недвижимость

1. Вложил деньги в квартиру в стройке. Стройка закончится где-то в начале 2016 года. Цель: заработать на разнице цен на текущий момент и на момент сдачи дома. Что из этого выйдет напишу по факту продажи или не продажи на начало 2016 года.

2. Открываю бизнес. В подробности вникаться не буду, лишь скажу, что связан с IT.

P.S. сейчас период когда я не знаю как заработать на бирже. тоесть способ надежнее чем бизнес или стройка.

В этом году ввод новых офисов +850 тыс.м2 (в 1,5 раза меньше чем в 2014г.). Если честно, не ясно, кому нужны эти офисы, если спрос реальный сильно падает, маржа бизнеса падает, кормовая база для бизнеса сокращается.
 
Объем свободных площадей = 2.95 млн м2 — рекорд за всю историю.
Инвестиции в российские офисы в 2015 могут упасть на 60% до $3,5 млрд.

Вакантность офисов класса А = 27%.
Вакантность Б+ 20%
Вакантность Б =13,5%

Данные JLL за 3 квартал:

• свободны всего 7,5% торговых площадей — за год не изменился показатель
• в самых проходимых центрах вакантность всего 1%
• ротация в ключевых центрах минимальна
• рекордный уровень вакантности был зафиксирован в 2010 на ур 11%
• с начала года число площадей +387 тыс.м2 +36%г/г

 

 

Прочитал новость и похоже кризис близко.

В Сочи из-за отсутствия заявок не состоялся второй аукцион по продаже «олимпийских» коттеджей.

«Аукцион по продаже жилых домов с земельными участками признан несостоявшимся по лотам № 2−50 в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе», — отмечается на сайте администрации курорта. Торги перенесены на 5 ноября.

Всего в Сочи на торги был выставлен 51 коттедж. Дома предназначались для переселенцев, чьи домовладения попали под снос в связи с подготовкой к Олимпиаде в Сочи. Как сообщал «Югополис», первый дом площадью 32 кв. м. был продан на торгах 28 сентября за 8,841 млн руб. при стартовой цене 8,75 млн руб.

( Читать дальше )

9 мес 2015г:

• введено 8 торг центров 367 тыс. м2
• в 4 кв ожидается еще 5 +134 тыс м2
• всего получится 500 тыс м2 (-42% к 2014 году)
• изначально девелоперы объявляли о вводе в строй 1 млн м2
• вакантность торговой недвижимости сейчас = 7%
• ставки аренды в рублях не снизились

цены за 3 года:

Локальный тренд пробит, движемся в канале

Цены за весь период:


тренд пробит, ждем пробития уровня

( Читать дальше )

Многие граждане нашей страны увлекаются покупкой жилья на этапе строительства. Почему этим не занимаюсь я — поясню в текущей статье.

Каждую инвестиционную возможность следует всегда рассматривать, учитывая два фактора: риски и доходность.

 

Доходность от вложения в стройку

 

Давайте вместе подумаем, сколько же мы можем выгадать при покупке квартиры в строящемся доме.

Какую скидку может нам предложить застройщик от цены годовой квартиры? Допустим, мы собрались покупать за 1 год до сдачи.

Застройщику надо финансировать стройку. Для этого он может либо привлечь кредит под 15-17% годовых(расчет будет для докризисного периода. Потому что сейчас вообще тяжело определить стоимость квартиры, кредита и рубля). Либо же он может реализовать часть квартир в стройке.

Если строитель может закредитоваться под 15%, то какую скидку он может предложить покупателю в таком случае? Я думаю, что максимум те же самые 15%, потому что иначе ему проще будем занять, нежели распродавать квартиры со скидкой хотя бы 20%. И кстати, такой размер дисконта видно и на практике. Редко кто предлагает больше.

( Читать дальше )

Я здесь на ресурсе один из немногочисленных представителей реального сектора экономики, причем из сектора, который является мультипликатором для других отраслей экономики и ярко отражает текущее состояние инвестиций и доходов в РФ. Также я «человек с полей», который еще занимается и трейдингом, ценными бумагами, как прибыльным хобби.

Делюсь своими наблюдениями, статистикой и важным личным опытом (грааль практически), прежде всего для тех, кто работает в т.ч. с долгосрочными стратегиями.

Будем двигаться от сегодняшнего дня, к прошлому, по макроэкономическим фактам:

1. Банк Индии в очередной раз снизил ключевую ставку с 7.25% до 6.75%, планирует снизить в ближайшее время до 5,75%.
ЦЕЛЬ: Увеличить инвестиции в свою экономику и сделать страну более привлекательной для внешних инвестиций, тем самым поддержать рост своего ВВП, который занимает все большую и большую долю в мировом ВВП.

2. Банк Норвегии снизил ключевую ставку с 1,0 % до 0,75 % и ввел отрицательную ставку по депозитам -0,25%.
ЦЕЛЬ: Нивелировать влияние низких цен на нефть (Норвегия также нефтедобывающая страна) и повсить инвестиционную привлекательность экономики.

( Читать дальше )

Вот пришло на ум такое сравнение для наглядного определения доходностей, по сути различий не так и много. У облигаций есть тело облигации -номинал, условно за тело недвижимости можно взять ее рыночную стоимость, у облигации есть купон, у квартиры это месячная оплата. Если взять как пример стандартную квартиру относительно рядом с метро, стоимость ее будет примерно 3 млн, аренда условно 20000 т р, то по  расчетам  доходность равна 8%, т.е. это условно как облигация с 8% купоном, только с выплатой не раз в квартал или полгода, а раз в мес.=)). Стоимость квартиры как и цена облигации может как расти так и падать, так же с купоном если он переменный=). Конечно полностью сравнивать эти два актива бессмыслено, у квартиры дальше идут амортизация, риск человеческого фактора, у облигаций риск дефолта эмитента итд, но как вариант грубой оценки хз.

Взял недельные данные с ИРН
расчитал ЕМА 12 И ЕМА 26 построил МАСDгистограмм (26,12,9)
Сразу видна дивергенция — медвежье схождение.
Как вы еще можете прокомментировать долларовую цену метра.