цб

Как курс евро влияет на цену аренды квартир в Москве.

Многие проживающие за границей арендодатели обеспокоены резким ростом курса евро. Особенно, если они зависят от этих денег. Некоторые решили повысить цену на аренду квартир, которые сдают в столице. Нюанс в том, что рынок недвижки давно отвязался от курсов валют. Тем более, в аренде. Стоимость аренды зависит от зарплат, количества интересантов, сезона, наличия конкурирующих предложений итд.

Вчера на просмотр приходила пара, которая снимает двушку на Бабушкинской за 50тыс. Внезапно собственница подняла цену до 65тыс. Евро же выросло и ей не хватает. Найдет ли она новый жильцов за 65тыс? Не факт. Но приличных, интеллигентных нанимателей, которые там прожили 2 года она точно потеряет"  Больше информации в моем телеграмм канале:
t.me/mosstart/128  

Задергается. Ничего подобного не произойдет, всё пройдёт чинно, мирно, благородно. Как и должно быть у настоящих банкиров, которые держат по полным контролем наш рубль.
Просто поймите, что вы кормовая база)
Так было, так есть и так будет.

Не секрет, что основной оборот на местном валютном «рынке» генерируют паразиты (ростовщики) — Сбер, ВТБ и прочие. Сейчас они могут покупать валюту для себя, зарабатывая на колебаниях курса. Это не запрещено, т.к. правящий класс строит капитализм, не покладая рук.

Рублей у паразитов — завались. Поэтому, ставка ЦБ по заемным рублям не оказывает существенного влияния на их спекуляции. Совсем другое дело — налог 10% на спекулятивные сделки по покупке валюты.

Покупает ростовщик валюту без валютного контракта и поручения клиента — платит 10% в бюджет. И точка!

Крупные спекуляции прекратятся. Валюту на бирже будут покупать реальные импортеры с контрактами. Рубль укрепится до 30 руб./$. Мы сможем купить у китайских товарищей в три раза больше дронов. А не как сейчас.

И ставку можно будет опустить до 3-4%. 

И цены начнут падать.

Думаю, завтра невидимые (и ненавидимые) девочки в ЦБ замутят что-то подобное. Не факт, что добровольно и с улыбкой. Но замутят. Надеюсь, за ночь никого их них не расстреляют по законам военного времени… красавиц наших))

▫️ Часть первая: Что ЦБ нам готовит?
Нагнетании ситуации с курсом $USDRUB привело сначала к приостановке плановой покупки валюты ЦБ, а теперь и к внеплановому заседанию ЦБ. Похоже на кульминацию сюжетной арки.

Главный герой — ЦБ. Он сейчас не в завидном положении.

С одной стороны если курс продолжит расти, то широкое население начнёт паниковать и массово обменивать рубли на всё, что сможет. Тут надо понимать шире, не только обмен на другую валюту. А обмен на активы — акции компаний, недвижимость, даже крипта сойдёт и т.д.

С другой стороны остановить падение рубля путём резкого повышения ставки, что будет тормозить шестерёнки экономики. Чем выше ставка, тем медленней будет всё работать. Запредельная ставка это практическая остановка. Так что думаю сильно ЦБ жестить не будет. Плюс кроме ставки есть ещё и меры валютного контроля, которые в данной ситуации будут более эффективны для нормализации курса

В любом случае по реакции ЦБ мы видим, что уровень $USDRUB выше 100 рублей за доллар уже некомфортно, во всяком случае пока. Т.е. как обсуждали вчера «Локальное дно [у рубля] где-то рядом»

( Читать дальше )

в пятницу был опубликован проект ЦБ РФ «Основных направлений единой государственной денежно кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов» где было 3 сценария ставки.
В базовом сценарии максимальный уровень средней ключевой ставки будет достигнут в 2024 г (8,5-9,5%), в сценарии усиления фрагментации она достигнет на пике 11-12%, а в рисковом сценарии 12,5-13,5%. 

Как быстро можно от базового сценария докатиться до рискового? Ответ — меньше 1 рабочего дня.

Это факап из факапов.

Курсы валют ЦБ: 💵USD — ↗️101,0399 💶EUR — ↗️110,6847 💴CNY — ↗️13,8741

▫️Российский фондовый рынок начал новую неделю ростом -индекс Мосбиржи в середине дня прибавлял более 2%, но во II половине дня вышла новость о проведении внеочередного заседания Совета директоров ЦБ РФ и по итогам торговой сессии индекс снизился на 0,78%. Хедлайнером сегодня выступили акции Газпрома. 

▫️15 августа состоится внеочередное заседание Совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке, новую ставку объявят в 10:30 мск.

▫️Минфин РФ: консолидированный бюджет РФ в I полугодии 2023 г., по предварительной оценке, исполнен с дефицитом 2 трлн 462,5 млрд руб. против профицита 2 трлн 829,5 млрд руб. за I полугодие 2022 г. Доходы консолидированного бюджета в I полугодии 2023 г. снизились по сравнению с I полугодием 2022 г. на 3,5%, до 25 трлн 384,3 млрд рублей с 26 трлн 318,2 млрд рублей. Расходы бюджета в I полугодии 2023 г. увеличились на 18,6% г/г и составили 27 трлн 846,8 млрд руб. против 23 трлн 488,7 млрд руб. годом ранее.

( Читать дальше )

📉USDRUB -1.9% ЦБ отреагировал на критику телеграм каналов, завтра в 10:30 состоится внеочередное заседание ЦБ по ключевой ставке.  
Если без шуток, то я не думаю что ЦБ сильно завтра поднимет ставку. Одного анонса заседания ЦБ хватило чтобы курс доллара потерял 4 рубля.
С другой стороны, чтобы остановить рост курса доллара, ставку нужно поднимать сразу до 20%, но тогда прощай экономический рост. В итоге может получится так, что ставку поднимут, но этого будет недостаточно для остановки роста курса🤔

📉IMOEX -0.8% Падение доллара оказывает давление на акции экспортёров, ЦБ сделал серьёзные усилия для разворота индекса💪

📈Газпром +0.4% Лучше рынка, в моменте котировки прибавляли более 4% на хорошем объёме. Возможно, что кто-то просто посмотрел цену Газпрома в долларах на сегодня. А что там интересно телеграм каналы пишут по поводу Газпрома? 😁 

📈Черкизово +19% СД 15 августа рассмотрит дивиденды за I полугодие 2023 г., на этой новости акции в моменте прибавляли 40%. Аналитики Промсвязьбанк ждут 150–200 руб. дивидендов на акцию🤑

📉Алроса -4.4% В лидерах падения после публикации отчётности. В одном закрытом телеграм канале сегодня советовали фиксировать прибыль😉

📈ФосАгро +1.2% Была лучше рынка на фоне роста доллара. Рост доллара прекратился, но ФосАгро не упала🤷‍♂️

📈Белуга +0.8% СД Белуги рекомендовал выплату дивидендов в размере 320 рублей на акцию за 1п2023🤑

📈ЛСР +1.3% Удивительно, но ЛСР сегодня себя прекрасно чувствует. Наверное участники рынка считают, что кредиты под ставку в 20% не отпугнут новых ипотечников😁(Например в СПБ в 2022 году доля покупок квартир с ипотекой достигла 79%) 

     ЦБ обвалил фондовый рынок. Хотя лично я его об этом не просил. Так было с утра всё прекрасно. Доверие к рублю улучшалось, курс крепчал, но наоборот. Все кто был в акциях счастливо наблюдали рост своего портфеля. Особенно если в нём были акции экспортёров и Сургутнефтегаза. 
     И тут, подойдя с тыла, пока мы наклонились поднять прибыль, нам сообщают, о внеочередном заседании ЦБ, по поводу повышения ключевой ставки. Доллар, естественно, приуныл:


( Читать дальше )

Итак, завтра срочное заседание СД Банка России по ключевой ставке.
Сейчас она 8.5%. Завтра будет (предложенный диапазон включает границы):