недвижимость

Кризис 2015

• вкладчики забрали из рос. банков в сентябре -200 млрд руб >>> 
• moodys понизило кредитный рейтинг сбербанка и втб (формальность)
• олимпстрой задолжал контрагентам 6 млрд руб >>>
• ахахахаха: из $3,7 млрд вложений в коммерческую недвижимость России в 2014 году $3,4 млрд пришлись на Москву.
• доходность офисов в мск снизилась до 6-7% годовых
• средний уровень ставок на коммерч недвигу упал на 5% с начала года
• доля свободных офисных площадей в 3 кв. соствляет 20-25%. В Москва-Сити пустует около 40% площадей. Источник 
• торговые площади в СПб пополнились на 95 тыс м2 = миним рост за 5 лет >>> Доля свободных площадей в торговых центрах будет расти и дальше, как полагают эксперты. собственники ТРК уже жают скидки ритейлерам 10-30%
• спрос на склады падает: объем сделок за квартал упал на 30%г/г, ставки упали за год на 7-18% >>> 
• строительство логистического центра Радумля по Ленинградке приостановлено >>>

 
Обложка Barrons


Любопытный график: как изменилась за квартал ликвидность на фьючерсных контрактах ЦМЕ:

( Читать дальше )

В отдельных калифорнийских коммунах 90% всей недвижимости реализуется китайцам… Преимущественно, это дома стоимостью в несколько миллионов долларов. Так, в калифорнийском пригороде Аркадия уровень азиатского населения на сегодняшний день составляет 59%, и 90% покупателей недвижимости — азиаты.
P.S. Когда услышите в следующий раз про новый всплеск активности на рынке жилья Америки, вспомните про жителей Поднебесной...
 
 
источник: http://www.businessweek.com/articles/2014-10-15/chinese-home-buying-binge-transforms-california-suburb-arcadia
 

Как я писал ранее http://smart-lab.ru/blog/208082.php

нефть в рублях:


( Читать дальше )

вот задумался о зависимости цен на недвигу и сутации на фонде, загуглил и очень быстро наткнулся на данную картинку

на ней очевидная кореляция.кстате мне кажется в ближайшие пару лет нам не светит светлое будущее(на фонде), а значит один из способов сохранить свои деньги и приумножить это вложение в недвигу(такое мнение складывается у рядового человека). давайте подумаем. Покупаешь хату в строещемся доме за 4-5 млн и после сдачи объекта забираешь пару мультов сверху, мне кажется это интересно. НО допустим вы купили индекс ртс по 2 тысячи баксов а спустя год он стоит 700 долларов, не трудно подсчитать потери. но лося всегда можно закрыть. купив недвигу в строящемся дома зарезать лося от падения цен будет не так то уж и просто, кто будет покупать? никто ведь все видят как цены сыплются и будут ждать дна. так из этого всего рождается закономерный вопрос, как быть? куда вкладывать? банк? по мне так банк и ежемесячное увеличение вклада на какой то процент от стартовой суммы гараздо выгоднее( на смартлабе не одна стать есть про сравнение депозита в банке и торговли по принципу купил и держи) но наши рубли будет есть инфляция и самое страшное это дефолт. так куда сдавть свои сбережения? у кого какие мнения?

Интересно поведение рынка вторички в Москве. По сравнению с более-менее спокойным апрелем-маем этого же года: 

1/3 продавцов ничего не меняют
1/3 продавцов сняли хаты с продажи (причем это были наиболее ликвидные и приличные варианты из всех), либо их уже купили — не понятно
1/6 продавцов снизили цены, на 1-8% в рублях — видать их что-то жмет
1/6 продавцов подняли цены на 3-5% в рублях 

Аркадий Ротенберг вышел из двух девелоперских компаний.
Бизнесмен Аркадий Ротенберг после введения против него санкций Евросоюза и США вышел по меньшей мере из двух девелоперских компаний, пишут «Ведомости». Ротенберг больше не является партнером бывших владельцев Новороссийского морского торгового порта Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько в их совместном бизнесе — «ТПС недвижимость», рассказал изданию человек, близкий к руководству компании.
Представитель Ротенберга подтвердил, что бизнесмен вышел из числа совладельцев «ТПС недвижимости», не раскрыв подробностей сделки. Представитель девелоперской компании уточнил, что Ротенберг не является бенефициаром группы TPS Real Estate Holding (владелец 100% «ТПС недвижимости») с июля 2014 года. О причинах выхода Ротенберга из состава совладельцев компании собеседники издания не рассказали.
 top.rbc.ru/business/10/10/2014/54370df3cbb20f2ac61fe3a5
 

ria.ru/economy/20141006/1027155541.html

Президент РФ Владимир Путин привязал существующий налог на имущество физлиц к кадастровой стоимости недвижимости, сохранив при этом земельный налог. Соответствующий федеральный закон размещен в понедельник в базе нормативных и законодательных актов.
«С 2015 года вводится исчисление указанного налога исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Все регионы должны будут перейти на взимание налога с кадастровой стоимости до 1 января 2020 года», — говорится в справке к документу.
Ранее сообщалось, что поправки предусматривают введение отдельной главы о налоге на имущество физлиц и вводят трехуровневую ставку налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозстроений; 0,5% — для «иных зданий, строений, помещений, сооружений»; и 2% — для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров.


( Читать дальше )

Как известно, цены на недвижимость — это производные цен на нефть. 
Я (как и все, кто хочет улучшить свои жилищные условия) жду падения цен на недвижимость.
Россияне, которые верят в непоколибимость цен на недвижимость, разогнали рублевые цены с марта месяца на ~8%.
Долларовые цены падают, и с трендом вниз уже никто не будет спорить.



( Читать дальше )

Парни из Кселиуса трудятся не покладая рук.
Вот Дмитрий записал еще видосик, как спекулировать недвигой:)

 

Критикуем по делу:)) !

P.s. пост не проплачен.
Просто мне нравится смотреть видео с понтами, а их никто на смартлаб не выкладывает. 

Китай, вероятно, делает все, что в его силах, чтобы отвлечь внимание от простого факта, что пузырь на его рынке жилья (крупнейший как с точки зрения вовлеченной в него суммы активов – так и с позиции несоответствия их рыночной оценки и справедливой стоимостью) лопается. Но если даже не существует той самой границы, дающей определение лопающегося жилищного пузыря, то последние данные крупнейшего китайского сайта  Soufun, посвященного недвижимости и заявляющего о том, что продажи участков упали на существенные 22% до 1.7 триллиона юаней в 2014 году, вероятно, являются явным индикатором того, что Пекин близок к панике.
И если этих цифр недостаточно, то издательство Блумберг добавляет, что продажи земли в 300 городах, отслеживаемых Soufun, упали почти на 50% год к году до 415.9 миллиарда юаней в 3-м квартале, на фоне снижения продаж земли под строительство жилых домов более, чем на 50% до 265.3 миллиарда юаней в 3-м квартале.
Итак, почему же это так важно? Вспомните информацию, которую мы давали две недели назад, рассматривая чистые активы домохозяйств США, которые включают в себя рекордное количество ценных бумаг. А именно: 

( Читать дальше )