Ярослав, ещё 3 года назад отельеры заказывали строительство отелей под себя… и в гостиничный бизнес частный инвестор зайти не мог при всем желании… сейчас количество отелей резко возросло — выкупить все — столько денег нет ни у одной компании в России.

Ярослав, normativ.kontur.ru/document?documentId=486068&moduleId=1&utm_source=chatgpt.com прочитайте, и попробуйте заглянуть подальше.
Вам Сочи не нравится и что с того? 8 млн человек ежегодно приезжают в Сочи… Речь про бизнес, а не про нравится не нравится.
И с какого перепугу Сочи должен просесть в количестве туристов?

LogikoMen, прочитайте законодательную базу, и станет более понятно.

По поводу вашу не сдают а сдают какую то другую: котловой метод распределения — все получают одинаково независимо от того чей номер сдавали.

normativ.kontur.ru/document?documentId=486068&moduleId=1&utm_source=chatgpt.com

Олег Сбс,


👆 на примере доходности четвёрки (слева) и пятёрки (справа) весь потенциал и виден: собственники четверок зарабатывают ~ 1- 1,4 млн ₽ в год, собственники пятерок ~ 2,5 — 3,5 млн ₽ в год.
Естественно основная прибыль идёт с мая по сентябрь включительно.

А так я почти в каждой статье весь расклад даю: smart-lab.ru/mobile/topic/1216374/ например в этой по пятизвездочному отелю

Курц, практически в каждой своей статье даю алгоритм как проанализировать самостоятельно, например в этой: smart-lab.ru/mobile/topic/1162081/

Мы живём в век высоких технологий. И на любой вопрос можно найти ответ в интернете (не обязательно при этом и риелтора слушать)

Олег Бар, «много» — это всегда относительно. Но, на жизнь хватает 😉🤝

Олег Бар, с какой целью интересуетесь?

Goldy Bug, если Вы запутались — возьмите калькулятор, он должен помочь распутать 😉

Курц, достаточно проанализировать период 3-5 лет, чтобы видеть что цены на проживание растут в среднем на 10-15% в год. Количество туристов так же растёт.
Если гостиничный номер под управлением крупного отельера… какая разница где он находится: на соседней улице или в 3 тысячах км от Вас? 🤷🏻‍♂️

алексей переверзев, я и написал, что гайки (посуточная аренда)начнут закручивать с 2029 года…

ChatGPTишник, чтобы иметь свой гостиничный бизнес на побережье… и в принципе не обязательно на Чёрное море приезжать 🤷🏻‍♂️

ChatGPTишник, smart-lab.ru/mobile/topic/1216374/ здесь делал расчёты исходя из фактических данных… так что расчёты (по одному из отелей верны)… по второму — через средства массовой информации открыто я в преувеличении их улечить не могу… поэтому и дал ссылку (в статье...).
Статья для инвесторов, которые знакомы с недвижимостью побережья… поэтому уточнений и не делал

алексей переверзев, да, но отдыхать в отелях… а не в квартирах

ChatGPTишник, возьмите в руки калькулятор и скажите где я не прав?

Вий, если ехать и отдыхать в 2 или 3 ⭐️ отеле или гостевом доме, то так и будет… но речь то про 5-ти и 4-ех звездочные отели…

ExPress, не надо путать рекламу с анализом инвестиций

ves2010, а какая разница: нравится Вам лично Анапа, или нет? Мы не рассматриваем свой личный отдых… а людям нравится — они приезжают и отдыхают… многие мои инвесторы (покупающие номера в Анапе, Сочи) в принципе не планируют никогда в Краснодарский край приезжать… это же просто бизнес.

Про Грузию знаю, выглядит интересно… но часть моих инвесторов попращались со своими апартаментами в Финляндии, например… Почему это же не сможет произойти в Грузии? Как говорил Президент: «Замучаетесь потом пыль глотать», доказывая в судах зарубежных стран, право на свою недвижимость…

ves2010, а по поводу сравнения цен: цены на проживания практически не отличаются в сочинских и анапских 5 и 4-ках. Проверьте по агрегаторам (Островок например). Всё же в открытом доступе 🤷🏻‍♂️

Статья для инвесторов, которые сталкивались с недвижимостью на побережье и понимают о чем речь. Если от инвестиций в недвижимость вы далеки, то да, для явас это выглядит именно так 🤷🏻‍♂️

ves2010, а при чем здесь отельер и наценка Застройщика? То есть Застройщик, что Мать Тереза, который продаст отельеру номер по себестоимости? А деньги получит только через 2 года (когда сдаст объект)… а все это время будет выплачивать % банку?