да… просто хорошие объекты появляются крайне редко… даже про этот космос я 2 месяца ничего не писал и не предлагал его своим инвесторам, потому что условия входа не были интересными… при траншевой же рассрочке, стало выгодно

ves2010, как раз об этом я и пишу свои статьи, то время когда можно было зарабатывать на посутке уходит. Это первое — второе мы рассматриваем сейчас ПАССИВНЫЙ ДОХОД, чтоб вообще не касаться этого бизнеса… сдавать квартиру — нужно постоянно работать. Мы говорим о разных вещах.
Ну и второй вопрос: кому потом продавать эту квартиру… которой уже более 50 ти лет? Спроса на неё нет...

А по поводу Анапы — раз уж в Сочи живёте — съездить в Анапу в 5-ти звнздочный отель сети Мираклион (сейчас там не так дорого ~ 20 тр в сутки) и посмотрите сколько там людей отдыхает сейчас (в феврале)… я знаю, потому что сам там отдыхал

mar, даже не знаю как Вам ответить на такой комментарий… лучше промолчу…

ves2010,


Понял, Вы про старый фонд 70-ых годов… А какой экономический смысл от подобных инвестиций? Купить за 20 млн и сдавать за 600 тр в год? А продавать потом кому?

ves2010,
✔️ а зачем в Крыму иностранцы, если итак в сезон загрузка свыше 95% из российских отдыхающих?
✔️ Новороссийск хорош для ПМЖ, но не для пассивного дохода;
✔️ в Геленджике — либо старый фонд (какие у него инвест перспективы?), либо 5-ти звездочный отель River Rock по цене от 38 млн руб со сдачей в этом году;
✔️ про Анапу, у меня много статей, где математически все расписано. Просто съездить в 5-ти звездочные отели в Анапе (по цене от 20 тр не в сезон) и по 50 тр в сутки в сезон и посмотрите — много ли там отдыхает людей… а не делайте выводов, основанных на собственных предрассудков.
✔️ 48 квадратов в золотом треугольнике в Сочи за 22 млн? Скиньте адрес квартиры по этой сделке: а то голословно можно сказать что и за 7 млн легко купить 100 метров га Светлане…

Профуршетник, 8 млн человек ежегодно отдыхают в Сочи… речь в статье про инвестиции и пассивный доход, а не про ПМЖ… поэтому какая разница ужасный он или нет?

Профуршетник, совсем не понял как может на покупку гостиничного номера влиять место жительства…

Юрий Близорукий, ну теперь главное, чтобы коммент в Топ не залетел… а то точно словлю свою порцию Хайпа 😂

Alexey Salangin, конечно, в принципе практически все мои статьи на канале про инвестиции в гостиничный бизнес.
Возможность зайти в гостиничный бизнес частному инвестору появилась не так давно (в 2019) — это отель «Моне» в Сочи — можно сказать этот проект и был первооткрывателем в этой сфере. Тогда, в 2019 инвесторы покупали за 4-6 млн апартаменты (сейчас там можно купить от ~ 17 млн). Чистая доходность моих инвесторов ~ 1,3 млн руб в год с маленьких номеров (17-19 квадратов).

Сейчас же на побережье более 100 строящихся гостиничных комплексов в которые может зайти физлицо

Геморроя нет но лайк поставлю 😂

Alexey Salangin, через покупку номеров в гостиничных комплексах

Ё-моё, да это же даже круче Биткоина… где купить акции Короткоплодных колючих огурцов? 😱😂

Big Ben, именно это я (как риелтор) уже 2 года пытаюсь донести до «инвесторов» 🤦‍♂️. Но такие буратино как игроманы — верят в сказку… верят что можно обыграть казино

ves2010, если бы я был travel — блогером, то так бы и советовал (бронировать напрямую у отельеров)… но я специализируюсь на инвестициях в недвижимость: поэтому, для инвестора абсолютно неважно — забронирует турист через Островок за 14 т.р в сутки, или купит напрямую у отеля за 11 т.р… ведь все расчёты между УК и собственником апартамента будут происходить с суммы 11 т.р… которую я и использую для расчётов в статье 🤝.

В любом случае спасибо за комментарии, а насчёт Батуми — я изучал этот рынок, и понимаю, что многим можно продать такие «инвестиции»… но мои расчёты доходности что то не бьются с прогнозами и фактами от аренды там… поэтому своим инвесторам Батуми и не предлагаю… возможно когда нибудь ситуация изменится и я увижу инвест потенциал… но не сейчас...

ves2010,


👆 слайд слева, если обратиться в отель напрямую (без агрегаторов) — стоимость 11 т.р. в сутки… слайд справа — те расчёты на которые я озвучил в статье… 11 т.р. в сутки… Я давно в этой сфере, поэтому и данные даю приближенные к реальности...

В Батуми может быть и хорошо отдыхать… но покупать там апарт, чтобы его сдавали в 5-6 раз дешевле, чем в Алуште 🤷‍♂️… в чем здесь интерес инвестора? Ну кроме внж (если кому то это надо)?

Goldy Bug, можно было бы и так 👍, но убедительности бы это вряд-ли будут добавило — все бы с умным видом сказали бы что это все фотошоп 😁

Диванный аналитик-практик, ну расплескали в Анапе мазут и что? В хороших 5-ти звездочных и 4-ех звездочных отелях Анапы стало меньше отдыхающих?

Nicolasgfk, если жена/муж захотят изменить — они сделают это и в своём городе 🤷‍♂️