эмитенты ВДО

Не буду скромничать: мне кажется, меня уже можно назвать главным «Глораксоведом» в инвест-сообществе. Только за последние 5 месяцев это уже третий обстоятельный разбор девелопера Глоракс и его облигаций от меня.

🧐Учитывая, что я держу оба предыдущих выпуска бондов Глоракса и отзываюсь о самом застройщике и его облигациях во вполне позитивном ключе (можно сказать, работаю внештатным PR-менеджером на всю свою немаленькую суммарную аудиторию), Глораксу пора бы начать меня поощрять. Можно квартирами, но в принципе я согласен на деньги или хотя бы на почётную грамоту в рамочке.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

А теперь серьёзно (хотя это тоже было серьёзно 😐).

🏗️Эмитент: ООО «Глоракс»

Глоракс (Glorax) — относительно молодой быстрорастущий девелопер из Петербурга. За 9 лет компания построила 18 объектов в Москве, Питере и Нижнем Новгороде. Глоракс также планирует возвести несколько жилых проектов общей площадью не менее 500 тыс. м2 в Казани.

Пришло время освежить информацию по Глораксу. Я стараюсь держать «руку на пульсе» тех эмитентов, которых держу у себя в портфеле. Чтобы вовремя почувствовать, если пациенту вдруг сделается нехорошо.

Кстати, другие интересные и актуальные обзоры регулярно публикуются в моем телеграме.

Глоракс как эмитент мне давно интересен по следующим причинам:

• Это недвижимость. А я всегда с интересом копаюсь в тематике недвижимости и отчетностях застройщиков. Тема мне близка, поскольку с 2008 по 2014 год я копил на недвижимость, а после — активно инвестировал в жилую недвижимость, в том числе недолгое время сопровождал сделки.
  
  
• Это питерский застройщик. Те, кто читает меня давно, в курсе, что я питаю особый пиетет к эмитентам-землякам. Вроде как, находятся тут где-то под боком — значит, по ощущениям чуть безопаснее в них инвестировать. Наверное, на психологическом уровне срабатывает тот фактор, что в случае чего я имею теоретическую возможность взять кирпич и пойти paзбить им окна в офисе.

С начала года на рынок розничных бондов (облигации эмитентов с рейтингом ВВВ и ниже) вышло 23 компании. Мы проанализировали их всех и готовы представить «Среднестатистического дебютанта на рынке ВДО 2023». Итак

Финансовые метрики:

• Капитал 1,3 млрд руб
• Баланс 6,05 млрд руб
• Чистый долг 2,35 млрд руб
• Выручка 4,18 млрд
• Чистая прибыль 0,38 млрд
• Соотношение Чистый долг/EBIT (прибыль от продаж) 3,41
• ICR (EBIT/уплаченные проценты) 5
• Рейтинг ВВ

Для целей анализа мы исключили «выбросы» в данных. Например, компании почти без долга на момент выхода на биржу, и как следствие имеющие ICR > 120, что портит картину среднего

Видно, что ВДО — это все-таки не совсем про МСП. В основном на рынок выходит достаточно крупный бизнес. Интересно, что долговая нагрузка находится дебютантов находится на достаточно низком уровне: Долг/EBIT меньше 4, это весьма умеренная нагрузк. EBIT всегда меньше EBITDA, поэтому наше расчетное соотношение должно быть выше классических метрик

Надо оговориться, что разброс между дебютантами весьма большой. Например, чистый долг лежит между (-0,37) млрд и 24,8 млрд, так что средний портрет все-таки достаточно условный.

Мы писали, почему полезно следить за обновлением залогов эмитентов, ознакомиться можно здесь.

Представляем обновлённую информацию за последний месяц.

С начала весны рейтинговыми агентствами было проведено 53 рейтинговых действий в отношении эмитентов ВДО:

• Количество подтверждений рейтинга: 34 (64%)
• Количество понижений рейтинга: 12 (23%)
• Количество повышений рейтинга: 7 (13%)

В 77% случаев рейтинговые агентства не ухудшали мнение о кредитном качестве эмитентов.

При этом наиболее консервативные оценки РА давали весной. Если построить индекс рейтинговых действий мы увидим, что начиная с конца лета в оценках РА начали преобладать положительные оценки.

Логика построения индекса: берём разницу между снижением и повышением рейтинга и делим на общее количество рейтинговых действий. Тогда чем больше понижений рейтингов, тем ближе значение к -100% и наоборот, чем больше повышений, тем ближе к +100%. Если количество позитивных и негативных действий одинаковое количество (или их не было, а все рейтинги подтвердили на текущем уровне), значение индекса будет равно 0%

Уважаемые инвесторы!
МФК «Займер» готова отчитаться о результатах своей деятельности в I квартале 2022 года.

Уже завтра, 12 мая в 12:00 МСК генеральный директор компании Роман Макаров расскажет об основных событиях начала года на онлайн-встрече с Андреем Хохриным, генеральным директором ИК «Иволга Капитал».
Также Роман прокомментирует финансовые и операционные результаты компании и ответит на все ваши вопросы. Их вы можете задавать заранее, направив письмо на электронную почту [email protected].

Онлайн-встреча будет доступна по ссылке (зум): us06web.zoom.us/j/89469519456?pwd=VEJjVXJhMm9oUms4dU1XUElwRG1UQT09

Уважаемые инвесторы!
МФК «Займер» разместила промежуточную бухгалтерскую отчётность (все формы) за 3 месяца 2022 года в Центре раскрытия корпоративной информации. Отчётность доступна по ссылке: e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=38344&type=3 

В наши неспокойные дни, когда рынок уже упал.
И кажется что вот-вот будет уже рост.
Стоит подумать о будущих падениях.
И снизить риски в портфелях купив облигации.
Процент облигаций равно возраст.

Рейтинг эмитента облигаций.
Проверяем на сайте «Эксперт ра» или другом сайте с рейтингами.
Если будете держать больше года, то нужен рейтинг не ниже А.
Если до года то точно не ниже B.

Чем дольше держать тем выше рейтинг должен быть.
Шкалу рейтинга гуглить.

На смартлабе проверяем конкретную облигацию
на наличие оферты. В графе оферта должен стоять прочерк .
По оферте может быть выкуп, отмена купонов и все что угодно .

И не забываем про диверсификацию !
Не надо брать 100500 облигаций одного выпуска одного эмитента, даже ОФЗ.
Лучше по 5-10 штук разных эмитентов. Эмитент — организация выпустившая акции или облигации.

Конечно если у вас миллионы, то по 100 штук 10 видов облигаций хотя бы .
И с хорошим рейтингом.

Чем больше у вас денег на брокерском счете,
тем меньше нужно рисковать. 

Другие посты в моем телеграмм- канале https://t.me/bloknot_invest

Вчера, 1 декабря, зампред ЦБ Владимир Чистюхин на Национальной конференции по микрофинансированию озвучил, что новые ограничения для МФО — установление процентной ставки для займов PDL на уровне 0,8% и предельной величины переплаты со значением 130% — скажутся на бизнес-модели 300 компаний.

Роман Макаров, генеральный директор МФК “Займер”, прокомментировал данное заявление следующим образом:

Развитие и банковского, и микрофинансового сектора идет по одинаковой траектории — по пути постепенного уменьшения количества участников. Это абсолютно органичный процесс, в результате которого эффективные участники остаются на рынке, а неэффективные — неминуемо уходят. Подобная “чистка” рынку будет на пользу, поскольку оставшихся игроков будет достаточно, чтобы удовлетворить потребности клиентов в краткосрочных и среднесрочных заемных средствах.

Сегодня на рынке существует многообразие бизнес-моделей МФО. Соответственно, внутренняя экономика у каждого игрока индивидуальна, и это ожидаемо, что некоторые из них не выдержат испытания законодательными нововведениями. В то же время следует помнить, что у крупнейших МФК имеется значительный запас прочности и опыта, чтобы благополучно пережить очередной виток регулирования.

Что касается МФК “Займер”, мы полностью готовы соответствовать новым правилам рынка. Более того, по нашим расчетам, компания как минимум сохранит свою прибыльность, но уже сейчас у нас есть конкретный план, как ее увеличить в новых условиях”.