Олег Иванов, доля февраля ~ 3% от общегодового оборота. Цены на проживание (беру данные по Алеан.Спутник в Сочи (Мацеста) составляют от ~ 25 тыс.р. в месяц. Загрузка ~ 35-40%

Hebert West, Вы абсолютно правы… инвестиции в аренду квартир тоже считаю бесперспективными и пытаюсь донести это в своих статьях: smart-lab.ru/mobile/topic/1255779/
Только не «могут закошмарить и побрить», а обязательно это сделают...

Именно поэтому — единственное интересное направление для инвестиций — это покупка гостиничных номеров, которыми будут управлять крупные и известные отельеры…

Hebert West, мы живём в век высоких достижений: достаточно спросить у ИИ — какое количество туристов посещало Сочи в 2018, 2020, 2021 году… (2019 пандемийный, поэтому его рассматривать смысла нет) и сравнить их с годами после начала СВО… Вы удивитесь — сколько человек ездили в Сочи — столько и ездят… в Европу сложно попасть… но Азия, Африка, Дубай и Турция — открыты…

Поэтому, предполагать, что открытие границ негативно скажется на Сочи… в корне неверно 😉

Дмитрий-Димас Ермаков, гостиничным комплексам война не мешает показывать рост ~ 20-30% в год

Hebert West,


Совершенно верно — тоже считаю что налоги увеличат… но это привет в конечном итоге к тому, что из за увеличившихся налогов, цен и последующей инфляции отели увеличат цены на проживание… в конечном итоге собственники/инвесторы станут зарабатывать больше… Всегда действует Золотое правило: богатые богатеют, бедные беднеют… так же и тут 🤷‍♂️

Дмитрий-Димас Ермаков,


На слайдах сверху, сегодняшние цены на ЖК в Сочи (Адлер, Бытха, Лазаревский)… на нижних слайдах цены в этих же ЖК 3!!! Года назад… dzen.ru/a/ZG8umpUfmS-Un-8W
Подскажите, Вы говорите, что квартиры подорожают в 2 раза? Когда? Через 10 лет?

В гостиничных комплексах цены на апартаменты экономически понятны: этап котлована: 19% рентабельности… экватор стройки ~ 12% рентабельности… готовый объект — 7-10% годовых…
Стоимость квартир же экономически никак не бьётся… конечно они подорожают… но это будет только результат инфляции…

Дмитрий Киреев, никакой гарантии нет… произойти может все что угодно… но, все возможные юридические препятствия застройщик по этому комплексу прошёл. Проектное финансирование от Совкомбанка согласовано. Деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах (строительство по ФЗ-214)… Если для Вас это не аргумент, то и не знаю что ещё ответить 😁

Дмитрий Киреев,


Абсолютно верно.
Можно войти в проект на этапе стройки и с 29 года иметь 16-20% рентабельности...
Или купить готовый в 2029 году… по цене в 2 раза дороже, чем сейчас и иметь рентабельность 7-9%…

кьюберт карлович, это Геленджик 🤷‍♂️

Az72, 🤦‍♂️

Думать надо было, если бы «моя миссия» была исключительно в комиссии, то я бы продавал квартиры в ипотеку, Тайланд, Дубай (по крайней мере до конфликта на Ближнем Востоке). То есть там где хайп и рынки давно перегреты… но продавать легко…

Про Мексику молчал чуть больше года: написал статью только после того, как инвестор зафиксировал по данной инвестиции прибыль.

Статья про Бразилию: я и не делал упор на инвестиции (на наших курортах профит выше)… там больше про паспорт, внж и диверсификацию.

Как раз таки больше про диверсификацию будет освещение рынков Камбоджи и Вьетнама. Но там прям единичные проекты интересны...

И по поводу «быть самому и пройти локации ногами»… именно так и делаю: сейчас, например уже 2 недели нахожусь в Батуми — изучаю рынок, знакомлюсь с застройщиками, анализирую цены и доходность… не уверен, что смогу предложить для инвестиций своим инвесторам хоть что нибудь… пока только 2 объекта, но по доходности сильно уступающие и Мексике и Нашему Югу

sergik99, отсутствие лайка к статье как бы недвусмысленно намекает на сарказм в Вашем комментарии ☹️.
Но даже если это не так 😁 верить никому нельзя… нужно взять в руки калькулятор и посчитать самостоятельно… и тогда никакие картинки не смогут Вас одурачить 🤝

Даже стыдно… я по диплому историк, а так за 43 года и не попытался найти своих предков...
а вдруг тоже у меня в роду был какой-нибудь крутой прадед 😂😂😂

П.С. а Вашей родословной прям можно позавидовать… не было бы революции — были бы мажором 😂

Russo turisto obliko morale, Вы не верите в любовь? 😂
Мартынова с другим именем (Тимофей)… думаю любая китаянка была бы рада видеть своим супругом 😅

โอเล็ก, перечитайте ещё раз статью и возможно увидите, что основной упор в статье сделан именно на ВНЖ и паспорте. Инвестиции тоже хорошо, но в статье есть цифры рентабельности по аренде… и они очень и очень скромные (в районе 10%), в той же Анапе — можно входить в проекты с рентабельностью ~ 15-19%.
Речь больше про ДИВЕРСИФИКАЦИЮ… и об этом я тоже в статье упомянул.

А по поводу Дубая, так я его и не предлагаю к рассмотрению (так же как Тайланд), потому что рынки там давно перегреты.

А по поводу Финляндии — это уже давным давно страна Евросоюза… и был там не раз (так как сам до Сочи жил в Карелии)

Сергей Мартынов, успехов Вам в этом.

Путешественник, речь в статье про инвестиции и переезд/получение ВНЖ в Бразилии (затем паспорт), причём здесь в принципе Америка 🤷‍♂️?

Алексей Борец, для этого есть лицензирование компании, которые находятся в Бразилии и просчитывают все риски 🤷‍♂️

Александр, риски есть всегда и везде: инвесторы и получают доход от риска/замораживания средств и т.д.
Из зарубежной недвижимости — если рассматривать именно риски — Бразилия самая безопасная (так как это единственная страна где можно купить недвижимость переводом с российского банка, есть аналог эскроу, оформление в полную собственность.

Путешественник, я нигде не писал что с ВНЖ — безвиз… после получения ВНЖ через 4 года можно получить бразильский паспорт (или через год но + 90к$)… а вот с паспортом уже безвиз во множество стран