ставка по ипотеке

С июля 2025 года крупнейшие российские банки начали ужесточать условия программ ипотеки с господдержкой. ВТБ и Альфа-банк повысили минимальный первоначальный взнос до 30,1% вместо прежних 20,1%. Сбербанк сделал это ещё в мае. Формально возможность оформить кредит с 20% взносом остаётся, но лишь при выполнении ряда условий.

Эксперты связывают изменения с окончанием действия повышенной компенсации от государства, которая ранее частично покрывала убытки банков. До 6 августа 2025 года банки получали компенсацию в размере 3–3,5 п.п. по ставке, тогда как до февраля она составляла всего 2 п.п. При этом с 1 июля банки больше не получают комиссию от заёмщиков за снижение ставки, а это дополнительно снижает доходность продукта.

По данным «Дом.РФ», в июне 2025 года крупнейшие объёмы льготной ипотеки выдали: Сбербанк — 153,9 млрд руб., ВТБ — 50,8 млрд руб., Альфа-банк — 20,5 млрд руб., далее следуют «Дом.РФ», Совкомбанк, ПСБ и Абсолют-банк.

Аналитики считают, что при компенсации в 2 п.п. рентабельность таких продуктов для банков становится отрицательной. В этой ситуации они вынуждены снижать риски — повышать первоначальный взнос, ужесточать скоринг и требования к заёмщикам.

С 1 июля 2025 года Сбербанк вновь предоставляет скидку 1 п. п. к ипотечной ставке при условии оформления страховки жизни и здоровья заемщика. Мера направлена на стимулирование выдачи ипотек, объем которых с января по май сократился на 30% год к году, до 688,2 млрд руб., по данным «Дом.РФ».

Однако вместе со скидкой банк ужесточил требования к страховому покрытию. Теперь полис должен включать риски, возникшие до заключения договора, в том числе заболевания (ВИЧ, туберкулез, рак, диабет и др.), несчастные случаи, а также события, связанные с терактами и боевыми действиями (исключая СВО). Кроме того, страховщики больше не смогут отказывать в выплате из-за ошибок в документах. Новые условия вступили в силу с 3 июля.

Крупные страховые компании, включая «Ренессанс страхование» и «Зетта страхование», заявили о готовности соблюдать требования, несмотря на возможный рост убыточности. Сбербанк остается ключевым партнером по ипотечному страхованию, и отказываться от сотрудничества компании не готовы.

Для зарплатных клиентов при внесении от 30% до 50% стоимости недвижимости ипотечные кредиты будут предлагаться от 28,4% годовых. Минимальные ставки доступны при условии оформления комплексного страхования и подтверждения дохода. 

«Благодаря снижению стоимости фондирования на рынке мы можем снизить ставки по ипотечным кредитам. Говорить о глобальном развороте тренда пока преждевременно. С учетом сигналов ЦБ, ключевая ставка будет оставаться высокой большую часть года, поэтому общая динамика спроса на ипотеку будет сдержанной. Ключевую роль продолжит играть господдержка, которая будет обеспечивать львиную долю ипотечных продаж», — прокомментировал Бабин.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/23451797

Национальная ассоциация негосударственных пенсионных фондов (НАПФ) направила в Минфин предложения по улучшению программы долгосрочных сбережений (ПДС), включая возможность использования средств на счетах ПДС для погашения ипотеки с господдержкой. Это позволит гражданам семейных пар использовать накопления для оплаты первоначального взноса или тела долга по ипотеке. Взамен ставка ипотечного кредита должна быть снижена на 50% для участников программы ПДС.

Предложение предполагает двойную выгоду: улучшение жилищных условий для молодых семей и привлечение новых клиентов в ПДС. Однако, как отмечают эксперты, такое решение может усложнить систему и подорвать идею долгосрочности сбережений, так как использование средств на ипотеку через три года участия в программе может противоречить первоначальным принципам ПДС.

Также рассматриваются дополнительные льготы для семей, включая налоговые вычеты и софинансирование от работодателей. Эксперты считают, что несмотря на интересную концепцию, финансовая ситуация большинства граждан не позволяет активно участвовать в сберегательных программах, что ограничивает привлекательность предложений НАПФ.

Рынок ипотеки в России в 2025 году столкнется с серьезным падением, по прогнозам Frank RG, банки выдадут 1,2–1,3 млн кредитов на сумму около 4 трлн руб., что станет минимальным показателем с 2019 года. Это снижение на 17% по сравнению с 2024 годом, когда ожидается 4,8 трлн руб. ипотечных кредитов.

Причины падения — высокая ключевая ставка (21%) и новые меры регулирования, такие как ограничение полной стоимости кредита (ПСК) и обязательные эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства. После рекордов 2023 года, когда выдано 7,9 трлн руб., и масштабных льготных программ, рынок ипотеки с 2024 года переживает обвал. В 2025 году прогнозируются выдачи на уровне 3,5–4 трлн руб., с возможным увеличением в случае появления новых госпрограмм.

Средняя ставка по ипотечным кредитам превысила 28%, а ПСК в некоторых банках достигает 35%. Высокие ставки и рост цен на жилье делают ипотеку малодоступной, что сдерживает спрос. Ожидается, что в 2025 году ставки будут высокими, а снижение ключевой ставки может начаться лишь в середине года, что повлияет на стоимость ипотечных кредитов и объем выдачи.

Сбер с 30 октября повысит средневзвешенные ставки при оформлении «Семейной ипотеки» со сверх лимитом денежных средств на 1-4 п.п. в зависимости от суммы кредита. Минимальная ставка в зависимости от региона составит от 9,4% до 10%. Об этом сообщила пресс-служба кредитной организации.

«Сбербанк корректирует средневзвешенные ставки при оформлении „Семейной ипотеки“ со сверх лимитом денежных средств с 30 октября на фоне высокой ключевой ставки и в связи с ростом ставок по всем рыночным программам в банке. Средневзвешенные ставки будут увеличены в диапазоне от 1% до 4% в зависимости от суммы кредита. Таким образом, минимальная ставка по программе на „Домклик“ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%. Для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн рублей составит 10%», — отметили в банке.

В Сбербанке напомнили, что сумма до утвержденного правительством РФ лимита по программе «Семейная ипотека» оформляется по льготной ставке 6%, а сумма свыше лимита — по ставке банка.

Так, по данным агентства, на этой неделе Газпромбанк повысил ставки по ипотечным программам по первичке на 1-1,2 п.п., до 23,9-25% годовых.

В пресс-службе Сбера 21 октября отметили, что банк повысил ставки на 3 п.п. по всем базoвым ипотечным программам. Минимальная ставка на новостройки на «Домклик» составила 24,9%, на вторичную недвижимость — 24,6%. В то же время в Совкомбанке ставки по одной из ипотечных программам выросли до 25,49% годовых, следует из сообщения пресс-службы кредитной организации.

Помимо этого, с 15 по 16 октября банки также повысили процентные ставки по своим ипотечным программам. Так, по данным Marcs, Альфа-банк по первичке и вторичке повысил ставки на 3 п.п., до 25,59-25,99%, а ВТБ — на 2,7 п.п., до 24,7-26,4% по программам рефинансирования и по вторичке.

Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 процентного пункта (п.п.), говорится в сообщении кредитной организации.

Минимальные ставки по ипотеке на первичном рынке составят 21,9% (ранее — 21%), на вторичном — 21,6% (ранее — 20,7%).

По базовой программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» помимо повышения ставки отменена надбавка в размере 1 п.п. при отказе от страхования жизни и здоровья. Минимальная ставка по программе достигнет 24,3%.

Ставки по базовым программам в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) увеличены на 1,8 п.п. Минимальные ставки по кредитам на строительство дома, а также на покупку загородной недвижимости и земли составят 23,1%.

«Эти изменения вызваны ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не касаются программ с господдержкой», — отмечает Сбербанк.

Банк России 13 сентября принял решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов (б.п.) — до 19% годовых. При этом ЦБ дал направленный сигнал о возможном повышении ключевой ставки на ближайшем заседании в октябре.

Сумма выдач ипотечных кредитов в России в июле 2024 года снизилась до 289,23 млрд рублей, что на 187,19% ниже июньского показателя в 830,67 млрд рублей. По сравнению с июлем 2023 года падение составило 133,49%, свидетельствуют данные бюро кредитных историй «Скоринг бюро».

Количество выдач ипотек также значительно сократилось — до 77,12 тыс., что на 129,4% ниже июня 2024 года и на 118,62% ниже июля 2023 года. Средний чек ипотечного кредита в июле 2024 года составил 3,75 млн рублей, снизившись на 25,18% по сравнению с июнем и на 6,8% по сравнению с июлем 2023 года.

Основными причинами падения объемов ипотечного кредитования стали рост ключевой ставки и изменения в государственных программах поддержки ипотеки. Кроме того, дисбаланс стоимости жилья на первичном и вторичном рынках заставляет покупателей откладывать приобретение недвижимости.

Средний чек ипотеки снизился из-за замедления выдач в Московском регионе, где традиционно были самые высокие суммы кредитов.

С 22 августа Альфа-банк предлагает клиентам возможность снизить процентную ставку по ипотеке, привязанную к ключевой ставке ЦБ РФ. Эта опция доступна для ипотеки на строящееся и готовое жилье. Снижение ставки можно запросить один раз в любом периоде кредита, если ключевая ставка ЦБ опустится ниже 12%. Услуга бесплатна и предназначена для улучшения условий ипотеки в условиях высоких ставок.

На фоне высоких ставок, которые в среднем достигли 20,8% на 16 августа, другие банки также рассматривают внедрение подобных опций. Например, Абсолют Банк планирует пилотный проект, который позволит клиентам постепенно снижать ставку при отсутствии просрочек.