Блог им. Lomaster222

ШОРТ по недвижимости

На неделе ушла недвига-двушка в панельке в столице одной из республик поволжья по рыночной цене без скидок, вопрос населению смартлаба, смогу ли через годик -два купить там же с такими же характеристиками квартиру дешевле   на 20 % или взять участок и строиться?
78 комментариев
-2
или купить акцульки?
avatar
Lomaster222
+1
Земля (особенно в хорошем месте) дешевле не становится, а недвижимость иногда отстает от инфляции.
avatar
И. Алексей
-1
один из вариантов: в пригороде, в одной из деревень с асфальтом и газом, купить ветхий дом с участком 40 соток обойдется в 10 % от проданной квартиры и там строиться
avatar
Lomaster222
+1
судя по волгограду, где у меня есть коммерческая недвижимость, цены как упали в 2008 так почти и лежат там. реальный пример у приятеля: купил летом 2008 однушку за 2,8 миллиона рублей в центральном районе волгограда. через год цена была 1,8 ляма. ждал ждал но в итоге осенью 2011 продал ее за 2 ляма. реальный убыток от инвестирования 800 000 руб курсовая разница и еще он чуток брал кредит который выплачивал (выплаты более 500 000 руб за 3 года). в результате чистый убыток 1,3 ляма.
.
вывод — недвижимость (возможно временно) но перестала быть источником благосостояния. кэш вот что ценится.
avatar
asyarmak
-1
Александр Ярмак, неудачно перед кризисом купить квартиру, но я продал по цене докризисной(она восстановилась-просадка была 40%), пока считаю что удачно)
avatar
Lomaster222
зачем продал?
avatar
skatino
skatino, продал потому что % тикали у него за кредит. я тоже мечтаю продать в волгограде свою недвижку. но у меня сложнее, площадь большая и от этого ликвидности нет вообще
avatar
asyarmak
-1
Александр Ярмак, кредита не было
avatar
Lomaster222
-1
skatino, сдавать не выгодно-даже депозит под 10% в 2 раза выше дает прибыль
avatar
Lomaster222
0
Lomaster222, у недвижки есть один плюс…
девальвация, инфляция, прочая похожая куйня и весь твой кеш превращается в бумагу.

а недвижимость всегда остается недвижимостью…

для себя я определил следующее, если есть лишние деньги:
1-ый уровень недвижимость
2-ый уровень корзина валют
3-ий уровень акции
avatar
skatino
-2
skatino, я просадку в 40 % в цене квартиры как-то болезненно перенес, может поэтому в неё не верю, тем более что предложение растет-строят хорошо и в будущем должно убавить цену.
avatar
Lomaster222
Lomaster222, не бывает без просадок…

если у тя без просадок покажись врачу :)
avatar
skatino
-2
skatino, я имел в виду в кризис 2008 цены реально проседали на 40-45 %, шас дождался восстановления и скинул)а диспансеризацию прошел-усе в норме))не беспокойся.
avatar
Lomaster222
skatino, выгодно было до 2005 года покупать. а сбрасывать до 2008 не позднее. даже если брать курс бакса. 25-26 руб в 2008 и 30 сейчас
avatar
asyarmak
Александр Ярмак, живешь одним днем?
avatar
skatino
Цены сильно не упадут. Знаю ситуацию по состоянию в Чебоксарах. Цена за квадрат в новостройке — 35- 45 килоруп\м2. Притом себестоимость 25-35. Куда падать то? А строятся очень активно. И народ разбирает только в путь. Так что со временем, будет только дорожать, на величину инфляции как минимум.
Но если ты знаешь как сделать на бирже хотя бы два банковских депозита (20-25 % годовых) в год. То через два года будешь в шоколаде.
avatar
Di-trader
-2
Di-trader, мониторил и Чебы тоже-там хорошо начали покупать-цены взлетели-думаю это пик цен.
avatar
Lomaster222
Lomaster222, ты сам не из Чебоксар? Там активно покупают последние лет 15. Самые дешовая ипотека в России и самый благоустроенный город.
avatar
Di-trader
-1
Di-trader, город хороший я не спорю, но словосочетание дешевая ипотека в голове не укладывается.В два раза переплата за цену квартиры-это мне кажется перебором.
avatar
Lomaster222
Lomaster222, у меня знакомые 9000 руб\мес платят по ипотеке за трёшку (85 м2)
avatar
Di-trader
-2
Di-trader, я снимаю по такой цене двушку что выгоднее?
avatar
Lomaster222
-2
Di-trader, это наверно тока за %, а основное тело долга?
avatar
Lomaster222
Lomaster222, и тело и %. Я не за ипотеку агитирую. Я скорее сам противник. Я просто говорю что высокий спрос в Чебах на недвижку в т.ч. и за счёт дешовой ипотеке.
avatar
Di-trader
-2
Di-trader, ну этож хорошо -у народа есть возможность купить, лишь бы работу не теряли.
avatar
Lomaster222
когда случилась прошлая волна лично я и многие товарищи рассчитывали на увеличение стоимости не движимости в связи с инфляцией. получилось наоборот. моя квартира стоила 4,5 млн в Перми стала 2,3… Думаю в этот раз все же случится сценарий удорожания.
avatar
topol
-2
topol-75, мне кажется повториться ситуация с удешевлением цен за квадрат.
avatar
Lomaster222
+1
Lomaster222, похоже, что нет. ликвидность стал регулировать ЦБ, чего в 2008 не было. денег, только дешевых будет в избытке, так как усторят инфляцию. это необходимо нашему НАНО (сырьевому) государству. иначе и у нас дефолт будет.
avatar
topol
-2
topol-75, так инфляцию планируют-5-6% удержать в году, разгона как такового не видно.
avatar
Lomaster222
Lomaster222, да? это оф стата. я вот бензин лью каждый день — цена ползет не по детски. мне конечно не сильно бьет, но это первое звено в цепочке. дальше считаем и думаем сами. кстати, я подзабыл ТЭУ, но стоимость денег определяется не только стоимостью товара, но и их кол-вом в системе. что там у нас ден массой в РФ??? по мойму растет…
avatar
topol
-2
topol-75, не я в такие дебри не лезу, есть инфляция, есть % по депозу, есть динамика на квадрат жилой, да и цены на нефть не забыть-есть мнение что корреляция есть с недвигой жилой и брентом
avatar
Lomaster222
+1
Lomaster222, нету никакой корреляции — забудь. цена на недвигу всегда отстает при любом движении на 3-5 месяцев. это факт.
avatar
topol
есть мысль что цены на недвижку вырастут, но доходы вырастут сильнее
avatar
skatino
-2
skatino, не самый плохой для меня вариант))
avatar
Lomaster222
Lomaster222, сейчас у тя кеш лям = двушка, а доход 10к
Через несколько лет у тя кеш этот же лям, но двушка стоит 10лямов(рост 10раз) а доход 150к(рост 15 раз)
avatar
skatino
skatino, это ХдЕ двушка стоит лям??? я туда жить поеду)))
avatar
topol
topol-75, в моих фантазиях :)
вариант только для примера
avatar
skatino
skatino, ну вот -я уже вещи начал собирать)))
avatar
topol
-2
skatino, не за лям щас однушку (34 квадрата)не купишь
avatar
Lomaster222
Lomaster222, в Перми однерка около 2-ух стоит УП
avatar
topol
+1
Через годик -два купишь с такими же характеристиками квартиру дороже на 20 %.
Т.к. массового строительства мало. Земли больше не становится. Ипотека будет все доступней.
Строится самому — это отдельная тема, поэтому а нас квартиры дороже чем дома. Собственный дом — неликвид. нет инфраструктуры, необходим авто, дороже в обслуживании и т.д.
avatar
Olleg
-2
dimano, а коммунальные услуги по 3.500 в месяц? умножаем на 12 месяцев=42.000 в год=цена квадрата в год уходит в песок
avatar
Lomaster222
+1
Lomaster222, вот поэтому дешевле снимать)
avatar
topol
-2
topol-75, вот меня сомнения и гложат))
avatar
Lomaster222
Lomaster222, я их уже решил. снимаю второй год. деньги в деле приносят прибыль. первый закидон был на год под 3% в месяц — вот и считай… съем — копейки по сравнению с доходом.
avatar
topol
-2
topol-75, ну вот я тож о том! где 3% взял? если не сложно в личку)
avatar
Lomaster222
Lomaster222, да я и так отвечу. отдал под проценты в строительство.
avatar
topol
-2
topol-75, вооот какие доходы приносит строительство))
avatar
Lomaster222
Lomaster222, не строительство, а вложение в строительство)))
avatar
topol
-2
topol-75, ну ониж отбивают твои 3 %
avatar
Lomaster222
Lomaster222не всегда) но отдавать приходится)))
avatar
topol
-2
topol-75, я в русском стандарте под 1 % в месяц пока-так посмотрим
avatar
Lomaster222
Lomaster222, это зря…
avatar
topol
-2
Lomaster222, подождем посмотреть-вклады застрахованы
avatar
Lomaster222
0
Lomaster222, все равно глупость. без обид.
avatar
topol
-3
topol-75, людей много -мнений ищо больше-главное сохранить и не потерять))
avatar
Lomaster222
Lomaster222, тогда нужно идти на работу работать)))
avatar
topol
-3
topol-75, я и так работаю, мне у компа целый день скучно
avatar
Lomaster222
Lomaster222, а мне нет))) это уже патология)))
avatar
topol
-3
topol-75, кому как нравиться, это ж законно, как говорил Остап ибрагимыч-уголовный кодекс надо чтить!)
avatar
Lomaster222
Lomaster222, собственно, это одна из моих любимых книг. только если бы я его чтил — я бы нищим стал
avatar
topol
-3
topol-75, простой расчет)2.000.000 стоит квартира-сдавать минус комуналка равно 100.000 штукв год, депоз в стандарте дает 240.000, где подвох?
avatar
Lomaster222
Lomaster222, хочешь поговорить пиши или звони в скайп. у меня рук не хватит объяснять это все. логин там тот же
avatar
topol
Lomaster222, блеать… тогда живи на проценты. только есть всегда черный лебЯть рядом...)))
avatar
topol
-3
topol-75, жить на проценты плюс работа этож неплохо)
avatar
Lomaster222
Lomaster222, конечно. это факт если в плюс. никто не спорит. это просто отлично.
avatar
topol
Lomaster222, разница в инфляции, а недвижка идет чистыми
avatar
ves2010
-3
ves2010, если цена квартиры вырастет вместе с инфляцией то да, а если нет или опустится цена?
avatar
Lomaster222
тема симптоматичная))
значит скоро будет…
avatar
Гагарин
-1
Гагарин, озвучте весь список пжалста))
avatar
Lomaster222
vk.com/topic-29238599_26579936
avatar
Константин Дубровин
-1
спасибо минусовальщику, а то я расслабился))
avatar
Lomaster222
+3
В рублях однозначно нет, а вот в валюте или золоте сто процентов ДА!
avatar
CaptainMorgan2
+3
CaptainMorgan2, и даже не на 20, а на 80 или 90%
avatar
CaptainMorgan2
-3
CaptainMorgan2, спасибо есть над чем подумать
avatar
Lomaster222
-2
CaptainMorgan2, а бакс и евро будут в будуещем году? чего то я сумлеваюсь, как бы наш рупь не окреп на этом деле.
avatar
Lomaster222
-3
MikhailM, + Путин обещал жилья понастроить всем!
avatar
Lomaster222
-3
MikhailM, значит все прально я сделал)
avatar
Lomaster222

полезные записи за 24 часа

★26 0 Не забудьте о налогах!
★10 18 Прогноз дивидендов на 2025 год от Альфа-Банка
★6 52 Ситуация на текущий момент
★6 5 ИИС 3: что изменилось и стоит ли его открывать?
★5 2 Мой портфель облигаций на 22 декабря. Что изменилось за месяц?
★5 131 Облажался
★5 52 Основные итоги и выводы из 2024 года
★4 25 Памп МКБ или почему Набиуллина уйдёт в январе в отставку и турецкий сценарий
★4 22 20 декабря был вынос шортов (но не факт, что разворот). Самые слабые акции. Что дальше. Оптимизм ?
★4 30 Стоит всегда помнить эту истину
+254 52 Основные итоги и выводы из 2024 года
+210 52 Ситуация на текущий момент
+149 131 Облажался
+134 52 Индекс МБ на завтра
+115 55 Неделя движухи
+109 33 Собирался читать стратегии брокеров на 2025, теперь уже сомневаюсь надо ли😁
+107 30 Стоит всегда помнить эту истину
+107 34 Кречетов на радостях, что в этот раз угадал отскок рынка переименовал волны Вульфа в волны Кречетова!😀
+102 65 Азия. Понедельник.
+71 14 Сбер. Новости в пятницу были плохие. Но не все это поняли.

самые обсуждаемые сегодня

65к Азия. Понедельник.
52к Ситуация на текущий момент
29к История о том, как я начал свой Стартап в 15 лет
28к Минус акциям? Министр Решетников заявил о неизбежности сокращения инвестиционных программ госкомпаний.
26к Кидайте мне сюда НГ песни..рынки никуда не денутся за пуру недель))
19к Суть богатства.
18к Прогноз дивидендов на 2025 год от Альфа-Банка
14к В очередной раз наткнулся на традиционную глупость которая называется "переток денег".
20к Метод Геллы. Рождественская неделя.(GBP/USD)
11к Кабала процента

теги блога Lomaster222

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн