склады

В I квартале 2026 года спрос на складскую недвижимость класса А в Московском регионе заметно сместился в сторону небольших помещений. По данным CORE.XP, из 268 тыс. кв. м проданных и сданных в аренду складов 68% пришлось на объекты площадью менее 20 тыс. кв. м. Это максимальная доля для первых трех месяцев года за последние пять лет. Для сравнения: в январе–марте 2025 года показатель составлял 35%.

Одновременно резко сократилась доля крупных сделок. У складов площадью 20–30 тыс. кв. м она снизилась с 32 до 19%, у объектов на 30–50 тыс. кв. м — с 33 до 13%. Сделок с комплексами более 50 тыс. кв. м в первых кварталах нет уже третий год подряд. Другие консультанты также фиксируют этот тренд. По данным NF Group, на помещения до 20 тыс. кв. м в I квартале пришлось 83% транзакций. В метрах спрос на такие объекты вырос на 79%, до 178,6 тыс. кв. м. При этом интерес к складам площадью 30–50 тыс. кв. м упал на 85%.

Главная причина — охлаждение деловой активности и стремление бизнеса оптимизировать расходы.

( Читать дальше )

Продолжаю подсвечивать для вас интересные не-типовые варианты инвестирования, про которые не так часто пишут брокеры и аналитики. Сегодня разбираем фонд коммерческой недвижимости «Акцент 5» (XACCSK) от УК «Акцент управление активами».

В основном ЗПИФы недвижимости доступны только квалам, зато фонд от Accent — исключение. Его могут приобрести даже неквалифицированные инвесторы, что сразу дает заметный плюс к ликвидности паёв.

📦Что внутри фонда «Акцент 5»?

В основе фонда – один крупный и качественный актив: 11-й корпус логистического комплекса «Валищево». Расположен в Московской области на 32 км Симферопольского шоссе.

Склад современный, построен в 2018 году и обеспечен долгосрочным арендным договором с моноарендатором – известной федеральной логистической компанией «Деловые Линии» (входит в ТОП-3 в своем сегменте в РФ).

📊Параметры объекта:

● Класс А (сухо, ровные полы, высокие потолки).
● Площадь – 58 000 м², для склада это серьезный объём.

( Читать дальше )

Совокупный объем инвестиций в недвижимость в РФ в 1кв 2026г снизился на 8% г/г до 169,5 млрд руб, приводит РБК данные NF Group.

Из них:

• 46% (₽78,5 млрд) — торговая недвижимость
• 23% (₽38,9 млрд) — площадки под девелопмент
• 12% (₽19,5 млрд) — склады
• 7% (₽12,3 млрд) — офисы

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/69f0ca3f9a794749f8ac7716?utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=newsfeed&utm_content=69f0ca3f9a794749f8ac7716&utm_term=Y_pay&from=copy

В 2026 году в России будет введено 7,1 млн кв м складских помещений, что станет историческим максимумом, прогнозирует NF Group.

К концу года в NF Group ожидают вакансию в Московском регионе свыше 8% и ставки на уровне 10 тыс. руб. за кв. м.

www.kommersant.ru/doc/8571901

Склады — один из самых обсуждаемых сегментов коммерческой недвижимости последних лет. Бурный рост маркетплейсов сформировал восходящий тренд на рынке и принес инвесторам значительную доходность. Но что происходит на рынке сегодня?

Точка разворота рынка уже пройдена. По данным NF GROUP, к концу 2026 года ставка аренды складских помещений в Московском регионе может опуститься до 10 тыс. руб. за кв. м в год, то есть на 30% ниже пиковых значений начала 2025 года. Девелоперы начали предлагать арендные каникулы и индивидуальные условия — инструменты, которых просто не существовало в 2023–2024 годах.

Предложение опережает спрос. В 2025 году сектор складской недвижимости достиг пика: объём ввода новых площадей в России составил 7,3 млн кв. м — абсолютный исторический рекорд. В 2026 году ожидается ввод ещё 6,2 млн кв. м. Рынок фактически заполнен новым предложением, которое появилось под ожидания другой реальности.

Главный драйвер роста последних лет — маркетплейсы. И они явно теряют темп.

( Читать дальше )

Возвращаемся к одному из самых главных и «вечных» мировых инвестиционных активов — недвижимости. Пока акции и облигации в наших портфелях скачут вверх-вниз, иметь островок финансовой надежности точно не помешает.

Таким физическим активом, который существует в реальности и приносит деньги «здесь и сейчас», к примеру является складская коммерческая недвижимость, а также торговые и офисные площади. Сегодня у меня обзор на очередной интересный инструмент из этой ниши.

Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты — в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

⛵️Ранее я уже рассказывал про фонды Паруса: мы детально разбирали фонд «Парус-Красноярск» и «Парус-Триумф». Это так называемые монофонды, они содержат в себе конкретные объекты коммерческой недвижимости.

Например, актив в фонде Парус Красноярск — это современный логистический парк недалеко от Красноярска, а в фонде Парус Триумф — торговый центр «Триумф Молл» в центре Саратова. Эти фонды регулярно выплачивают дивиденды своим держателям, а дивиденды, в свою очередь, формируются из арендных выплат. Поэтому такие фонды называются рентными.

( Читать дальше )

По подсчетам NF Group, по итогам 2025 года объем вакантных площадей по предложениям субаренды в Москве и Подмосковье достиг 477 тыс. кв (годом ранее 10 тыс. кв. м). Маркетплейсы, набиравшие площади с запасом в предыдущие годы, в условиях замедления темпов роста экономики начали переуступать часть избыточных объемов без разрыва действующих договоров аренды.





По данным Bright Rich | CORFAC International, в феврале 2026 года объем предложения складских площадей в субаренду в Московском регионе составил 675,7 тыс. кв. м — максимальный за все время.

www.kommersant.ru/doc/8442210

Торговые центры в России стали переоборудовать в склады из-за падения спроса

Торговые центры в России стали переоборудовать в склады из-за падения спроса
В России владельцы торговых центров начинают все чаще переоборудовать свои объекты в складские помещения на фоне падения спроса. Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate, на которое обратил внимание РБК, на начало четвертого квартала 2025 года общий объем такого предложения по стране достиг 587 тыс. кв. м, что составляет 15% от всего вакантного предложения в торговой недвижимости.
Более трети этого объема (232 тыс. кв. м) приходится на Москву и Московскую область, около 12% (68 тыс. кв. м) — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Оставшиеся 286 тыс. кв. м распределены по другим регионам России. Около четверти (135 тыс. кв. м) торговых площадей, сдаваемых как склады, ранее принадлежали иностранным ретейлерам. В качестве примеров приводятся закрытые магазины сети Desport, созданной после приобретения активов Decathlon, а также площади бывшей сети гипермаркетов Selgros.

( Читать дальше )

Объем складских помещений, выставленных на рынок владельцами торговых центров, за январь–октябрь достиг 587 тыс. кв. м, или около 15% всего предложения в России, следует из данных IBC Real Estate. Годом ранее показатель составлял 94 тыс. кв. м.





Сегмент ТЦ переживает кризис из-за роста онлайн-торговли и высокой ключевой ставки. 

О трудной ситуации в отрасли сигнализируют и показатели нового строительства: по данным CMWP, уже к концу 2026 года объемы ввода торговой недвижимости в Москве могут упасть на 70% год к году, до 76 тыс. кв. м.

Перепрофилирование ТЦ в склады становится для собственников способом сохранить доходность и избежать инвестиций в обновление объектов. Однако в условиях достаточного качественного предложения арендаторы предпочитают традиционные логистические комплексы, поэтому ожидать существенного спроса на переформатированные в склады площади не стоит.

Однако для некоторых компаний аренда склада в торгцентре является способом ускорить доставку и сократить расходы.

( Читать дальше )

Компания Ozon запустила первую очередь нового логистического центра, который расположен на территории международного транспортного коридора «Север – Юг» в Махачкале.

Логистический комплекс в Дагестане — самый крупный объект компании в СКФО. Он будет осуществлять полный цикл обработки заказов — от приема товаров до формирования посылок. Общие инвестиции в проект составили более 14 млрд рублей, из них 4,5 млрд рублей — инвестиции маркетплейса в техническое обеспечение и автоматизацию.

Объект будет введен в эксплуатацию поэтапно. Первая очередь площадью 55 тыс. квадратных метров по полу сможет обрабатывать 180 тыс. заказов в сутки и хранить 10 миллионов товаров. После выхода на полную мощность площадь увеличится до 125 тыс. квадратных метров по полу — появится отдельная зона для крупногабаритных товаров. Центр сможет хранить 30 млн товаров и обрабатывать до 900 тыс. заказов.

corp.ozon.ru/tpost/aj7a2ejja1-ozon-otkril-krupneishii-logisticheskii-t