Gel, вы сдавали апартаменты в Турции? Сможете подтвердить бОльшую доходность при меньших вложениях?

Тимофей, не в службу, а в дружбу… сделайте пост, что Литовка Роману очень грустно 😅

Думать надо было, конечно, как только начнут готовиться к старту продаж и озвучат цены — обязательно расскажу.
Срок на 18 месяцев увеличили (как раз то время пока шли судебные тяжбы).

Отбились по отработанной схеме 😁 — Заключили мировое соглашение — построят какой нибудь соц объект для города (так с Volna Residence было). Что построят для города, ещё не озвучили.

LSV, первое: чем вам не нравится вода Черного моря? 🤷‍♂️
Мы про инвестиции говорим или вы из Гринпис? 🤷‍♂️
Люди едут на побережье независимо от того считаете ли вы качество воды в Черном море хорошим или плохим… поэтому, в контексте того, что статья про инвестиции — абсолютно не понимаю смысл обсуждения моря

LSV, а про пляжи от крупных отелей вы ничего не слышали? Там и чище и комфортнее… но для этого нужно быть гостем отеля иди заплатить от 5 до 30 тр за день

Эм, если вы хотите инвестировать, то главное, чтоб был доход… а есть тина или нет — какая разница?
👆 Кстати, в Сочи и Ялте — тины нет.
В Анапе на пляжах от крупных отелей тины и медуз нет (специально обученные люди это убирают)…
Нет толп = нет дохода 🤷‍♂️

ves2010, наверное… я зарубежной недвижимостью почти не занимаюсь (только в Тайланд иногда с инвесторами приобретаем недвижимость для диверсификации).

StroyFinSam, не думал Вас обидеть 😁. У меня свое видение ситуации, у других риелтеров — свое.
Я своё обосновываю на фактах… чем обосновывают другие риелторы я не знаю — никогда не интересовался 🤷‍♂️

Эм, статья посвящена инвестициям в гостиничный бизнес… люди в Сочи и другие курортных города едут… инвесторы зарабатывают… какая разница какое лично у вас отношение к Черному морю?

Dan, если останавливаться в 3-звездочных апарт отелях или гостевых домах, то именно такое послевкусие после Сочи и будет… но люди, которые платят по 20-50 тр в сутки за отдых в хороших отелях в Сочи — имеют другую точку зрения

StroyFinSam, разве я кого то убеждаю в том, что пишу? Я лишь привожу факты, которые можно сложить в пазл и увидеть реальную картину… Или можно просто слушать тех кто нравится и верить им на слово 🤷‍♂️… У каждого свой путь.… и речь не о квартирах в статье а о гостиничных комплексах- это абсолютно разные вещи

CashBack, абсолютно согласен, поэтому и показываю людям алгоритмы, как проводить анализ перед покупкой… чтоб не один инфоцыган не смог обмануть 👍😊

ves2010, не знаю насчёт Америки, но точно дороже и выгоднее, чем в Батуми 😁

Путешественник, а зачем делать скидки и увеличивать свои затраты и издержки… если можно сдавать меньше по большей стоимости и при этом нести меньшие расходы 🤷‍♂️.

Как человеку мне конечно нравится ход Ваших мыслей, но как предприниматель — мне подобный комментарий совсем не понятен

Григорий, квартиры на побережье (речь про новостройки), которые сейчас ещё сдают в аренду — принадлежат людям имеющим хорошие доходы (иначе бы они их не купили) — по ним и ударят. Государству намного проще контролировать 5-6 компаний, чем гоняться и собирать налоги у сотни тысяч человек.

Но, в любом случае, я не спорю — это лишь моё видение ситуации, и читая те законодательные акты, которые появляются (касаемо сдачи в аренду) я вижу это логичным исходом. Но вполне возможно Вы окажетесь правы — и тогда, да величина дохода инвестора немного сократится от озвученных в статье цифр.

Григорий, четверок и пятёрок сейчас попросту не хватает.
Плюс посмотрите законы: получить звездность и работать в сфере гостиничных услуг смогут далеко не все: огромное количество гостевых домов, двоек, троек, псевдочетверок по всему побережью закроется. Рынок посуточной аренды также прикроют (так как налоги оттуда государство практически не получает)....
Все идёт к такому же финалу, как в продуктовом ритейле: когда из всех продуктовых магазинов остались только: Магниты, Пятерочки, Ашан и окей… Тот же сценарий будет и в гостиничной сфере: рынок поделят: Алеан, Космос, Азимут и Зонт Хотел групп… оставшиеся же 5-10% рынка будет за ноунейм отельерами...

Плюс к этому (зачем в принципе начали развивать внутренний туризм)… чтобы россияне не вывозили огромные суммы денег в Турцию, а тратили их на курортах Краснодарского края, Крыму, Алтае и тд…
Поэтому снижения загрузки уж точно не будет, а цены за размещение рассчитаны без учёта индексации (которая составляет от 6 до 14% в год)

Григорий, цифры по реальной статистике в летний сезон: загрузка 90-95%; цены: от 14 до 20 тр (в четверках), от 25 до 45 тр (в пятерках)

GreyLM, возможно так 😁, но такой уж у меня стиль в написании статей…
Дубай здесь уместен в плане рисков вложений не в своём правовом поле.

Но Ваш вариант: про птичек, море и солнышко — тоже 👍

Григорий, это же варианты не для проживания — это про бизнес. Да, зимой загрузка 10-20%… зато в летний сезон 95+% и огромные цены.

Алекc Васильев, Эден фэмили, Мореград, Сан Гарден и Николай — в Анапе.
Алеан, Палаццио де Агой и Космос Блэк Си — в Туапсинском районе.
Сады Кимерии — В Крыму (Саки)
Космос Сиалиа — Сочи.

Но, с другой стороны. Инвесторам какая разница где конкретно располагаются эти отели — важен только размер пассивного дохода, рентабельность и капитализация.