Новости рынков | Крупнейшие банки начали повышать минимальный взнос по ипотеке с господдержкой с 20,1% до 30,1% на фоне снижения компенсаций от государства — Ъ

С июля 2025 года крупнейшие российские банки начали ужесточать условия программ ипотеки с господдержкой. ВТБ и Альфа-банк повысили минимальный первоначальный взнос до 30,1% вместо прежних 20,1%. Сбербанк сделал это ещё в мае. Формально возможность оформить кредит с 20% взносом остаётся, но лишь при выполнении ряда условий.

Эксперты связывают изменения с окончанием действия повышенной компенсации от государства, которая ранее частично покрывала убытки банков. До 6 августа 2025 года банки получали компенсацию в размере 3–3,5 п.п. по ставке, тогда как до февраля она составляла всего 2 п.п. При этом с 1 июля банки больше не получают комиссию от заёмщиков за снижение ставки, а это дополнительно снижает доходность продукта.

По данным «Дом.РФ», в июне 2025 года крупнейшие объёмы льготной ипотеки выдали: Сбербанк — 153,9 млрд руб., ВТБ — 50,8 млрд руб., Альфа-банк — 20,5 млрд руб., далее следуют «Дом.РФ», Совкомбанк, ПСБ и Абсолют-банк.

Аналитики считают, что при компенсации в 2 п.п. рентабельность таких продуктов для банков становится отрицательной. В этой ситуации они вынуждены снижать риски — повышать первоначальный взнос, ужесточать скоринг и требования к заёмщикам.

Несмотря на возможное сокращение объёмов льготной ипотеки, эксперты прогнозируют, что её доля в общем объёме выдачи останется высокой — на уровне 83–87%. Это связано с тем, что рыночная ипотека пока практически недоступна для большинства: полная стоимость по ней может достигать 25% годовых.

Таким образом, несмотря на ужесточение условий, ипотека с господдержкой до конца 2025 года сохранит ключевую роль в жилищном кредитовании.