Jones Lang Lasalle: Оптимизм в отношении недвижимости Саудовской Аравии подпитывается более низкими ставками и высокой прозрачностью

5 дек 2024, 15:39

По мере того, как глобальная макроэкономическая среда улучшается, а общая инфляция спадает, рынок недвижимости Саудовской Аравии переживает волну инвестиций, подстегиваемую снижением процентных ставок и активными правительственными инициативами, говорится в выводах, которыми поделился Jones Lang Lasalle (JLL) во время круглого стола в Джидде.

Снижение стоимости заимствований в сочетании с большим количеством строительных проектов, переходящих в фазу реализации, вызывает оптимизм и активизирует активность во всем секторе недвижимости Королевства. Лидеры отрасли и эксперты собрались в Джидде, чтобы изучить динамичные возможности и новые тенденции, которые формируют ландшафт недвижимости в Королевстве.

Стратегии Саудовской Аравии по управлению рисками в условиях сбоев позволили эффективно смягчить воздействие на национальную экономику, в том числе на сектор недвижимости. Эта устойчивость, наряду с твердой приверженностью диверсификации экономики, как указано в амбициозной программе реформ Королевства «Видение 2030», поддерживает рост и повышает доверие инвесторов.

В последние годы Саудовская Аравия приняла целенаправленный правительственный подход, уделяя повышенное внимание устойчивости и технологической интеграции для повышения прозрачности в сфере недвижимости. С введением 18 новых законодательных актов, в том числе обновленных систем недвижимости и нормативно-правовой базы, Королевство в настоящее время занимает второе место среди наиболее развитых рынков в мире с точки зрения прозрачности недвижимости.

В дополнение к высокому показателю прозрачности Королевства, использование инновационных строительных методов и технологий будет иметь жизненно важное значение для продолжающегося развития и успешной реализации некоторых из крупнейших в мире проектов городского развития, которые в настоящее время реализуются в городах, особенно в Джидде.

Размышляя о более широких инициативах Королевства по развитию сектора недвижимости, Джеймс Аллан, генеральный директор JLL MEA, отметил существенное улучшение Глобального индекса прозрачности недвижимости (GRETI) JLL как признак прогресса Королевства в создании надежной нормативно-правовой базы и повышении прозрачности рынка. Он подчеркнул, что эти достижения необходимы, поскольку Королевство продолжает трансформировать свой сектор недвижимости в соответствии с целями «Видения 2030».

В то время как Саудовская Аравия активизирует свои усилия по приведению ключевых проектов в соответствие с целями «Видения 2030», круглый стол выявил несколько важнейших тем, влияющих на рынок недвижимости Саудовской Аравии, таких как твердая приверженность устойчивому развитию и достижению целей по достижению нулевого уровня выбросов, а также возобновление внимания к местным источникам и производству.

Сауд Аль Сулеймани, глава Саудовской Аравии, подчеркнул многообещающие перспективы рынка недвижимости Саудовской Аравии, отметив скоординированный подход правительства к продвижению ключевых областей, таких как городское развитие, устойчивость и доступность жилья. Он отметил, что растущий спрос на государственно-частное партнерство стимулирует инновации и рост, и выразил ожидания высоких показателей в большинстве секторов в 4-м квартале после ключевых утверждений и возобновления проектов.

Представляя обзор проектного рынка КСА, Марун Диб, руководитель отдела проектов и услуг по развитию КСА и Бахрейна, отметил, что, хотя общая стоимость проектов, получивших гранты, возможно, временно замедлилась, Королевство ожидает значительного роста прогнозируемого денежного потока в ближайшие годы, при этом ожидается, что расходы достигнут пика в 2027 году. Он заявил, что будущий портфель проектов включает в себя инициативы на сумму $826,3 млрд, которые в настоящее время находятся на стадии проектирования, и более $100 млрд находятся на различных стадиях реализации.

В рамках круглого стола также были рассмотрены перспективы развития качественной индустриальной и логистической недвижимости в КСА. В настоящее время Королевство занимает 38-е место в Индексе эффективности логистики (LPI) и обладает большим потенциалом для роста в этом секторе, особенно в Джидде, ключевом складском центре. На долю города приходится всего 10 процентов складских площадей класса А, что представляет собой прекрасную возможность для расширения в свете растущего спроса со стороны электронной коммерции, сторонней логистики (3PL) и холодильных складов.

Участники обсудили, как глобальные события, такие как Чемпионат мира по футболу 2034 года и Экспо-2030, могут повлиять на рынок недвижимости Джидды, признавая растущую глобальную привлекательность города как основного места для инвестиций. Эта тенденция особенно очевидна в жилом секторе, где новые девелоперские проекты все чаще размещаются за пределами исторического центра Джидды, демонстрируя заметный сдвиг в северные части города. Эта тенденция отражается в 5-процентном росте средних цен продажи жилой недвижимости в годовом исчислении.

В офисном секторе средняя арендная плата класса А выросла на 11 процентов в годовом исчислении, при этом доля вакантных площадей в этих офисах премиум-класса составляет всего 4 процента. Сектор розничной торговли также демонстрирует потенциал: доля вакантных площадей в городе составляет 18 процентов, что указывает на возможности для дальнейшего расширения.

В качестве спикеров на круглом столе JLL выступили Сара Гасым, старший вице-президент — руководитель отдела отелей в Саудовской Аравии; Таймур Хан, руководитель отдела исследований по Ближнему Востоку и Африке; и Абхишек Миттал, руководитель отдела промышленного и логистического консалтинга MEA. Они подчеркнули значительные инвестиционные возможности в процветающем секторе гостеприимства Саудовской Аравии, особенно в регионе Мекка, где спрос продолжает расти с каждым годом. Такие города, как Джидда, обслуживающие как туристов, так и деловых путешественников, извлекают выгоду из отличного сообщения с региональными и международными направлениями, а также хорошо развитой инфраструктурной сети, которая эффективно снижает риски, связанные с новыми разработками в сфере гостеприимства.