цб россии

Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global:

С отменой программы льготной ипотеки летом 2024 года российский рынок жилья вступил в фазу масштабной корректировки. Уже по итогам первых пяти месяцев 2025 года объем продаж новостроек сократился почти на 16% в годовом выражении, до 9 млн кв. м. Число зарегистрированных договоров долевого участия снизилось до 228 тыс., а ипотечные сделки уступили место рассрочкам и покупкам за наличные. На этом фоне доля кредитных сделок на первичном рынке упала с 77% до 58%.

Средний класс без квартир

Несмотря на снижение спроса, выручка застройщиков сократилась лишь на 2%, до 1,9 трлн руб. Это объясняется ростом цен, так как в среднем по России новостройки подорожали на 4,3% с начала года, до 147,6 тыс. руб. за “квадрат”. Особенно заметный рост зафиксирован в Москве, где цены достигли 416,1 тыс. руб. за кв. м (+6,6% с начала года), и в региональных центрах, таких как Нижний Тагил и Грозный, где прирост составил 20–30%. Однако повышение стоимости при высокой ключевой ставке сузило круг реальных покупателей. Покупатель среднего класса оказался вытеснен с рынка, уступив место более состоятельным клиентам, так как по статистике на них приходится свыше 85% новых ипотечных сделок по госпрограммам, тогда как в 2020 году доля обеспеченных заемщиков составляла менее 60%.

Средняя ставка по полугодовым вкладам в крупнейших российских банках впервые с осени прошлого года опустилась ниже 18%, составив 17,96% годовых. Об этом свидетельствуют данные маркетплейса “Финуслуги”. Отмечается, что в июне доходности депозитов снизились во всех крупнейших банках страны.

Понижение объясняется продолжающимся трендом на смягчение денежно-кредитных условий в экономике, пишут аналитики Freedom Finance Global. На этом фоне коммерческие банки постепенно снижают ставки вслед за доходностью облигаций федерального займа и ожиданиями снижения ключевой ставки Банком России. Инфляция с начала мая демонстрирует устойчивую траекторию на снижение, поэтому уже на июльском заседании ЦБ, возможно, пересмотрит ставку на 100–300 б.п., до 17-19% годовых.

Если эти тенденции сохранятся, и регулятор продолжит политику снижения «ключа» и осенью 2025 года, то средняя ставка по вкладам сроком на 6 месяцев может к концу третьего квартала опуститься до 16,5–17% годовых.

Август традиционно считается непростым месяцем для курса рубля, и в 2025 году внимание к нему особенно пристально. За последние 26 лет, с 1998 по 2024 год, в августе курс доллара укреплялся против рубля в 20 случаях. По итогам августа 2024 года курс доллара вырос на 5,9%, с 86 до более чем 91 рубля, несмотря на сохранявшуюся жесткую денежно-кредитную политику Центрального Банка России. В этом году заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин заявил, что опасения по поводу сезонной волатильности преувеличены, отметив, что сбалансированная ДКП и высокие ставки обеспечивают относительную стабильность курса.

Однако, как напоминает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, статистика последних десятилетий говорит о неоднократных всплесках волатильности именно в августе. Самый яркий пример — это 1998 год, когда в условиях финансового кризиса и дефолта курс доллара вырос на рекордные 49,5% за месяц. В августе 2015 года рубль ослаб более чем на 10% на фоне падения цен на нефть и усиления санкционного давления на российскую экономику.

Индексация сбытовых надбавок для гарантирующих поставщиков (ГП) электроэнергии с 1 июля повысит расходы предприятий на оплату электроэнергии. По оценке Транснефтьэнерго, средняя надбавка для потребителей до 10 МВт во втором полугодии вырастет на 12,9%, примерно до 0,46 руб. за 1 кВт/ч, а для крупных потребителей (свыше 10 МВт) — на 13,5% (до 33 коп.). Большая часть регионов ощутит рост, так как у 15 ГП надбавки увеличатся более чем на 50%, а еще у 33 — от 20% до 50%. Таким образом, итоговая стоимость электроэнергии для бизнеса в ряде территорий заметно возрастет.

Повышение надбавок эксперты объясняют сочетанием внутренних проблем отрасли и внешних рыночных факторов, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global. Высокая ключевая ставка существенно удорожает кредитное финансирование, поэтому ГП тратят больше средств на обслуживание займов. При этом общая задолженность на розничном рынке электроэнергии за первый квартал уже выросла почти на 15%, примерно до 398,4 млрд руб.

Индекс государственных облигаций России (RGBI) на торгах 26 июня вырос на 0,39%, превысив 114 пунктов впервые с конца апреля 2024 года, согласно данным Московской биржи.

Рост показателя обусловлен ожиданиями снижения ключевой ставки ЦБ РФ на ближайшем июльском заседании, пишет аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Замедление инфляции до 9,41% в годовом выражении, ослабление инфляционных ожиданий населения и мягкая риторика регулятора на ПМЭФ усилили уверенность инвесторов в скором переходе к фазе смягчения денежно-кредитной политики. На этом фоне интерес к долгосрочным бумагам с фиксированным купоном заметно вырос, особенно со стороны институциональных игроков. Это привело к росту цен на ОФЗ и, соответственно, к снижению их доходностей.

Если тренд на замедление инфляции продолжится в июльской статистике, то индекс RGBI может вырасти до 115 пунктов еще до очередного заседания ЦБ. В случае, если Банк России продолжит цикл снижения ключевой ставки, что мы считаем наиболее вероятным сценарием, то индекс RGBI может дойти до 117 пунктов в течение ближайших месяце.

Крупнейшие российские банки начали снижать максимальные ставки по рублевым вкладам. По данным маркетплейса “Финуслуги”, на неделе уровень доходности по полугодовым депозитам в топ-20 банках опустился с 19,3% до 19% годовых. Отмечается, что ряд ведущих банков скорректировали доходности по депозитам вниз на 0,3–2,3 п.п., что говорит о начале новой фазы переоценки стоимости фондирования на фоне смены ожиданий по денежно-кредитной политике, пишут аналитики Freedom Finance Global.

Снижение ставок по депозитам напрямую связано с тем, что рынок начинает закладывать в цену возможное смягчение монетарной политики. Инфляция замедляется: по данным Росстата, на 23 июня в годовом выражении она снизилась до 9,41%, недельная составила всего 0,04%, а инфляционные ожидания населения в июне сократились до 13% с 13,4% месяцем ранее. Кроме того, в ходе Петербургского международного экономического форума представители ЦБ РФ, включая главу регулятора Эльвиру Набиуллину, делали заявления в более мягком тоне, чем в начале года, подчёркивая возможное ускорение перехода к фазе понижения  ключевой ставки при устойчивом тренде на дезинфляцию.

Ключевая ставка ЦБ РФ в июне была снижена с 21% до 20% годовых. Но этого недостаточно, чтобы поддержать ослабляющийся экономический рост, в связи с чем рынки ожидают в этом году продолжения это     й тенденции. Вслед за снижением ключевой ставки падают проценты по банковским вкладам, а также – доходность по рублёвым облигациям. Согласно опубликованным накануне данным маркетплейса «Финуслуги», все крупные российские банки уже снизили проценты по депозитам.

Есть ли альтернативные способы вложить деньги? Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global, предлагает рассмотреть пять наиболее выгодных вариантов.

Золото

Несмотря на то, что инвестиции в драгоценные металлы, как правило, являются долгосрочными историями и обеспечивают годовую доходность примерно на уровне банковских вкладов, золото может быть лучшей инвестиционной идеей 2025 года. С января драгметалл подорожал уже на 27%. В текущем году на фоне возросшей неопределённости в мировой экономике, напряжённости в геополитике, и ослабления доллара, золото бьёт один исторический ценовой рекорд за другим. В этом году мы ждём роста цены до $3500-3600 за тройскую унцию, то есть заработать на росте котировок металла будет вполне возможно.

Евразийский банк развития (ЕАБР) пересмотрел прогноз роста ВВП России на 2025 год с 2,4% до 2%. Ключевыми поводами аналитики назвали слабые итоги первого квартала, сохраняющиеся высокие процентные ставки, а также снижение внешнего спроса.

С учетом всех текущих ограничений пересмотренный ориентир аналитики Freedom Finance Global считают вполне реалистичным. На данный момент очевидно, что драйверы прошлого года, такие как бюджетное стимулирование и резкое повышение заработных плат, постепенно теряют силу. Сохраняющаяся на уровне 20% ставка ЦБ продолжает ограничивать доступ к кредитным ресурсам как для бизнеса, так и для потребителей. Официальные прогнозы роста ВВП (1–2% по версии Банка России и до 2,5% по оценке Минэкономразвития) подтверждают более умеренную динамику по сравнению с 2024 годом. Мы предполагаем, что рост снизится более чем вдвое относительно прошлого года — до 1,5–1,7%. Это будет следствием не только высокой стоимости заимствований, но и исчерпания краткосрочного эффекта от ранее принятых бюджетных и социально-экономических мер.

ВТБ намерен продлить срок рублификации валютных субординированных облигаций, установленный ЦБ до 30 июня 2025 года. Пока только один из восьми выпусков получил необходимое одобрение 75% держателей. Еще по трем выпускам, где против проголосовало менее 10%, банк рассчитывает провести повторное голосование.

По словам первого зампреда ВТБ Дмитрия Пьянова, в случае отказа ЦБ продлевать срок, банк будет искать пути частичного обмена бумаг — только для согласных инвесторов. Для этого может потребоваться изменение законодательства, поскольку текущие нормы предполагают равное обращение со всеми держателями одного выпуска.

Рублификация связана с новым регулированием валютной позиции, согласно которому бессрочные суборды теперь учитываются в расчете базового капитала. Чтобы упростить их учет и снизить волатильность, ВТБ начал процедуру конвертации в рубли, предлагая инвесторам новую плавающую ставку: ключевая +5 п.п.

Юристы предупреждают: попытка частичного обмена может противоречить принципам обращения ценных бумаг. Реализация инициативы зависит от готовности ЦБ пойти на регуляторные и репутационные уступки ради поддержки системно значимого эмитента.

💯 Друзья, я внимательно прочитал последний обзор Банка России по финансовой стабильности. И знаете, что меня поразило? Сквозь спокойный, официальный тон отчёта ясно читается одно: ситуация хрупка. Очень хрупка. Всё держится — пока держится. Но рисков столько, что малейший внешний или внутренний толчок может запустить цепную реакцию.

⌛ Вы можете не замечать этого в повседневной жизни, но цифры говорят громче слов. Российская экономика действительно адаптировалась к санкциям, но это не значит, что она устойчива. Это значит, что она пока держится за счёт усилий, которые не бесконечны.

🔥 Я выделил для себя пять ключевых угроз, о которых должен знать каждый. Не потому что нужно бояться — а потому что нужно понимать, где тонко, и где может порваться.

⚠️ Первая угроза — это глобальные риски. Торговые войны, которые разворачиваются между США, Китаем и Европой, уже ударили по ценам на сырьё. А для нас это — кровь экономики. Если нефть подешевеет ещё сильнее — начнёт сыпаться экспортная выручка. А вместе с ней — курс рубля, доходы бюджета и возможности для поддержки экономики.