ШОРТ по недвижимости

или купить акцульки?

20 мая 2012, 15:15
Ответить

Земля (особенно в хорошем месте) дешевле не становится, а недвижимость иногда отстает от инфляции.

И. Алексей

20 мая 2012, 15:18
Ответить

один из вариантов: в пригороде, в одной из деревень с асфальтом и газом, купить ветхий дом с участком 40 соток обойдется в 10 % от проданной квартиры и там строиться

20 мая 2012, 15:24
Ответить

судя по волгограду, где у меня есть коммерческая недвижимость, цены как упали в 2008 так почти и лежат там. реальный пример у приятеля: купил летом 2008 однушку за 2,8 миллиона рублей в центральном районе волгограда. через год цена была 1,8 ляма. ждал ждал но в итоге осенью 2011 продал ее за 2 ляма. реальный убыток от инвестирования 800 000 руб курсовая разница и еще он чуток брал кредит который выплачивал (выплаты более 500 000 руб за 3 года). в результате чистый убыток 1,3 ляма.
.
вывод — недвижимость (возможно временно) но перестала быть источником благосостояния. кэш вот что ценится.

asyarmak

20 мая 2012, 15:23
Ответить

Александр Ярмак, неудачно перед кризисом купить квартиру, но я продал по цене докризисной(она восстановилась-просадка была 40%), пока считаю что удачно)

20 мая 2012, 15:28
Ответить

зачем продал?

20 мая 2012, 15:26
Ответить

skatino, продал потому что % тикали у него за кредит. я тоже мечтаю продать в волгограде свою недвижку. но у меня сложнее, площадь большая и от этого ликвидности нет вообще

asyarmak

20 мая 2012, 15:28
Ответить

Александр Ярмак, кредита не было

20 мая 2012, 15:30
Ответить

skatino, сдавать не выгодно-даже депозит под 10% в 2 раза выше дает прибыль

20 мая 2012, 15:29
Ответить

Lomaster222, у недвижки есть один плюс…
девальвация, инфляция, прочая похожая куйня и весь твой кеш превращается в бумагу.

а недвижимость всегда остается недвижимостью…

для себя я определил следующее, если есть лишние деньги:
1-ый уровень недвижимость
2-ый уровень корзина валют
3-ий уровень акции

20 мая 2012, 15:33
Ответить

skatino, я просадку в 40 % в цене квартиры как-то болезненно перенес, может поэтому в неё не верю, тем более что предложение растет-строят хорошо и в будущем должно убавить цену.

20 мая 2012, 15:38
Ответить

Lomaster222, не бывает без просадок…

если у тя без просадок покажись врачу :)

20 мая 2012, 15:44
Ответить

skatino, я имел в виду в кризис 2008 цены реально проседали на 40-45 %, шас дождался восстановления и скинул)а диспансеризацию прошел-усе в норме))не беспокойся.

20 мая 2012, 15:47
Ответить

skatino, выгодно было до 2005 года покупать. а сбрасывать до 2008 не позднее. даже если брать курс бакса. 25-26 руб в 2008 и 30 сейчас

asyarmak

20 мая 2012, 15:30
Ответить

Александр Ярмак, живешь одним днем?

20 мая 2012, 15:36
Ответить

Цены сильно не упадут. Знаю ситуацию по состоянию в Чебоксарах. Цена за квадрат в новостройке — 35- 45 килоруп\м2. Притом себестоимость 25-35. Куда падать то? А строятся очень активно. И народ разбирает только в путь. Так что со временем, будет только дорожать, на величину инфляции как минимум.
Но если ты знаешь как сделать на бирже хотя бы два банковских депозита (20-25 % годовых) в год. То через два года будешь в шоколаде.

20 мая 2012, 15:35
Ответить

Di-trader, мониторил и Чебы тоже-там хорошо начали покупать-цены взлетели-думаю это пик цен.

20 мая 2012, 15:41
Ответить

Lomaster222, ты сам не из Чебоксар? Там активно покупают последние лет 15. Самые дешовая ипотека в России и самый благоустроенный город.

20 мая 2012, 15:45
Ответить

Di-trader, город хороший я не спорю, но словосочетание дешевая ипотека в голове не укладывается.В два раза переплата за цену квартиры-это мне кажется перебором.

20 мая 2012, 15:51
Ответить

Lomaster222, у меня знакомые 9000 руб\мес платят по ипотеке за трёшку (85 м2)

20 мая 2012, 15:53
Ответить

Di-trader, я снимаю по такой цене двушку что выгоднее?

20 мая 2012, 15:54
Ответить

Di-trader, это наверно тока за %, а основное тело долга?

20 мая 2012, 15:55
Ответить

Lomaster222, и тело и %. Я не за ипотеку агитирую. Я скорее сам противник. Я просто говорю что высокий спрос в Чебах на недвижку в т.ч. и за счёт дешовой ипотеке.

20 мая 2012, 16:01
Ответить

Di-trader, ну этож хорошо -у народа есть возможность купить, лишь бы работу не теряли.

20 мая 2012, 16:08
Ответить

когда случилась прошлая волна лично я и многие товарищи рассчитывали на увеличение стоимости не движимости в связи с инфляцией. получилось наоборот. моя квартира стоила 4,5 млн в Перми стала 2,3… Думаю в этот раз все же случится сценарий удорожания.

20 мая 2012, 15:38
Ответить

topol-75, мне кажется повториться ситуация с удешевлением цен за квадрат.

20 мая 2012, 15:43
Ответить

Lomaster222, похоже, что нет. ликвидность стал регулировать ЦБ, чего в 2008 не было. денег, только дешевых будет в избытке, так как усторят инфляцию. это необходимо нашему НАНО (сырьевому) государству. иначе и у нас дефолт будет.

20 мая 2012, 15:45
Ответить

topol-75, так инфляцию планируют-5-6% удержать в году, разгона как такового не видно.

20 мая 2012, 15:53
Ответить

Lomaster222, да? это оф стата. я вот бензин лью каждый день — цена ползет не по детски. мне конечно не сильно бьет, но это первое звено в цепочке. дальше считаем и думаем сами. кстати, я подзабыл ТЭУ, но стоимость денег определяется не только стоимостью товара, но и их кол-вом в системе. что там у нас ден массой в РФ??? по мойму растет…

20 мая 2012, 15:56
Ответить

topol-75, не я в такие дебри не лезу, есть инфляция, есть % по депозу, есть динамика на квадрат жилой, да и цены на нефть не забыть-есть мнение что корреляция есть с недвигой жилой и брентом

20 мая 2012, 16:04
Ответить

Lomaster222, нету никакой корреляции — забудь. цена на недвигу всегда отстает при любом движении на 3-5 месяцев. это факт.

20 мая 2012, 16:06
Ответить

есть мысль что цены на недвижку вырастут, но доходы вырастут сильнее

20 мая 2012, 15:55
Ответить

skatino, не самый плохой для меня вариант))

20 мая 2012, 15:59
Ответить

Lomaster222, сейчас у тя кеш лям = двушка, а доход 10к
Через несколько лет у тя кеш этот же лям, но двушка стоит 10лямов(рост 10раз) а доход 150к(рост 15 раз)

20 мая 2012, 16:11
Ответить

skatino, это ХдЕ двушка стоит лям??? я туда жить поеду)))

20 мая 2012, 16:12
Ответить

topol-75, в моих фантазиях :)
вариант только для примера

20 мая 2012, 16:15
Ответить

skatino, ну вот -я уже вещи начал собирать)))

20 мая 2012, 16:16
Ответить

skatino, не за лям щас однушку (34 квадрата)не купишь

20 мая 2012, 16:14
Ответить

Lomaster222, в Перми однерка около 2-ух стоит УП

20 мая 2012, 16:15
Ответить

Через годик -два купишь с такими же характеристиками квартиру дороже на 20 %.
Т.к. массового строительства мало. Земли больше не становится. Ипотека будет все доступней.
Строится самому — это отдельная тема, поэтому а нас квартиры дороже чем дома. Собственный дом — неликвид. нет инфраструктуры, необходим авто, дороже в обслуживании и т.д.

Olleg

20 мая 2012, 15:59
Ответить

dimano, а коммунальные услуги по 3.500 в месяц? умножаем на 12 месяцев=42.000 в год=цена квадрата в год уходит в песок

20 мая 2012, 16:06
Ответить

Lomaster222, вот поэтому дешевле снимать)

20 мая 2012, 16:07
Ответить

topol-75, вот меня сомнения и гложат))

20 мая 2012, 16:09
Ответить

Lomaster222, я их уже решил. снимаю второй год. деньги в деле приносят прибыль. первый закидон был на год под 3% в месяц — вот и считай… съем — копейки по сравнению с доходом.

20 мая 2012, 16:11
Ответить

topol-75, ну вот я тож о том! где 3% взял? если не сложно в личку)

20 мая 2012, 16:16
Ответить

Lomaster222, да я и так отвечу. отдал под проценты в строительство.

20 мая 2012, 16:17
Ответить

topol-75, вооот какие доходы приносит строительство))

20 мая 2012, 16:25
Ответить

Lomaster222, не строительство, а вложение в строительство)))

20 мая 2012, 16:27
Ответить

topol-75, ну ониж отбивают твои 3 %

20 мая 2012, 16:31
Ответить

Lomaster222не всегда) но отдавать приходится)))

20 мая 2012, 16:33
Ответить

topol-75, я в русском стандарте под 1 % в месяц пока-так посмотрим

20 мая 2012, 16:36
Ответить

Lomaster222, это зря…

20 мая 2012, 16:41
Ответить

Lomaster222, подождем посмотреть-вклады застрахованы

20 мая 2012, 16:43
Ответить

Lomaster222, все равно глупость. без обид.

20 мая 2012, 16:49
Ответить

topol-75, людей много -мнений ищо больше-главное сохранить и не потерять))

20 мая 2012, 16:59
Ответить

Lomaster222, тогда нужно идти на работу работать)))

20 мая 2012, 17:00
Ответить

topol-75, я и так работаю, мне у компа целый день скучно

20 мая 2012, 17:03
Ответить

Lomaster222, а мне нет))) это уже патология)))

20 мая 2012, 17:09
Ответить

topol-75, кому как нравиться, это ж законно, как говорил Остап ибрагимыч-уголовный кодекс надо чтить!)

20 мая 2012, 17:12
Ответить

Lomaster222, собственно, это одна из моих любимых книг. только если бы я его чтил — я бы нищим стал

20 мая 2012, 17:46
Ответить

topol-75, простой расчет)2.000.000 стоит квартира-сдавать минус комуналка равно 100.000 штукв год, депоз в стандарте дает 240.000, где подвох?

20 мая 2012, 17:17
Ответить

Lomaster222, хочешь поговорить пиши или звони в скайп. у меня рук не хватит объяснять это все. логин там тот же

20 мая 2012, 17:42
Ответить

Lomaster222, блеать… тогда живи на проценты. только есть всегда черный лебЯть рядом...)))

20 мая 2012, 17:48
Ответить

topol-75, жить на проценты плюс работа этож неплохо)

20 мая 2012, 17:54
Ответить

Lomaster222, конечно. это факт если в плюс. никто не спорит. это просто отлично.

20 мая 2012, 18:14
Ответить

Lomaster222, разница в инфляции, а недвижка идет чистыми

ves2010

20 мая 2012, 21:42
Ответить

ves2010, если цена квартиры вырастет вместе с инфляцией то да, а если нет или опустится цена?

21 мая 2012, 09:26
Ответить

тема симптоматичная))
значит скоро будет…

Гагарин

20 мая 2012, 16:10
Ответить

Гагарин, озвучте весь список пжалста))

vk.com/topic-29238599_26579936

20 мая 2012, 16:26
Ответить

Константин Дубровин

20 мая 2012, 16:11
Ответить

спасибо минусовальщику, а то я расслабился))

20 мая 2012, 16:40
Ответить

В рублях однозначно нет, а вот в валюте или золоте сто процентов ДА!

CaptainMorgan2

20 мая 2012, 17:08
Ответить

CaptainMorgan2, и даже не на 20, а на 80 или 90%

CaptainMorgan2

20 мая 2012, 17:09
Ответить

CaptainMorgan2, спасибо есть над чем подумать

20 мая 2012, 17:10
Ответить

CaptainMorgan2, а бакс и евро будут в будуещем году? чего то я сумлеваюсь, как бы наш рупь не окреп на этом деле.

20 мая 2012, 17:28
Ответить

MikhailM, + Путин обещал жилья понастроить всем!

20 мая 2012, 17:51
Ответить

MikhailM, значит все прально я сделал)