самолет

В себестоимость строительства входит:

• Цена земельного участка
• Затраты на подключение здания к коммуникациям
• Социальная нагрузка
• Проценты по кредитам
• Собственно строительно-монтажные работы

• Всего в 2023 году за пределы страны удалено почти 110 тысяч лиц, что практически в два раза больше показателей 2022 года.
• Ужесточен контроль за работодателями. Как следствие, количество поступивших от них уведомлений о заключении трудовых или гражданско-правовых договоров с иностранцами или лицами без гражданства увеличилось на 7%, а за январь – май 2024 года – уже на 40%.
• В общей сложности с начала года из страны выслано свыше 30 тысяч иностранных граждан, что почти в два раза больше, чем годом ранее. Полицейские закрыли въезд 100 тысячам иностранцев. Это на 55% больше, чем год назад.

«Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в мае 2024 года составил 77,8 миллиарда рублей – это 19,7% от общероссийского объема льготной ипотеки», – приводятся в нем слова заммэра столицы по градостроительной политике Владимира Ефимова.

На наш взгляд, новость о продаже активов может краткосрочно негативно отразиться на котировках компании. Впрочем, в более долгосрочной перспективе эти решения должны позитивно повлиять на рентабельность компании и поспособствовать снижению долговой нагрузки.

В начале лета почти все крупные ипотечные банки повысили ставки по рыночной ипотеке. Программы подорожали у 12 из топ-15 крупнейших банков по размеру портфеля жилищных кредитов, следует из данных Frank RG, с которыми ознакомился Forbes.

У 7 банков максимальные базовые ставки держатся выше 20% годовых на программы для первичного рынка жилья и у 6 — на программы для готового жилья.

«Рыночные ставки уже отыгрывают ожидания повышения ключевой ставки и длительность жесткой монетарной политики», — говорит главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Банки объясняют рост ставок по рыночной ипотеке ситуацией на рынке облигаций федерального займа (ОФЗ). 

Аналитики пока не ждут разворота ситуации.

«Наиболее вероятен сценарий повышения ключевой ставки до 17–18% на ближайших заседаниях. При таком сценарии наиболее вероятен переход средней ставки по базовым программам за 20% и дальнейшее проседание спроса на такие [ипотечные] кредиты», — признает главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «Большая часть застройщиков, понимая, что льготная ипотека имеет свой срок, попыталась максимально ускорить темпы строительства, и все, что можно построить, было выведено на рынок в прошлом году». 

🏠САМОЛЕТ РАСПРОДАЕТ ЗЕМЛЮ. ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ВСЕ. КВАРТИРЫ УПАДУТ В ЦЕНЕ

Вышла новость, что Самолет продает часть земельного банка. Почему компания это делает и как это отразится на бизнесе?

🧮Прикидываем, что эта земля могла бы дать компании?

150 тыс. кв. м. жилья — 30 млрд руб. выручки, 3 млрд руб. прибыли при рентабельности 10% или 50 руб. на акцию. Т.е. по факту это объем волатильности внутри дня, поэтому котировки почти не реагируют

☝️Но это жилье еще надо построить и продать на фоне отмены льготной ипотеки

При этом Самолет не выходит из проекта бесплатно, а продает землю за 8 млрд руб., чтобы уменьшить долговую нагрузку в условиях, когда кредиты для компании остаются дорогими, а спрос падает.

⭐️Мнение GIF

Уже очевидно, что компании придется скорректировать планы по темпам роста на текущий год к более реалистичным значениям.