эскроу

Западные санкции, которые привели к сбою поставок стройматериалов, стали для российских застройщиков жилья поводом обратиться к властям с предложением о поэтапном раскрытии эскроу-счетов, где собрано более 3 трлн руб. Эти средства покупателей квартир хранятся в банках до завершения строительства. Банкиры называют идею попыткой создать лазейки для недобросовестных девелоперов. Эксперты считают, что это может привести к резкому росту числа обманутых дольщиков и перечеркнет реформу строительства, проведенную в 2018 году.

Застройщик просит в рамках господдержки стройиндустрии в условиях санкций разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов по мере достижения определенной готовности объекта и обязать банки начислять проценты на остатки на таких счетах.

Леонид Казинец, владеющий также девелоперской компанией «Баркли», ожидаемо поддерживает идею «Брусники». «Инициатива полезна для отрасли, но это вряд ли устроит банки»,— говорит он.

Депутат Госдумы Николай Николаев — один из инициаторов перехода стройиндустрии на эскроу-счета — категоричен: «Их поэтапное раскрытие гарантированно приведет к росту числа новых обманутых дольщиков уже через пару месяцев».

Девелоперы потянулись к средствам дольщиков – Газета Коммерсантъ № 85 (7286) от 18.05.2022 (kommersant.ru)

Доля жилых проектов с эскроу-счетами на начало декабря превысила 75% от общего объема многоквартирного строительства в стране

Остаток на счетах эскроу превышает 1,5 трлн руб. С начала 2021 года более 300 тыс. клиентов купили квартиры с использованием этого механизма в Сбербанке, обезопасив сделку

Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 ноября — более 2,8 трлн рублей.

Со счетов эскроу по завершенным проектам уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов 0,7 трлн рублей.

Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками — 6 трлн рублей.

www.cbr.ru/press/event/?id=12487

Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 октября составил 2,7 трлн рублей. При этом 0,6 трлн рублей со счетов эскроу по завершенным проектам уже перечислены застройщикам или в погашение полученных ими кредитов на строительство объектов

Правительствам рекомендовали ужесточить регулирование криптовалютных операций

Межправительственная организация, занимающаяся выработкой мировых стандартов в сфере борьбы с отмыванием преступных доходов и финансированием терроризма (FATF), опубликовала сегодня, 28 октября, обновленную версию своих рекомендаций по регулированию цифровых активов и деятельности поставщиков услуг, связанных с такими активами. По мнению экспертов организации, властям стоит обязать криптовалютные компании проводить проверку личности всех своих клиентов и передавать сведения обо всех подозрительных трансакциях регуляторам.

https://www.kommersant.ru/doc/5052744

Цены на газ в ЕС упали на словах о поставках «Газпрома» в европейские ПХГ

Цены на газ в Европе резко снизились вслед за обещанием Владимира Путина в ноябре увеличить запасы в подземных хранилищах «

В соответствии с действующим законодательством деньги вроде бы должны возвращаться, если нет дополнительного соглашения, дольщикам. Ну и здесь застройщик может диктовать свои условия — он говорит о том, что забирайте свои деньги и при этом, поскольку дом почти построен, он становится дороже, квадратные метры дороже и можно предлагать уже новым покупателям это жилье по новой цене

Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 сентября составил 2,6 трлн рублей.

При этом 468,4 млрд рублей со счетов эскроу по завершенным проектам строительства уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов.

Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 4,9 трлн рублей.

ЦБ

Частные лица переключились на российские акции и ПИФы

Российские инвесторы во втором квартале предпочитали вкладывать в отечественные инструменты — акции и биржевые фонды. Сезон выплаты дивидендов и недооцененность компаний добавили им привлекательности. Однако поведение частных инвесторов отличается высокой степенью спекулятивности, и их предпочтения могут быстро поменяться, полагают эксперты. Хотя общий интерес к коллективным инвестициям, по их мнению, продолжит расти.

https://www.kommersant.ru/doc/4985912

Иностранные инвесторы уходят из коротких гособлигаций

Международные инвесторы за минувшую неделю вложили в российские суверенные рублевые облигации минимальный за два месяца объем средств. Чистые покупки нерезидентов не достигли и 15 млрд руб. Интерес иностранных инвесторов сохраняется только к длинным выпускам на фоне планов ЦБ продолжить более плавное повышение ключевой ставки.

Михаил Гуцериев стал жертвой режима. Его бизнесу могут угрожать санкции ЕС за дружбу с Александром Лукашенко

Владелец группы «Сафмар» Михаил Гуцериев оказался первым крупным российским бизнесменом, попавшим под санкции ЕС за поддержку режима президента Белоруссии Александра Лукашенко. По мнению юристов, формулировки санкций позволяют блокировать не только личные активы в Европе, но и бизнес, где господину Гуцериеву принадлежит не менее 50%. Тогда под ударом могут оказаться белорусский «Славкалий» и российская «Нефтиса». В зоне потенциального риска и другие компании группы, если в ЕС сочтут влияние бизнесмена на них достаточным для контроля.

https://www.kommersant.ru/doc/4867915

Цены на газ вернулись на десять лет назад. Топливо в Европе стоит как в лучшие для «Газпрома» годы

Котировки цен на газ в Европе на фоне жаркой погоды и ограниченного предложения достигли максимумов с 2018 года и абсолютного рекорда для летнего периода. Так, июльский фьючерс на нидерландском хабе TTF превысил €30,005 за МВт•ч: прежде такие цены в Европе устойчиво сохранялись лишь в 2012–2013 годах. Нынешний всплеск помимо жаркой погоды объясняется отказом «Газпрома» увеличивать поставки газа через Украину и снижением поставок СПГ: европейские потребители испытывают проблемы с заполнением хранилищ, уровень запасов в которых по-прежнему остается рекордно низким.

https://www.kommersant.ru/doc/4867884

ОФЗ пользуются спросом у нерезидентов

За два месяца с момента объявления санкций в отношении российского рублевого долга иностранные инвесторы вложили в него более 150 млрд руб. В последние две недели объемы держатся вблизи максимумов с начала года. На последнем аукционе банки с иностранным участием, правда, в первую очередь европейским, также купили ОФЗ на 12% от объема размещения, в дальнейшем увеличив долю.

https://www.kommersant.ru/doc/4867839

Эксперты назвали главные проблемы финансового рынка в России

Рынок акций в России последние десять лет развивался хуже, чем другие сегменты финансового рынка, оценили эксперты НАУФОР и РАНХиГС. Они предложили новые варианты привлечения денег населения, в том числе через налоговые льготы

https://www.rbc.ru/finances/22/06/2021/60d0ad2b9a79477110569e9c

Инвестиция, это когда мы что-то покупаем, чтобы на этом заработать. В случае с квартирой мы можем получать доход от аренды или\и продать ее дороже через определенное время.

Давайте немного вспомним историю.

Вот график стоимости жилья в рублях с 2000 г. по данным www.irn.ru.

Сейчас стоимость кв.м. в рублях такая же как была на пике в 2008 г.  После того как в 2011 г. цена поднялась выше 150.000 за метр, она за 8 лет прибавила 25.000 это целых 17%. Это столько же сколько была годовая ставка банковского депозита в  2015 г.

В долларах картина еще печальнее. Рост был только до кризиса 2008 года. Потом падение: