ТОП-12 интересных фактов о ПИК, которые вы, скорее всего, не знали

ПИК обычно ассоциируется с массовой застройкой, панельными домами, типовыми кварталами и огромными жилыми районами на карте Москвы. А также с регулярными скандалами вокруг акционерного капитала. Но если копнуть глубже, в истории ПИКа можно найти много чего интересного: кризисная сделка с Керимовым, высотка в Маниле, ИИ на стройке и водонапорная башня XIX века, которую двигали по Москве. Погнали!

​1. Ипотека до закона: старт в правовом вакууме

​ПИК появился на свет в 1994 году. Мало кто знает, но его название расшифровывается как «Первая ипотечная компания».

Примечательно, что первый в России закон «Об ипотеке» был принят лишь через четыре года после этого – в 1998-м. Всё это время застройщик выстраивал собственные вексельные и кредитные схемы в условиях правового вакуума, когда самого юридического понятия залога недвижимости в стране ещё официально не существовало.

​2. Покупка советского комбината запустила строительный конвейер

​В 2001 году ПИК приобрёл московский Домостроительный комбинат №2 (ДСК-2) – крупного производителя панельных домов серии КОПЭ. Эта сделка дала компании собственную промышленную базу: вместо того чтобы нанимать подрядчиков, застройщик получил свой строительный конвейер.

Эффект проявился сразу – уже в 2002 году ПИК ввёл в эксплуатацию около полумиллиона квадратных метров жилья, моментально став одним из крупнейших игроков в столице.

​3. Сулейман Керимов получил почти половину ПИКа за умение договариваться

​После кризиса 2008 года ПИК придавило долгом в 44,8 млрд рублей, и компании грозил дефолт. Спасать застройщика пришёл миллиардер Сулейман Керимов. Схема была изящной: его структуры не вливали в ПИК миллиарды живых денег, а просто взяли на себя переговоры с банками-кредиторами. За эту «административную реструктуризацию» основателям ПИКа пришлось отдать Керимову 45% акций компании.

Застройщик в итоге выжил, а Керимов через несколько лет полностью распродал свой пакет на бирже, заработав на этом кризисе сотни миллионов долларов.

4. Нетипичный ПИК: премиальная высотка на рынке Филиппин

В 2021 году главный застройщик российских спальных районов внезапно вышел на рынок Юго-Восточной Азии. ПИК запустил в Маниле (Филиппины) проект One Sierra – 30-этажный премиальный комплекс с домашними офисами и роботизированной парковкой. Вместо привычного массового жилья компания решила протестировать в тропиках сегмент бизнес-класса, наняв британских архитекторов.

Эксперимент продлился недолго: к 2024 году на фоне изменившейся геополитики ПИК полностью свернул азиатскую экспансию и продал свой единственный зарубежный небоскрёб, вернувшись к привычным масштабам на домашнем рынке.

​5. Конвейер против традиций: почему ПИК не смог строить виллы в Саудовской Аравии

​Одновременно с азиатским проектом ПИК замахнулся на Ближний Восток. Вместе с РФПИ застройщик планировал построить модульный завод в Саудовской Аравии. Однако амбиции разбились о местный менталитет: консервативный арабский рынок требовал строительства обособленных урбан-вилл под нужды больших семей. Этот специфический формат никак не вписывался в жесткий индустриальный шаблон ПИКа, заточенный под высотные человейники.

Перестраивать весь конвейер ради одной страны компания не стала – проект тихо закрыли, поставив крест на ближневосточной экспансии.

6. Рекордное европейское IPO прямо перед рыночным обвалом

​В 2007 году ПИК провёл первичное размещение акций (IPO) на Лондонской и Московской биржах, которое стало крупнейшим в истории европейского строительного сектора. Застройщик привлёк $1,85 миллиарда, а инвесторы оценили всю компанию в рекордные $12,3 миллиарда.

Основатели ПИКа поймали идеальный тайминг и запрыгнули в последний вагон: они зафиксировали пиковую стоимость своего бизнеса всего за год до мирового финансового кризиса, который обрушил этот рынок.

7. Борьба с хламом и монетизация подвалов под видом заботы о фасадах

​В конце 2010-х годов ПИК радикально перестроил стандарты массового жилья, убрав классические балконы из большинства своих проектов — они остались примерно в 20% квартир. Застройщик прагматично посчитал, что в российском климате открытые балконы быстро превращаются в склады для шин и хлама, ломая архитектурный облик домов.

Вместо них компания ввела французские балкончики и корзины для кондиционеров, а функцию хранения перенесла в подвалы, начав отдельно продавать жильцам теплые кладовые (келлеры). Вслед за ПИКом эту формулу перенял почти весь российский рынок массового девелопмента.

8. На стройке ПИКа ИИ разбирал смену рабочего по движениям

В 2020 году «ПИК-Индустрия» полгода тестировала систему SOLUT на трёх строительных площадках. Рабочие носили датчики, а ИИ распознавал, чем человек занят в течение смены: перемещается, простаивает, устанавливает панели, сваривает, выкладывает раствор или использует шуруповёрт.

По итогам опытной эксплуатации компания заявляла снижение простоев, рост чистого инструментального времени и увеличение выработки строителей более чем на 20%.

​9. Детские площадки без правил и с концепцией «бесконечной игры»

​В своих крупных проектах PlayHub компания отказалась от стандартных пластиковых горок в пользу масштабных игровых ландшафтов. На площадках ПИКа строят искусственные холмы, тоннели, лазательные леса, а также водные зоны с механическими ручьями и паровыми гейзерами.

Пространство проектируют без готовых сценариев: здесь нет фиксированных маршрутов, а зоны песка и воды позволяют менять форму площадки прямо в процессе. Архитекторы дают только сложный рельеф, а правила игры дети каждый раз придумывают сами.

10. Квартира в один клик: как Сбербанк и ПИК отменили бумажную бюрократию

В январе 2020 года девелопер запустил первый в России сервис полной онлайн-оплаты недвижимости обычными банковскими картами. Клиенты получили возможность моментально приобретать квартиры, кладовые и машиноместа прямо на сайте без визитов в банки.

Вся сумма переводится мгновенно через систему защищённых аккредитивов, что стерло грань между покупкой пачки чая на маркетплейсе и приобретением собственного жилья.

11. ПИК перекатил историческую башню весом в 1700 тонн

​При застройке территории бывшего завода «Борец» компания столкнулась с необходимостью сохранить водонапорную башню конца XIX века. Вместо сноса конструкцию весом в 1,7 тысячи тонн срезали с фундамента, водрузили на рельсы и передвинули на 100 метров в сторону, чтобы освободить место под подземный паркинг, а затем вернули обратно.

Суммарно башня проехала по площадке больше 300 метров. В планах – вписать её в офисный кластер и отдать под коворкинг или студии звукозаписи. Для массового девелопера это редкий и дорогой пример инженерной логистики: вместо привычного сноса под ноль застройщику пришлось катать по стройплощадке огромный массив кирпича.

​12. Как бренд российского массового жилья стал самым дорогим в Европе

​В 2022 году международное агентство Brand Finance поставило ПИК на первое место среди всех девелоперских брендов Европы. По расчётам оценщиков, стоимость бренда за год взлетела на 87% и превысила $1,25 млрд.

История выглядит забавно: компания, которая строит конвейерные спальные районы из типовых блоков, по бумажной стоимости обошла старейших европейских застройщиков с их премиальными кварталами. ПИК тогда официально признали самым дорогим строительным брендом региона, хотя за пределами СНГ о существовании этих панелек едва ли кто-то догадывался.

Уважаемые друзья и коллеги, приглашаю в телеграм-канал, в котором я разбираю финансовые отчёты, анализирую бизнес компаний, а также даю комментарии и отвечаю на ваши вопросы лично t.me/+qKgMZlaTaqZlN2Iy а так же в канал МАХ max.ru/join/rBbXzYbsqETr3Ol6yex13oV69znkpEqQZ1KaAfjpe3Q