недвижимость

Хотел написать свои мысли, может кто-то проанализирует и сделает вывод или даст прогноз или умный совет ну или поможет принять решение, на фоне падения рубля.

В настоящее время ситуация такая:
(вторичный рынок)
-Элитная недвижимость сильно просела в цене и не продается, в центре особенно много вывесок о продаже, а столько свободных первых этажей под аренду я просто не помню.
-Спрос в основном на недвижимость до 7млн. руб.
-Бюджетная недвижимость в цене не изменилась, и скорее даже чуть-чуть подешевела.

Рост курса доллара никак не повлиял на рублевую стоимость, но относительно доллара, в пересчете на рубли, недвижимость упала на 40% (или на сколько там уже? )

И вот что будет дальше.

— Сезонное затишье на Н.Г. + месяц-два после праздников. (рынок встанет) Поэтому можно сейчас выбить скидку, перед Н.Г. у всех паника всегда, дэдлайн ежегодный.
— Ипотека уже выросла на 3% +-  +банки ужесточают требования
— Умники, которые взяли валютные кредиты, возможно, на общем фоне удорожания валюты +удорожаения жизни начнут маржинколлиться, возможно будут выставлять (или же банки кредиторы будут выставлять) на продажу заложенную недвижимость.

( Читать дальше )

Коллеги, хотел бы вернуться к спорам полугодичной-годовой давности.  В принципе, это касается всех, кто ухватил с целью «вырастет- продам» квартирку с горизонтом даже 2-3 года. Поскольку на вторичке не было за это время ростовых движений, а купленный котлован даже в самых ликвидных проектах не смог бы окуклится в продаваемую квартирку.Теперь же вот что мы видим. Сначала — немного графики.Такая вот фигня, малята. Любители ТА могут порассуждать, какие перспективы дает движение цены, проходящее 50% от максимума...   

( Читать дальше )

«В следующем году квартиры будут продавать по себестоимости» Кризис только начинается, поэтому торопиться с покупкой жилья не стоит, советуют профессионалы рынка недвижимости. В следующем году, когда курс рубля немного успокоится, а строительные компании останутся совсем без денег, квартиру в новом доме на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье можно будет купить фактически без наценки Ситуация в российской экономике все больше напоминает 2008 год: цены на нефть вместе с курсом рубля стремительно идут вниз, свободных денег становится все меньше, покупательная способность населения постепенно снижается. Рынок недвижимости, как правило, в последнюю очередь ощущает наступление кризиса, но и восстанавливается дольше остальных. Одни игроки сталкиваются с проблемами уже сейчас, другие говорят об увеличении прибыли и просят не нагонять панику. БГ спросил у девелоперов и риэлторов, ждут ли они повторения событий шестилетней давности и что будет происходить в следующем году на рынке недвижимости.

( Читать дальше )

     Я женатый человек, и, как у многих женатых, у меня есть тёща-пенсионер.

     В середине 2013 года  теща подкатила ко мне с разговором, мол, в пенсионерских кругах ходят слухи, что после олимпиады рублю будет песец, она боится за свой скопленный лимон, хотела бы  его вложить в строящуюся недвижку, так как других вариантов не видит — в валюту стремно, мало ли че, да и в какую выгодней не знает. Я был против этой идеи, с отеческим прищуром я разбивал её доводы в пух и прах, говорил, что в случае кризиса девелоперы крякнут одними из первых, но, как бы то ни было, сдался под напором, добавил денег на хату и в конце 13-го года тёща с тестем вложились в жильё.

      На сегодняшний день имеем: дом уже сдан, рублю жопа наступила еще до Олимпиады (но, как оказалось, то была маленькая жопка), и, по факту, тёща распорядилась своими деньгами гораздо умнее, чем я.
 

 

самое удивительное, это как можно было информацию, умещающуюся в 1 предложение, растянуть на 10 минут.
То есть можно прочитать следующее предложение и смотреть видео, с выключенным звуком, наслаждаясь Дмитрием Черемушкиным и Чикаго:

«лахи, инвестируйте в американскую недвижимость, и зарабатывайте 20-40% годовых без проблем». Ну собственно все:)

А программист Владимир, который со мной тут поглощал макарошки с печенкой за обедом, став невольным свидителем данного видео, говорит, что чувак рекламирует мыльный пузырь, видимо на комиссионных сидит:) 

просто отсавлю это здесь...

Предлагаю ввести новый вид ценных бумаг.
С гарантиями типа Россия 30 и всё такое.

Суть: каждому человеку предоставляется право купить ценную бумагу номинированную в 1 кв. м. жилья.
Ввести разные коэфициенты для различных городов.
ММВБ вести торговлю этими ценными бумагами.

Никаких процентов и прочего дохода с бумаг, просто тупо выкупать по мере возможности по квадратам хату.
Дело в том я как родитель хотел бы обеспечить детям отдельное жилье, но я не знаю куда занесет взрослая жизнь мою кровинушку, а так, где заякорится, там и обналичит метры. Да и если купить квартиру сейчас — гемора с ней не оберешься — если тупо пустой держать коммуналка в минуса уведет, сдавать тоже 5% годовых в лучшем случае + гемор с жильцами решать надо будет, а это нервы и время. 

А государство будет получать в беспроцентное пользование мои инвстиции. Ну и за одно следить за порядком на рынке недвижки, раз за бабло отвечать придется.

Можно еще ввести торговлю сертификатами на обучение, типа купил и отпрыск гарантированно учится в платном ВУЗе (вырос тупаном — просрал сертификат, тут уж родитель будет поляну сечь), а то в жизни разные колинкоры бывают — сегодня есть возможность платить за обучение, завтра хз.

( Читать дальше )

Мы здесь всё обсуждали рынок недвижимости в Москве, он явно завышен и там есть куда падать, при себестоимости строительства в среднем 500 дол за метр, это со всеми откатами, комуникациями, а в Москве стоил ещё недавно  5000, поэтому есть куда понижать… А что же будет в провинциии тогда ? 
Я решил последовать этому совету и решил купить дешёвое жильё,  до этого занимался продажами на минском рынке, там были сильные колебания  . 
Когда была девальвация в 2011 -2012 году, жильё в минске стоило на равне с обл центрами, многие продавали и покупали в нашей столице.
В конце 2012 покупал однушку на окраине, за 30 тысяч и ровно через полгода цена надулась до 62 тысяч. потом вложился в новое строительство и вложив 62 через 7 месяцев получил 70 .
После этого я стал опасаться нашего рынка, слишком надутый любая малейшая паника и цена может обвалится чуть ли не в 2 раза .
Поэтому решил вложиться  в рос рынок,   часть денег потратил на 2 студии в пригороде Екатеринбурга (Арамиль), так как хорошо знаю этот город и долгое время там жил,   каждая студия  27,5 квадратов обошлась мне примерно в 20 тысяч дол и того 2 студии в 40 тысяч…  плюс на ремонт отдал порядка 9-10 тысяч за 2,  я наивно полагал что цена уже дальше не будет падать…     
А сейчас уже даже незнаю, цены в рублях стоят на месте…  Я не парюсь =) пока сдаю, доход есть какой никакой рано или поздно кризис пройдёт ), цены откоректируются ...

Будут ли продолжать строить в провинции  жильё при 500 дол за метр интересно  ?