самолет

В пиковые месяцы 82% ипотечных сделок проходило по программе льготной ипотеки. Как известно, после 1 июля условия госпрограммы скорректировались и доступный лимит в Москве уменьшился с 12 до 3 млн рублей. На сегодняшний день в такой лимит укладывается около 10-15% покупателей «Инграда». При этом большая часть покупателей уже вынуждена оформлять ипотеку по рыночным ставкам (сейчас это от 7,85%)

Некоторые застройщики подготовили свои собственные продукты субсидирования ипотеки.

У "Инграда" действует программа, в рамках которой заемщик сам может выбрать либо минимальную ставку в 0,01% на первый год, а далее 7,85%; либо 6,2% годовых на весь срок кредитования. С июля «Инград» запустил программу «Ипотека траншами», которая подразумевает оплату 0,12% от стоимости квартиры, пока она строится, а после получения ключей действует ставка в 8%. Еще одно предложение — ипотека под 7,85% годовых на весь срок кредитования с первым взносом от 3% стоимости жилья.

"Самолет" согласовал несколько программ со Сбербанком, ВТБ, Альфа-банком и другими банками со ставкой 6% и ниже на весь срок кредитования. Для семей с первым ребенком, родившимся после января 2018 года, в «Самолете» предлагают ставку от 1,8% на 20 лет. Кроме того, есть предложение со ставкой 2,99% на срок кредита 20 лет.

ПИК с 1 по 15 июля запустил во всех своих проектах ипотеку от Сбербанка под 6,5%. Предлагается большой лимит по сумме кредита — до 60 млн рублей. Помимо сниженных ипотечных ставок, для поддержания спроса некоторые московские девелоперы начали также предлагать скидки.

Level Group объявил о 20% дисконте на недвижимость в некоторых своих проектах до 15 июля.

Произойдет ли сокращение спроса

Коммерческий директор группы компаний "А101" Анна Боим — во многом поддерживать рабочий уровень спроса на рынке Москвы поможет программа семейной ипотеки, которая сохраняет выгодную ставку и прежнюю максимальную сумму кредита, но распространяется теперь и на семьи с одним ребенком, если он родился в 2018 году или позже.

Теперь же, как представляется, эта аудитория уйдет с рынка, но доля клиентов, покупающих для собственного проживания квартиры семейного формата, едва ли заметно сократится. Поэтому серьезного сокращения спроса за пределами «инвестиционных» 6-7% может и не произойти

После проведения IPO на Московской бирже в ноябре 2020 года акции «Самолета» подорожали на 75%. По нашим оценкам, сложившийся на рынке недвижимости позитив отыгран в акциях компании, и сейчас они выглядят довольно перекупленными, и после реализации доходности по рекомендации мы ставим инвестиционный кейс «Самолета» на пересмотр. Учитывая вышесказанное и то, что с технической точки зрения котировки пробили восходящий тренд, а положение медленных стохастических линий выступает за коррекцию, мы рекомендуем фиксировать прибыль в акциях компании.

Эффект на акции. Мы ожидаем умеренно позитивной реакции рынка на новость. «Самолет» является интересной историей роста, которая выигрывает от текущих низких процентных ставок, а также от государственной программы субсидирования ипотечных кредитов.

С августа 2020 г. по май 2021 г. на территории России было начато строительство жилых многоквартирных домов общей проектной площадью 30,9 млн кв. м. Это в 1,6 раза больше, чем было в сопоставимый период годом ранее: тогда запустили проекты примерно на 18,8 млн кв. м.

Такой резкий рост связан с введением программы льготной ипотеки, которая оказала решающую поддержку строительной отрасли во время пандемии коронавируса. Программа была запущена в апреле 2020 г. и должна была действовать до июля этого года.

Программа распространялась только на квартиры стоимостью до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах страны. Ставка по такому кредиту составляла 6,5% при первоначальном взносе не менее 15%.

Во время ПМЭФ президент России Владимир Путин предложил продлить ее еще на год, но с некоторыми изменениями – ставка увеличивается до 7%, а размер кредита не может превышать 3 млн руб. для всех регионов страны

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/06/10/873640-stroitelstvo-zhilya

ГК Самолет является одним из бенефициаров бума на рынке недвижимости. Компания обладает наибольшим земельным банком в России (20.2 млн. кв. м.) и занимает 4 место по объемам строительства. На текущий момент Самолет имеет 36 проектов в Москве и Московской области.

Чем может быть интересна инвесторам?

1. Перспективы. Планы ГК Самолет включают увеличение выручки в 4 раза и EBITDA в 6 раз в 2023 году. При этом, уже сейчас у компании есть все ресурсы для этого: богатый земельный банк, портфель проектов, опыт и доступ к дешевому проектному финансированию. За первый квартал Самолет уже перевыполнил свой план на 7% по выручке и на 35% по EBITDA.

2. Ценовой хедж. Самолет придерживается мягкой ценовой политики — средняя стоимость проданного кв. м. в Москве за 4 кв 2020 года составила 157 тыс. руб. против средних 180 по региону. Гибкость цен позволяет застройщику не только аккумулировать у себя менее платёжеспособную часть спроса, но и получать дополнительную маржу в случае дальнейшего увеличения цен. При охлаждении рынка часть более платёжеспособных покупателей перетекает в сегмент Самолета, тем самым делая Самолет краткосрочным бенефициаром кризиса на рынке недвижимости.

На первом этапе девелопер намерен построить ритейл-парк на территории строящегося жилого комплекса «Люберцы» в Москве (станция метро «Некрасовка»). Его площадь составит 8500 кв. м. В течение трех лет «Самолет» намерен возвести пять торговых центров и ритейл-парков общей площадью 55 тыс. кв. м.

Стоит отметить недавний позитив для акции строителей — заявление Путина о продлении программы льготной ипотеки на 1 год.

Управляющие компании ориентируются на новых инвесторов

На фоне роста количества частных инвесторов на фондовом рынке управляющие компании стараются расширить предложение биржевых финансовых инструментов. В этом году сразу две УК — «Атон Менеджмент» и «Сбер Управление активами» — вывели на рынок линейки паевых фондов. Во втором случае фонды позиционируются не по классам активов, а по уровню риска, и рассчитаны на начинающих инвесторов. При этом участники рынка отмечают, что инвесторы с опытом могут самостоятельно собрать аналогичные портфели.

https://www.kommersant.ru/doc/4849065

Граждане готовы безвозмездно финансировать вдохновляющие их крауд-проекты

Россияне участвуют в краудфандинговых проектах не ради инвестиционной выгоды, а в бескорыстном желании решить социальную проблему или помочь автору идеи деньгами. Об этом говорят представители крупнейшей в России краудфандинговой платформы Planeta.ru и Ассоциации операторов инвестиционных платформ, которые изучили мотивацию пользователей. Сооснователь Planeta.ru Федор Мурачковский отметил, что в этом особенность краудфандинга в России: за рубежом люди, как правило, поддерживают проекты из-за желания получить часть будущей прибыли. В 2020 году, несмотря на кризис, вызванный пандемией, средний чек донаций на Planeta.ru вырос на 6%, а общий сбор составил 209 млн руб. Чаще всего россияне финансируют научные, просветительские и творческие проекты.

https://www.kommersant.ru/doc/4849237

ИСТОЧНИК

🏗 Многие инвесторы обеспокоены бурным ростом ипотечного кредитования в России и указывают на возможность кризиса в этом сегменте, как  это было в США в 2008 году.

📃 Рейтинговое агентство АКРА подготовило обзор по ипотечному кредитованию, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:

✔️ Активный рост ипотечных выдач еще не привёл к образованию пузыря на рынке, однако предпосылки к его появлению имеются.

✔️ Значительная часть банков все ещё заинтересована в повышении рентабельности бизнеса за счет генерации прибыли по ипотеке, «остудить» рынок может только ЦБ.

✔️ На фоне еще не восстановившихся реальных располагаемых доходов населения в ближайшей перспективе мы увидим рост проблемных ипотечных жилищных ссуд.

✔️ Порядка 7% ипотечных ссуд прямо или косвенно было оплачено средствами потребительского кредита.

✔️ Очередной виток роста стоимости недвижимости лишь повысит риски ухудшения качества ипотечного портфеля.