Соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья аналогичных габаритов (индекс price-to-rent) в Москве снизилось до отметки 15,9 пункта, минимума за последние 7 лет, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи». Значение индекса уменьшилось почти до того уровня, ниже которого рекомендуется не снимать недвижимость, а покупать ее.

Индекс price-to-rent — это соотношение средней стоимости квартиры, за которую ее можно приобрети в собственность в конкретном году, к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов. Речь о квартирах, в которых можно проживать с первого же дня. То есть, не о новостройках, а о вторичном рынке.

• Если этот индекс меньше 15, покупка квартиры выгоднее аренды.
• Если индекс больше 20, жилье стоит снимать, а не приобретать в собственность.
• Промежуточные значения индекса (от 15 до 20) означают, что, как правило, жилье предпочтительнее снимать. Однако однозначной рекомендации «не покупать» в этом интервале не дается.

( Читать дальше )

Инвестиционный совет Хабаровского края одобрил включение земельных участков, где будет построен флагманский проект девелопера «Эталон» на Дальнем Востоке «Хабаровск-Сити», в границы территории опережающего развития (ТОР)!

Ключевые преимущества:

• Налоговые льготы резидента ТОР: налог на прибыль, налог на имущество и земельный налог 0% первые 5 лет; страховые взносы снижены с 30% до 7,6% на 10 лет.
• Упрощенные административные процедуры для ускорения реализации проекта.
• Инфраструктурные преференции: получение земли без торгов по льготной ставке и инженерная инфраструктура за счет федеральных средств.
• Правовые гарантии для долгосрочного развития проекта.

Что такое ТОР?

ТОР представляют собой особые экономические зоны, в которых созданы преференции для бизнеса: в большинстве случаев это налоговые послабления и упрощенные процедуры взаимодействия местных органов власти и бизнеса. Все это помогает бизнесу быстрее реализовывать инвестиционные проекты.

ТОР «Хабаровск» — один из крупнейших ТОР на Дальнем Востоке с текущим объемом инвестиций 435 млрд руб. Среди участников: «Международный аэропорт Хабаровск», «ТехноНИКОЛЬ», «Русолово» (группа «Селигдар» $SELG), X5 Group $X5, OZON $OZON.

( Читать дальше )

Крупнейшие банки отметили резкий рост выдач ипотеки на вторичку в августе, выяснили «Известия». Спрос активизировался на фоне ожиданий россиян по снижению ключевой ставки. 

Сбер выдал жилищных кредитов на готовое жилье на сумму около 41,2 млрд рублей, уточнили в пресс-службе организации. На 30% больше, чем в июле. Это отражает тенденцию на всем рынке, уточнили эксперты.

Активизацию спроса отметили и в ВТБ.

В банке «Санкт-Петербург» сообщили, что выдачи растут и по сравнению с августом прошлого года. Показатели увеличились более чем в два раза.

В Абсолют Банке зафиксировали активизацию спроса на вторичное жилье и в сентябре. За первые недели месяца доля выдач ипотеки на вторичку выросла в полтора раза по сравнению с августом.

Сегодня на рынке четко прослеживается ценовой дисбаланс. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке примерно на 15–20% ниже, чем в новостройках, а в некоторых случаях разница достигает и 80% (например, в ЦФО), отметил гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев. Это делает покупку готового жилья всё более привлекательной альтернативой.

( Читать дальше )

Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:

«По итогам третьего квартала, Компания показала уверенные и ожидаемые результаты – наши продажи выросли год к году в натуральном и денежном выражении на 52% и 54%, соответственно. Льготная ипотека все также остается доступной для отдельных категорий граждан, а в третьем квартале, с постепенным снижением ключевой ставки, мы также отметили увеличение доли рыночной ипотеки. Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств выросла до 56% по сравнению с первым полугодием, а также увеличилась доля продаж с 100% оплатой. В отчетном квартале мы планомерно снижали долю рассрочки в структуре продаж, что в рамках операционных целей команды в этом году. Средняя цена за квадратный метр незначительно выросла год к году, что связано с ростом доли продаж продуктов без отделки.

Результаты за 9 месяцев 2025 года по сравнению с прошлым годом отражают стратегию «Самолета» по точечному выводу в продажу новых очередей и проектов и только в локациях с подтвержденным спросом, а также высокую базу сравнения первого полугодия 2024 года.

( Читать дальше )

Сбербанк нарастил портфель финансирования жилой недвижимости с начала 2025 года на 24% до 6,6 трлн руб — первый зампред Александр Ведяхин.

Ведяхин сообщил, что застройщики стали более тщательно подходить к инвестициям:

«Застройщики управляют своими инвестиционными программами, в том числе синхронизируя сроки строительства с поступлениями на счета эскроу для оптимизация процентной нагрузки на проект. По сравнению с прошлым годом мы заключаем примерно на треть меньше кредитных договоров. В основном снижение произошло по бридж-кредитам, которые застройщики берут на первоначальные этапы строительства». 

Для строительных компаний абсолютный уровень процентных ставок остаётся достаточно высоким и сказывается на экономике проектов, особенно тех, которые имеют низкое покрытие долга средствами на счетах эскроу, сказал Ведяхин. 

«Тем не менее механизм эскроу в связке с проектнымфинансированием позволяет большинству девелоперов успешнопроходить период низких продаж», — добавил он.

www.reuters.com/

( Читать дальше )

Количество сделок с жильем в России по итогам 2025г снизится на 15% г/г, цена кв м увеличится на 12% — руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Согласно совершенным сделкам купли-продажи жилья в РФ, по данным на конец августа текущего года, цена за 1 кв.м составляет 189 тыс (+6% г/г и +4% с начала текущего года).

Также, по его мнению, количество новых предложений на рынке жилья планомерно будет снижаться (прогноз — минус 25% год к году). По данным «Циан» за сентябрь, в РФ было доступно 537 тыс. предложений жилья (минус 3% к сентябрю 2024 года).

www.interfax-russia.ru/index.php/realty/news/chislo-sdelok-po-pokupke-zhilya-v-rf-po-itogam-goda-snizitsya-na-15-prognoz-cian

В сентябре 2025 г. застройщики в России вывели на рынок 4,1 млн кв. м новых проектов (+4% г/г).

Однако за 9 мес. 2025 г. запуски в годовом выражении сократились на 16% — до 28,6 млн кв. м.

Снижение строительной активности с начала года отмечается в 56 регионах, в т.ч. в Москве (-31% г/г до 2,9 млн кв. м) и Московской области (-32% до 1,3 млн кв. м).

ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-сентябрь 2025 г.)

— Москва (2,88 млн кв. м, -31% г/г)
— Свердловская область (1,71 млн кв. м, -9% г/г)
— Краснодарский край (1,69 млн кв. м, -12% г/г)
— Санкт-Петербург (1,31 млн кв. м, +29% г/г)
— Московская область (1,31 млн кв. м, -32% г/г)
— Ленинградская область (1,19 млн кв. м, +46% г/г)
— Ростовская область (0.97 млн кв.м, -17% г/г)
— Новосибирская область (0,94 млн кв. м, -10% г/г)
— Тюменская область (0,92 млн кв. м, -28% г/г)
— Республика Татарстан (0,87 млн кв. м, -4% г/г)

Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.):

— ПИК (1066 тыс. кв. м)
— ЮгСтройИнвест (840 тыс. кв. м)

( Читать дальше )

«Самое главное — это производительность труда (...). Мы большую часть работ отстаем во времени: если, допустим, по нашему нормативу один куб кладки каменщик должен за рабочее время выложить, то он почему-то делает эту работу за полтора дня. Мы так производительность труда не поднимем в стройке. (...) Вопросы логистики тоже: остается именно внутренняя логистика», - заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

www.interfax.ru/russia/1050260

Путин провел рабочую встречу с Заместителем Председателя Правительства Маратом Хуснуллиным:

• Мы пока идём чуть меньше прошлого года, но больше 100 миллионов квадратных метров жилья мы введём.
• Объём жилья в стадии строительства пока достаточно стабильный. И у нас очень хороший результат: на 17% больше введено нежилой недвижимости – это заводы, фабрики, гостиницы, туристическая инфраструктура
• Рассчитываем, что в 2160 опорных населённых пунктах, по которым с каждым губернатором мы подписали соглашение, расписали, что будет сделано до 2030 года и до 2036 года, на 30% должно улучшиться качество жизни. Там проживает 75 процентов населения нашей страны.
• В этом году идём с опережением прошлого года по вводу и ремонту дорог на 21%, что гарантированно нам обещает до конца года все планы по дорожному строительству выполнить.
• У нас за последние 5 лет автомобилизация, количество машин, повысилась на 9%, перевозки на дорогах повысились на 36%, мобильность населения повысилась от 30 до 100% на отдельных участках

( Читать дальше )

Общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент за неполные девять месяцев 2025 г. составили 792 млрд руб (-2% г/г) — исследование Nikoliers.

В IBC Real Estate говорят, что за три квартала в недвижимость было вложено 604 млрд руб (-8% г/г).

Инвестиционная активность на рынке снижается, так как у многих компаний нет возможности привлечь дешевое финансирование.

Общий объем вложений за девять месяцев сократился в основном из-за снижения спроса на участки под девелопмент. По данным Nikoliers, инвестиции в такие активы упали на 11% до 252,7 млрд руб. А вотв офисы, склады, торговые центры и гостиницы они, наоборот, увеличились суммарно на 2,6% до 539,3 млрд руб., уточняет руководитель департамента рынков капитала этой компании Денис Платов.

В IBC Real Estate добавляют, что сильнее всего упали инвестиции в площадки и проекты по строительству жилья.

В то же времяв коммерческую недвижимость за три квартала было вложено 474 млрд руб., на 5% больше, чем в 2024 г., говорят в IBC Real Estate. Казарян отмечает, что это один из самых высоких показателей для данного периода за всю историю рынка. Предыдущий рекорд – 489 млрд руб. – был зафиксирован в 2022 г.

( Читать дальше )