недвижимость

23.04.2014, Москва — По мере того, как рынок жилья постепенно восстанавливается после кризиса 2007-2012 гг., американцы все охотнее инвестируют в недвижимость — по материалам AForex.
Согласно свежему отчету Gallup (от 3-6 апреля), 30% рядовых граждан США (не инвесторов) выбрали недвижимость в качестве долгосрочных инвестиций, 24% выбрали золото, 14% предпочли депозиты в банках и 6% выбрали бонды. Всего было опрошено 1026 взрослых людей активного трудового возраста.
Если посмотреть на данные аналогичного исследования, проведенного 3 года назад, то итоги были таковы: 34% респондентов выбрали желтый металл в качестве длинного вложения, 19% — недвижимость, 19% выбрали акции и инвестиции в фонды взаимного инвестирования, 14% — депозиты.
Главный фактор, сыгравший в пользу роста инвестиционного спроса на недвижимость — растущие цены в данном сегменте по всей стране.
Индекс Шиллера для 20 городов — S&P/Case-Shiller home price index — вырос на 13.2% с января по апрель — минимальный темп роста за последние 5 месяцев. Рынок недвижимость очень хорошо рос в конце прошлого года. И сейчас инвесторы-физические лица начали реагировать на это рост — как бы с опозданием (стоит еще учитывать холодный январь, который, в принципе, притормаживал аудиторию неинституциональных инвесторов от совершения каких-либо активных действий).
Интересно, что золото — наиболее популярный инвестиционный выбор категории американцев, чьи доходы составляют менее $30 тыс в год. 31% опрошенных данной категории предпочли именно золото.

О том как повлияют новые инициативы властей на строительный и девелоперский бизнес, поможет ли это решить проблему с обманутыми дольщиками, и насколько вырастут цены на жилье после запрета продажи квартир в новостройках на этапе «котлована» рассказал порталу «РБК-Недвижимость» генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

 
 За последние 10 лет количество обманутых дольщиков – это реальность – сократилось в разы. Как вы считаете, за счет чего это произошло?
В первую очередь благодаря целому комплексу мер, в том числе принятию 214 федерального закона и разработке страховых программ. Началась серьезная работа и глав регионов, и глав городов, то есть контроль идет на высоком уровне. Количество обманутых дольщиков действительно сократилось в разы. Кроме того, безусловно, меняется и сам рынок, застройщики с плохой репутацией не могут развиваться. Сейчас репутационная составляющая серьезно влияет на бизнес. Рынок фактически сам отсеивает недобросовестные компании.


( Читать дальше )

Для себя решил сохранить график цен после прочтения http://smart-lab.ru/blog/176507.php

 

Если вы рассматриваете идею приобретения земли в качестве инвестиции денег ( земля растет в цене!), а также для строительства дачи или дома для постоянного проживания,  это объявление — для Вас!
 Чистая экология и живописная природа, горы Пенсильвании, озера, водопады, соседствующие городки, в которых есть все для цивилизованного и комфортного проживания и отдыха, — и относительная близость к Нью-Йорку (примерно 2 часа — на машине) или Нью-Джерси (меньше часа езды до севера  Нью-Джерси).
                       Размер участка — чуть больше одного акра, а именно:  1.2 acres.  Участок — высокий, плоский: пригодный для строительства.
Расположен участок уютно и очень удобно: недалеко от внутренней дороги  community, но чуть поодаль от нее: cul- de — sac.

Есть разрешение на строительство и есть на выбор два отличных архитекрутных проекта, но участок продается и без них.

( Читать дальше )

1комнатная сейчас стоит от 800 до 1 миллиона.
Новостроек нет и в ближайшее время не будет, так как себестоимость 1ком. от 2 до 3 миллионов.
С приходом Русской платины будет создано дополнительно 7000 рабочих мест (что очень дохрена!) плюс те кто приедут с ними.
Каждый год сносится или приходит в негодность до десятка домов.

С началом работ Русской платины цены могут взлететь… ну например в 2 раза и в продаже квартир и в аренде.

По расчетам Пита Айхольца из университета Амстердама, за 350 лет наблюдений цены на жилье в районе Херенграхт, где информация о сделках скрупулезно хранилась с 1628 года, росли с поправкой на инфляцию в среднем всего на 0,2% в год. И большая часть этого роста пришлась на вторую половину XX века. Получается, стереотипы вроде «жилье всегда и везде — идеальная долгосрочная инвестиция» неверны.

3.000.000 потратить на покупку квартиры= -40.000 убытка в год на коммуналку… или
3.000.000 положить в надежный доход под 15% =450.000 дохода в год(-минус 240.000 на сьем жилья около работы)=210.000 прыбыли в год?????
а вы бы как поступили?

Периодически обращаюсь к знакомым риэлтерам с вопросом о динамике цен. Обычно в начале разговора отвечают, что все хорошо, активность есть, цены растут, а к концу как-то вянут, говоря, что у народа мало денег и продажи падают. При этом в моем городе (областной центр Северо-Запада) бурное строительство не прекращается, работяги на стройке и в выходные, и в 10 вечера. Особенно недавно удивили новенькие мерседесовские самосвалы местной строительной компании. Котлован за котлованом, высотка за высоткой, строят белорусы и компании из соседних регионов. Торговые центры лепят один за другим (правда стройка крупнейшего из них стоит уже несколько месяцев). Мониторинг объявлений не дает объективную картину динамики цен, ибо не знаешь размер скидок и условия. Т.к. своя жилищная проблема решена, то не копаю конечно глубоко. Правда продавал прошлым летом земельный участок и сейчас можно за меньшие деньги найти более качественный вариант, но это несколько другая тема. Напрашивается вопрос, кто покупает и будет покупать весь этот объем? Судя по отдельным замороженным, федеральным стройкам, финансирование существенно урезано. Бизнес тоже не в лучшей форме. Банковская чистка, девальвация и учетная ставка ЦБ вряд ли улучшили условия по ипотеке. Может быть кто-то лучше знает ситуацию?  Интересуют перспективы сектора недвижимости, как части рынка и источника в будущем пассивного дохода.

Инвесторы, которые были важной составляющей восстановления на рынке жилья, существенно сократили инвестиции в недвижимость.
И не удивительно — как только цены выросли на 13,4% в 2013 году, трудно найти привлекательную сделку.По предварительным  оценкам инвестиции в недвижимость составляли около 22% продаж жилья в прошлом году, 24% в 2012 году и 27% в 2011 году. И если после кризиса 2008 года можно было купить непосредственно у банков со значительным дисконтом, теперь таких скидок на рынке нет. Продажи одно-семейных домов по цене от $100000 до $250000 упали на 7,2% в феврале с аналогичным периодом прошлого года. Между тем, объем продаж домов между $250,000 и $500,000 вырос на 1,9% за прошедший год.
Возможно, что увидим замедление роста цен, а возможно и некую коррекцию, которая в свою очередь снова привлечет инвесторов на рынок жилья.  
Похожая динамика наблюдается среди акций из сектора REIT. Несмотря на высокие дивиденды которые выплачивают данные компании (до 20% годовых), инвестировать в них пока преждевременно.