комментарии RomanLitovka на форуме

Тысячи инвесторов, поверивших сказкам сочинских риелтеров останутся без прибыли...
Мечтаете о безбедной жизни? Так, чтобы на заслуженном отдыхе не ждать смс от банка о зачислении пенсии, а ездить по курортам и ужинать в дорогих ресторанах?

Всё, что нужно для этого — просто обеспечить себе стабильный пассивный доход… По крайней мере именно так говорят «успешные» блогеры 🤦‍♂️.

И вот, насмотревшись обзоров про курортную недвижимость от бесчисленного количества риелтеров на Ютуб и в Инстаграм… Вы решаетесь инвестировать в недвижимость, чтобы обеспечить себе пассивный доход… и начинаете общаться со специалистами...

Но самая главная проблема… это то, что риелторы тоже мечтают о безбедной жизни… а самый опасный человек рядом с Инвестором… это голодный как волк риелтор...

Поэтому, путь каждого инвестора потенциально пролегает по 3 дорогам:

1️⃣… Вы попадёте в руки порядочного специалиста, который логически и математически покажет, что стоит покупать, а куда лучше не инвестировать....
2️⃣… Вы попадёте в «лапы настоящего мерзавца»… для которого важна лишь собственная прибыль… и он готов продать Вам что угодно, а потом благополучно о Вас забыть…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сколько стоит Ultra All Inclusive по-сочински. Обзор одного из лучших отелей для инвестиций в России.
В этой статье, мы рассмотрим лучшее инвестиционное предложение Сочи, а возможно и во всей стране… Но сначала, небольшое лирическое отступление 👇...


События происходили на первом курсе университета… в далеком 2000… Мне 18. Тяга к бизнесу родилась задолго до этого, и мои неокрепшие мозги знатно промыл один знакомый, мотивируя тем, что это прям вот реальный бизнес, братишка… Было понятно, что дело попахивает тухлячком, потому что впаривать людям продукт (пейджеры), которые уже потеряли свою актуальность по причине появления первых массовых сотовых телефонов в России было ну так себе. Но, как говорится, деньги не пахнут, и молодой недопредприниматель купил билет в мир большого бизнеса.
И вот, моя первая рабочая встреча с работодателем в офисе в центре города. Звучало круто, на деле было ещё круче. Подхожу к зданию, а там рабочие ремонтируют фасад. Везде строительные леса, пыль, грязь. Пришлось играть в Форт Боярд чтобы оказаться внутри. Захожу в маленький офис, вижу представителя компании нашего города.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Риелторский развод в Москве. Тысячи инвесторов потеряют миллионы... а могли бы инвестировать в Мексику и заработать 40% за год.
Наткнулся вчера на видео московского риелтора, в котором «специалист» по инвестициям без тени смущения рассказывает финансово неграмотной собеседнице о инвестиции, которая изменит её жизнь и сделает её несметно богатой 🤦‍♂.

Первое, от чего совокупляются глаза и уши – это то, как данный риелтор закатал рукава и с размаху положил огромный болт на все каноны инвестиций. Абсолютно разрушающая сила, заставляющая падать с кресла при просмотре. Ну что ж, зато сразу ощущаешь, во что наступил…

Второе – то, в какой цыганской манере ведется диалог:
✔️ выявил потребность: девочка из поколения зумеров мечтает иметь 5 квартир в Москве… сдавать их в аренду и больше никогда не работать… умаялась, наверное, к своим 24 годам… 🤦‍♂


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в зарубежную недвижимость (Бразилия) + ВНЖ и паспорт для всей семьи
В нынешних условиях многие инвесторы задумываются о диверсификации своего капитала.

Но вот куда вкладывать деньги: в жилую недвижимость, апартаменты, классическую коммерцию в нашей стране или все же за границу?


Давайте разберём все 👆 эти вопросы 👇:

✔️ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ, СпБ, или СОЧИ чтобы ПЕРЕПОДАТЬ ее ЧЕРЕЗ 2-3 года?

👆 Данная стратегия работала до 2021 года, когда инвесторы заходили в проекты на котловане и выходили до получения ключей. Зарабатывали на этом от 50 до 90% за 3 года.
Но,❗️❗️❗️ после того как была введена Ипотека с Господдержкой, Семейная и Субсидированные ипотеки, данные инвестиционные стратегии умерли… Заработать здесь уже не получится…

В данной статье не будем подробно останавливаться почему это так, если интересно, просто перейдите по ссылке и всё станет понятно. smart-lab.ru/mobile/topic/1253890/

✔️ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ, СпБ, или СОЧИ чтобы СДАВАТЬ ее в АРЕНДУ?

👆 Такая стратегия хорошо работала ещё несколько лет назад (сдача в аренду посуточно или длительно) и приносила инвесторам неплохой доход.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов в сочинскую недвижимость потеряют всё... потому что бесплатный сыр бывает только в мышеловке...
Если вы когда‑либо интересовались недвижимостью в самом популярном курортном городе России, то наверняка сталкивались с сочинскими риелторами. Они наперебой расхваливают инвестиции в апартаментные комплексы — обещают доходность до 40 % и уверяют, что вложения окупятся уже через 5–6 лет.


Риелторы с ослепительными улыбками — из YouTube и Нильзяграм — в своих соцсетях засыпают вас рассказами о неуклонном росте стоимости квадратного метра и стабильно высоком ежегодном доходе, подкрепляя слова фантастическими цифрами. В довесок идут таблицы расчёта доходности и истории впечатляющих успехов.

Инвесторы, рассматривающие покупку апартаментов в Сочи для получения пассивного дохода, обычно ориентируются на следующие ключевые критерии:
✔️ расположение рядом с морем;
✔️ возможность круглогодичной сдачи в аренду;
✔️ бюджет покупки в диапазоне 6–7 млн руб.;
✔️ возможность приобрести в ипотеку или рассрочку;
✔️ потенциал быстрой и выгодной перепродажи.

РАССМОТРИМ, ЧТО МОЖНО ПРИОБРЕСТИ «ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ» в БЮДЖЕТЕ от 6 до 7 МЛН РУБЛЕЙ в ГОРОДЕ СОЧИ… и какие есть альтернативы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Апартаменты в Сочи или Анапе? Куда лучше инвестировать? Расчёт доходности.
В этой статье разберем инвестиционную составляющую 4-звездочных гостиничных комплексов в Сочи и 5-звездочных… но в Анапе...

❗️ Предположим, что бюджет на покупку составляет 14,5 млн ₽.
ЧТО ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ:
✔️ Номер в готовом апартаментном комплексе в Сочи (перепродажа от инвесторов) (под управлением локального Отельера) с доходностью 1,2 млн рублей в год (доход начнется сразу после покупки)… Или...
✔️ Номер в гостиничном комплексе в Анапе (под управлением сетевого отельера), который начнет работать с января 2028 года с доходностью 2,5 млн рублей в год.



❗️При этом за апартамент в Сочи нужно будет расплатиться сразу (14,5 млн рублей).
❗️❗️ В Анапе номер стоит столько же, но можно приобрести его в рассрочку с первоначальным взносом 30%, а остаток до февраля 2027 года.

ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИЙ ПРОВЕДЕМ ПО ДВУМ САМЫМ ВАЖНЫМ ПАРАМЕТРАМ (доход от аренды и капитализация):
◾️ Сколько будет заработок за 10 лет с апартамента в Сочи (с учетом индексации (повышение стоимости проживания) 5% в год).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов, доверившись сказкам сочинских риелтеров будут очень разочарованы...
Если Вы интересуетесь инвестициями в доходную недвижимость, то наверное уже обратили внимание, что сейчас риелторы разделились на 4 группы:

✔️ Те, кто убеждает, что нужно вкладываться в Сочи и Красную поляну;
✔️ Те, кто говорит, что намного интереснее инвестировать в Анапу или Туапсинский район;
✔️ Те, кто утверждает, что инвестиции в Крым — это лучшее решение;
✔️ И, наконец есть те, кто считает, что побережье уже утратило всю инвест привлекательность… и надо рассматривать Архыз, Домбай и Алтай...


Инвесторы массово скупают недвижимость во всех этих 👆 локациях. Сорвут ли они джекпот, или останутся без штанов покажет лишь время или детальный анализ рентабельности проведенный ниже 👇.
И, если поддавшись ораторским речам, или эпистолярным изречениям того или иного «специалиста по недвижимости», Вы уже собираетесь переводить деньги на приобретение апартаментов в одном из перечисленных регионов… сделайте паузу… и дочитайте эту статью до конца… ведь только математический расчёт и логический анализ смогут дать ответ на самый волнующий для инвестора вопрос: «Будет ли вложение удачным»…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объекты в Сочи, Анапе и Крыму с "дубайской рассрочкой"
Дубай ошеломительно прекрасен… по-крайней мере был когда-то… Потрясающая архитектура, климат… и тихая гавань для инвесторов. Но после событий последних недель мы видим, что все это может разрушиться как карточный домик.


Поэтому, как не устаёт говорить Президент: «Инвестировать нужно дома, в свою родную страну».
Но, как бы мы не относились к дубайской недвижимости — один отличный инструмент Российские Застройщики все же переняли у зарубежных коллег… а именно «Дубайскую рассрочку»...

👆 Суть такой рассрочки заключается в минимальном первоначальном взносе (до 30%), а остаток оплачивается до конца стройки (то есть 1,5 — 3 года).
РАССМОТРИМ ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА НА РЫНКЕ СОЧИ, АНАПЫ и КРЫМА, где можно приобрести недвижимость в ДУБАЙСКУЮ РАССРОЧКУ.

В бюджете до 10 млн рублей выбор не такой большой:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бетонные буратино снова в пролёте. Что происходит с рынком недвижимости Сочи?
За последние несколько лет тысячи людей приобрели недвижимость в Сочи для инвестиций.


Давайте разберёмся — хорошая ли была идея вложить деньги в сочинскую недвижимость...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обзор лучших 5-ти звездочных отелей для инвестиций в Геленджике, Сочи, Анапе и Домбае.
В этой статье разберем лучшие инвестиционные предложения в сегменте 5-ти звездочных отелей в Геленджике, Сочи, Анапе и Домбае…



ВАРИАНТЫ В СОЧИ:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сравниваем покупку недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе: куда лучше вложить деньги
В этой статье Вы увидите лучшие объекты Сочи, Анапы и Крыма с точки зрения инвестиций в недвижимость в 2026 году. Информация будет полезна всем, кто хочет получать доход от аренды или продажи апартаментов.


КАКИЕ ОБЪЕКТЫ РАССМАТРИВАТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?
Ведь в Сочи, Анапе и Крыму более 900 гостиничных и апартаментных комплексов.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Самолёт" падает и вот-вот разобьётся. Инвестиции в квартиры накрылась медным тазом?


Для многих, как гром среди ясного неба оказалась новость, про то что крупнейший Российский Застройщик (Самолет) попросил у государства 50 млрд рублей… чтоб не подвести дольщиков и завершить строительство своих объектов...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Самолёт" падает и вот-вот разобьётся. Инвестиции в квартиры накрылась медным тазом?


Для многих, как гром среди ясного неба оказалась новость, про то что крупнейший Российский Застройщик (Самолет) попросил у государства 50 млрд рублей… чтоб не подвести дольщиков и завершить строительство своих объектов...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обзор всех апартаментов в Сочи, Крыму и Анапе для инвестиций в бюджете до 15 млн - какие выбрать?
Иногда, полезно просто остановиться и подумать, насколько хороша Ваша жизнь.

За 20 лет в бизнесе Вы добились отличных результатов: построили компанию, купили квартиры себе и своим детям. Объездили половину мира.
Но, учавствовать в гонке за миллионами всю жизнь не получится. Ведь на смену обязательно придут молодые и дерзкие. К тому же, в погоне за большими деньгами вы можете потерять себя, потерять своё здоровье. Поэтому, важно вовремя вложить свой капитал в своё успешное завтра и к пенсии иметь стабильный высокий доход.
👆 Лучше всего для этой цели подходят гостиничные комплексы на Черноморском побережье — их инвестиционную составляющую и разберем в этой статье.


Проникшись идеей инвестировать в гостиничную недвижимость побережья, Вы набираете номер сочинского агентства недвижимости и выслушав Вас, риелтор сразу направляет Вам список самых лучших предложений для пассивного дохода на побережья 👇:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Купили апарты в Крыму и передумали разводиться. Разбор для инвесторов.
В этой статье Вы увидите:

✔️ цены по всем апартаментным комплексам Крыма.
✔️ Расчёт рентабельности по лучшим вариантам.


🧐 — «А причём здесь апарты и семейная жизнь, о которой вы упоминаете в названии статьи?»
🧑‍🏫 — «Всё просто… 👇»

Любой мужчина всегда будет не прав в отношениях. Без разницы, крутой он, добрый, талантливый — женщина все-равно будет недовольна.

И эту ситуацию не изменить. Был, например мужик неряшливый, и это послужило причиной разлада. Посидел мужик, почесал репу, решил что такого больше не повторится и стал чистюлей. Был небрежным и жестоким — стал заботливым и нежным. Зарабатывал копейки, стал получать кучу кэша. Но, это не имеет никакого значения. Женщина найдет новые косяки.

И ведь речь не о конченых истеричках на которых неудачно женились, а о вполне адекватных женщинах.

Но, много ли вы знаете мужчин, которые и бабло поднимают, и по хозяйству хороши, и с детьми посидят, и «налево не ходят».

Мне кажется, что такие существуют только на рекламных баннерах и в фантазиях 17-ти летних девочек. Но, какая разница? Ведь они получают ровно столько же претензий, как и непутевые мужья-алкаши.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвесторам ППЦ! Аренда в Сочи накрылась медным тазом...
Мечтаешь зарабатывать на аренде? Тогда тебе точно нужно прочитать эту статью 👇

Давайте смотреть правде в глаза: сегодня уже почти не осталось тех, кого хоть раз в жизни не пробовали «развести». А с появлением интернета таких людей и вовсе можно смело приравнять к нулю. Всё потому, что лох — не мамонт, он не вымрет. И это, увы, про нас с вами...


Ты ни разу не попадался на чей-то развод? Моё уважение, можешь дальше не читать...

А всех, кто уже успел попасть на удочку, или не хочет чтобы подобное произошло в будущем, прошу уделить этой статье ещё пару минут — не пожалеете.

Мошенники не дремлют. Они постоянно изобретают новые способы, чтобы ловко и незаметно прибрать к рукам наши кровные...
Схемы по выкачиванию денег с доверчивых… и даже с недоверчивых граждан… множатся как грибы:
Есть среди них и откровенно топорные варианты (что то типа: «На ваше имя только что пытались оформить кредит! Надо срочно перевести деньги на безопасный счёт! Диктуйте номер карты!»...

А есть — красивые многоходовки, после которых жертва порой даже не понимает, что вся эта заваруха затевалась лишь с одной целью: нагреть её на кругленькую сумму.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бетонных буратин опять обманули. Вся правда про инвестиции в Сочи, Анапу и Крым
В этой статье Вы увидите динамику изменения цен на квартиры и апартаменты в курортных городах Юга России.

На основе математических и аналитических данных мы поймём: куда можно инвестировать, а какие объекты для инвестиций рассматривать не стоит.



ОБРАТИЛСЯ КО МНЕ КЛИЕНТ С ТАКИМ ВОТ ВОПРОСОМ 👇:

🧐 — «Роман, у меня многие знакомые купили квартиры в Сочи, в Анапе, в Туапсинском районе… То же вот хочу приобрести… через пару лет продам — денег заработаю...
Обзвонил 10 риелтеров — все говорят — надо брать пока цены не ушли в космос… тем более пока Семейная ипотека 6%… Так что, правда можно 40% заработать?»...

🧑‍🏫 — Чтобы правильно ответить на этот 👆 вопрос нам нужно:
✔️ Знать цены на квартиры за январь 2025 года...
✔️ Сравнить их с ценами на аналогичные предложения января 2026...

Только тогда, на основе анализа изменения цены мы сможем спрогнозировать — сколько же мы сможем заработать.

Так например, в январе 2025 года практически каждый сочинский риелтор предлагал инвесторам (у которых было 13 млн)… зайти «в один отличный проект...»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов, поверивших сказкам сочинских риелтеров останутся у разбитого корыта...
Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные, мать их, слова. Страшно то, что навскидку это половина нашей необъятной страны.

Есть предположение, что эти люди 👆 учились в какой-то подпольной специальной школе, где с подготовительного класса им внушали, что надо «званить по тилифону толька во время пиримены». К сожалению, есть слова, которые даже самый тупой гражданин России испортить не сможет. А остальные мы нормально так искаверкаем!

🧑‍🏫 Но «зашквар» ли быть неграмотным в правописании? Отнюдь, на благосостояние человека это никак не влияет. Быть неграмотным в финансах — вот что страшно.
Некоторые умники, например, считают, что купить для инвестиций недвижимость на побережье, это как два пальца об асфальт...

Но, выбор правильной инвестиции — это наука. И, если Вы не претендуете на звание авторитетного профессора в этой сфере, то стоит обратиться к профессионалу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сочинские застройщики в панике... Инвесторы кинулись скупать апартаменты на Алтае и разгоняют там цены.
В этой статье Вы увидите не только цены на инвестиционную недвижимость Алтая, но и расчёт доходности от аренды, основанный на математическом анализе.



ИНТЕРЕСНЫ ЛИ ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ АЛТАЯ?

Чтобы понять на сколько Алтай интересен для инвестиций, достаточно взглянуть на экономические показатели этого региона и динамику изменения этих показателей за последние годы 👇.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов потратят миллионы на сочинскую недвижимость и прогорят. Анализ рентабельности доходной недвижимости Сочи, Анапы и Алтая.
В этой статье Вы увидите цены и рентабельность от сдачи в аренду недвижимости в Сочи, Анапе и Алтае.

Наверное, каждый житель нашей страны мечтает о пассивном доходе. Так, чтобы на пенсии хватало и на путешествия, и на рестораны… при этом чтоб ВООБЩЕ ничего не делать… И я конечно же тоже не исключение.

Лично я вижу только один способ осуществления таких 👆 желаний: приобретение недвижимости в курортных городах (обязательно по ФЗ-214) с последующей сдачей в аренду.



❗️ НО ВОТ КУДА ВЛОЖИТЬ, ЗАРАБОТАННЫЕ 15 МИЛЛИОНОВ 🧐…

Ведь сразу возникает огромное количество вопросов:

✔️ Что покупать: Квартиру или гостиничный номер?
✔️ Где выгоднее: Сочи Анапа или Алтай?
✔️ Когда брать: на котловане или готовый объект?

ЭТИ 👆 И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ, ВОЛНУЮЩИЕ ЛЮБОГО ИНВЕСТОРА И РАЗБЕРЕМ В ЭТОЙ СТАТЬЕ.

Для того, что бы понять «Что покупать» я проанализировал аналитику, составленную на основе данных сервиса «Про дома» от Дом.РФ Технологии...👇



Авто-репост. Читать в блоге >>>