Рост цен на первичном и вторичном рынках несколько ускорился: за 12 месяцев новостройки и готовое жильё прибавили 5,2% и 7,6%. Этот процесс связан с активизацией спроса: количество сделок на первичном и вторичном рынках растёт пять месяцев подряд: с июня по октябрь. При этом если на первичном рынке цены ниже инфляции, то на вторичном они уже превысили её уровень, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. Разрыв в стоимости квадратного метра между новостройками и готовым жильём последних 10 лет постройки составил 8,2%. При этом цены на такое жильё выросли за год на 8,7%.

Согласно данным о заключённых ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами центра финансовой аналитики Сбера — ЦФА), в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ выросла на 0,6%, составив 177,9 тыс. руб. При этом сам темп роста увеличивается второй месяц подряд.

( Читать дальше )

Около 80% городов в России теряют население, сообщил заместитель гендиректора «Дом.РФ» Антон Финогенов.

«Сложилась ситуация, когда население продолжает стягиваться в небольшое количество точек роста. 20% крупнейших городов двигают экономику", - рассказал Финогенов.

Согласно исследованию РАНХиГС, в России могут исчезнуть почти 130 малых городов с населением 3,4 млн человек. За десять лет численность жителей в этих городах упала на 314 тыс. Наибольшие сложности испытывают северные угольные, металлургические и лесопромышленные, а также расположенные на периферии города. 

www.kommersant.ru/doc/8196564

Президент Central Properties и основатель Parus Asset Management Денис Степанов в интервью «Ведомости»:

• В далеком 2020 году объем торгов по всем биржевым фондам за год составлял 200 млн руб., а теперь – 200 млн руб. в день

• На ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.

• На качественный проект уходит 2–3 года. Поэтому мы поменяли концепцию, стали не только строить, но и покупать

• Если говорить о Parus как о платформе коллективных инвестиций, то это чисто инвестиционная компания

• Мы ввели в этом году в эксплуатацию логистический комплекс «Парус-Красноярск». Завершаются работы по «Парусу – Нижний Новгород»

• В силу того что логистические комплексы последнее время были на нереальном взлете — у нас тоже достаточно много логистических объектов

• У нас под управлением находится пять торговых комплексов

• Мы сейчас сконцентрировались на трех классах коммерческой недвижимости. Жильем заниматься не планируем

( Читать дальше )

Власти планируют изменить подход к налогообложению единых недвижимых комплексов (ЕНК), которые обычно включают в себя несколько зданий или сооружений различного назначения. Соответствующее предложение содержится в подготовленном Минфином проекте поправок правительства к законопроекту с изменениями в Налоговый кодекс, узнал РБК. Оно предполагает исчисление налога по кадастровой стоимости в отношении ЕНК, если в их составе будет хотя бы одно строение, соответствующее определенным критериям.

По действующим нормам, налог с таких объектов взимается по среднегодовой остаточной стоимости. Поправки же внедрят подход расчета сбора по кадастровой оценке имущества из Росреестра. Это может привести к росту суммы налога и увеличению поступлений в бюджет, но при этом увеличить затраты для собственников бизнеса, считают эксперты. 

pro.rbc.ru/demo/6913c6619a79474a36541b1a?from=from_main_2&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=lines_2&utm_content=6913c6619a79474a36541b1a&utm_term=10.4Z_auth_base

( Читать дальше )

Комнаты в России за год подорожали на 6,1%, спрос на них вырос почти на треть, сообщает ТАСС.

Согласно объявлению на «Авито», комната площадью 6 кв. м с мебелью в пятикомнатной квартире на первом этаже кирпичного дома продается в Москве недалеко от станции «Павелецкая» за ₽3,5 млн. 

tass.ru/ekonomika/25577175

В России цены на аренду жилья выросли за год до 15% в зависимости от региона, рассказали «Известиям» в крупнейших агентствах недвижимости и девелоперских компаниях.

Медианная ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках сейчас составляет около 31,5 тыс. рублей (+15% г/г), сообщили «Известиям» в сервисе Сбербанка «Домклик». 

По данным «Циана», с июня по сентябрь 2025-го ставки аренды однушек в городах с населением более 1 млн стали на 10% выше. В то же время этот рост заметно меньше, чем в 2023 и 2024 годах (+22% и +23% соответственно), отметил главный аналитик компании Алексей Попов.

iz.ru/1981471/taibat-agasieva/ogranichitelnye-metry-ceny-na-arendu-zhilya-vyrosli-za-god-na-15

В октябре 2025 г. застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. м новых проектов (+15% м/м и +2% г/г).

Объем запусков стал максимальным с марта 2024 г.

Всего за 10 мес. 2025 г. в строительство запущено 33,1 млн кв. м (-15% г/г). С начала второго полугодия годовые темпы снижения резко замедлились: с -23% г/г в январе-июне до -2% г/г в июле-октябре.





t.me/domresearch

Осенью 2025 года в России наметился переток сбережений физических лиц из депозитов на рынок недвижимости, рассказал в интервью РБК замглавы «Дом.РФ», председатель правления банка «Дом.РФ» Максим Грицкевич. 

«Скорее всего, разворот есть, и чем дальше будет снижаться ключевая ставка, тем больше будет укрепляться эта тенденция», — сказал Грицкевич.

www.rbc.ru/finances/31/10/2025/690380b39a7947114c330af3?from=from_main_3

pro.rbc.ru/demo/69020a4b9a79470f2a08fa79?from=from_main_5&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=lines_5&utm_content=69020a4b9a79470f2a08fa79&utm_term=10.4Z_auth_base

Объем ввода офисной недвижимости в Москве к концу 2025 года может увеличиться на 28% г/г до 753 тыс кв м — Ъ со ссылкой на IBC Real Estate. Такие же данные приводят в консалтинговой компании Nikoliers.

За 2007—2014 годы в Москве вводилось в эксплуатацию в среднем около 1,1 млн кв. м офисной недвижимости ежегодно, подсчитала директор департамента офисной недвижимости консалтинговой компании NF Group Мария Зимина. В 2021–2024 годах этот показатель составил 452 тыс. кв. м в год.

На текущий момент у застройщиков нет возможности существенно наращивать объемы нового строительства - серьезное давление на девелоперов оказывает практически недоступное сейчас заемное финансирование. Дополнительные ограничивающие факторы - дефицит свободных участков в сложившихся деловых районах под застройку и рост себестоимости строительства офисных зданий.

Строительство бизнес-центра класса А, по данным на март 2025 года, обошлось бы в 186,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в пересчете на 1 кв. м полезной площади показатель составляет 333 тыс. руб.

( Читать дальше )

Конъюнктура на складском рынке сейчас усложняется. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области с начала 2025 года доля вакантных площадей выросла в три раза: с 1,1% до 3,4%, или 207 тыс. кв. м, подсчитали в Remain. Последний раз сопоставимый объем площадей пустовал в кризисном 2020 году. В контексте общеэкономической неопределенности компании стали корректировать свои планы по развитию и отказываться от избыточных помещений, поясняет партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.





www.kommersant.ru/doc/8159543