Александр Сережкин, категоричное дитё, я доху MCFTRR покрываю как бык овцу,  да ещё и с дивдохода живу уже много лет. Тебе об этом только мечтать, судя по тому что ты так забавно переоцениваешь роль ключа.

Александр Сережкин, тут указаны общие принципы отбора. Дисконтирование на ставку — это уже последующее. И отдельная операция. А на этой стадии не нужное, т.к. автор описывает сравнение с конкурентами, а не со стоимостью денег и депозитом.

Дмитрий Киреев, я видел. И вот это выскочило в поиске:
dzen.ru/a/ZzSiZIhLUH_b542v
Но это не отменяет того, что таких молчаливых персонажей проще ЧС-ить, чем натыкаться тут на рандомные статьи без возможности бесед с авторами. Ибо подобного как говна за баней на любой анонимной файлопомойке.

Дмитрий Киреев, посмотрел его профиль: автор скидывает в свой блог статейки. Но ни под одной нет ни одного его коммента, не то что дискуссии или ответов на вопросы. Часть публики уже занесла его в ЧС. Похоже, люди раскусили пустышку.
Тем более что и на пикабу у персонажа ровно такая же петрушка:
https://pikabu.ru/@Rail.Sharipkulov

Обитатель матрицы, 

статистику Союза инженеров-сметчиков за январь 2025 года. Согласно этим данным, полная себестоимость строительства одного квадратного метра в многоквартирных домах массового сегмента составила 167 763 рубля в Москве и 86 847 рублей в среднем по стране. Депутат подчеркнул, что конечный ценник для покупателя выше этих значений практически на 400%.

Дружище, пермяк, вот вам для справки средняя цена продажи жилого квадрата внутри Москвы:
www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin
Делягин не тупой, а значит намеренно врёт. Причём столь сильно. Поэтому не стоит его цитировать в этом вопросе. Тем более и с вашей Пермью вы тоже можете легко сравнить среднероссийскую себестоимость.

Igor, был бы дефолтный я бы не только не богател (в т.ч. и в инвалютном выражении), а и дивов бы не видел, с которых и живу вот уже более 9 лет.
Ну а чем там журналисты пугают доверчивых хомячков интересно лишь самим хомячкам. А умственно полноценные инвесторы смотрят напрямую на отчеты эмитентов, где никакими дефолтами как не пахло до войны, так не пахнет и доселе. А у нас отчеты эмитентов вполне объективные, т.е. без такого дерьма, как в тех же США встречается даже у грандов:
ru.wikipedia.org/wiki/Дело_Enron

Khadgar, «втирает» тут разве что детвора. А я пишу. И не о динамике цен (ибо мне вообще ничего не известно про оные у тебя Новосибе), а лишь о неверности ориентаций на публичные цены застройщика. Если вдруг кто-то делает ориентир именно на них. Или тем более цены Авито.

all silver, из всего перечисленного я наблюдал инфляцию выше росстатовской только в импортных авто. Да и те пошли откатывать после перегрева — цены на них в прошлом году имели не просто отриц. динамику, а нередко даже весьма ощутимо. А в годы подорожаний это компенсится теми товарами, что подорожали куда слабее общей инфляции. Напр. у нас в Москве те же квартиры встали колом даже ещё перед улетевшим ключом.
Что же касается сравнения цены бензина конкретно со Штатами, то там иначе налоговая нагрузка взимается отчего сравнивается тёплое с мягким. Сравните с другим серъёзным нефтедобытчиком, где добыча на жителя ещё и в разы выше, чем у нас — Норвегией. Погуглите и там для объективности цену бензина. Тем более ЕС будет куда поближе к России, причем не только географически.

CaptainFIRE, почему? Для 99% наёмников это наоборот мечта. Просто капитала для неё пока не имеют. Как и погружённости в инвестирование на фонде.

Воронов Дмитрий, для меня премия за риск расчитывается иначе. И привызывается не к волатильности сектора, а к ближайшему прогнозу по эмитенту в плане динамики его ЧП и дива. У высокодивидендных фишек этот фактор в такой же мере ключевой, как и доха к погашению у самых длинных гособлиг.
Поэтому малопредсказуемые многофакторные циклические сырьевики/экспортеры всегда будут иметь более высокую ДД перед отсечками, чем к примеру коммунальщики с заранее известными тарифами. И следовательно более низкие остальные мульты.
Они же, кстати, и удешевляют наш перегруженный ими индекс всю его историю. Косвенно давя этим оценку уже и всего остальное. Отчего даже весьма успешный Сбер торгуется дешевле четырёх прибылей. Притом что половину её ещё и напрямую раздаёт акционерам.

Алексей Светлов, у бетона, кроме арендной дохи, есть и условное «удорожание на инфляцию». Поэтому с депозитом надо сравнивать вот такую связку: динамика_квадрата + арендный_доход — издержки (квартплата+аморт_ремонта+налог). Только тогда сравнение и будет корректным.

Khadgar, по «ценам застройщика» уже сто лет как никто не покупает. Общеизвестно, что они нерелевантны. Поэтому каждому первому там дают сначала одну скидку в обмен на «реальный интерес», а если он имеет ум торговаться, то скидку (уде в обмен на полноценную сделку) без проблем увеличивают.
А цены «на заборе» — это только для лохов из секты бетона. И/или непогружённых приезжих.

А. Г., да в РФ немало фондов обыгрывают индексников. В т.ч. и торгующиеся на бирже. Тут то проблем как раз нет.

Maxim Sheyko, да его и без экселя элементарно обыгрывать. Хоть практически каждый год.
Наш индекс корявый. В очень большой доле он сугубо сырьевой. А это очень нестабильная в плане генерации даже выручки(не говоря о прибыли) субстанция, которая кроется любыми стабильными активами с высоким ROE.
Было бы желание погружаться, а не тупо «сигналы из телеграмчиков» копировать. Вот последнее — это действительно путь не только проигрыша индексу, а и вовсе сливу.

Laukar, вот именно. Как я и думал. А теперь попробуйте осознать насколько это отличается не только от прочих стран, но и тем более от России с её текущей внеконкурентностью.

А вообще примечательно, сколько народа развешивает уши на примитивнейшую рекламу Богла.

Laukar, а стата по какой стране?

all silver, нефть дорожала сильно — бензин лишь на внутреннюю инфляцию. Нефть не дорожала — бензин по-прежнему лишь на инфляцию или даже меньше.
На досуге как-нть почитайте про механизм демпфера. Глядишь и перестанете повторять за безграмотным людом «городские легенды».

Stakinger, вы бы осилили вместо копипасты дежурного набора мемасиков с зарплатной статой Росстата ознакомиться. Впрочем, догадываюсь, что и в ответ на это будет очередной мемасик: «вывсёврёти!»

Олег Монгол, вата — это то что у вас вместо мозгов, бот-новорег.
Было бы что иное, не выдумывали бы такие сравнения.

Igor, российские акции сейчас — стали даже ещё интереснее, чем были до войны.
Я не знаю ни одного рынка на планете интереснее российского с его ценовыми перекосами. В других местах рынки намного эффективнее (любые перекосы там резво закрываются теми же институц. инорезами) и там отбор даст едва ли больше, чем доха широкого индекса.
Пишу именно как практик.