Блог им. Alex5566

Ставки по аренде пошли вниз.


Ставки по аренде пошли вниз.

А вообще мне очень нравится тема инвестиций в аренду))

Даже не сама тема, а реакция на это «верующих»)))

Зайду в канал какого-то гуру, кто продает идеи вложения в недвижимость, напишешь, что дескать ерунда это и есть другие варианты вложения и всё 😂. И тут же тебя съели в прямом смысле.😂 Типа — «или отсюда мальчик, тут серьезные дяди обсуждают большие 💸»

Да и в канале тоже самое. t.me/broker_Aleksey/10632. Просто посмотрите реакцию в комментариях)))

А если зайти к ребятам, кто обсуждает инвестиции в акции, облигации и тп и скажешь, что все это говно, а вот аренда прямо огонь. И? Нормальная обычная человеческая реакция -«ну да, есть такой вид инвестиций. Там правда доходность не айс, но бизнес такой есть»

Понимаете о чём я?) Где-то агрессия, а где-то нормальный разговор.

К чему это я? Любой вид инвестициий или бизнеса имеет право на жизнь. Любой. Весь вопрос в размере дохода. Можно и хлеб продавать с наценкой 2%, а можно…

Что думаете по этому вопросу?

#инвестиции #инвестициивнедвижимость
335
#71 по плюсам, #4 по комментариям
38 комментариев
Двушка стоит всего на 3 млн дороже однушки
Трешка стоит на 6 млн дороже однушки

в однушке может жить   макс два человека 
в двушке  может жить  макс четыре человека 
в трешке может жить макс шесть человек 

какая квартира выгодней для сдачи
где будет меньше проблем для арендодателя
avatar
Balboa, не совсем понял комментарий ваш
Алексей Светлов, какая квартира выгодней для сдачи
1, 2, 3 ком

какую квартиру выгодней купить, для сдачи
где меньше гимороя
avatar
Balboa, 1 к квартира
Алексей Светлов, обоснуйте
avatar
Balboa, цена за 1 КВ м площади дороже чем меньше квадратура квартиры. Математика.
Balboa, соответственно. Легче купить 1 к КВ или студию.
И вложения меньше
И цена выше сдачи
И спрос больше
Алексей Светлов,  однушка стоит 13 млн, двушка  16 млн,
сдается 50, 65 

однушку снимает одинокая не стабильная молодежь, потерял работу сьехал, 

двушку снимает семья с детьми, у них есть по 2 дедушки и по 2 бабушки
они всегда готовы помочь молодой семье 
будут снимать долго, платить регулярно
avatar
Balboa, двушку снимает очень маленький процент людей
Алексей Светлов, Есть трешки с 2 — мя санузлами, 85 м ,
легко 
делятся двумя стенами на однушку, и евро двушку с кухней 15 метров, 

трешка стоит 20 млн 
однушка 13 + евродвушка 16  = 29 млн  + 9 млн за две стены) 
avatar
Balboa, делить квартиру?)) это не законно.
Balboa, для человека важен размер платежа по ипотеке или аренде
Да это скорее всего те, кто плохо понимает, что мир изменился. Квартир теперь куча, сдача все менее выгодной становится и требует доп. затрат. Может в мск хоть какой-то доход и есть, а в др городах ремонт все сжирает и это доходностью назвать сложно)) Сама раньше верила в бетон, сейчас сдаем 1к квартиру, остальное диверсифицируем дальше. Не понимаю, кому сдавать в будущем, у знакомых у многих квартиры дополнительные уже имеются, пусть и старенькие + впереди наследные. А сколько по семейке для детей набрали квартир! И это просто обычные люди, не богачи.
avatar
Milediira,  Не понимаю, кому сдавать в будущем,

мигрантам, они сотнями тысяч завозятся в страну, детей по 5 человек в семье, квартир у них нет, правда они любят многокомнатные квартиры
живут по 8-10 человек

avatar
Balboa, так обычно таким и не любят сдавать, прямо пишут в объявлениях об этом. Это наверное если совсем все плохо станет и рынок посыпется, тогда и на мигрантов будут инвесторы согласны. Но там уже вообще в 0 доходность скатится поди.
avatar
Milediira, абсолютно верно
Balboa, мимо. Вообще мимо. С миграцией уже все вообще не Так. А то что население становится меньше?
Milediira, супер. Отлично сказано. Согласен
Ну да вниз они пошли, очень смешно 🤣, каждый год аренда только растет, инфляция, а не хотите идите на улицу жить
Сергей Пестерев, где растет?)) я вам привёл ссылку. Год к году пошло снижение. Информация открытая. В ряде городов вообще снижение приличное и идёт непрерывно рост предложения квартир
Алексей Светлов, идите и снимите квартиру по вашим данным нарисованным на exele
Сергей Пестерев, да легко. Вы чего?)) зайдите на циан. Там сотни предложений. Риелторы в ряде городов месяцами не могут сдать квартиру… посмотри пожалуйста Краснодар
Сергей Пестерев, видимо ссылку вы не открыли. Это не мои данные) как бы авито
Алексей Светлов, я в этой теме, все уже цены подняли на 2 3 5 тысячи а Авито как обычно х несёт, даже обоср… ый дом клик повысил на автомате тем кто не хочет заморачиваться напрямую
Сергей Пестерев, в каком городе вы находитесь?
Алексей Светлов, вы в профиль загляните узнаете
Алексей Светлов, увидел
Сергей Пестерев, вы сравните цены год к году. И? Есть там рост? Нет
А январь к ноябрю нельзя сравнить
Алексей Светлов, я могу вам сказать то что с 2022 цена ставки выросла на 1/3, в среднем с 20 до 30 -35 т в месяц за однушку в не самой хорошей локации, с 25 -30 до 45 50 метро и ТД
Сергей Пестерев, ну хорошо.
Сергей Пестерев, вы не поняли о чём речь идёт… пусть будет так как вы пишете. Но всё к сожалению не так… даже в вашем городе резкий в разы рост предложения при уменьшении спроса. И куда должна пойти цена?
Алексей Светлов, я не знаю куда она пойдет, но конкурентов по низу цены у меня нет, думаю через год будет ещё выше.Млжно потом обговорить, Ростов понятно, что у вас происходит отток населения вы слишком близки к опе, раз, во вторых низкая оплата труда два, много факторов но собственно наверное цены на квартиры меньше.Потому сравнивать бесполезно
Сергей Пестерев, наверное да
Сергей Пестерев, сколько была цена сдачи у вас год назад и сейчас? Напишите пожалуйста цифры
Алексей Светлов, 25 -35
Сергей Пестерев, хм. На круто очень
Алексей Светлов, да ну Москва, студия в человейнике у метро 75, так что все остальное глубинка.
Ну и квартиры стоит дороже

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Холдинг SFI закрыл сделку по продаже ЛК «Европлан» Альфа-Банку
Альфа-Банк приобрел 87,5% ПАО «ЛК «Европлан», крупнейшего независимого оператора на российском рынке лизинга, у инвестиционного холдинга SFI....
Разместили выпуск облигаций!
Успешно разместили облигации серии 003P-15 на финансирование текущих расходов.  Ключевые параметры размещения: Объем: 20 млрд рублей...
Фото
Газета «Коммерсант» выпустила тематическое приложение о страховом рынке
Много интересных материалов для тех, кто работает в отрасли и тех, кто так или иначе с ней связан. Полагаем, публикации могут быть интересны и...
Фото
Какая доходность среди облигаций с наивысшим рейтингом надежности и сроком погашения от 3 лет?

теги блога Алексей Светлов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн