самолет девелопмент

Друзья, завтра будет бомбический эфир в телеграм!



Поговорим обо всех аспектах инвестирования в недвижимость в России с учетом новых реалий.
Эфир будет интересен всем, кто желает приобрести недвижимость как для жизни, так и в целях инвестирования.

Завтра стартуем в 16:00😊

Ссылка на подключение: https://t.me/ingosinvest?livestream=

— Что будет с рынком недвижимости?
— Каковы перспективы ипотечного рынка и льготных программ кредитования?
— Стоит ли приобретать недвижимость сейчас или она подешевеет?
— Что будет с акциями девелоперов?
— Какие выгоды есть у ЗПИФ в сравнении с классическим привычным вложением в жилую недвижимость?

Обсудим эти вопросы и ответим на ваши. Пишите их в комментарии к этому посту👇

На первичном рынке недвижимости Москвы в марте 2022 года девелоперы расширили предложение на фоне сильной ценовой конъюнктуры, которая сформировалась в условиях высокого спроса в начале года. На наш взгляд, в ближайшие месяцы в столице профицит предложения может усилиться вследствие снижения продаж недвижимости из-за роста процентных ставок в экономике, что с одной стороны, ведет к увеличению ежемесячного платежа по кредиту и снижает покупательную способность, а с другой – создает стимул к сбережениям.

В марте в массовом сегменте на первичном рынке недвижимости Москвы количество лотов в продаже выросло на 45,2% г/г и составило 15,2 тыс. шт. Увеличение предложения произошло за счет расширения продаж в домах, выведенных девелоперами на рынок ранее, а также за счет новых проектов. В марте рынок массового сегмента пополнился жилищным комплексом Молжаниново в САО (Группа Самолет).

Выход нового предложения связан со стремлением увеличить объем продаж в условиях благоприятной ценовой конъюнктуры, которая сформировалась в начале года. В феврале рост цен на недвижимость ускорился до 27,8% г/г на фоне высокой неопределенности в экономике и резкого ослабления рубля, что привело к ажиотажным покупкам нового жилья.

( Читать дальше )

Росреестр г.Москвый опубликовал цифры по количеству зарегистированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования.
Цифры очень оптимистичные, как по мне. Все те опасения по сектору кредитования и строительству жилья, которые многие озвучивали в конце февраля и начале марта не оправдались. Сектор очень крепко стоит на ногах

— По итогам первого квартала 2022 года ипотека растет на +19% к прошлому году, +26,8% к 2020г.
— По итогам марта рост на 8% к прошлом году 2021 года и +19% к 2020г.
— По итогам первого квартала очень сильно растет и регистрация прав собственности, по первому кварталу +84% к прошому году и +89% больше к 2020г.

Хоть с 1 апреля льготная ипотека и стала заметно дороже, максимальная ставка по кредитам вырасла до 12% годовых, что почти вдвое выше ранних условий под 6,5%, все равно это было заметно ниже 20% ставки ЦБ в марте. Расширяются лимиты кредитов c единой для всех регионов предельной суммы 3 млн руб. до 6–12 млн руб. По прежнему действуют программы льготной ипотеки: семеная ипотека  (под 6%), сельская (3%), Дальневосточная (2%), программы для многодетных семей, военных, где-то для бюджетников.

( Читать дальше )

Впечатляющая отчетность ЛСР по итогам I квартала 2022 года (рост продаж в 2,2 раза (г/г) в денежном выражении и в 1,5 раза (г/г) в метрах, повышение доли ипотечных сделок до 75% с 63% годом ранее), ослабила риски ухудшения положения на рынке недвижимости на фоне санкций и геополитической напряженности. Тем не менее I квартал не является показательным для определения действительного положения дел в секторе, поэтому повышательная динамика в акциях девелоперов сегодня носит психологический характер.

Мы полагаем, что операционные результаты других девелоперов, в том числе ПИКа и «Самолета», будут высокими за счет высокого уровня спроса в январе-феврале на опасениях о повышении ключевой ставки, в марте – в связи с экономической турбулентностью, на фоне которой люди массово начали покупать недвижимость.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Группа Эталон выходит на рынок недвижимости Тюмени  

ГК Эталон объявила о выходе на рынок недвижимости Тюменской области в партнерстве с группой Страна Девелопмент — одним из крупнейших застройщиков в регионе. Партнеры учредили компанию ООО Страна Эталон, которой они владеют на паритетной основе, для реализации девелоперских проектов в регионе. Во 2П22 ГК Эталон планирует начать строительство и продажи в проекте площадью 200 тыс. кв. м (12% от общей площади объектов в рамках программы планируемых приобретений компании в регионе в 2022), а завершено строительство, как ожидается, будет в 2026. Кроме того, Etalon планирует увеличить свой портфель в регионе минимум на 800 тыс. кв. м в течение следующих пяти лет, включая участок земли площадью 40 гектаров в центре Тюмени. Область стала четвертым новым региональным рынком для ГК Эталон после Омска, Новосибирска и Екатеринбурга. В целом же Эталон планирует к 2024 начать работу минимум на пяти региональных рынках. Тюменская область занимает второе место в России по величине ВРП после Москвы и входит в топ-10 регионов по уровню дохода на душу населения и по численности населения, что делает ее привлекательным рынком для реализации проектов в сфере недвижимости — доказательством тому служит то, что ГК Самолет также объявила о старте реализации девелоперского проекта площадью более 200 тыс. кв. м в Тюмени с ожидаемой сдачей в 2027.

( Читать дальше )

Было любопытно посмотреть, как РБК недавно составил топ-10 самых доходных акций за 2021 год:

Скажу честно, что только в 2 компании из этого топ-10 я инвестировал в 2021 году. Самолет даже постоянно был на 2 месте в моем портфеле акций.

В отношении всех других акций сложно было предсказать их бурный рост. Скажем так, предсказать можно было, но только ориентируясь на настрой спекулянтов или угадав с тем, что вырастут сильно под конец года цены на уголь (Распадская и Мечел). Но если пытаться угадать, то можно и ошибиться, учитывая, что, например, самые популярные среди российских инвесторов акции Alibaba и Virgin Galactic дали -50% убытка, а акции Яндекса -20%. И естественно про дивиденды в их случае речи не идет.

При составлении портфеля год назад я пытался выбрать именно акции, которые платят дивиденды, планируют повышать размер дивидендов, имеют сильные конкурентные преимущества и улучшают свои операционные и финансовые показатели, а также цена которых не перегрета.

( Читать дальше )

Уходящий год показал сильный рост ипотеки в России, но рост ставок ЦБ РФ будет оказывать негативное влияние на этот процесс. Аналитики, принявшие участие в онлайн-конференции «Российский рынок и рубль в 2021 году — новые максимумы и горизонты» на сайте Finam.ru обсудили, каковы перспективы акции девелоперов и высказали свое мнение относительно перспектив девелоперов.

Антон Затолокин, начальник управления анализа рынков «Открытие Инвестиции», сохраняет положительный взгляд на сектор. Продолжения взрывного роста как в 2021 году не планируется, но в базовом прогнозе инфляция начнет замедляться во втором полугодии 2022, что даст ЦБ возможность перейти к более мягкой монетарной политике. «Это должно улучшить динамику ипотечного рынка и придать импульс финансовым результатам девелоперов. Кроме того, компании могут расти за счёт экспансии в регионы и роста объемов строительства там. Мы рекомендуем к покупке акции ПИК с целевой ценой 1470 рублей и акции ГК „Самолет“ с целевой ценой 6301 рубля», — прокомментировал эксперт.

Умеренно позитивный прогноз по сектору дает Наталия Малых, руководитель отдела анализа акций ФГ «ФИНАМ»,

( Читать дальше )

Наступающий 2022 год сулит девелоперам больше трудностей, чем предыдущий «урожайный» год, когда ставки по ипотеке находились на исторических минимумах, а спрос значительно превышал предложение. В 2022 ипотека подорожает, что охладит спрос. Мы не ожидаем больших проблем в жилищном строительстве. Напротив, перегретый рынок станет более сбалансированным. В прошлом году цены на жилье показали значительный рост, но при этом столь же сильно увеличилась себестоимость строительства, подорожали стройматериалы и земельные участки, поэтому цены в 2022 вряд ли пойдут на спад. Из-за роста расходов на повышенную маржу девелоперы тоже могут не рассчитывать. У каждой из публичных компаний девелоперов своя бизнес-модель и стратегия, свой портфель жилищных проектов, и поэтому их акции двигаются и оцениваются инвесторами по-разному. Нашим фаворитом по-прежнему остается Группа ПИК.

Конъюнктура рынка и цены. Мы ожидаем, что спрос на квартиры в 2022 будет ниже вследствие роста ставок по ипотечным кредитам. В частности, последняя опубликованная статистика по ипотечным сделкам в Москве за октябрь 2021 показала снижение спроса на 12% г/г. В то же время резкого обвала спроса мы тоже не ожидаем, он просто должен вернуться к более менее сбалансированному уровню. По-прежнему поддержку спросу будут оказывать обновленная программа господдержки ипотеки для молодых семей с одним ребенком и рост располагаемых доходов россиян. В 2021 цены на недвижимость выросли на 25% г/г, и мы не видим фундаментальных причин для их снижения в 2022 по следующим причинам: а) предложение жилья не растет, а в ряде крупных городов даже остается ограниченным; б) застройщики предпочитают не снижать цены, а субсидировать ипотечные ставки за свой счет, поэтому ипотечная ставка во многих проектах в сегменте первичного жилья держится ниже 7-8%; в) себестоимость строительства в 2021 подскочила на 30-70% г/г, и мы не ожидаем ее существенного снижения в 2022.
           

( Читать дальше )

На основе показателей рынка жилищного кредитования с сайта ЦБ РФ, обновил визуализации.

• Задолженность по предоставленным кредитам на 1 октября 2021 года составила 11,2 трлн рублей (01.10.2018 — 6,1 трлн рублей);
• Туда же входит валютная ипотека, её объём (в пересчёте на рубли) снизился с начала 2020 года с 17,3 млрд рублей до 13,3 млрд рублей;
• просроченная задолженность с начала 2021 года снизилась с 74,9 млрд до 67,1 млрд.

( Читать дальше )

С июля месяца некоторые ждут падения цен на рынке недвижимости. Видя динамику дальнейшего роста цен на 1% в месяц с июля по сентябрь, кто-то ждал, что тенденция должна в октябре. Октябрь закончился и появились первые данные ЦИАНа о динамике цен на недвижимость в октябре. Как вы думаете упали цены или продолжилась динамика 1% в месяц? Ответ следующий — в Москве цены на новостройки выросли в октябре на 3%, в Санкт-Петербурге на 2%. Давайте разбираться что происходит.

( Читать дальше )