Балки прибило недостроями.

🟠Стальные двутавровые балки, без которых нельзя представить каркасы коммерческих и промышленных объектов, всего за месяц подешевели на 12%, до 82,4 тыс. рублей за тонну. Котировки опустились до минимума за два года.

Аналитики пожимаю плечами, объясняя падение сдвигом или заморозкой крупных строительных проектов.

🟠В этом году объем рынка двутавровой балки в России оценивается примерно в 1 млн тонн. Девелоперы завершают ранее начатые проекты, но запуск новых откладывают из-за дороговизны кредитных ресурсов.

По данным консалтеров IBC Real Estate, инвестиции в коммерческую недвижимость и участки под застройку в России в первой половине 2025 года упали на 38% г/г, до 290 млрд рублей. Минимум за три года.

🟠Дальше лучше не будет. В сентябре и октябре традиционно начинается спад спроса — сезонный конец строительного цикла.

Больше всех от падения цен на двутавровую балку пострадает Evraz Steel, основной российский производитель.

Там отмечают, что есть еще один фактор давления на рынок — рост предложения товара-субститута — сварной балки, которая производится из листа, цена которого тоже значительно снизилась.

Кто первый встал, того и тапки.

▶️Этот принцип идеально подходит и для рынка аренды — лучшие предложения от собственников забирают арендаторы, которые успели позвонить и записаться на просмотр первыми.

В целом квартиры и вообще недвижимость напрямую от владельцев пользуются большей популярностью, чем объявления от компаний и посредников. Собственники получают на 50% больше звонков и обычно уже в первые несколько суток показывают недвижимость и заключают договоры.

⚫️Об этом в интервью «РБК Недвижимости» рассказал (https://realty.rbc.ru/news/68e7c8249a794702853b941e) руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. По словам эксперта, сейчас на платформе более 50% объявлений как раз от собственников жилья.

Причем, по данным ОПОРЫ РОССИИ, большинство владельцев недвижимости сдают в аренду квартиры и дома легально — через договор и с оплатой налогов.

⚫️Это подтверждают и данные ФНС, за последние шесть лет ежегодно количество тех, кто платит налог на профессиональный доход с аренды, становится в среднем на 250% больше.

Сбербанк ждет в 2026 году рост цен на новостройки на 5-7%

Сбербанк прогнозирует, что при снижении ключевой ставки до 14-12% к декабрю 2026 года россияне могут направить на покупку недвижимости часть сбережений, находящихся на депозитах. Это может спровоцировать рост цен на «бетон» на 5-7%, заявила на конференции «Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству» директор аналитического управления госбанка Наталья Загвоздина.

«<…> Если 10% [депозитов] придет на рынок новостроек, а рынок новостроек в год примерно и есть 6 трлн рублей. Представляете, если он дополнительно туда придет? Даже если 5% [придет], что случится с ценами? Кажется, что [цены] должны очень сильно подрасти. И внутри этих денег не только маленькие депозиты по 100 тысяч рублей. Там есть довольно существенные [депозиты]», — отметила Загвоздина.

Оживление спроса возможно при снижении ключевой ставки ЦБ. По словам Загвоздиной, к концу 2025 года она может достичь 16%, к концу 2026 года — 12%.

История кризиса строительной отрасли: 2024–2025.

Заканчиваем серию (https://t.me/domostroy_channel/15080) постов о настоящих и суровых кризисах за последние 20 лет.

▶️После ковидного бума и эпохи дешевых ипотек рынок вошел в новую фазу — дорогих денег и точечной поддержки.

Что изменилось:

⚫️Ключевая ставка ЦБ поднялась с 7,5% в 2023 году до 21% в 2024 году. Госпрограммы субсидирования ипотеки начали трансформироваться.

⚫️Проектное финансирование по-прежнему доступно, но его условия стали жестче и избирательнее. В первую очередь банки охотно кредитуют крупных и проверенных девелоперов, а малым игрокам требуется больше гарантий и собственных денег.

Кто оказался в зоне риска:

⚫️Малые и региональные застройщики — без доступа к длинным кредитам и без устойчивого спроса.

⚫️Подрядчики, которые завязаны на длинные контракты и минимальную маржу: рост себестоимости, а также задержки оплат сделали их первыми кандидатами на кассовые разрывы.

Что показывает статистика:

В Госдуму внесен законопроект, определяющий критерии, которым должно соответствовать пустующее жилье.
Подробности:
Согласно документу, этих критериев четыре. В квартире или доме долгое время никто не проживает. Показания прибора учета коммунальных ресурсов не меняются год и более. За квартирой числятся коммунальные долги за год и более. А также — за жилым посещением накопились долги по имущественному налогу более чем за два года. Квартира может быть признана пустующей, если она соответствует минимум двум из этих критериев. Такие квартиры предполагается переводить в муниципальный фонд, если владельцы откажутся от них. Решение о признании жилья пустующим будет принимать комиссия, созданная органами местного самоуправления.
— Российская газета.
@ejdailyru

Снижение цен на жилье в Москве в сентябре почти сошло на нет.
Подробности:
— Снижение цен на вторичное жилье в Москве в сентябре почти прекратилось — оно зафиксировано лишь в Троицком административном округе (ТАО) на 0,92%, до 193,3 тыс. руб. за кв. м. В июле отрицательная динамика была в пяти округах, в августе — в четырех из 12 исследуемых, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.

— По словам руководителя «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максима Русакова, рынок вышел на баланс: продавцы не готовы дальше снижать цены, а покупатели активизировались, опасаясь дальнейшего сокращения предложения качественных объектов и стремясь «войти в сделку» до конца года.

— В целом по Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья в августе увеличилась на 1,26%, до 364,2 тыс. руб.

— По оценкам SRG, в четвертом квартале цены на вторичное жилье в Москве останутся вблизи текущих уровней: возможны колебания в пределах 0,5–1%, особенно заметно в востребованных локациях города.

Продажи приходят в себя.

▶️Аналитики Дом․рф фиксируют, что за девять месяцев этого года застройщики продали 16,5 млн кв. м жилья, что на 15% меньше, чем годом ранее. Но в деньгах рынок неплохо держится — 3,3 трлн руб. (-5% к прошлому году).

⚫️Основное снижение пришлось на топ-10 регионов по объему строительства — здесь за девять месяцев продано жилья на 2,3 трлн руб. (-7% г/г). В остальных субъектах ситуация стабильна — 1,1 трлн руб., что на уровне прошлого года. В сентябре рынок оживился: продано 2,1 млн кв. м (+9% г/г) на 432 млрд руб. (+16% г/г).

Прогноз аналитиков — за год объем продаж составит 4,4 трлн руб. — немного меньше прошлогодних 4,7 трлн руб.

⚫️Рынок остается удивительно устойчивым на фоне роста ставок и сокращения господдержки. Особенно за пределами крупных агломераций, т.е. большие города перегреты, а более мелкие регионы продолжают неплохо продавать.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Японское исследование: аренда жилья повышает риск смерти.

▶️Оказывается, от того, в каком доме вы живете, зависит не только комфорт, но и здоровье сердца. Новое масштабное исследование Японского геронтологического оценочного проекта (Japan Gerontological Evaluation Study) показало (https://bmjpublichealth.bmj.com/content/3/2/e003073), что люди, живущие в съемных квартирах или в частных домах, чаще сталкиваются с сердечно-сосудистыми заболеваниями и повышенным давлением, чем владельцы собственных квартир.

⚫️В исследовании приняли участие 47 тыс. человек старше 65 лет. Ученые анализировали данные с 2012 по 2017 год. Смертность от сердечно-сосудистых заболеваний составила 3,97 случая на 1000 человеко-лет.

У тех, кто жил в арендованных квартирах, риск умереть от болезней сердца был на 78% выше, чем у владельцев собственного жилья (SHR = 1,78). У мужчин эффект выражен особенно сильно — риск повышен в 2,3 раза (HR ≈ 2,36).

⚫️Ученые предполагают, что в съемных квартирах и частных домах чаще бывают перепады температуры, слабая теплоизоляция и холодные помещения. Постоянные колебания температуры усиливают нагрузку на сосуды, вызывают скачки давления и повышают риск гипертонии и инфаркта.

Ипотека для семей подорожает почти в полтора раза.

▶️Если введут дифференцированные ставки по «семейной ипотеке», то банки начнут требовать от заемщиков доход выше в 1,3–1,7 раза, подсчитали «Этажи» для «Известий».

Доступность «семейки» для семей с одним ребенком резко снизится, если ставка 12% будет применяться до появления второго ребенка. При кредите на 10 лет требования к доходу вырастут примерно на 30%, а при ипотеке на 30 лет — более чем на 70%.

⚫️Например, при покупке однушки (35 кв. м) по «семейной ипотеке» на 30 лет с первоначальным взносом 20% и ставкой 12% вместо нынешних 6%: в Москве требование к доходу увеличится с 78 до 133 тыс. руб., в Питере — с 52 до 89 тыс. руб., в Казани и Краснодаре — примерно с 39–51 до 67–88 тыс. руб. Даже в регионах с более низкими ценами — Омске, Самаре, Воронеже — рост составит 70%.

Т.е. льготная ипотека может перестать быть льготной, т.к. семьи с одним ребенком просто не пройдут по требованиям банков.