В этой статье, мы рассмотрим лучшее инвестиционное предложение Сочи, а возможно и во всей стране… Но сначала, небольшое лирическое отступление 👇...


События происходили на первом курсе университета… в далеком 2000… Мне 18. Тяга к бизнесу родилась задолго до этого, и мои неокрепшие мозги знатно промыл один знакомый, мотивируя тем, что это прям вот реальный бизнес, братишка… Было понятно, что дело попахивает тухлячком, потому что впаривать людям продукт (пейджеры), которые уже потеряли свою актуальность по причине появления первых массовых сотовых телефонов в России было ну так себе. Но, как говорится, деньги не пахнут, и молодой недопредприниматель купил билет в мир большого бизнеса.
И вот, моя первая рабочая встреча с работодателем в офисе в центре города. Звучало круто, на деле было ещё круче. Подхожу к зданию, а там рабочие ремонтируют фасад. Везде строительные леса, пыль, грязь. Пришлось играть в Форт Боярд чтобы оказаться внутри. Захожу в маленький офис, вижу представителя компании нашего города.

( Читать дальше )

Наткнулся вчера на видео московского риелтора, в котором «специалист» по инвестициям без тени смущения рассказывает финансово неграмотной собеседнице о инвестиции, которая изменит её жизнь и сделает её несметно богатой 🤦‍♂.

Первое, от чего совокупляются глаза и уши – это то, как данный риелтор закатал рукава и с размаху положил огромный болт на все каноны инвестиций. Абсолютно разрушающая сила, заставляющая падать с кресла при просмотре. Ну что ж, зато сразу ощущаешь, во что наступил…

Второе – то, в какой цыганской манере ведется диалог:
✔️ выявил потребность: девочка из поколения зумеров мечтает иметь 5 квартир в Москве… сдавать их в аренду и больше никогда не работать… умаялась, наверное, к своим 24 годам… 🤦‍♂


( Читать дальше )

В нынешних условиях многие инвесторы задумываются о диверсификации своего капитала.

Но вот куда вкладывать деньги: в жилую недвижимость, апартаменты, классическую коммерцию в нашей стране или все же за границу?


Давайте разберём все 👆 эти вопросы 👇:

✔️ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ, СпБ, или СОЧИ чтобы ПЕРЕПОДАТЬ ее ЧЕРЕЗ 2-3 года?

👆 Данная стратегия работала до 2021 года, когда инвесторы заходили в проекты на котловане и выходили до получения ключей. Зарабатывали на этом от 50 до 90% за 3 года.
Но,❗️❗️❗️ после того как была введена Ипотека с Господдержкой, Семейная и Субсидированные ипотеки, данные инвестиционные стратегии умерли… Заработать здесь уже не получится…

В данной статье не будем подробно останавливаться почему это так, если интересно, просто перейдите по ссылке и всё станет понятно. smart-lab.ru/mobile/topic/1253890/

✔️ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ, СпБ, или СОЧИ чтобы СДАВАТЬ ее в АРЕНДУ?

👆 Такая стратегия хорошо работала ещё несколько лет назад (сдача в аренду посуточно или длительно) и приносила инвесторам неплохой доход.

( Читать дальше )

Если вы когда‑либо интересовались недвижимостью в самом популярном курортном городе России, то наверняка сталкивались с сочинскими риелторами. Они наперебой расхваливают инвестиции в апартаментные комплексы — обещают доходность до 40 % и уверяют, что вложения окупятся уже через 5–6 лет.


Риелторы с ослепительными улыбками — из YouTube и Нильзяграм — в своих соцсетях засыпают вас рассказами о неуклонном росте стоимости квадратного метра и стабильно высоком ежегодном доходе, подкрепляя слова фантастическими цифрами. В довесок идут таблицы расчёта доходности и истории впечатляющих успехов.

Инвесторы, рассматривающие покупку апартаментов в Сочи для получения пассивного дохода, обычно ориентируются на следующие ключевые критерии:
✔️ расположение рядом с морем;
✔️ возможность круглогодичной сдачи в аренду;
✔️ бюджет покупки в диапазоне 6–7 млн руб.;
✔️ возможность приобрести в ипотеку или рассрочку;
✔️ потенциал быстрой и выгодной перепродажи.

РАССМОТРИМ, ЧТО МОЖНО ПРИОБРЕСТИ «ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ» в БЮДЖЕТЕ от 6 до 7 МЛН РУБЛЕЙ в ГОРОДЕ СОЧИ… и какие есть альтернативы.

( Читать дальше )

В этой статье разберем инвестиционную составляющую 4-звездочных гостиничных комплексов в Сочи и 5-звездочных… но в Анапе...

❗️ Предположим, что бюджет на покупку составляет 14,5 млн ₽.
ЧТО ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ:
✔️ Номер в готовом апартаментном комплексе в Сочи (перепродажа от инвесторов) (под управлением локального Отельера) с доходностью 1,2 млн рублей в год (доход начнется сразу после покупки)… Или...
✔️ Номер в гостиничном комплексе в Анапе (под управлением сетевого отельера), который начнет работать с января 2028 года с доходностью 2,5 млн рублей в год.



❗️При этом за апартамент в Сочи нужно будет расплатиться сразу (14,5 млн рублей).
❗️❗️ В Анапе номер стоит столько же, но можно приобрести его в рассрочку с первоначальным взносом 30%, а остаток до февраля 2027 года.

ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИЙ ПРОВЕДЕМ ПО ДВУМ САМЫМ ВАЖНЫМ ПАРАМЕТРАМ (доход от аренды и капитализация):
◾️ Сколько будет заработок за 10 лет с апартамента в Сочи (с учетом индексации (повышение стоимости проживания) 5% в год).

( Читать дальше )

Если Вы интересуетесь инвестициями в доходную недвижимость, то наверное уже обратили внимание, что сейчас риелторы разделились на 4 группы:

✔️ Те, кто убеждает, что нужно вкладываться в Сочи и Красную поляну;
✔️ Те, кто говорит, что намного интереснее инвестировать в Анапу или Туапсинский район;
✔️ Те, кто утверждает, что инвестиции в Крым — это лучшее решение;
✔️ И, наконец есть те, кто считает, что побережье уже утратило всю инвест привлекательность… и надо рассматривать Архыз, Домбай и Алтай...


Инвесторы массово скупают недвижимость во всех этих 👆 локациях. Сорвут ли они джекпот, или останутся без штанов покажет лишь время или детальный анализ рентабельности проведенный ниже 👇.
И, если поддавшись ораторским речам, или эпистолярным изречениям того или иного «специалиста по недвижимости», Вы уже собираетесь переводить деньги на приобретение апартаментов в одном из перечисленных регионов… сделайте паузу… и дочитайте эту статью до конца… ведь только математический расчёт и логический анализ смогут дать ответ на самый волнующий для инвестора вопрос: «Будет ли вложение удачным»…

( Читать дальше )

За последние несколько лет тысячи людей приобрели недвижимость в Сочи для инвестиций.


Давайте разберёмся — хорошая ли была идея вложить деньги в сочинскую недвижимость...



( Читать дальше )

В этой статье разберем лучшие инвестиционные предложения в сегменте 5-звездочных отелей в Геленджике, Сочи, Анапе и Домбае…



ВАРИАНТЫ В СОЧИ:



( Читать дальше )

В этой статье Вы увидите лучшие объекты Сочи, Анапы и Крыма с точки зрения инвестиций в недвижимость в 2026 году. Информация будет полезна всем, кто хочет получать доход от аренды или продажи апартаментов.


КАКИЕ ОБЪЕКТЫ РАССМАТРИВАТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?
Ведь в Сочи, Анапе и Крыму более 900 гостиничных и апартаментных комплексов.



( Читать дальше )