В нынешних условиях многие инвесторы задумываются о диверсификации своего капитала.

Но вот куда вкладывать деньги: в жилую недвижимость, апартаменты, классическую коммерцию в нашей стране или все же за границу?


Давайте разберём все 👆 эти вопросы 👇:

✔️ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ, СпБ, или СОЧИ чтобы ПЕРЕПОДАТЬ ее ЧЕРЕЗ 2-3 года?

👆 Данная стратегия работала до 2021 года, когда инвесторы заходили в проекты на котловане и выходили до получения ключей. Зарабатывали на этом от 50 до 90% за 3 года.
Но,❗️❗️❗️ после того как была введена Ипотека с Господдержкой, Семейная и Субсидированные ипотеки, данные инвестиционные стратегии умерли… Заработать здесь уже не получится…

В данной статье не будем подробно останавливаться почему это так, если интересно, просто перейдите по ссылке и всё станет понятно. smart-lab.ru/mobile/topic/1253890/

✔️ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ, СпБ, или СОЧИ чтобы СДАВАТЬ ее в АРЕНДУ?

👆 Такая стратегия хорошо работала ещё несколько лет назад (сдача в аренду посуточно или длительно) и приносила инвесторам неплохой доход.

( Читать дальше )

Если вы когда‑либо интересовались недвижимостью в самом популярном курортном городе России, то наверняка сталкивались с сочинскими риелторами. Они наперебой расхваливают инвестиции в апартаментные комплексы — обещают доходность до 40 % и уверяют, что вложения окупятся уже через 5–6 лет.


Риелторы с ослепительными улыбками — из YouTube и Нильзяграм — в своих соцсетях засыпают вас рассказами о неуклонном росте стоимости квадратного метра и стабильно высоком ежегодном доходе, подкрепляя слова фантастическими цифрами. В довесок идут таблицы расчёта доходности и истории впечатляющих успехов.

Инвесторы, рассматривающие покупку апартаментов в Сочи для получения пассивного дохода, обычно ориентируются на следующие ключевые критерии:
✔️ расположение рядом с морем;
✔️ возможность круглогодичной сдачи в аренду;
✔️ бюджет покупки в диапазоне 6–7 млн руб.;
✔️ возможность приобрести в ипотеку или рассрочку;
✔️ потенциал быстрой и выгодной перепродажи.

РАССМОТРИМ, ЧТО МОЖНО ПРИОБРЕСТИ «ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ» в БЮДЖЕТЕ от 6 до 7 МЛН РУБЛЕЙ в ГОРОДЕ СОЧИ… и какие есть альтернативы.

( Читать дальше )

В этой статье разберем инвестиционную составляющую 4-звездочных гостиничных комплексов в Сочи и 5-звездочных… но в Анапе...

❗️ Предположим, что бюджет на покупку составляет 14,5 млн ₽.
ЧТО ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ:
✔️ Номер в готовом апартаментном комплексе в Сочи (перепродажа от инвесторов) (под управлением локального Отельера) с доходностью 1,2 млн рублей в год (доход начнется сразу после покупки)… Или...
✔️ Номер в гостиничном комплексе в Анапе (под управлением сетевого отельера), который начнет работать с января 2028 года с доходностью 2,5 млн рублей в год.



❗️При этом за апартамент в Сочи нужно будет расплатиться сразу (14,5 млн рублей).
❗️❗️ В Анапе номер стоит столько же, но можно приобрести его в рассрочку с первоначальным взносом 30%, а остаток до февраля 2027 года.

ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИЙ ПРОВЕДЕМ ПО ДВУМ САМЫМ ВАЖНЫМ ПАРАМЕТРАМ (доход от аренды и капитализация):
◾️ Сколько будет заработок за 10 лет с апартамента в Сочи (с учетом индексации (повышение стоимости проживания) 5% в год).

( Читать дальше )

Если Вы интересуетесь инвестициями в доходную недвижимость, то наверное уже обратили внимание, что сейчас риелторы разделились на 4 группы:

✔️ Те, кто убеждает, что нужно вкладываться в Сочи и Красную поляну;
✔️ Те, кто говорит, что намного интереснее инвестировать в Анапу или Туапсинский район;
✔️ Те, кто утверждает, что инвестиции в Крым — это лучшее решение;
✔️ И, наконец есть те, кто считает, что побережье уже утратило всю инвест привлекательность… и надо рассматривать Архыз, Домбай и Алтай...


Инвесторы массово скупают недвижимость во всех этих 👆 локациях. Сорвут ли они джекпот, или останутся без штанов покажет лишь время или детальный анализ рентабельности проведенный ниже 👇.
И, если поддавшись ораторским речам, или эпистолярным изречениям того или иного «специалиста по недвижимости», Вы уже собираетесь переводить деньги на приобретение апартаментов в одном из перечисленных регионов… сделайте паузу… и дочитайте эту статью до конца… ведь только математический расчёт и логический анализ смогут дать ответ на самый волнующий для инвестора вопрос: «Будет ли вложение удачным»…

( Читать дальше )

За последние несколько лет тысячи людей приобрели недвижимость в Сочи для инвестиций.


Давайте разберёмся — хорошая ли была идея вложить деньги в сочинскую недвижимость...



( Читать дальше )

В этой статье разберем лучшие инвестиционные предложения в сегменте 5-звездочных отелей в Геленджике, Сочи, Анапе и Домбае…



ВАРИАНТЫ В СОЧИ:



( Читать дальше )

В этой статье Вы увидите лучшие объекты Сочи, Анапы и Крыма с точки зрения инвестиций в недвижимость в 2026 году. Информация будет полезна всем, кто хочет получать доход от аренды или продажи апартаментов.


КАКИЕ ОБЪЕКТЫ РАССМАТРИВАТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?
Ведь в Сочи, Анапе и Крыму более 900 гостиничных и апартаментных комплексов.



( Читать дальше )

Для многих, как гром среди ясного неба оказалась новость, про то что крупнейший Российский Застройщик (Самолет) попросил у государства 50 млрд рублей… чтоб не подвести дольщиков и завершить строительство своих объектов...



( Читать дальше )

Иногда, полезно просто остановиться и подумать, насколько хороша Ваша жизнь.

За 20 лет в бизнесе Вы добились отличных результатов: построили компанию, купили квартиры себе и своим детям. Объездили половину мира.
Но, учавствовать в гонке за миллионами всю жизнь не получится. Ведь на смену обязательно придут молодые и дерзкие. К тому же, в погоне за большими деньгами вы можете потерять себя, потерять своё здоровье. Поэтому, важно вовремя вложить свой капитал в своё успешное завтра и к пенсии иметь стабильный высокий доход.
👆 Лучше всего для этой цели подходят гостиничные комплексы на Черноморском побережье — их инвестиционную составляющую и разберем в этой статье.


Проникшись идеей инвестировать в гостиничную недвижимость побережья, Вы набираете номер сочинского агентства недвижимости и выслушав Вас, риелтор сразу направляет Вам список самых лучших предложений для пассивного дохода на побережья 👇:



( Читать дальше )