аппетитный Димка Черемушкин рассказывает как срубить бабла на недвиге

Trader-journal, ))

Тимофей Мартынов, )) думаете у плохих на юристов денег не хватит?

Тимофей Мартынов, критика по видео: реально человек не инвестирует в недвижимость в России! Про какие 30-50% со 100% вероятностью он говорит… та же песня про ветхое жилье — легко сказка сказывается, да не просто дело делается…

я не понял смысл данного видео — то что предложено — для широкого круга не подходит, или Кселиус ЗПИФН собирается делать?

или это видео просто подводка к обучению теханализу… это уж слишком…

Тимофей Мартынов, но тут и критиковать нечего — сплошные фантазии, люди не в теме.

те доходности, что он заявляет — возможны лишь при огромных рисков, уже нет данных возможностей в России.

Александр Шадрин, яростно вам плюсую. Клоун на видео реально НИЧЕГО не понимает в недвижимости. То ли он живет в какой то параллельной реальности, то ли сознательно вводит людей в заблуждение. Особенно посмеялся про опус с ветхим жильем. На их сайте написано, что «группа юристов и экспертов» поможет вам выбрать квартиру в Подмосковье. то есть деньги просят за совет, какую квартиру купить :) Ав их расчетах столько ошибок и неточностей, что даже коментировать нечего. Правильно Тимо говорит, один большой русский понт, и больше ничего

Александр Шадрин, Полностью согласен. Владею далеко не одним объектом у себя в городе. Найти строящееся жилья даже под 20-25% годовых — уже большая удача. Иначе строителям проще взять кредит под 10-12% и потом продать квартиру просто дороже.

sergsevero, Семейный человек :))

Тимофей Мартынов, у них там «штат высококвалифицированных юристов», не хухры — мухры

Дмитрий, короче нужен капитал и инсайд чтоб нормуль крутится иначе можно попасть на долгострой.

Дмитрий, при 6-7 млн. Можно снимать 200-250 т.р. в месяц.

Тимофей Мартынов, 3 квартиры 1 ком. Покупаешь на уровне 1-5 этажа. Самый большой прирост цены это строительство коробки. Каждая дорожает от 20 до 100 в месяц. Личный опыт.

Дмитрий, от 20 до 100 в месяц дорожает, ага и от месяца до 5 ждать когда цена уйдет, чтобы продавать дешевле застройщика на 100к как Вы сами советуете, а потом еще до 5 месяцев чтобы она подорожала на 100к, итого 10мес 100к, однушка в ебурге я думаю стоит минимум 2кк, итого мы имеем 5% возможного дохода за 10 мес., да на вклад положи по 700к под 10-12% годовых с минимальными рисками и ликвидностью не сравнимой.

Elverus, вы неправильно понимаете смысл этих спекуляции.
Квартира покупается как правило у субподрядчиков, которые дают дисконт 5-7 %, или у частников которые зашли еще раньше. Плюс очень часто застройщики устраивает акции, скидки. По мере строит-ва застройщик поднимает цены, соответственно и все остальные. Квартиры при нормальном темпе строит-ва (3-4 этажа в месяц) дорожает в среднем ( отмечаю в среднем) на 50 т.р. Какие-то быстрее, какие-то медленнее.
Среднее время удержание 5 мес. Средняя прибыль 250-300 т.р. с одной квартиры за это время.

Дмитрий, да, долгострой и банальное бегство гены с деньгами(Привет, полонский) — самые большие, но далеко не единственные риски

Дмитрий, проще на бирже заработать эти 30 годовых с минимальными рисками. хотя бы с гос. органами и риэлторами не придётся иметь дело

Serge_trade, гос.органов нет. Переступил у застройщика. Да и времени 2 часа в месяц.

Дмитрий, купил у застройщика, а потом по переуступке что ли продавать? или всё-таки регистрировать в собственность? Если по переуступке, там спрос будет минимальный, быдло с ипотекой сразу отсеивается, да и боятся они, т.к. неграмотные. а регистрация это ад и п-ц, хотя можно денег заплатить, но это опять-таки издержки.
50% за 16 мес. — это с момента вложения денег до момента их получения на руки?

Serge_trade, да только переступил. У народа денег много очень. На 100 т.р. дешевле застройщика и спрос нормуль. Ипотека проходит. Поеупак идет в 99% случаев через риэлторы, который всем этим занимается.

950 т.р. с 2000 т.р. за 16 месяцев.

Serge_trade, Работай на бирже, работай с недвижкой.
Диверсификация. Риски схожи, но энергозатраты и потраченное время кардинально отличаются.

Serge_trade, Работай на рынке, работай с недвигой. Диверсификация.
Риски и прибыль схожи, но энергозатраты и потраченное время кардинально отличаются.

Дмитрий, чет с математикой у вас совсем плохо!!!

RTS_TRADER, народ попер в банках боятся держать. Самое то. Поверь.

Дмитрий, но ребята у нас столько инвестиц. жилья. Это п… ц если по рынку поставят захлебнутся все.

Дмитрий, перенаправляй их к нам, объясняй, что с рынка быстрее бабос пойдет :-) прибыль пополам, так и быть :-)

Дмитрий, у меня коллега в 2008 году три раза а банке увеличивал сумму кредита под жилье так как пока ему одобряли цена уже уходила на 50-100 тыщ выше и так месяца 2.
Вообще купил… через полгод была просадка 60%.
Сейчас еще в новом доме можно купить квартиру на 25% дешевле чем он купил в 2008.
Тебе не кажется что сейчас ситуация примерно такая же может повторится?

RTS_TRADER, запросто. Особенно в центре где цены в сильно ушли от себестоимости.

RTS_TRADER, за время занятия данным хобби столкнулся с 5 риэлторами. Ну Очень достаточные люди. Если с мозгами.

Дмитрий, одно дело свести продавца и покупателя не выкупая квартиру.Или выкупая уже под клиента. Другое купить и продать -))

-++= daxter =++-, мы о спекуляция. Время в позиции 3- 6 месяцев.

Дмитрий, ты дебил???? уже определись и с % и с месяцами!

SMA, неудачник держи себя в руках. О чем ты?

Spekyl, я тоже когда это начал, думаю куплю недвижимость для диферсификации жилье дочке и пр. Но когда через 3 мес предложили продать на 400 т.р дороже долго не думал. Так и началось.

Максим Гирько, мы про Россию говорим и про спекуляции. Убытки надо порой фиксировать.

Good Amigo, как вы можете такое говорить.? Дмитрий успешный трейдер. У него Харлей есть и офис в Чикаго. Так и скажите что завидуете и решили позлобствовать.

Kir, нам, нищебродам, невозможно смотреть на такое. Душат злоба и зависть, так что нарушается пищеварение, развиваются нервный тик и тремор. Предлагаю забанить автора этого топика за разжигание социальной розни.

Афанасий Абломов, модераторов уже не осталось, банить некому :(

Kir, ))) еще один неуч, пускай поёрничает

Kir, все… убедили… дайте два!

Good Amigo, нет там НЛП. И не пахло даже.

tradeformation, вот Вам верю! Все убедили!

Максим Гирько, мы не говорим о росте цен на недвижимость мы говорим о росте цен в момент стройки. У нас жилье стоит уже год полтора, но при строительство стабильно дорожает процентов на 50 с нулевого цикла.

Дмитрий, если все так сладко, почему сами девелоперы не сжирают всю эту сверхприбыль, как Вы полагаете, зачем они Вам продают курей, несущих золотые яйца?

ruscash, -)))))

Lika, Лика, он куйню несёт, имеющую мало общего с действительностью. Будешь в москве, я тебе расскажу, как на самом деле здесь обстоят дела, велкам)

Lika, недвижимость в цене как растет, так и падает. Ликвидность не очень высокая, то есть, выход из сделки может стоить или много времени, или много денег. Потерять 10% при срочном выходе — как два пальца об асфальт. Высокие риски, которые трудно учесть. Если бы все было так просто, как звиздят эти люди, самыми богатыми в мире были бы риэлтеры и девелоперы. Но риэлтеры обычно на себя не берут рисков (живут на комиссии) а девелоперы не только часто сказочно обогащаются, но почти также часто сказочно разоряются.

Тимофей Мартынов, для кого-то ниссан теана — уже вполне себе понт. Тима, скинь её, будь ближе к народу))

Lika, Вы и вправду всем верите!)

jest_trader, под столом))))))

jest_trader, и мне такого!

Изико, я, так как абсолютно не понимающий в рынке недвижимости человек (овощ), полностью поверила в инфу что парень на видео рассказывает. Да и уверенно и убедительно рассказывает. А тут в комментах есть критика — и я уже сомневаюсь -где-то, наверное, подводные камни есть.)

Lika, как же я за вас рад.)
Вот думаю это будет агенство по продаже или просто обучающим семинаром по американской недвижимости обойдется. Не агентство скорее всего слишком сложно. Семинар будет! )

Olga588, причем часто с убытком.