недвижимость

18 июля 2012 г. были опубликованы данные по динамике цен на недвижимость в 70-ти крупнейших городах Китая. 


В месячном сопоставлении, рост цен на первичном рынке жилья Китая в июне зафиксирован в 25 городах (против 6 в мае), падение — в 21 (против 40 в мае). На вторичном рынке цены в июне выросли в 31 городе (против 18 в мае), упали цены в 19 городах (против 30 в мае). 

Все это стало следствием пересмотра подхода к монетарной политике со стороны Народного Банка Китая. Возобновившийся рост цен на недвижимость может стать камнем преткновения для продолжения проведения мер по смягчению денежно-кредитной политики со стороны китайских властей.   

Напомню, что с целью поддержания экономического роста 5 июля 2012 г.  Народный Банк Китая второй раз за месяц решился предпринять серьезные шаги на пути смягчения монетарной политики – вновь были понижены ключевые процентные ставки по годовым депозитам и кредитам.

( Читать дальше )

Инвесторы во II квартале 2012 г. вложили в коммерческую недвижимость $103 млрд, это на 10% больше, чем годом ранее, свидетельствуют предварительные данные консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). Специалисты компании проанализировали рынки недвижимости в более чем 60 странах. Инвесторы продолжают демонстрировать меньший интерес к акциям, предпочитая другие активы, считают аналитики компании.
По сравнению с I кварталом 2012 г. объем инвестиций вырос во всех регионах, причем в Северной и Южной Америке рост составил 33%, указывает JLL. Но если сравнивать показатели с аналогичным периодом прошлого года, то совокупный объем вложений снизился на 6%. Рост был зафиксирован только в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Аналогичную динамику аналитики отмечают при сравнении первого полугодия 2012 г. c аналогичным периодом прошлого года: объем инвестиций за это время снизился на 9%. Зато он увеличился более чем на 50% к уровню первого полугодия 2010 г., отмечают специалисты JLL. Инвесторы настроены более оптимистично, чем два года назад, объясняют они. А сокращение инвестиций на 9% по сравнению с первой половиной 2011 г. — следствие того, что в прошлом году настроение инвесторов поддерживалось государственным стимулированием экономики в глобальном масштабе.


( Читать дальше )

Если по-простому, с чем можно сравнить работу покрытым опционом? 
С одной стороны, это не спекуляция с желеанием урвать побыстрее и побольше, с другой —  это далеко от стратегии «купи и держи». Это так же и не дивидендная стратегия, хотя если их начислили, не отказываться ведь?! 
Часто объясняют об опционах на примере недвижимости. Наверное не зря именно так. Большинству ближе для понимания то что рядом, можно потрогать и увидеть. Многие же сами непосредственно занимались (или занимаются) недвижимостью — кто-то вкладывает свои деньги для покупки и последующей сдачи в аренду ообъектов. Кто-то получив в наследство недвижимость начинают ею сдавать. 
Так вот если по-простому, то «покрытый опцион» можно сравнить именно со сдачей недвижимости в аренду. При условиии, что все сдается и доход арендодатель получает ежемесячно, все выглядит совсем неплохо. Даже если инвестор купил, например, квартиру на пике, он как правило не побежит через месяц продавать ее, если  на рынке пошел спад. Самое рациональное, что считает инвестор — это сдавать, сдавать, сдавать, ну а как цена выпрямиться либо сдавать, либо продать. 
С покрытым опционом все выглядит примерно также, но с естественной поправкой на биржу как таковую, на то, что сдавать можно несколько раз в месяц, а аренду получать практически в размере ежемесячной ренты по договору, и на то, что дивиденды никто не отменял. 

Продажи на первичном рынке жилья США в мае сегодня очень порадовали, показав отличный рост сразу на 26 000! Более того, эта цифра в 369 000 оказалась также значительно выше прогнозов, что тоже очень позитивно.

Хотите верьте, хотите нет, но лично я считаю, что это очень положительный сигнал для фондовых рынков, тем более после того, как Бен Бернанке на прошлой неделе заявил, что до Нового Года точно не стОит ожидать QE3, ограничившись продлением операции твист ещё на полгода.



Так что я по-прежнему смотрю позитивно на рынок акций и советую тариться по полной (со стопами разумеется), тем более сейчас мы находимся в районе сильной поддержки по индексу ММВБ:

( Читать дальше )

Хотелось бы услышать ваши прогнозы…  особенно интересуют прогноз на квартиры

На неделе ушла недвига-двушка в панельке в столице одной из республик поволжья по рыночной цене без скидок, вопрос населению смартлаба, смогу ли через годик -два купить там же с такими же характеристиками квартиру дешевле   на 20 % или взять участок и строиться?

Федеральная ипотечная корпорация Freddie Mac сообщила о прибыли в $577 млн за I квартал 2012 г. Однако снова будет просить правительственной помощи на поддержание своих операций.
Прибыль компании снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уменьшение прибыли связано с непрямыми потерями, которые составили $1,06 млрд, увеличившись с $427 млн за прошлый год и $766 млн за прошлый квартал.
Убытки по кредитам упали до $1,83 млрд в отличие от прошлогодних потерь в $1,99 млрд и $2,58 млрд в IV квартале. Причину связывают с замедлением кредитования на рынке недвижимости.
Freddie Mac и ее дочерняя компания Fannie Mae не выдают кредиты потребителям. Они покупают ипотечные кредиты у банков, а потом перепродают их инвесторам. Компании были национализированы в 2008 г. во время обвала рынка жилья и до сих пор остаются на плаву благодаря вливаниям денег налогоплательщиков.
Freddie Mac заявила, что потребует от государства дополнительные $19 млрд прямой помощи для покрытия дефицита, который образовался у компании после выплаты дивидендов Министерству финансов США в размере $1,81 млрд. Помимо этого, Freddie Mac недавно заняла более $72 млрд и выплатила $18 млрд в виде дивидендов.

( Читать дальше )