• Массовый сегмент: средняя цена «квадрата» достигла 360 тыс. руб., что на 7,8% больше, чем год назад, 
• Бизнес-класс: новостройки подорожали до 495,2 тыс. руб. за квадратный метр, рост за год составил 6,1%

Кроме того, средняя арендная ставка на рынке — 5% годовых. Таким образом, недвижимость приносит около 15% прироста каждый год. 

Недвижимость — это не про сверхприбыль, а про стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Недвижимость купленную за 100 млн рублей можно через 10 лет продать за 301 млн. Среднегодовой рост 13%. С учётом 10% инфляции реальный рост составит 2,7%. И через 10 лет на руках от продажи ожидается 127 млн рублей в сегодняшних ценах. Тело капитала за 10 лет увеличится реально на 27%.

Платежи от сдачи жилья за 10 лет принесут 113 млн рублей, которые будут тратиться.
Амортизация 1,9%, 1,9 млн. рублей в год в текущих деньгах. И при стоимости квартиры 301 млн, амортизация будет 5,8 млн рублей в год.
Сдача жилья будет расти не со скорость инфляции, а со скоростью роста цены на недвижимость и индексироваться каждый год?
Сдача жилья будет приносить с учётом амортизации 6,1% от стоимости недвижимости, 6,1 млн рублей в первый год, 508 тыс. рублей в месяц, и 18,5 млн рублей за десятый год, 1,54 млн. рублей в месяц, или 650 тысяч рублей в текущих деньгах.

Итого за 10 лет недвижимость при продаже предположительно принесёт реальных 2,7% годовых при продаже, при ежегодной ставке изъятия 8%, которая будет тратиться? Из этих 8%, траты 1,9% на амортизацию, и будет оставаться 6,1%, которые можно тратить на что угодно?

Лесенкой, при том что европейский рынок обеспечивал маржу Газпрому, позволяя ему держать внутренние цены на уровне себестоимости.

Но теперь тренд на дойку населения из-за исчезнувших сырьевых сверхдоходов.

Готовьтесь к четырёхзначным счетам за ЖКУ уже в ближайшее время и к обрушению рынка инвест-недвиги.

У кого же вся эта денежная масса находится?

Правильно, у банков!

А жилье кто покупает? Население.

У населения так денежная масса как у банков не выросла, следовательно спроса нет.

Байкал, очень правильный график. только я бы фокус делал бы не на пузыре 2008 года, когда за предыдущие 4 года цены в валюте выросли в 6 раз, а на периоде с 1991 по 2004 года. Это относительно спокойный и стабильный длительный период, который отражает реальную справедливую оценку стоимости недвижимости Москвы. Средняя стоимость квадрата в тот отрезок времени колебалась в районе 1-1,5тыс $ за квадрат. Накидываем сюда инфляцию в долларе за период 2005-2025 и получаем 1,5-2,5 тыс $ за квадрат. Текущий уровень согласно данным irn 3,5 тыс $, что говорит что мы еще не вернулись к справедливой стоимости метра в валюте.

p.s. продолжайте читать тг каналы «правдорубов» Викторов, вместо того чтобы хоть немного включать собственную логику и самостоятельно  анализировать информацию в открытом доступе