стабильный доход

⚡️ 86%— такого уровня достигла средняя заполняемость арендных квартир и апартаментов квартиры в нашем фонде Xhouse к середине декабря 2025 года.

🏠 Благодаря высокой заполняемости, фонд генерирует стабильный арендный поток. Сейчас в фонде порядка 200 квартир и апартаментов из трех московских ЖК: «ЭкоБунино», «Вереск» и «Стремянный 2».

🌟 Всю работу по аренде мы берем на себя: ищем арендаторов, ремонтируем, меблируем квартиры. А инвесторы получают ежеквартальные выплаты, эквивалентные арендной ставке в Москве. Первая такая выплата ожидается в I квартале 2026 года.

🚀 Кроме того, инвесторы могут делать ставку на рост стоимости московской недвижимости к декабрю 2029 года — именно тогда произойдет полное погашение паев👌🏻

🏙 Кстати, наша недвижимость дорожает в среднем на 16,3% в год — против 9,6% по рынку, по данным за 2018-2024 годы. Об этом мы подробно рассказывали в большом интервью.

❗️Напоминаем, что #Xhouse — первый фонд арендного жилья, который провел IPO и стал доступен всем неквалифицированным инвесторам на Мосбирже с декабря 2024 года.

Рады приветствовать вас, друзей и инвесторов рынка
Итак, прошлый раз мы с вами проходили финансовую грамотность о флоатерах с плавающим (переменным) купоном, которые будут оставаться привлекательными до снижения ключевой ставки к 15-14%, т.е. минимум до января 2026 г.

Какие еще облигации должны присутствовать в портфеле инвестора?

Сегодня рассмотрим облигации с фиксированным купоном, которые тоже в тренде на долговом рынке. В отличии от флоатеров, бумаги с фиксированным купоном будут приносить стабильный доход независимо от колебаний рынка и решений ЦБ по вопросу «ключа».

Таким образом инвестор будет всегда заранее знать размер будущих выплат купонов до самого окончания срока облигации. В этом основное преимущество поскольку можно уже заранее рассчитать доходность облигации. Даже составить график будущих платежей, если есть такое желание.

Например из личной практики, сегодня получены:
1️⃣Купоны от МКПАО Янднекс 📱001Р-01 в сумме 30,8 руб.
До конца погашения срока облигации (11 апреля 2027 г.), будет получено 24 таких купона.

Приветствуем наших подписчиков и инвесторов рынка!🏆
После вчерашнего полноценного отскока ростом Индекса Мосбиржи до позиции 2793 (+1,66%📈), инвесторы уже позитивно настроены продолжить ралли до уровня 2800. Однако, сопротивление весьма мощное и сегодня держит рынок в боковике.

С постепенным уходом фактора геополитической напряженности рынок перешел на классические торги. Дополнительным фактором поддержки стали свежие данные замедления годовой инфляции до 9,41% против 9,6%. В основном из-за умеренного роста цен товаров потребительского сектора.

Какие компании на этой неделе показали аномальный рост дохода на рынке?

После того как В.В. утвердил закон о едином национальном мессенджере, на основе платформы VK📱, акции компании резко подскочили на +7,6%📈. Однако, из-за отсутствия конкретной информации в разработке приложения и проблем компании, о стабильности нет смысла говорить. По итогу 2024 г., холдинг ушел в убыток, чистый долг компании увеличился на 20,5%, т.е. почти в 2,8 раза.

Акционеры VK прекрасно понимают свою проблему и сегодня завершен процесс размещения акций допэмиссии. С целью погашения чистого долга удалось привлечь 112 млрд руб. Таким образом, VK привлекателен для спекулянтов аномально быстрым ростом на торгах, но с риском высокой долговой нагрузки, а не для тех, кто ищет стабильный доход.

Скальпинг сам по себе подразумевает активную торговлю, частые входы в сделки, перезаходы, добавления объема — и это все не бесплатно, тем более, если торговать рыночными ордерами.

😋Но есть способ сильно снизить сумму комиссий!

В новом видео трейдер Академии Кинглаб Алена Макарова делится простым и понятным решением: как использовать лимитные ордера, чтобы платить меньше.

🚀Алена показала на реальном примере стратегию, с которой можно не только экономить на комиссиях, но и стабильно зарабатывать — даже если вы новичок.

Коротко, по делу, без воды. Не пропустите!

Каждый трейдер когда-то был новичком. И большинство на старте сталкиваются с одной и той же проблемой — вроде бы торгуешь, но толком не понимаешь, что именно ты отрабатываешь. Сделки хаотичны, результат — нестабильный.

Знакомо? Об этом в новом ролике рассказала трейдер и наставник Академии Кинглаб Алена Макарова.

30 сентября 2024 года АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» успешно выплатила 1,27 млрд рублей по своим обязательствам перед банками-кредиторами и держателями облигаций (сделки РЕПО). В числе банков кредиторов — СБЕР, ВТБ, ГПБ, ЭкспоБанк, ФинСервис Банк и МеткомБанк.

Помимо 449,5 млн рублей процентов, компания погасила основную сумму «тело»  кредитов в соответствии с графиками.

Эти выплаты позволили сократить долговую нагрузку на 820,5 млн рублей, обеспечив источники средств из текущих доходов и финансовых активов.

Работающая по устойчивой бизнес-модели, ФПК «Гарант-Инвест» продолжает демонстрировать стабильность и высокую экономическую эффективность даже в условиях высоких ставок. Наличие безупречной кредитной истории и деловой репутации, прозрачной структуры собственности, а также обеспечение долгов активами и стабильным доходом делают компанию надежным партнером для инвесторов и кредиторов, гарантируя доходность и возвратность их вложений.

Компания объявила о выплате купона по облигациям серии 002Р-07 в размере 10,68 рублей, что в общей сложности составляет 42,7 миллионов рублей. Этот выпуск продолжает демонстрировать свою привлекательность как защитный актив для инвесторов с ежемесячной выплатой купона.

Высокая доходность облигаций ГарИнв2P07, достигающая 59% годовых, объясняется введением дополнительной оферты по 103% на март 2025 года, которая была объявлена уже после начала размещения. Не все инвесторы осведомлены о неэмиссионной оферте и факторах, влияющих на доходность.

Компания демонстрирует устойчивые темпы роста финансовых показателей В первом полугодии 2024 года выручка компании увеличилась на 7%, составив 1,548 млрд рублей. В свою очередь, показатель EBITDA вырос на 44,4% (2,1 млрд рублей).

Подводим итоги голосования по изменениям ключевой ставки на платформе SMART-LAB! В опросе приняли участие 293 человека.

Результаты голосования:

– 65,2% участников считают, что ставка останется на прежнем уровне.
– 28,3% проголосовали за повышение на 2%.
– 2,7% поддерживают повышение на 5%.
– 1,7% выступают за понижение на 2%.
– 2% также считают, что ставка понизится на 5%.

Спасибо всем, кто принял участие в голосовании! Ваше мнение очень важно для нас.

 В кратком изложении: бизнес-модель компании вновь подтвердила свою эффективность, что отражается на росте ключевых финансовых показателей. Выручка торговых центров ФПК «Гарант-Инвест» увеличилась на 7%, составив 1,548 млрд рублей.

Объем прибыли до вычета расходов на выплаты процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA) достиг 2,117 млрд рублей, что на 44% выше показателя прошлого года. Этот рост обусловлен увеличением арендной выручки и доходов от финансовых активов, которые возросли против фона повышения ключевой ставки Центробанка.

Высокая операционная прибыль помогла компенсировать растущую долговую нагрузку, в результате чего по итогам первого квартала компания зафиксировала чистую прибыль в размере 12 млн рублей.

Кроме того, с начала года стоимость инвестиционной недвижимости ФПК «Гарант-Инвест» возросла на 1,201 млрд рублей и сейчас составляет 34,039 млрд рублей. Основным фактором этого роста стала положительная переоценка нового коммерческого объекта — комьюнити-центра WESTMALL, который в настоящее время готовится к открытию.