SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikETLN
Эталон: новая идея с доходностью 22,7% на 2 года
- 16 февраля 2026, 18:48
- |
- Sid_the_sloth
Продолжаю наблюдать за тем, что происходит в секторе недвижимости — наверное, самом обсуждаемом сейчас на рынке. Сегодня под прицелом — Эталон, у которого много корпоративных новостей.
Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🏗️Что мы знаем про «Эталон Груп»
ГК «Эталон» родилась аж в 1987 г. (как и Сид 😎). Занимается проектированием, строительством и эксплуатацией жилой и коммерческой недвижимости. Долгое время базировалась в Питере (снова как и Сид 😎).
Регионы присутствия широко диверсифицированы: Москва, СПб, Московская и Лен. области, Омск, Екатеринбург, Тюмень, Казань, Свердловская и Новосибирская области. В 2025 г. новые проекты появились в Хабаровске и Калининградской области.
💼Контрольный пакет акций принадлежит АФК «Система». Акции компании торгуются на Мосбирже под тикером ETLN.
🇫🇮В 2022 г. «Эталон» выкупил российские активы финского застройщика YIT за 4,6 млрд ₽.
( Читать дальше )
- комментировать
- 2.9К | ★3
- Комментарии ( 1 )
🏆 Эталон – лидер премиального рынка Петербурга по итогам 2025 года 🏆
- 16 февраля 2026, 17:25
- |
- Etalon_Group
Аналитики подвели итоги 2025 года на рынке премиального жилья Петербурга. Дефицит предложения в первом полугодии привел к снижению продаж в сегменте, при этом цены продолжили расти – средняя стоимость лота выросла до рекордных 104,3 млн руб., согласно отчету NF.
Эталон закрепил свои лидерские позиции по итогам 2025 года:
🔹 По данным Росреестра и Дом.рф доля Эталона в объеме продаж премиум-жилья составила 26% – это 7,6 тыс. кв. м и 90 лотов, лучший результат среди застройщиков Санкт-Петербурга
🔹 Два ЖК от Эталона вошли в топ-10 самых продаваемых проектов Северной столицы в своем ценовом сегменте
Аналитики NF отмечают оживление девелоперской активности со второй половины 2025 г. и прогнозируют восстановление объема предложения элитного жилья. В 2026 году на рынке премиального жилья Петербурга уже анонсирован запуск четырех новых проектов общей площадью свыше 90 тыс. кв. м. По данным аналитиков, новое предложение и доступные гибкие инструменты оплаты создадут все условия для того, чтобы объем сделок приблизился к рекордным уровням 2024 года.
( Читать дальше )
Эталон закрепил свои лидерские позиции по итогам 2025 года:
🔹 По данным Росреестра и Дом.рф доля Эталона в объеме продаж премиум-жилья составила 26% – это 7,6 тыс. кв. м и 90 лотов, лучший результат среди застройщиков Санкт-Петербурга
🔹 Два ЖК от Эталона вошли в топ-10 самых продаваемых проектов Северной столицы в своем ценовом сегменте
Аналитики NF отмечают оживление девелоперской активности со второй половины 2025 г. и прогнозируют восстановление объема предложения элитного жилья. В 2026 году на рынке премиального жилья Петербурга уже анонсирован запуск четырех новых проектов общей площадью свыше 90 тыс. кв. м. По данным аналитиков, новое предложение и доступные гибкие инструменты оплаты создадут все условия для того, чтобы объем сделок приблизился к рекордным уровням 2024 года.
( Читать дальше )
🌟 Собрали интересные новости рынка недвижимости за прошедшие две недели 🌟
- 13 февраля 2026, 14:08
- |
- Etalon_Group
📌 Ключевая ставка – 15,5% https://cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm
Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50%.
📌 В 2025 году продажи элитного жилья в Москве поставили новый рекорд https://realty.rbc.ru/news/698363399a79478300ab6cee?from=newsfeed
В прошлом году на рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 3,02 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 549 млрд руб. Эта сумма стала новым историческим рекордом для столицы.
📌 Максимальная цена «квадрата» в новостройках Москвы превысила 10 млн рублей https://www.metrium.ru/news/detail/maksimalnaya-tsena-kvadrata-v-novostroykakh-moskvy-prevysila-10-mln-rubley/
В премиальном сегменте максимальная цена квадратного метра в продаже увеличилась за год до 10,6 млн руб. в январе 2026 года (+25%). Выросла максимальная цена и в бизнес-классе: январе 2026 года она достигла 1,53 млн руб., тогда как в январе прошлого года застройщики предлагали самый дорогой «квадрат» за 1,26 млн руб. (+21%).
( Читать дальше )
Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50%.
📌 В 2025 году продажи элитного жилья в Москве поставили новый рекорд https://realty.rbc.ru/news/698363399a79478300ab6cee?from=newsfeed
В прошлом году на рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 3,02 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 549 млрд руб. Эта сумма стала новым историческим рекордом для столицы.
📌 Максимальная цена «квадрата» в новостройках Москвы превысила 10 млн рублей https://www.metrium.ru/news/detail/maksimalnaya-tsena-kvadrata-v-novostroykakh-moskvy-prevysila-10-mln-rubley/
В премиальном сегменте максимальная цена квадратного метра в продаже увеличилась за год до 10,6 млн руб. в январе 2026 года (+25%). Выросла максимальная цена и в бизнес-классе: январе 2026 года она достигла 1,53 млн руб., тогда как в январе прошлого года застройщики предлагали самый дорогой «квадрат» за 1,26 млн руб. (+21%).
( Читать дальше )
📌 Эталон объявляет предварительные итоги SPO 📌
- 10 февраля 2026, 09:29
- |
- Etalon_Group
В конце января мы запустили SPO на Московской бирже, чтобы профинансировать стратегическую покупку «Бизнес-Недвижимость» и усилить позиции в премиальном сегменте.
Делимся предварительными итогами SPO:
🔹 Цена размещения соответствует ранее объявленному ориентиру – 46 рублей за акцию.
🔹 На текущий момент получены заявки примерно на 411 млн акций, в том числе заявка АФК «Система» на 377 млн акций, а также заявка «дочки» Эталона на 22 млн акций под программу мотивации менеджмента (LTI).
🔹 Итоги SPO будут объявлены не позднее 20 февраля.
Напомним, что всего в результате SPO будет размещено до 400 млн акций. Это позволит привлечь до 18,4 млрд рублей: 14,1 млрд рублей направим на покупку «Бизнес-Недвижимости», а оставшиеся – на укрепление позиций в премиуме, снижение долговой нагрузки и другие общекорпоративные цели, в т. ч. на LTI.
Программа LTI утверждена Советом директоров и рассчитана до 2028 года. Она предполагает, что менеджмент получит вознаграждение, которое можно направить только на приобретение акций Группы, но при условии достижения целевых значений по росту капитализации и увеличению прибыльности Эталона.
( Читать дальше )
Делимся предварительными итогами SPO:
🔹 Цена размещения соответствует ранее объявленному ориентиру – 46 рублей за акцию.
🔹 На текущий момент получены заявки примерно на 411 млн акций, в том числе заявка АФК «Система» на 377 млн акций, а также заявка «дочки» Эталона на 22 млн акций под программу мотивации менеджмента (LTI).
🔹 Итоги SPO будут объявлены не позднее 20 февраля.
Напомним, что всего в результате SPO будет размещено до 400 млн акций. Это позволит привлечь до 18,4 млрд рублей: 14,1 млрд рублей направим на покупку «Бизнес-Недвижимости», а оставшиеся – на укрепление позиций в премиуме, снижение долговой нагрузки и другие общекорпоративные цели, в т. ч. на LTI.
Программа LTI утверждена Советом директоров и рассчитана до 2028 года. Она предполагает, что менеджмент получит вознаграждение, которое можно направить только на приобретение акций Группы, но при условии достижения целевых значений по росту капитализации и увеличению прибыльности Эталона.
( Читать дальше )
😎 Эталон сохраняет высокие темпы ввода в эксплуатацию 😎
- 04 февраля 2026, 17:16
- |
- Etalon_Group
На прошлой неделе мы отчитались об операционных результатах за 2025 год (смотри подробнее по ссылке: https://clck.ru/3RdEH8). В прошлом году ввод в эксплуатацию увеличился до 483 тыс. кв. м против 161 тыс. кв. м за 12М 2024 — рост в 3 раза г/г 🚀
Спешим сообщить, что с начала этого года мы не сбавляем темпы! 💪 Только за первый месяц 2026 года мы ввели в эксплуатацию 67 тыс. кв. м, что соответствует 92% от общего объема ввода в 1 квартале 2025 года. Были введены площади в региональных проектах в Екатеринбурге и Казани.
💸 Наращивание темпов строительства проектов в высокой готовности и объемов ввода окажет поддержку выручке и одновременно обеспечит приток ликвидности с эскроу-счетов на баланс Компании
Спешим сообщить, что с начала этого года мы не сбавляем темпы! 💪 Только за первый месяц 2026 года мы ввели в эксплуатацию 67 тыс. кв. м, что соответствует 92% от общего объема ввода в 1 квартале 2025 года. Были введены площади в региональных проектах в Екатеринбурге и Казани.
💸 Наращивание темпов строительства проектов в высокой готовности и объемов ввода окажет поддержку выручке и одновременно обеспечит приток ликвидности с эскроу-счетов на баланс Компании
🚀 Эталон на связи! 🚀
- 02 февраля 2026, 17:14
- |
- Etalon_Group
📹На прошлой неделе команда Эталон провела сразу три публичных эфира на разных площадках. Рассказали об операционных результатах, ситуации на рынке недвижимости и ответили на вопросы об SPO.
📺 Делимся записями, если вы их пропустили:
– CFO Эталона Илья Косолапов в эфире РБК ТВ: https://tv.rbc.ru/archive/rynki/697a58ad2ae596814e1e638c
– IR-директор Мария Бевзюк в эфире БКС: https://vkvideo.ru/video-16289875_456241234
– Илья Косолапов и Мария Бевзюк в эфире Финам: https://vkvideo.ru/video-17555738_456245533
📢 Если у вас остались вопросы или появились новые, приглашаем продолжить разговор 3 февраля в 18:00 — Компания ответит на вопросы аналитиков и зрителей в прямом эфире на площадке Сбер.
Трансляция по ссылке: https://vkvideo.ru/video-212347392_456239561
📺 Делимся записями, если вы их пропустили:
– CFO Эталона Илья Косолапов в эфире РБК ТВ: https://tv.rbc.ru/archive/rynki/697a58ad2ae596814e1e638c
– IR-директор Мария Бевзюк в эфире БКС: https://vkvideo.ru/video-16289875_456241234
– Илья Косолапов и Мария Бевзюк в эфире Финам: https://vkvideo.ru/video-17555738_456245533
📢 Если у вас остались вопросы или появились новые, приглашаем продолжить разговор 3 февраля в 18:00 — Компания ответит на вопросы аналитиков и зрителей в прямом эфире на площадке Сбер.
Трансляция по ссылке: https://vkvideo.ru/video-212347392_456239561
🔎 Приглашаем принять участие в опросе заинтересованных сторон!
- 02 февраля 2026, 16:02
- |
- Etalon_Group
Мы начинаем подготовку Годового отчета и Отчета об устойчивом развитии за 2025 год и приглашаем вас пройти короткий опрос. Он поможет определить ключевые темы отчета и оценить влияние Эталона на социальную, экологическую и экономическую сферы.
Участие в опросе:
🔹 займет до 10 минут
🔹 анонимно и не требует регистрации
Спасибо за участие — вы поможете сделать наш отчет лучше!
📝 Ссылка на опрос: https://forms.yandex.ru/cloud/6953a8e0068ff0001ef003c1/
🌟 Подводим итоги прошедших двух недель! Собрали для вас главные новости рынка недвижимости 🌟
- 30 января 2026, 18:02
- |
- Etalon_Group
📌 Итоги года – высокая ключевая ставка не привела к резкому сокращению спроса на жилье https://www.metrium.ru/news/detail/itogi-goda-vysokaya-klyuchevaya-stavka-ne-privela
Рынок жилья Москвы завершил 2025 год с умеренным снижением активности по всем ключевым сегментам. Высокая ключевая ставка ЦБ не привела к резкому обвалу рынка благодаря адаптации участников: застройщики заместили банки программами рассрочки (около 30% сделок), а покупатели начали фиксировать цены через ипотеку в ожидании будущего рефинансирования при снижении ставок.
📌 Новое жилье подняло себе цену https://www.kommersant.ru/doc/8342444
Стоимость первичного жилья в «старой» Москве за 2025 год выросла на рекордные за пять лет 29%, достигнув 800 тыс. руб. за 1 кв. м. За год рост ускорился на 12 процентных пунктов, несмотря на снижение спроса. Эти процессы объясняются структурной трансформацией рынка: доля более доступного массового жилья в экспозиции сокращается, в то время как элитного, бизнес- и премиум-классов растет.
( Читать дальше )
Рынок жилья Москвы завершил 2025 год с умеренным снижением активности по всем ключевым сегментам. Высокая ключевая ставка ЦБ не привела к резкому обвалу рынка благодаря адаптации участников: застройщики заместили банки программами рассрочки (около 30% сделок), а покупатели начали фиксировать цены через ипотеку в ожидании будущего рефинансирования при снижении ставок.
📌 Новое жилье подняло себе цену https://www.kommersant.ru/doc/8342444
Стоимость первичного жилья в «старой» Москве за 2025 год выросла на рекордные за пять лет 29%, достигнув 800 тыс. руб. за 1 кв. м. За год рост ускорился на 12 процентных пунктов, несмотря на снижение спроса. Эти процессы объясняются структурной трансформацией рынка: доля более доступного массового жилья в экспозиции сокращается, в то время как элитного, бизнес- и премиум-классов растет.
( Читать дальше )
«Эталон» запускает SPO на Московской бирже
- 26 января 2026, 12:49
- |
- Etalon_Group
📈 Вторичное размещение акций позволит нам профинансировать стратегическую сделку — покупку «Бизнес-Недвижимости», у которой есть участки и коммерческие объекты в премиальных столичных локациях. Эта сделка позволит нам войти в число крупнейших премиум-девелоперов России.
Ниже – самое важное, что нужно знать об SPO.🔹 Планируем разместить до 400 млн акций для привлечения порядка 18,4 млрд рублей. Это будет cash-in – все средства поступят в компанию.
🔹 Основную часть средств от SPO (14,1 млрд рублей) направим на покупку «Бизнес-Недвижимости», а оставшиеся — на укрепление наших позиций в премиуме, снижение долговой нагрузки и другие общекорпоративные цели, в том числе на программу мотивации менеджмента (LTI), которая сейчас находится в разработке.
🔹 АФК «Система» намерена направить заявку на приобретение до 377 млн акций в рамках SPO.
🔹 Еще около 22 млн акций может приобрести дочерняя компания “Эталона”, чтобы сформировать пул ценных бумаг для программы мотивации.
( Читать дальше )
Ниже – самое важное, что нужно знать об SPO.🔹 Планируем разместить до 400 млн акций для привлечения порядка 18,4 млрд рублей. Это будет cash-in – все средства поступят в компанию.
🔹 Основную часть средств от SPO (14,1 млрд рублей) направим на покупку «Бизнес-Недвижимости», а оставшиеся — на укрепление наших позиций в премиуме, снижение долговой нагрузки и другие общекорпоративные цели, в том числе на программу мотивации менеджмента (LTI), которая сейчас находится в разработке.
🔹 АФК «Система» намерена направить заявку на приобретение до 377 млн акций в рамках SPO.
🔹 Еще около 22 млн акций может приобрести дочерняя компания “Эталона”, чтобы сформировать пул ценных бумаг для программы мотивации.
( Читать дальше )
АФК «Система» и группа «Эталон» решили махнуться активами.
- 26 января 2026, 12:02
- |
• АФК «Система» владеет 48,8 % акций «Эталона» и 100 % АО «Бизнес‑Недвижимость».
• «Эталон» планирует купить «Бизнес‑Недвижимость» за 14,1 млрд руб., но собственных свободных средств на это нет.
• «Эталон» проводит SPO (вторичное размещение акций) объёмом до 18,4 млрд руб.
• Ценовой ориентир: 46 руб. за акцию, максимум 400 млн акций.
• 14,1 млрд руб. из привлечённых средств пойдут на оплату «Бизнес‑Недвижимости».
• Подаёт заявку на покупку 377 млн акций «Эталона» в рамках SPO.
Фактически обменивает «Бизнес‑Недвижимость» на новые акции «Эталона», сохраняя влияние в группе.
Что получает «Эталон»?
• Получает земельный банк (42 участка в Москве и СПб) без увеличения долговой нагрузки.
• Расширяет портфель премиальной недвижимости, что может повысить долгосрочную стоимость.
• Размытие доли миноритарных акционеров.Ну хрен на них.
( Читать дальше )
- bitcoin
- brent
- cnyrub
- eurusd
- forex
- gbpusd
- imoex
- ipo
- nyse
- s&p500
- si
- usdrub
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- анализ
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновая разметка
- волновой анализ
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- дональд трамп
- евро
- золото
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- индекс мб
- инфляция
- инфляция в россии
- китай
- ключевая ставка цб рф
- кризис
- криптовалюта
- лукойл
- магнит
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- натуральный газ
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- портфель инвестора
- прогноз
- прогноз по акциям
- путин
- раскрытие информации
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- сво
- северсталь
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдинг
- украина
- финансы
- фондовый рынок
- форекс
- фрс сша
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб рф
- экономика
- экономика россии
- юмор
- яндекс