Penguin, я бы не считал, что это умышленно недостоверные данные. Кредитная документация вообще штука объемная и «мелким шрифтом», работают с ней и с клиентами — разные люди. Так устроено в любом крупном бизнесе. В любом случае никто на рынке не дает больше инфы о своих продуктах, чем Парус. Если ошибаются, исправляются. Это же живой бизнес. Другие предпочитают просто никак не коммуницировать с инвесторами, оно разве лучше?

MoneyHarvester, ответ на ваш вопрос на статью тянет. Если совсем кратко: нет такого стандарта, чтобы аренда на инфляцию индексировалась. 4% — нижний порог рыночных условий, вполне в духе ковидного 2020го, скорее всего тогда договор аренды заключался.

Penguin, Ну Парус публикует прогнозы по каждому фонду, все публично. Если просто выполнять обещания — это прям уже супер круто для нашего рынка. А по факту Парус многократно превосходил ожидания. Теперь монетизирует репутацию.

Penguin, Парус говорили, что в фин модели закладывают всегда самый консервативный сценарий. Можно всегда открыть фин модель и посмотреть какие цифры и как менялись. Это меня особенно радует, можно за чашечкой чая сесть и спокойно разобраться.

Penguin, про «не интересных» инвесторов после продажи паёв в корне не согласен. «Старые и довольные» инвесторы — это миллиарды и миллиарды инвестиций в новые проекты.

На рынке ЗПИФ есть две конторы, которые клиентоориентированы — Парус и Активо. Потому что коллективные инвестиции в недвигу — их ключевой бизнес. Остальные конторы в этом поезде — «пассажиры», отношение к инвесторам соответствующие.

Penguin, не смущает, так как я понимаю природу таких расхождений. Если у вас дешевый долговой капитал замещается более дорогим долевым, логично же, что индексация выплат будет ниже индексации аренды.

MoneyHarvester, да вроде везде у Парус рыночные условия индексации. В чистом виде индексацию по инфляции без верхнего лимита нигде не видел.

Сергей Гура, скорее всего такая доходность (10%) может быть обусловлена тем, что маленькие лоты готовы покупать люди, которые заработали первые приличные деньги, но пока не знают как их пристроить, а на объекты А-класса у них денег не хватает. То есть условно некто накопил 500 млн и хочет из них миллионов 300 присунуть во что-то понятное и надежное, ну например, в «Пяторочку» в провинции. А купить нормальный склад за 5 млрд такие люди, разумеется, уже не в состоянии. Хотя в тех же «Парусах» я периодически наблюдаю, что люди, у кого свободные несколько сотен лямов — заходят. Так что выбор для такого капитала не велик.

Сегодня просрочка сильно меньше, чем в начале 2019 года. И тем более ниже, чем в конце 2020. Ну так вот, на минуточку, на подумать.

Dmitry_Ch, там договор до конца 2034 с индексауией 5-9% в год. А договор ДУ в 2036 оканчивается. При том, что ставка аренды там сильно ниже рынка, до конца ДУ должен быть еще ап по аренде приятный. В Норд недооценка к рынку ниже.

Сергей Гура, ну вот отчетность по фонду за май 2025, СЧА на пай 300 тысяч: www.alfacapital.ru/disclosure/pifs_closed/zpifn_act11/monthly

А вот ноябрь 2021, СЧА 260 тыс: www.alfacapital.ru/disclosure/pifs_closed/zpifn_act11/monthly

Активо с дикой премией к реальной цене продажи делает. 

Игорь, 34% компании принадлежит республике Татарстан, а значит наполняет им бюджет. И надо копать, но думаю, там не мало уважаемых в Татарстане людей в минорах.

Игорь, обновил ссылку. Хз почему ток со второго раза норм вставляется…

vladimirmed, я, конечно, такие индикаторы как DSI не использую. Нахожу это чрезмерным упрощением. Но я опубликовал еще один пост о прогнозировании выплат дивидендов. В сообщении выше даю ссылку.

Компанию продавать надо тогда, когда перестали работать факторы, по причине которых ее когда-то купили.

Игорь, вот практикум smart-lab.ru/blog/1173581.php

Игорь, скоро опубликую дополнение с практической частью.

Игорь, отредактировал ссылку, попробуйте еще раз

Игорь, готово smart-lab.ru/blog/1173525.php

sergik99, а как же инсайды из Кремля… вы прям с тяжелой артиллерии сразу начали 

Дмитрий Киреев, ну, учитывая, что у вас вызывают доверие «инсайды из Кремля» в ноу нейм ТГ каналах, думаю, мой ответ вам не будет интересен. У меня то нет инсайдов ни из Кремля, ни даже из Роснефти / РАН / Счетной палаты.