Etln

📌 Эталон получил разрешение на ввод нового блока 5.2 жилого микрорайона Солнечный — одного из самых привлекательных и быстрорастущих районов города. (https://rg.ru/2025/03/27/reg-urfo/s-vidom-na-allei.html). Блок состоит из шести секций переменной этажности с общей продаваемой площадью почти 22 тыс. кв. м.

Ввод в эксплуатацию означает раскрытие эскроу-счетов, что положительно отразится на денежных потоках компании и поддержит показатели выручки 🤑 Кстати, по итогам 2024 года именно в регионах выручка показала самую сильную динамику — +89% год к году 🚀

🏡 Солнечный — один из крупнейших проектов комплексного освоения территорий на Урале. По данным ДОМ.РФ проект стал №1 в Екатеринбурге по реализованной площади за первые два месяца 2025 года. А по нашим итогам 2024 года проект стал абсолютным лидером продаж в регионах и вторым по всей Группе: продажи в натуральном выражении составили 11%.

Мы присутствуем в Екатеринбурге с 2022 года и развиваем 4 проекта, совокупные поступления от продаж которых составят около 350 млрд руб.* 🚀

( Читать дальше )

Обзор от 24.03.2025

Сейчас на повестке стоит улучшение геополитической обстановки, что приведет к дефляционному давлению. Снижение ставок сделает менее привлекательными инструменты фиксированной доходности. Ожидается, что капитал начнёт перетекать в долгосрочные облигации и фондовый рынок, где сохраняются дисконты и потенциал роста.

Из-за геополитики российский фондовый рынок остаётся недооценённым. Пока он торгуется с дисконтом, но снижение ставок и улучшение условий внешней торговли создают потенциал роста.

Девелоперы в данным контексте станут одними из бенефициаров, не за счет отмены санкций, а благодаря снижению инфляции, что побудит ЦБ снижать ставки, а спрос на недвижимость будет расти на фоне более доступной ипотеки и снижения привлекательности инструментов с фиксированной доходностью.

Уменьшение ключевой ставки удешевляет кредиты для бизнеса и населения, стимулируя спрос на недвижимость. Девелоперы получают доступ к более дешевому финансированию для реализации проектов.

Сегодня из публичных девелоперов отчитался Эталон, который выглядит наиболее устойчивым к текущей конъюнктуре благодаря своей операционной стратегии и жесткой фин. дисциплине, поэтому после снижения КС ждем от девелопера выполнения стратегических целей и рост финансовых результатов.

( Читать дальше )

Эталон опубликовал аудированную консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 12 месяцев 2024 года. Собрали для вас самое главное:

📌 Сильные операционные результаты 2024 года отразились и в выручке, по итогам года показатель увеличился на 44% до рекордных 131 млрд рублей

📌 Валовая прибыль увеличилась на 38% до 41,4 млрд рублей, а валовая рентабельность в сегменте девелопмента жилья составила 34%

📌 В соответствии с нашей целью снизить долю коммерческих, управленческих и административных расходов в выручке до 10% к 2026 году, по итогам 2024 года мы снизили такие расходы на 2,8 п.п., до 11,2%

📌 Комплексная работа над эффективностью вместе с динамикой выручки поддержала и рост показателя EBITDА на 52% также до рекордных значений – 27,6 млрд рублей

📌 Мы продолжаем контролировать уровень долговой нагрузки: благодаря жесткой финансовой дисциплине. Соотношении чистого корпоративного долга к EBITDA находится на уровне 2,5x, что соответствует целевому диапазону. Перепокрытие проектного долга средствами на счетах эскроу позволяет нам обслуживать эту часть долга по льготной ставке

( Читать дальше )

😊 Друзья, уже на следующей неделе, в понедельник – 24 марта мы опубликуем аудированную консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 12 месяцев 2024 года. Не пропустите! 🚀

📌 Напомним, что информацию о предстоящих событиях вы можете отслеживать на нашем сайте в разделе «Календарь событий»: https://www.etalongroup.com/ru/investoram/kalendar-sobytii/

📌 Презентации операционных и финансовых результатов за прошедшие периоды вы найдете на нашем сайте в разделе «Инвесторам»: https://www.etalongroup.com/ru/investoram/prezentacii/

🌟 Группа «Эталон» получила разрешение на строительство второго и третьего этапов третьей очереди жилого квартала бизнес-класса Shagal. Этапы предусматривают 11 корпусов общей площадью 85,7 тыс. кв. м.

Получение разрешения на строительство означает скорый старт продаж этих площадей, а значит – пополнение витрины предложения в проекте, пользующемся высоким спросом у покупателей.

📌 ЖК Shagal – один из наших флагманских проектов в Москве, который по итогам 2024 года стал лидером продаж не только по Группе, но и среди проектов бизнес-класса на первичном рынке Москвы. По оценке Nikoliers на 31.12.2023, общая реализуемая площадь проекта составит 1,2 млн кв. м, а фактические и будущие поступления от продаж составят около 480 млрд руб.

Напомним, что мы следуем стратегии диверсификации портфеля по регионам, сегментам и масштабу, в рамках которой развиваем в столице проекты бизнес-класса, демонстрирующие наибольшую устойчивость к рыночным изменениям.

💵 Такая стратегия позволяет нам оставаться адаптивными и показывать результат выше рынка: за 2024 год наши продажи увеличились на 28% в натуральном выражении и на 39% в денежном, составив 699 тыс. кв. м и 146,2 млрд руб. соответственно.

( Читать дальше )

Эталон объявляет о старте продаж в новом блоке 11.2 жилого района «Солнечный» — одного из самых перспективных и динамично развивающихся районов Екатеринбурга. Блок состоит из пяти секций переменной этажности: две секции насчитывают 16 этажей, и три секции — до 11 этажей.

🏦 Жилой район «Солнечный» стал одним из самых масштабных проектов комплексного освоения территории на Урале. По итогам прошлого года «Солнечный» стал лидером продаж в Екатеринбурге 😎 Общая реализуемая площадь проекта составляет более 1,8 млн кв. м, а общие поступления от продаж — почти 300 млрд руб.*

В Екатеринбурге мы также развиваем проекты Suomen Ranta, Rauta и «Балтым-Парк», фактические и будущие поступления от продаж которых составят порядка 50 млрд руб.*🤑

Благодаря развитию проектов на региональных рынках мы активно масштабируем бизнес – с 2021 года мы пополнили портфель проектами в 6 регионах.

📌 Подробный релиз читайте на нашем сайте: https://etalongroup.ru/ekb/news/gruppa-etalon-nachala-prodazhi-kvartir-v-bloke-11-2-zhilogo-rayona-solnechnyy-v-ekaterinburge/

( Читать дальше )

📌 Эталон получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего этапа первой очереди жилого квартала Shagal – это целых шесть корпусов: три многоквартирных дома и три таунхауса 🏦

Ввод части комплекса в эксплуатацию означает раскрытие эскроу-счетов, что положительно отразится на денежных потоках компании и поддержит показатели выручки как по проектам в Москве, так и на консолидированном уровне 🤑

📌 Напомним, что ЖК Shagal – это масштабный проект на территории бывшего завода ЗИЛ с общей реализуемой площадью 1,2 млн кв. м. Фактические и будущие поступления от продаж проекта составят почти 480 млрд руб.*

По итогам 2024 года ЖК стал абсолютным лидером продаж Группы 🚀: продажи в денежном выражении составили 30% от общего объема, а в натуральном выражении – порядка 17%.

А по оценке независимых аналитиков (https://www.metrium.ru/news/detail/samye-prodavaemye-novostroyki-biznesklassa-moskvy-po-itogam-2024-goda/) по итогам 2024 года Shagal стал самым продаваемым проектом бизнес-класса на первичном рынке Москвы 😎

( Читать дальше )

📌Крупнейшие банки начали снижать ставки по ипотеке (https://www.rbc.ru/finances/04/03/2025/67c6e9259a7947f7b180371e)
Крупнейшие игроки — «Сбер» и ВТБ — пересмотрели условия по некоторым кредитам на жилье. Снижение ставок по ипотеке — пока не тенденция, но уже сигнал для рынка и заемщиков, считают эксперты.

📌 Покупатели квартир в Москве стали больше интересоваться высокобюджетным жильем (https://iz.ru/1846671/2025-02-28/pokupateli-kvartir-v-moskve)
В январе 2025 года в сегментах бизнес, премиум и делюкс было продано 2,1 тыс. лотов (квартир и апартаментов), что на 30% больше, чем в аналогичное время в 2024 (1,7 тыс. сделок).

📌 Цены на жилье выросли в большинстве городов, а темпы их роста усилились (https://realty.rbc.ru/news/67c6e9bd9a7947a4fb4995ce)
Рост цен в феврале охватил почти все исследуемые города. Основной фактор, который поддерживает текущую динамику, — это рост количества сделок за наличные, пояснили аналитики SRG.

📌 Эксперты считают, что спрос на жилье может начать расти весной (https://tass.ru/nedvizhimost/23302845)

( Читать дальше )

Недавно мы рассказывали о диверсификации нашего портфеля проектов по ценовым сегментам. Сегодня решили вместе с вами внимательно посмотреть на один из них – премиальный 🤑

Спрос на элитную недвижимость всегда был менее других зависим от ипотеки, и после сворачивания льготных программ показал наибольшую устойчивость. В столичных регионах Эталон традиционно делает ставку на проекты бизнес- и премиум-класса. Такая диверсификация дает свои плоды: в 2024 год продажи недвижимости установили новый рекорд, прибавив за год +28% в кв. м и 39% в денежном выражении.

Давайте разберемся, что происходило на рынке элитной недвижимости в 2024 году.

Согласно исследованию NF GROUP, в Москве объем продаж элитной недвижимости в денежном выражении вырос на 60% 🚀 Средневзвешенная цена квадратного метра установила новый рекорд – 1,95 млн рублей.

В Санкт-Петербурге спрос достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения, а средневзвешенная цена прибавила 26% за 12 месяцев 2024 года.

Основные тренды:

( Читать дальше )

На этой неделе объявляем о новом пополнении нашего портфеля продаж. На этот раз продажи стартовали в третьей очереди проекта «Счастье в Казани», расположенного в столице Татарстана. Новая очередь будет состоять из трех корпусов от 12 до 19 этажей.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2023 года, продаваемая площадь ЖК составляет 56 тыс. кв. м, а общие поступления от продаж более 13 млрд руб.

🏆 Проект «Счастье в Казани» был включен в портфель Группы «Эталон» в 2022 году в рамках сделки по приобретению Компанией российского бизнеса девелопера «ЮИТ».

Наши проекты в Казани включают ЖК GREEN, «Счастье в Казани» и «Квартал Сюита». В декабре 2024 года Группа получила разрешение на ввод последнего, шестого, корпуса жилого комплекса GREEN и тем самым завершила строительство масштабного проекта.

За два неполных года Эталон завоевал прочные позиции на рынке Татарстана: в январе 2025 года Компания возглавила рейтинг самых надежных застройщиков региона.

( Читать дальше )