История кризиса строительной отрасли: 2024–2025.

История кризиса строительной отрасли: 2024–2025.

Заканчиваем серию (https://t.me/domostroy_channel/15080) постов о настоящих и суровых кризисах за последние 20 лет.

▶️После ковидного бума и эпохи дешевых ипотек рынок вошел в новую фазу — дорогих денег и точечной поддержки.

Что изменилось:

⚫️Ключевая ставка ЦБ поднялась с 7,5% в 2023 году до 21% в 2024 году. Госпрограммы субсидирования ипотеки начали трансформироваться.

⚫️Проектное финансирование по-прежнему доступно, но его условия стали жестче и избирательнее. В первую очередь банки охотно кредитуют крупных и проверенных девелоперов, а малым игрокам требуется больше гарантий и собственных денег.

Кто оказался в зоне риска:

⚫️Малые и региональные застройщики — без доступа к длинным кредитам и без устойчивого спроса.

⚫️Подрядчики, которые завязаны на длинные контракты и минимальную маржу: рост себестоимости, а также задержки оплат сделали их первыми кандидатами на кассовые разрывы.

Что показывает статистика:

⚫️Массового обвала девелоперов жилья не произошло. В 2024 году число банкротств застройщиков оказалось в несколько раз ниже, чем в пиковые 2018–2019 годы.

⚫️В то же время в смежных сегментах (подрядчики, небольшие СЗ) число процедур растет, но они не влияют на системных игроков.

⚫️Крупные девелоперы удерживают рынок за счет денег на эскроу-счетах, доступа к облигациям и кредитам, а также слияний и поглощений.

Итоги:

⚫️2024–2025 годы — это не кризис обвала, а скорее естественный отсев слабых. Сильные компании усиливают позиции, слабые уходят или продают проекты. Рынок становится еще более консолидированным и банково-зависимым.

⚫️В отличие от 2014–2016 и 2018–2019, сейчас рынок жилья не рушится, а перестраивается. Под угрозой подрядчики и региональные игроки, но системного кризиса по девелоперам жилья нет.

#ИсторияКризиса в ™️ Домострое (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)