Думать надо было, если бы «моя миссия» была исключительно в комиссии, то я бы продавал квартиры в ипотеку, Тайланд, Дубай (по крайней мере до конфликта на Ближнем Востоке). То есть там где хайп и рынки давно перегреты… но продавать легко…

Про Мексику молчал чуть больше года: написал статью только после того, как инвестор зафиксировал по данной инвестиции прибыль.

Статья про Бразилию: я и не делал упор на инвестиции (на наших курортах профит выше)… там больше про паспорт, внж и диверсификацию.

Как раз таки больше про диверсификацию будет освещение рынков Камбоджи и Вьетнама. Но там прям единичные проекты интересны...

И по поводу «быть самому и пройти локации ногами»… именно так и делаю: сейчас, например уже 2 недели нахожусь в Батуми — изучаю рынок, знакомлюсь с застройщиками, анализирую цены и доходность… не уверен, что смогу предложить для инвестиций своим инвесторам хоть что нибудь… пока только 2 объекта, но по доходности сильно уступающие и Мексике и Нашему Югу

sergik99, отсутствие лайка к статье как бы недвусмысленно намекает на сарказм в Вашем комментарии ☹️.
Но даже если это не так 😁 верить никому нельзя… нужно взять в руки калькулятор и посчитать самостоятельно… и тогда никакие картинки не смогут Вас одурачить 🤝

Даже стыдно… я по диплому историк, а так за 43 года и не попытался найти своих предков...
а вдруг тоже у меня в роду был какой-нибудь крутой прадед 😂😂😂

П.С. а Вашей родословной прям можно позавидовать… не было бы революции — были бы мажором 😂

Russo turisto obliko morale, Вы не верите в любовь? 😂
Мартынова с другим именем (Тимофей)… думаю любая китаянка была бы рада видеть своим супругом 😅

โอเล็ก, перечитайте ещё раз статью и возможно увидите, что основной упор в статье сделан именно на ВНЖ и паспорте. Инвестиции тоже хорошо, но в статье есть цифры рентабельности по аренде… и они очень и очень скромные (в районе 10%), в той же Анапе — можно входить в проекты с рентабельностью ~ 15-19%.
Речь больше про ДИВЕРСИФИКАЦИЮ… и об этом я тоже в статье упомянул.

А по поводу Дубая, так я его и не предлагаю к рассмотрению (так же как Тайланд), потому что рынки там давно перегреты.

А по поводу Финляндии — это уже давным давно страна Евросоюза… и был там не раз (так как сам до Сочи жил в Карелии)

Сергей Мартынов, успехов Вам в этом.

Путешественник, речь в статье про инвестиции и переезд/получение ВНЖ в Бразилии (затем паспорт), причём здесь в принципе Америка 🤷‍♂️?

Алексей Борец, для этого есть лицензирование компании, которые находятся в Бразилии и просчитывают все риски 🤷‍♂️

Александр, риски есть всегда и везде: инвесторы и получают доход от риска/замораживания средств и т.д.
Из зарубежной недвижимости — если рассматривать именно риски — Бразилия самая безопасная (так как это единственная страна где можно купить недвижимость переводом с российского банка, есть аналог эскроу, оформление в полную собственность.

Путешественник, я нигде не писал что с ВНЖ — безвиз… после получения ВНЖ через 4 года можно получить бразильский паспорт (или через год но + 90к$)… а вот с паспортом уже безвиз во множество стран

Сергей Мартынов, в Китае не дают ВНЖ и паспорт 🤷‍♂️

Байкал, Дубай, Тайланд… были раньше очень интересны… Сейчас — они кже не про инвестиции (Дубай задолго до войны сдулся) Так же как и Сочи до 2022 года… потом рынки перегреваются… рынок Бразилии до этой стадии ещё не дошел

โอเล็ก, это хорошо знаю. Инвестор там потерял 3 апарта. Но это и страна НАТО. До этого была в Евросоюзе… Бразилия — это Брикс.
Инвестировать за рубежом все равно будут… но главное найти самую комфортную и интересную страну для этого.

โอเล็ก, по поводу войны: 150 лет назад последняя была. По поводу «пиндосского протектората» — какая разница 🤷‍♂️, при чем здесь ВНЖ?

Прочитал пост… отлично понимаю… а вот комменты решил не читать, чтоб не вляпаться… — процентов на 90 уверен, что там вылилось одно 💩 (возможность купить условный Гелик тригерит на треш в комментах очень многих 😅

Тимофей решил написать пост по отработанной схеме 😅… грустно, а вдруг ещё кто задонатит 😂.

👆 Если что шутка (а шучу я очень плохо 🤦‍♂️).
А так вообще радость всегда с первой сделки (или когда они очень редкие… а потом любые прибыли превращаются просто в рутину…

Какие же вводные лишние?
Какие подводные камни, которые я не упоминаю?

Елена Говал,

И, кстати пару слов про красивые картинки и высокие доходности. Маркетологи Застройщика, например, видят цифры несколько иначе, чем я 😅… По моим расчётам, доходность будет меньше на 15% от их инвестрасчетов (930 тр по моим расчетам… и 1 095 000 рублей по прогнозам Застройщика)… Поэтому, если бы моей целью было завлечь «лохов»… то и прогнозы бы я делал намного более привлекательными 🤷‍♂️.

П.С. Надеюсь, после моих пояснений — Вам станет стыдно за свои слова и Вы извинитесь 😊

Елена Говал, практически все мои статьи — это адресные статьи для моих инвесторов. Чтобы не спамить инвестору огромным количеством сообщений — я оформляю анализ в виде статьи. А как там поступят алгоритмы Смарт лаба — кому покажут статью/кому нет — это уже рэндом. И, если бы Вы интересовались инвестициями в курортную недвижимость — то Вам бы крупно повезло, если Вы прочитали статью/поняли её смысл/сделали собственный анализ… и в итоге купили правильный объект, который будет приносить доход, а не геморрой 🤷‍♂️

fruktik, именно для этого и даю всю информацию в открытом доступе… чтобы люди не попадались на уловки риелтеров, а взяли в руки калькулятор и разобрались, что стоит покупать, а что нет… алгоритм дал 🤝