самолет

ГК Самолет продолжает шокировать рынок. Продажи недвижимости в январе выросли на 30% (г/г), из них 50% продаж — семейная ипотека, 6% — IT (обе эти программы власти обещают продлить летом). Получится ли у застройщика реализовать амбициозные планы в 2024 году, расскажем в статье.

Самолет – крупнейший девелопер России по объемам текущего строительства. В Группу входят агентство недвижимости Самолет Плюс, фонды коммерческой и арендной недвижимости, ИЖС, курортная недвижимость и другие сегменты. Компания занимает лидирующие позиции по объемам текущего строительства не только в московском регионе, но и по всей стране. Представительства открыты в более чем 300 городах РФ и СНГ. 

Финансовые результаты за 2023 год:

• Выручка: ₽297.4 млрд, +53%(г/г)
• Валовая прибыль: ₽100.4 млрд, +55% (г/г)
• Скоррек. EBITDA: ₽71.9 млрд, +49%(г/г) 
• Рентабельность по EBITDA: 24% 
• Чистая прибыль: ₽34.3 млрд, +23% (г/г)
• Чистый долг/EBITDA: 1.07х (1.6х годом ранее)

На наш взгляд, на динамику продаж также повлияло исполнение банками заявок на ипотечное кредитование, предварительно одобренных до 23 декабря 2023 года, когда еще не действовали новые правила выдачи льготной ипотеки.

Компания опубликовала сильные результаты, которые должны поддержать ее амбициозный годовой прогноз, предусматривающий рост продаж на 70% г/г до около 2,7 млн кв. м в 2024. Мы полагаем, что акции компании могут продемонстрировать догоняющую динамику, если показатели за следующие месяцы будут такими же сильными, как в январе.

Объем продаж — 20.55 млрд руб (+87% г/г) и 103.1 тыс. кв. м (+65% г/г)

• На семейную ипотеку пришлось около 50% продаж

• На льготную для новостроек — 36%

• Доля контрактов по собственным программам девелопера субсидирования ставки составила 36%

• 6% — на ИТ-ипотеку.

tass.ru/ekonomika

По итогам года компания заняла первое место и в рейтинге застройщиков, опередив ПИК. И опередила всех по объемам текущего строительства. А индекс ММВБ – чуть не вдвое! На 2024 год компания заявляет не менее амбициозные планы.

 А вот мой взгляд на актив.

Сильный рост последнего года привел к формированию полноценной импульсной пятерки. За которой, очевидно, последовала коррекция. И цена  пришла к массивной зоне накопления продавца (интервал 3645 – 3821). 

Продавец характер показал – коррекция получилась продолжительная, хоть и неглубокая. 

Я  планирую открывать сделку в лонг на развороте и пробое уровня 4093. Ближайшее сопротивление лежит в зоне накопления 4805 – 4950.

Если текущая поддержка не сработает, то актив может уйти ниже, вплоть до зоны накопления 3020 – 3092. Тогда буду корректировать планы и цели.

Но я смотрю оптимистично на актив и прицеливаюсь гораздо выше, на обновление максимума на 5500+.

Больше идей и готовых сигналов в Телеграм  

Вчера мы рекомендовали обратить внимание на размещение ГК Самолет (A+/–) – за счет высокого спроса объем размещения 2-летнего выпуска был увеличен в 2,5 раза – до 24,5 млрд руб.