Постов с тегом "рантье": 44

рантье


Интересная недвижимость

Интересная недвижимость


 Лично я скорее рантье, чем инвестор или спекулянт. Но тема ренты, почему-то мало раскрыта в данном сообществе.

Я периодически мониторю рынок недвиги, так что постараюсь делиться интересными объектами, привлекшими мое внимание.

Ставьте плюсы, если хотите больше!

Начну, пожалуй, с этого:

Интересная недвижимость

Типа «Пентхауз» в Питере. Парадоксальный объект. Не знаю, что курили архитекторы, но что есть, то есть…

Студия 22 м2 вместе с балконом 7 м2 и (Внимание!!!) террасой 160 м2. В Озерках (Кто не в курсе: спальный обжитой район среднего уровня, внутри КАД), 15 минут от метро пешком. Обещают качественный ремонт и новизну. Типа «Елитный» ЖК (Построен в 2005). Ну, студия 22 м2 – очевидный признак «елитности».  За всю красоту хотят 8 999 999 руб. И это уже со скидкой. Зимой хотели 9 300 000.

Посмотрим фотки:

Интересная недвижимость



( Читать дальше )

Предлагаю подробно обсудить сервис "Автоследование" от ФИНАМа с его готовыми портфелями стратегий

    • 27 февраля 2018, 10:06
    • |
    • pavl
  • Еще
Друзья, добрый день.

Вчера я повесил тему про ДУ и был крайне удивлен, что рынок данной услуги в РФ есть (я действительно не знал).
Сам я имею трехлетний опыт владения портфелем памм-счетов от Альпари. Считаю, что технологически это очень крутой продукт, но там два минуса: 1. Они вне российского правового поля, отсюда серьезные риски. 2. Там играют на форексе, соответственно нет возможности составить портфель ДУ, применяя классические правила портфельного инвестирования.

Так вот, выяснилось, что у ФИНАМа есть похожий продукт, который в какой-то степени решает указанные выше проблемы. Но там тоже не все понятно.

В этой связи я решил создать здесь ветку общения, и рассчитываю на активное участие в ней А.Г. как идеолога движения ).

Александр, я вчера вечером посмотрел два ваших вебинара по Comon.ru. На часть вопросов нашлись ответы, но появились новые вопросы ).

Лично мне (по соотношению доходности к риску) крайне интересны три ваших портфеля стратегий: «Сбалансированный опт», «Сбалансированный min» и «Рантье опт».

( Читать дальше )

Рантье на фондовом рынке 2

Моя предыдущая статья про рантье вызвала достаточно много обсуждений. Чтобы всем не писать там и не повторяться, я выскажу своё мнение на наиболее интересные на мой взгляд комментарии.

Во-первых, был подвергнуто сомнению утверждение, что дивиденды растут с темпом выше инфляции на продолжительном горизонте времени. В частности, в обоснование этого была ссылка на дивидендную доходность индекса ммвб. Несмотря на такое обоснование, я остаюсь при своём мнении и вот по каким причинам:

а) Я не буду давать многочисленные ссылки на исследования, можно просто примерно посчитать ручками. Предположим, что у Вас 10лет назад было 1млн.руб., и вы вложили в равных долях в 5 бумаг, например, в известные всем Газпром, Лукойл, Сбербанк, ГМК Норникель, МТС. Вот их дивиденды, взяты с сайта доход.ру для простоты:
  Дивиденды за 2006г.


( Читать дальше )

Рантье на фондовом рынке

 
По сути, рантье — это тот, кто имеет относительно стабильный денежный поток, на который можно жить.

Среди основных подходов к ФР наиболее близок будет дивидендный. Причина этого проста — именно он даёт возможность получить денежный поток (пенсию), на которую можно жить.

В отличие от дивидендного подхода есть подход на базе прироста стоимости актива. Это, скажем так, основной подход на ФР. Его популярность заключается в том, что вы сразу видите дело своих рук в виде прироста стоимости портфеля. Для более глубокого понимания различий можно взять пример с недвижимостью. Те, кто обращают своё внимание почти полностью на получаемую аренду, — это как раз представители, условно дивидендного подхода, а те, кто покупают недвижку на стадии незавершёнки с целью продать её подороже по мере готовности, — это любители прироста стоимости.

Хотя дивидендный подход связан с приростом стоимости, но, тем не менее, здесь это второстепенно. Главное тут — это размер дивидендов, их постоянство и возможный прирост.

( Читать дальше )

Деньги от трейдинга раз в месяц. Всех с Новым Годом!

    • 03 января 2017, 12:58
    • |
    • Kumiho
  • Еще
Добрый день, друзья. В двух словах о прошедшей неделе и прошлом годе, и о текущем. Хотя просадку немного до конца года ликвидировал, тем не менее текущие показатели на «Раз в месяц» (+219% за 30 дней), за «Раз в неделю» (+55% за 30 дней). Это конечно далеко от предыдущих максимумов, но грех жаловаться. По двум другим стратегиям представленным на Comon также были допущены просадки, и сейчас реабилитируюсь. Последние позиции в прошлом году закрыл вечером 30го декабря. Сегодня опять вступил в игру. Было подано поручение на вывод денежных средств с прибыли с «Раз в неделю», как только появятся на счете, помещу на Comon. В воскресенье, как обычно опубликую отчет по торговле за эту неделю. Если, вам будет интерестно, могу публиковать еженедельные или ежемесячные отчеты по моей торговле на американском рынке. 
Всех еще раз с Новым Годом, и большой прибыли вам всем в этом году!

Моя предыдущая писанина:
Ссылка на третий пост.
Ссылка на второй пост.
Ссылка на первый пост.

Деньги от трейдинга раз в месяц (отчет за неделю)

    • 25 декабря 2016, 18:48
    • |
    • Kumiho
  • Еще
Добрый день, друзья. Как и обещал пушу отчет за неделю. Неделя выдалась не самой удачной, хотя достаточно точно входил в лонг по фьючерсу на индекс РТС, и доходность в моменте стратегии "Раз в месяц", достигала 398%, а стратегии "Раз в неделю" +89%, но прибыль на максимумах зафиксировать не успел, и перевернувшись сейчас имеем доходность по стратегии "Раз в месяц" +348%, а по стратегии "Раз в неделю" +82%. Так-как рынок стал праздничный и не ликвидный, то при фиксации следующей прибыли (убытка) планирую остаться в кэше до нового года. Тем боле, что уходящий год был удачный в плане прибыли. Всех с наступающим, до встреч в следующем году. 

Моя предыдущая писанина:
Ссылка на второй пост.
Ссылка на первый пост.

Деньги от трейдинга раз в месяц (отчет за неделю, +100% за день).

    • 18 декабря 2016, 13:29
    • |
    • Kumiho
  • Еще
Добрый день, друзья. Как и обещал пишу отчет за неделю. Неделя выдалась удачной, несмотря на то что зафиксировал всю прибыль (100% за день) ночью за день до заседания ФРС. Стратегия на Comon "Раз в месяц" пока остается в лидерах по ежемесячной доходности (+342% за 4 недели). Менее агрессивная стратегия "Раз в неделю" принесла доходность +69% за 4 недели. Всю прибыль как и было указанно снял (вывел с рынка ). Отчет о выводе денег с "Раз в неделю" (51 т.р. ~20%), и отчет о выводе денег с "Раз в месяц" (301 т.р. ~100%) можно посмотреть по этим ссылкам. 
Спасибо огромное, друзья, за вашу веру в меня. И в то что можно жить с рынка, выводя прибыль раз в неделю и раз в месяц. =)

Ссылка на первый пост.

Деньги от трейдинга раз в месяц.

    • 11 декабря 2016, 16:16
    • |
    • Kumiho
  • Еще

Добрый день друзья, 9.12.16 числа в первые зарегистрировался на вашем прекрасном ресурсе. Поставил себе цель, зарабатывать трейдингом ежемесячно. Для этого уволился с всех пяти (!) работ и открыл счет в Финаме с которого начал снимать деньги, полученные торговлей раз в месяц. Также зарегистрировал стратегию на Comon. Стратегия называется «Раз в месяц». Пока она идет в лидерах по ежемесячной доходности (+155% за 3 недели). На Comon'е указываю, когда снимаются заработанные деньги с рынка. Уже снял один раз. Цель данного поста, отрезать себе пути к отступлению назад (возвращению на работу), чтобы жить только доходом с рынка. Планирую, раз в неделю публиковать отчет о закрытых сделках и о еженедельной прибыли (убытках), если у вас будет к этому интерес. Либо просто подключайтесь к автоследованию на Comon. Просьба поставить плюсов, чтобы вывести на главную, т.к. рейтинга 0.

Для подключения к стратегии нужно Открыть счет в Финам.

Парадоксы рынка недвижимости. Жизнь рантье

На рынке жилой недвижимости Москвы и Питера заметил странный перекос.

Вернулся недавно из Москвы. Останавливался там у хорошего приятеля.
Он снимает квартиру 106 м2. где-то на юго-западе за 70 тыс. руб. Говорит, что приценивался к аналогичным квартирам по соседству и цена примерно 20 — 25 млн. руб. Причем ремонт и состояние квартир будет довольно простеньким, если не сказать хуже.

А обнаруженный перекос заключается в следующем. У меня есть квартира в центре Питера площадью 100м2. причем видовая, но в старом фонде. Так вот, ее рыночная цена 11-12 млн. руб. т.е. в более чем в 2 раза дешевле аналогичной московской. Но сдаю я ее за 75 тыс. руб. в месяц + коммуналка. 

Таким образом, ROA (без дисконтирования) на московскую квартиру составляет = (70 000 * 12)/22 500 000 * 100% = 3,7%

На квартиру в Питере = (75 000 * 12) / 11 500 000 * 100% = 7,8 % т.е. квартира в Питере более чем в два раза рентабельнее.

Но я, как рантье, предпочитаю коммерческую недвигу. У меня нет проектов с ROA ниже 15%. 

Что интересно, даже в ЕС в коммерческой недвиге по моим проектам ROA от 7 до 10% в евро.

Отсюда вывод: московская жилая недвижимость очень плохой объект для инвестиций.

Эра рантье все???

    • 27 июля 2016, 09:32
    • |
    • YOSHI
  • Еще
Доброе утро!

При всех разговорах о загнивании и упадке фондового рынка, стоило бы обратить внимание на следующее.

У нас в России как и на Западе пытаются исключить наличный оборот и загнать все платежи в разряд безналичных.

Ну во-первых — все под контролем. А во -вторых — это потенциально бесплатные деньги. И даже больше. Если посмотреть

на тенденцию, то банки на западе не платят за депозиты и даже намереваются брать плату за хранение ( отрицательные ставки).

А куда им деваться? Им — толерантным любителям покемоном. В кэш же не выйдешь? Налика нет. Все в безнале и за него уже приходится
платить. То есть — кроме оплаты за ЖКХ, за образ жизни… за ненужные гаджеты и кредиты… еще и за свои же бабки придется заплатить.

Если пользоваться услугами Сбера, то проводя платежи — в итоге тоже можно заплатить за свои деньги. Лицо банка тоже стремиться быть похожим на гейропейцев. Вот и сберкасса стала попахивать духом сиим.

Бизнес свой открывать там никто не хочет ( статистика). Да и у наших людей охоты поубавилось. Значит прямая дорога для рантье на фонду.

Кароч, тенденция ясна. Будем посмотреть.

Всем добра и удачи!!!




полезные записи за 24 часа

★24 14 Лучшие книги, прочитанные мною в этом году
★10 9 Кто может выйти на IPO в 2025 году
★7 51 ИИС старого типа: друзья, растолкуйте плз?
★7 13 Как перед заседанием ЦБ России узнать о том, будет решение мягким или жёстким
★6 35 Pocтoвщики xoтят пoднять цeны втopички
★6 136 Не надо приписывать того чего не было. Рост индекса на 9% произошел за день не потому что инвесторы сделали в моменте свой правильный выбор, а потому что крупняк закрыл в моменте свои шорты. Всё
★5 116 Такого не было давно: исключительный рост вчера
★4 1 Какие выбрать облигации для пассивного портфеля?
★4 20 Минутка ностальгии. Ещё недавно цены на автомобили были такими.
★4 1 Интер РАО (IRAO). Отчет 3Q 2024. Дивиденды. Перспективы.
+185 116 Такого не было давно: исключительный рост вчера
+150 28 Субботнее ниочём
+134 25 Аномалия
+126 35 Pocтoвщики xoтят пoднять цeны втopички
+123 136 Не надо приписывать того чего не было. Рост индекса на 9% произошел за день не потому что инвесторы сделали в моменте свой правильный выбор, а потому что крупняк закрыл в моменте свои шорты. Всё
+103 37 Экономика России. Почему мы стоим на месте?
+81 39 ничего не понимаю, впрочем, как и всегда...
+77 64 Семь детей у православного программиста
+72 15 Ставка 21%. Роман Андреев о ставке, причинах, влиянии на рынок и главное - как реагировать.
+61 16 5 фактов о Сараево! Немного путешествий под Новый год

самые обсуждаемые сегодня

7к Хазин про it и Биткойн. Правильные пацаны смогут довольно быстро лишить разного рода излишне бойких людей их капиталов через обрушение этого самого биткоина.
6к Мысли по рынку
4к Почему раньше рынок акций/сырья/валютный был другой?
3к Итоги под конец года - доходность 38% с начала года.
2к Еще хочу поделиться мнением про Т инвестиции
1к Шорт

Календарь: акции | экономика | облигации

22/12 PHOR: закрытие реестра по дивидендам 126 руб
22/12 GAZT: закрытие реестра по дивидендам 4,29894 руб
22/12 GAZC: закрытие реестра по дивидендам 14,97228 руб
22/12 GAZS: закрытие реестра по дивидендам 14,32642 руб
Добавить событие
Перейти в календарь

торговые сигналы

22:37 0 Газпром нед январь -февраль 25 г
22:34 0 Pro-тренды, голубые фишки
19:21 0 МТС дн начало янв 25 г
18:42 0 Позиции на 23.12
16:02 3 Газпром прорисовывает зеркальный уровень
15:58 2 Новотэк пробил нисходящий канал
23:20 3 Напоминаю: 21 дeкaбpя - пoтeнциaльнaя тoчкa paзвopoтa гaзa
21:44 2 Нетто-продажи ETF на 6,2 млрд. руб и нетто-покупки IMOEX на 44 млрд. руб на 20 декабря
21:34 0 Слил 7 т за час
20:46 0 РУБЛЬ ДОЛЛАР / Фьючерс на индекс РТС / Сбербанк / Золото / Серебро
Блог сигналов
Лента сигналов

корпоративные блоги

+436172 Иволга Капитал
+325956 Mozgovik
+117887 Os_Engine
+98374 Tickmill
+63837 Т-Инвестиции
+62682 БКС Мир инвестиций
+33294 Финам Брокер
+29729 Норникель
+29281 LiveInvestingGroup
+25900 Just2Trade
Все компании
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн