комментарии RomanLitovka на форуме

Риелторский развод в Москве. Тысячи инвесторов потеряют миллионы... а могли бы инвестировать в Мексику и заработать 40% за год.
Наткнулся вчера на видео московского риелтора, в котором «специалист» по инвестициям без тени смущения рассказывает финансово неграмотной собеседнице о инвестиции, которая изменит её жизнь и сделает её несметно богатой 🤦‍♂.

Первое, от чего совокупляются глаза и уши – это то, как данный риелтор закатал рукава и с размаху положил огромный болт на все каноны инвестиций. Абсолютно разрушающая сила, заставляющая падать с кресла при просмотре. Ну что ж, зато сразу ощущаешь, во что наступил…

Второе – то, в какой цыганской манере ведется диалог:
✔️ выявил потребность: девочка из поколения зумеров мечтает иметь 5 квартир в Москве… сдавать их в аренду и больше никогда не работать… умаялась, наверное, к своим 24 годам… 🤦‍♂


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в зарубежную недвижимость (Бразилия) + ВНЖ и паспорт для всей семьи
В нынешних условиях многие инвесторы задумываются о диверсификации своего капитала.

Но вот куда вкладывать деньги: в жилую недвижимость, апартаменты, классическую коммерцию в нашей стране или все же за границу?


Давайте разберём все 👆 эти вопросы 👇:

✔️ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ, СпБ, или СОЧИ чтобы ПЕРЕПОДАТЬ ее ЧЕРЕЗ 2-3 года?

👆 Данная стратегия работала до 2021 года, когда инвесторы заходили в проекты на котловане и выходили до получения ключей. Зарабатывали на этом от 50 до 90% за 3 года.
Но,❗️❗️❗️ после того как была введена Ипотека с Господдержкой, Семейная и Субсидированные ипотеки, данные инвестиционные стратегии умерли… Заработать здесь уже не получится…

В данной статье не будем подробно останавливаться почему это так, если интересно, просто перейдите по ссылке и всё станет понятно. smart-lab.ru/mobile/topic/1253890/

✔️ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ, СпБ, или СОЧИ чтобы СДАВАТЬ ее в АРЕНДУ?

👆 Такая стратегия хорошо работала ещё несколько лет назад (сдача в аренду посуточно или длительно) и приносила инвесторам неплохой доход.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов в сочинскую недвижимость потеряют всё... потому что бесплатный сыр бывает только в мышеловке...
Если вы когда‑либо интересовались недвижимостью в самом популярном курортном городе России, то наверняка сталкивались с сочинскими риелторами. Они наперебой расхваливают инвестиции в апартаментные комплексы — обещают доходность до 40 % и уверяют, что вложения окупятся уже через 5–6 лет.


Риелторы с ослепительными улыбками — из YouTube и Нильзяграм — в своих соцсетях засыпают вас рассказами о неуклонном росте стоимости квадратного метра и стабильно высоком ежегодном доходе, подкрепляя слова фантастическими цифрами. В довесок идут таблицы расчёта доходности и истории впечатляющих успехов.

Инвесторы, рассматривающие покупку апартаментов в Сочи для получения пассивного дохода, обычно ориентируются на следующие ключевые критерии:
✔️ расположение рядом с морем;
✔️ возможность круглогодичной сдачи в аренду;
✔️ бюджет покупки в диапазоне 6–7 млн руб.;
✔️ возможность приобрести в ипотеку или рассрочку;
✔️ потенциал быстрой и выгодной перепродажи.

РАССМОТРИМ, ЧТО МОЖНО ПРИОБРЕСТИ «ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ» в БЮДЖЕТЕ от 6 до 7 МЛН РУБЛЕЙ в ГОРОДЕ СОЧИ… и какие есть альтернативы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Апартаменты в Сочи или Анапе? Куда лучше инвестировать? Расчёт доходности.
В этой статье разберем инвестиционную составляющую 4-звездочных гостиничных комплексов в Сочи и 5-звездочных… но в Анапе...

❗️ Предположим, что бюджет на покупку составляет 14,5 млн ₽.
ЧТО ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ:
✔️ Номер в готовом апартаментном комплексе в Сочи (перепродажа от инвесторов) (под управлением локального Отельера) с доходностью 1,2 млн рублей в год (доход начнется сразу после покупки)… Или...
✔️ Номер в гостиничном комплексе в Анапе (под управлением сетевого отельера), который начнет работать с января 2028 года с доходностью 2,5 млн рублей в год.



❗️При этом за апартамент в Сочи нужно будет расплатиться сразу (14,5 млн рублей).
❗️❗️ В Анапе номер стоит столько же, но можно приобрести его в рассрочку с первоначальным взносом 30%, а остаток до февраля 2027 года.

ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИЙ ПРОВЕДЕМ ПО ДВУМ САМЫМ ВАЖНЫМ ПАРАМЕТРАМ (доход от аренды и капитализация):
◾️ Сколько будет заработок за 10 лет с апартамента в Сочи (с учетом индексации (повышение стоимости проживания) 5% в год).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов, доверившись сказкам сочинских риелтеров будут очень разочарованы...
Если Вы интересуетесь инвестициями в доходную недвижимость, то наверное уже обратили внимание, что сейчас риелторы разделились на 4 группы:

✔️ Те, кто убеждает, что нужно вкладываться в Сочи и Красную поляну;
✔️ Те, кто говорит, что намного интереснее инвестировать в Анапу или Туапсинский район;
✔️ Те, кто утверждает, что инвестиции в Крым — это лучшее решение;
✔️ И, наконец есть те, кто считает, что побережье уже утратило всю инвест привлекательность… и надо рассматривать Архыз, Домбай и Алтай...


Инвесторы массово скупают недвижимость во всех этих 👆 локациях. Сорвут ли они джекпот, или останутся без штанов покажет лишь время или детальный анализ рентабельности проведенный ниже 👇.
И, если поддавшись ораторским речам, или эпистолярным изречениям того или иного «специалиста по недвижимости», Вы уже собираетесь переводить деньги на приобретение апартаментов в одном из перечисленных регионов… сделайте паузу… и дочитайте эту статью до конца… ведь только математический расчёт и логический анализ смогут дать ответ на самый волнующий для инвестора вопрос: «Будет ли вложение удачным»…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объекты в Сочи, Анапе и Крыму с "дубайской рассрочкой"
Дубай ошеломительно прекрасен… по-крайней мере был когда-то… Потрясающая архитектура, климат… и тихая гавань для инвесторов. Но после событий последних недель мы видим, что все это может разрушиться как карточный домик.


Поэтому, как не устаёт говорить Президент: «Инвестировать нужно дома, в свою родную страну».
Но, как бы мы не относились к дубайской недвижимости — один отличный инструмент Российские Застройщики все же переняли у зарубежных коллег… а именно «Дубайскую рассрочку»...

👆 Суть такой рассрочки заключается в минимальном первоначальном взносе (до 30%), а остаток оплачивается до конца стройки (то есть 1,5 — 3 года).
РАССМОТРИМ ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА НА РЫНКЕ СОЧИ, АНАПЫ и КРЫМА, где можно приобрести недвижимость в ДУБАЙСКУЮ РАССРОЧКУ.

В бюджете до 10 млн рублей выбор не такой большой:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бетонные буратино снова в пролёте. Что происходит с рынком недвижимости Сочи?
За последние несколько лет тысячи людей приобрели недвижимость в Сочи для инвестиций.


Давайте разберёмся — хорошая ли была идея вложить деньги в сочинскую недвижимость...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обзор лучших 5-ти звездочных отелей для инвестиций в Геленджике, Сочи, Анапе и Домбае.
В этой статье разберем лучшие инвестиционные предложения в сегменте 5-ти звездочных отелей в Геленджике, Сочи, Анапе и Домбае…



ВАРИАНТЫ В СОЧИ:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сравниваем покупку недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе: куда лучше вложить деньги
В этой статье Вы увидите лучшие объекты Сочи, Анапы и Крыма с точки зрения инвестиций в недвижимость в 2026 году. Информация будет полезна всем, кто хочет получать доход от аренды или продажи апартаментов.


КАКИЕ ОБЪЕКТЫ РАССМАТРИВАТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?
Ведь в Сочи, Анапе и Крыму более 900 гостиничных и апартаментных комплексов.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Самолёт" падает и вот-вот разобьётся. Инвестиции в квартиры накрылась медным тазом?


Для многих, как гром среди ясного неба оказалась новость, про то что крупнейший Российский Застройщик (Самолет) попросил у государства 50 млрд рублей… чтоб не подвести дольщиков и завершить строительство своих объектов...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Самолёт" падает и вот-вот разобьётся. Инвестиции в квартиры накрылась медным тазом?


Для многих, как гром среди ясного неба оказалась новость, про то что крупнейший Российский Застройщик (Самолет) попросил у государства 50 млрд рублей… чтоб не подвести дольщиков и завершить строительство своих объектов...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обзор всех апартаментов в Сочи, Крыму и Анапе для инвестиций в бюджете до 15 млн - какие выбрать?
Иногда, полезно просто остановиться и подумать, насколько хороша Ваша жизнь.

За 20 лет в бизнесе Вы добились отличных результатов: построили компанию, купили квартиры себе и своим детям. Объездили половину мира.
Но, учавствовать в гонке за миллионами всю жизнь не получится. Ведь на смену обязательно придут молодые и дерзкие. К тому же, в погоне за большими деньгами вы можете потерять себя, потерять своё здоровье. Поэтому, важно вовремя вложить свой капитал в своё успешное завтра и к пенсии иметь стабильный высокий доход.
👆 Лучше всего для этой цели подходят гостиничные комплексы на Черноморском побережье — их инвестиционную составляющую и разберем в этой статье.


Проникшись идеей инвестировать в гостиничную недвижимость побережья, Вы набираете номер сочинского агентства недвижимости и выслушав Вас, риелтор сразу направляет Вам список самых лучших предложений для пассивного дохода на побережья 👇:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Купили апарты в Крыму и передумали разводиться. Разбор для инвесторов.
В этой статье Вы увидите:

✔️ цены по всем апартаментным комплексам Крыма.
✔️ Расчёт рентабельности по лучшим вариантам.


🧐 — «А причём здесь апарты и семейная жизнь, о которой вы упоминаете в названии статьи?»
🧑‍🏫 — «Всё просто… 👇»

Любой мужчина всегда будет не прав в отношениях. Без разницы, крутой он, добрый, талантливый — женщина все-равно будет недовольна.

И эту ситуацию не изменить. Был, например мужик неряшливый, и это послужило причиной разлада. Посидел мужик, почесал репу, решил что такого больше не повторится и стал чистюлей. Был небрежным и жестоким — стал заботливым и нежным. Зарабатывал копейки, стал получать кучу кэша. Но, это не имеет никакого значения. Женщина найдет новые косяки.

И ведь речь не о конченых истеричках на которых неудачно женились, а о вполне адекватных женщинах.

Но, много ли вы знаете мужчин, которые и бабло поднимают, и по хозяйству хороши, и с детьми посидят, и «налево не ходят».

Мне кажется, что такие существуют только на рекламных баннерах и в фантазиях 17-ти летних девочек. Но, какая разница? Ведь они получают ровно столько же претензий, как и непутевые мужья-алкаши.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвесторам ППЦ! Аренда в Сочи накрылась медным тазом...
Мечтаешь зарабатывать на аренде? Тогда тебе точно нужно прочитать эту статью 👇

Давайте смотреть правде в глаза: сегодня уже почти не осталось тех, кого хоть раз в жизни не пробовали «развести». А с появлением интернета таких людей и вовсе можно смело приравнять к нулю. Всё потому, что лох — не мамонт, он не вымрет. И это, увы, про нас с вами...


Ты ни разу не попадался на чей-то развод? Моё уважение, можешь дальше не читать...

А всех, кто уже успел попасть на удочку, или не хочет чтобы подобное произошло в будущем, прошу уделить этой статье ещё пару минут — не пожалеете.

Мошенники не дремлют. Они постоянно изобретают новые способы, чтобы ловко и незаметно прибрать к рукам наши кровные...
Схемы по выкачиванию денег с доверчивых… и даже с недоверчивых граждан… множатся как грибы:
Есть среди них и откровенно топорные варианты (что то типа: «На ваше имя только что пытались оформить кредит! Надо срочно перевести деньги на безопасный счёт! Диктуйте номер карты!»...

А есть — красивые многоходовки, после которых жертва порой даже не понимает, что вся эта заваруха затевалась лишь с одной целью: нагреть её на кругленькую сумму.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бетонных буратин опять обманули. Вся правда про инвестиции в Сочи, Анапу и Крым
В этой статье Вы увидите динамику изменения цен на квартиры и апартаменты в курортных городах Юга России.

На основе математических и аналитических данных мы поймём: куда можно инвестировать, а какие объекты для инвестиций рассматривать не стоит.



ОБРАТИЛСЯ КО МНЕ КЛИЕНТ С ТАКИМ ВОТ ВОПРОСОМ 👇:

🧐 — «Роман, у меня многие знакомые купили квартиры в Сочи, в Анапе, в Туапсинском районе… То же вот хочу приобрести… через пару лет продам — денег заработаю...
Обзвонил 10 риелтеров — все говорят — надо брать пока цены не ушли в космос… тем более пока Семейная ипотека 6%… Так что, правда можно 40% заработать?»...

🧑‍🏫 — Чтобы правильно ответить на этот 👆 вопрос нам нужно:
✔️ Знать цены на квартиры за январь 2025 года...
✔️ Сравнить их с ценами на аналогичные предложения января 2026...

Только тогда, на основе анализа изменения цены мы сможем спрогнозировать — сколько же мы сможем заработать.

Так например, в январе 2025 года практически каждый сочинский риелтор предлагал инвесторам (у которых было 13 млн)… зайти «в один отличный проект...»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов, поверивших сказкам сочинских риелтеров останутся у разбитого корыта...
Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные, мать их, слова. Страшно то, что навскидку это половина нашей необъятной страны.

Есть предположение, что эти люди 👆 учились в какой-то подпольной специальной школе, где с подготовительного класса им внушали, что надо «званить по тилифону толька во время пиримены». К сожалению, есть слова, которые даже самый тупой гражданин России испортить не сможет. А остальные мы нормально так искаверкаем!

🧑‍🏫 Но «зашквар» ли быть неграмотным в правописании? Отнюдь, на благосостояние человека это никак не влияет. Быть неграмотным в финансах — вот что страшно.
Некоторые умники, например, считают, что купить для инвестиций недвижимость на побережье, это как два пальца об асфальт...

Но, выбор правильной инвестиции — это наука. И, если Вы не претендуете на звание авторитетного профессора в этой сфере, то стоит обратиться к профессионалу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сочинские застройщики в панике... Инвесторы кинулись скупать апартаменты на Алтае и разгоняют там цены.
В этой статье Вы увидите не только цены на инвестиционную недвижимость Алтая, но и расчёт доходности от аренды, основанный на математическом анализе.



ИНТЕРЕСНЫ ЛИ ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ АЛТАЯ?

Чтобы понять на сколько Алтай интересен для инвестиций, достаточно взглянуть на экономические показатели этого региона и динамику изменения этих показателей за последние годы 👇.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов потратят миллионы на сочинскую недвижимость и прогорят. Анализ рентабельности доходной недвижимости Сочи, Анапы и Алтая.
В этой статье Вы увидите цены и рентабельность от сдачи в аренду недвижимости в Сочи, Анапе и Алтае.

Наверное, каждый житель нашей страны мечтает о пассивном доходе. Так, чтобы на пенсии хватало и на путешествия, и на рестораны… при этом чтоб ВООБЩЕ ничего не делать… И я конечно же тоже не исключение.

Лично я вижу только один способ осуществления таких 👆 желаний: приобретение недвижимости в курортных городах (обязательно по ФЗ-214) с последующей сдачей в аренду.



❗️ НО ВОТ КУДА ВЛОЖИТЬ, ЗАРАБОТАННЫЕ 15 МИЛЛИОНОВ 🧐…

Ведь сразу возникает огромное количество вопросов:

✔️ Что покупать: Квартиру или гостиничный номер?
✔️ Где выгоднее: Сочи Анапа или Алтай?
✔️ Когда брать: на котловане или готовый объект?

ЭТИ 👆 И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ, ВОЛНУЮЩИЕ ЛЮБОГО ИНВЕСТОРА И РАЗБЕРЕМ В ЭТОЙ СТАТЬЕ.

Для того, что бы понять «Что покупать» я проанализировал аналитику, составленную на основе данных сервиса «Про дома» от Дом.РФ Технологии...👇



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Формула идеальной инвестиции в недвижимость Черного моря: берем это, умножаем на это, получаем доход.
Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные, мать их, слова. Страшно то, что навскидку это половина нашей необъятной страны. Есть предположение, что эти люди учились в какой-то подпольной специальной школе, где с подготовительного класса им внушали, что надо «званить по тилифону толька во время пиримены». К сожалению, есть слова, которые даже самый тупой гражданин России испортить не сможет. А остальные мы нормально так искаверкаем!

Но зашквар ли быть неграмотным в правописании? Отнюдь, на благосостояние человека это никак не влияет. Быть неграмотным в финансах — вот что страшно.

Некоторые умники, например, считают, что купить для инвестиций недвижимость на побережье, это как два пальца обмочить, но они глубоко, и пусть их тоже глубоко. Выбор правильной инвестиции — это наука. И, если Вы не претендуете на звание авторитетного профессора в этой сфере, то стоит обратиться к профессионалу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в курортную недвижимость: лучший способ похоронить свои деньги...
Один мудрец как-то сказал – «А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее, смотреть могут не только лишь все». Он был настолько неподражаем и одухотворён, что некоторые люди начали невольно копировать его стиль.

👆 Это я про многих «инвесторов», вкладывающих миллионы в курортную недвижимость, если что...


Бетонные буратино не переведутся никогда — они будут нести свои золотые и закапывать их на котловане, в надежде, что через несколько лет вырастит денежное дерево...



Авто-репост. Читать в блоге >>>