инвестиции в недвижимость

Готова запись нашей встречи с Владимиром Жоковым. Обсудили большое количество интересных тем, которые связаны со льготной ипотекой, налогами, локациями, машиноместами и кладовками, ЗПИФами на недвижимость, вкладами и облигациями. Подробнее смотрите в таймкодах.

📌 youtube.com/live/W-22-ioTB1g

Таймкоды:
00:00 — Знакомство с гостем
02:00 — Цена недвижимости в Новой Москве выросла вопреки ожиданиям. Почему?
13:15 — Социальная инфраструктура
15:22 — Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость на горизонте в 12 месяцев?
34:36 — Отличие апартаментов от жилой недвижимости.
39:34 — Первичка или вторичка?
45:30 — Налоги на недвижимость.
50:15 — К чему приведет отмена льготной и IT ипотеки для крупных регионов?
1:13:00 — Налог на материальную выгоду.
1:14:16 — Лайфхаки по недвижимости
1:17:01 — Инвестиционная недвижимость или кэш?
1:27:07 — Квартира, кладовка или машиноместо?
1:32:30 — Ответы на вопросы
1:32:40 — Стоит ли покупать недвижимость около вокзалов?
1:38:08 — Мнение по ЗПИФУ Рентал ПРО и аналогам.

Доброго утра :)

Прочитал этот пост сегодня утром. Я собственно тоже рантье правда из Москвы. Несколько более активный правда хотя и на 25 лет постарше автора. Но его текст и комментарии показались небезинтересными, читается с удовольствием. Поэтому делюсь:
День из жизни рантье из европейской части России с пассивным доходом 16 млн рублей в год (tinkoff.ru)

наслаждайтесь чтивом :)

Когда платеж по ипотеке радует глаз.

Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.

Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека — это приятно и, пожалуй, выгодно.

Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.

В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.
Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.

🏠САМОЛЕТ РАСПРОДАЕТ ЗЕМЛЮ. ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ВСЕ. КВАРТИРЫ УПАДУТ В ЦЕНЕ

Вышла новость, что Самолет продает часть земельного банка. Почему компания это делает и как это отразится на бизнесе?

🧮Прикидываем, что эта земля могла бы дать компании?

150 тыс. кв. м. жилья — 30 млрд руб. выручки, 3 млрд руб. прибыли при рентабельности 10% или 50 руб. на акцию. Т.е. по факту это объем волатильности внутри дня, поэтому котировки почти не реагируют

☝️Но это жилье еще надо построить и продать на фоне отмены льготной ипотеки

При этом Самолет не выходит из проекта бесплатно, а продает землю за 8 млрд руб., чтобы уменьшить долговую нагрузку в условиях, когда кредиты для компании остаются дорогими, а спрос падает.

⭐️Мнение GIF

Уже очевидно, что компании придется скорректировать планы по темпам роста на текущий год к более реалистичным значениям.