Блог им. ognevoy

Опять про цены на недвижимость

Как известно, цены на недвижимость — это производные цен на нефть. 
Я (как и все, кто хочет улучшить свои жилищные условия) жду падения цен на недвижимость.
Россияне, которые верят в непоколибимость цен на недвижимость, разогнали рублевые цены с марта месяца на ~8%.
Долларовые цены падают, и с трендом вниз уже никто не будет спорить.

Опять про цены на недвижимость
Но цены на нефть в рублях нам говорят, что все, конец роста.
Цена выросла и закрылась ниже уровня. Будет снижение. 
Опять про цены на недвижимость

★4
26 комментариев
было такое в январе 2009г… тогда бакс вырос резко… продавцы проиндексировали цены… ну а дальше смотрим график… в пике коррекция была до 75000 за квадрат трешка новостройка марьино… однако продавцы убрали с рынка хорошие варианты — остался неликвид… и только к концу 2009 начали появляться хорошие квартиры… так что даже если цены упадут то если ипотечники не посыплются ничего не купишь задешево…
avatar
ves2010
+1
ves2010, рынок есть рынок. если люди набрали по >2 квартиры в ипотеку, чтоб в одной жить, а другую сдавать, то в случае неплатежей, квартиры будут выставлены на продажу. Государство в этот раз не спасет.
avatar
Мурен(а)
+2
Идущий по воде, где вы видели ипотечные квартиры под сдачу? Ипотека 12% доходность 6%. Это надо очень много денег иметь и мало математики знать для такого бизнеса…
avatar
Иван Митяев
Иван Митяев, мои знакомые так делают.
avatar
Мурен(а)
-1
Давно слежу за этой Вашей темой, но со стороны — потому что купил в прошлом году.
У меня основной доход в рублях, поэтому мне малое утешение, что цены в долларах падают. В рублях растут и будут расти.
avatar
sander
+2
Рост недвижки в основном то был
1) Низкая база
2) Развод девелоперов взятки чинушам
3) Идейность населения по вложениям в 90%, если стырил или на нефте-газе поднялся — хата в Москве — почти всем на ум приходит

Первое почти отпало, второе отпадёт когда будет простой долгий, третье — просто не убить)))))
avatar
Alucard
-1
Alucard,
1. почти отпало? Интересно. Вы считаете, что в МСК расширяется предложение? В каком сегменте?
2. Как это по-вашему изменится?
3. Факт. Особено на фоне национализации элит.

Все это мифы. Правда в том, что вход на рынок очень непрост, ограниченное число игроков хочет зарабатывать много и готово для этого договариваться. Это про мск.
avatar
sander
sander, предложение в москве конечно расширилось… метро шагнуло за мкад… в следующем году присоединят солнцево и переделкино… цены там 100к за квадрат
avatar
ves2010
-1
ves2010, я вижу что в черте старой москвы предложений очень мало. Это или какой-то треш, который уже семь лет продают (ЖК Искры радости, например). Или элитка (донстрой и ГЛАС попёрли).
Весь эконом переехал в ближнее замкадье, но цены, правда, в ср-ных люберцах на месте полигона ТБО — 90 000 когда даже котлована еще нет.

Это к вопросу о снижении цен.
avatar
sander
sander, если по жилой у меня около дома пока тут живу только 2 дома отбабахали причем один комплекс считайте — «дубровская слобода» офисы клепают тока в путь только загрузка у них 30-40% если не меньше.

а что считаете, что сейчас есть эффект низкой базы до сих пор??? то есть 50 квадратов — нормального жилья в центре 10 -15 млн это низко ?)) ну круто чё давайте ждать 30 млн за однушку кули)))) будет у нас однушка стоить как замок во франции или три виллы в испании — если так — то можно будет район москвы продавать и Ригу покупать ))) допустим.

Правда в том, что иногда можно доакуеваться… и ограниченное число игроков при хоть их всех договорённостях ахринеют.
avatar
Alucard
Alucard, ты самое главное забыл — демографию… в нулевых годах входило в жизнь поколение рожденных в 80ых годах… из-за этого то и случился повышенный спрос на жилье… сейчас входит в жизнь крайне малочисланное поколение 90ых + вымирают послевоенные бейби бумеры освобождая жилье
avatar
ves2010
ves2010, согласен, но её закрывают приезжими частично)))
avatar
Alucard
Я взял сейчас. Неизвестно, что дальше с рублем будет, а в валюту вкладывать опасаюсь. По этим причинам народу много берет.
avatar
Японский городовой
+1
Не будет никакого падения.Роста конечно тоже стремительного не будет, но ждать что упадет не стоит.Если конечно доход в баксах тогда конечно можно и подождать.Рубль 30.12.2013 =32,85 на сегодня 39,94.
avatar
Andrey
+1
Andrey, в 2009 застройщики тоже так говорили, потом по 30% уступали и в рублях.
avatar
Японский городовой
-1
Сергей Иванов, так все просто — они уступали, когда никто не покупал, потому что денег не было. Вы сейчас думаете, что когда они в следующий раз будут уступать, у Вас деньги будут? Нет, купите как и все по нормальным ценам.
То есть уступка в 30% это некоторая ненормальная кратковременная ситуация, которой мало кто успел воспользоваться.
avatar
sander
Сергей Иванов, ха -30%??? тогда государство дало госгарантии что все выкупит за 70к квадрат… еслиб госгарантий не было всем писец бы пришел
avatar
ves2010
ves2010, я не про Москву.
avatar
Японский городовой
Andrey, ты не прав. Загород легко сходит на 30% вниз, москва на -15.
avatar
Иван Митяев
+2
Работаю в стройке 7 лет, пошли задержки платежей от застройщиков жилья, с некоторыми судимся. Мой прогноз через 6-9 месяцев массовые банкротства застройщиков. Кстати турки из России уходят Мосэнка з/п сотрудникам с мая не платят, будут банкротиться.
avatar
Ai_server
Ai_server, и я про то, что экономика едина. Если в Иваново не платят зарплату за заводе ОАО Автокраны с июня, На заводе Кранекс — 3 мес, а вот с какого тогда застройщики будут в масле кататься?
avatar
Мурен(а)
назовите хоть одну причину по которой цены должны упасть если большинство (!) населения россии сидит и ждёт что цены упадут?
уж мы-то с вами знаем что рынок не ходит в сторону большинства.
вот когда у каждой зачуханной семейки будет по квартире, когда вокруг будут пестреть объявы с супер скидками от застройщиков, когда ипотечные кредиты будут год от года дешеветь, потому что уже не надо никому — вот тогда может быть.
а пока — очень, очень маловероятно. говорю это тоже как человек, вознамерившийся улучшить жил условия.
народ конечно тУпит, пытается разогнать цены вверх, фигли, типа доллар-то подорожал (и что???) — ерунда, конечно скачков вверх не будет, но планомерненько, год от года цены всё-таки будут расти.
avatar
П М
+1
Павел Bosco М, драйвер падения — рост стоимости ипотеки.
avatar
Иван Митяев
+1
Иван Митяев, ипотечные кредиты, пока единственные, не выросшие в цене/ставке, т.к. по ним меньше всего просрочки, да и давались более обдуманно, чем потребительские
avatar
Skifan

полезные записи за 24 часа

★9 11 Доллар пробил сотку, а биткоин нет. Дивиденды, недвижка, облигации, инфляция. Воскресный инвестдайджест
★4 20 Самое красивое место на Земле!
★4 4 ⭐️Котайджест 🐾. В фокусе акции, облигации, доллар
★4 96 Назовите компании российского рынка акций которые:
★3 2 Оценка стоимости компании «Алроса» на 3 квартал 2024 года.
★3 72 Конвертировать ли сейчас в валюту последнее?
★3 3 ЦБ таргетируя инфляцию в 4% предлагает кому то ещё меньше есть, что бы накормить остальной мир!
★3 64 10 лямов можно не возвращать
★3 38 Залипон
★3 7 Как не платить налог на доход от инвестиций?
+138 20 Самое красивое место на Земле!
+122 31 В поисках инфляции в 4%
+117 50 Тимофей и Вася - два спекуля полностью в акциях
+90 25 Почему люди, которые верят прогнозам гос. банков и ЦБ, долгосрочно теряют деньги. Почему заявления чиновников воспринимаю с юмором
+80 72 Конвертировать ли сейчас в валюту последнее?
+79 123 Эскалация насилия - лучшее средство от импотенции
+73 38 Залипон
+72 175 Результат прилета "Орешника" в недалеком времени позитивно отразится на нашем рынке.
+60 26 Экономисты РАН назвали «единственный фактор», способный побороть инфляцию...
+59 64 10 лямов можно не возвращать

самые обсуждаемые сегодня

123к Эскалация насилия - лучшее средство от импотенции
72к Конвертировать ли сейчас в валюту последнее?
50к Тимофей и Вася - два спекуля полностью в акциях
42к ММВБ > 2 500? Четвёртая Попыточка за Новою Метлой? Доживём до Вторника? Часть 1/2.
43к ТЕОРИЯ от BR - вы согласны?
29к Следующим президентом США станет Илон Маск
28к Ну что тебе сказать про Сахалин...
30к Гараж за 100000 рублей
21к Я в шортах, но..
15к Один из способов выиграть на бирже

теги блога Мурен(а)

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн