недвижимость

Часть вторая 
Дефолт. Острая часть кризиса.

Август

Первое что мне показалось – люди просто быстрее забегали, и это правда, как бы увеличили скорость передвижения на 25%. Со стороны выглядело это именно так. Из всех новостей после 17 августа, я смог отслоить в сознании только одну новость — это расширение валютного коридора. Его расширили до 9 рублей и лично у меня тогда совсем не прошла ассоциация что доллар должен сразу рвануть к верхней границе. И для меня было удивление, когда доллар сразу стал стоить 9 рублей.  Далее валютный коридор отменили через день или через два. И бакс стал набирать цену каждый день.

Весь август прошел в обычной жизни, продажа товара у меня не остановились, а даже усилились, народ жил в инфляционное время и понимал, что все подорожает и сметал все не торгуясь. Примерно до 1 сентября вообще мало кто что понимал, да говорили дефолт, кстати новое в обиходе для нас тогда слово, это если завтра к примеру объявят «бутафолт», и то сейчас можно погуглить.

( Читать дальше )

28.07.2018
Согласно отчету Jones Lang LaSall, в первом квартале 2018 года инвесторы побили 10-летний рекорд по сумме инвестиций в коммерческую недвижимость. Глобальные инвестиции достигли показателя в $165 миллиардов только за первый квартал 2018 года. Это на 15% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

Прошлый рекорд отметили в 2017 году – по инвестициям в Азиатско-Тихоокеанский регион. Сейчас достигнут новый максимум в этом направлении – в первом квартале 2018 года в регион инвестировали $40 миллиардов.

Наблюдался подъем и в Северной Америке, который сменил снижение, длившееся предыдущие четыре квартала подряд. Инвестиционная активность в регион выросла на 18% и составила $68,8 миллиардов.

Растут объемы финансирования, число слияний и поглощений, что говорит о том, что спрос на инвестиции в коммерческие объекты пока не угасает.



( Читать дальше )

Кто-то (кажется Тимофей) проводил опрос о том, где комфортно жить трейдеру? В какой стране?

Меня интересует вашем мнение, друзья, на предмет, где комфортно жить в России (не Москва)?

Предпочтения:

• Комфортный климат
• Наличие большой воды (озеро, река, море)
• быстрый интернет
• Не обязательно город, возможно жизнь на земле (дом, пгт, коттедж)
• Не сильно дорогая недвига (квартира, дом, участок под дом)
• не сильно большая разница во времени с Москвой

Где вы уже живете и считаете, что вам повезло с местом жительства (Россия + Беларусь) или где-бы вы хотели жить?
Комменты с фото — приветствуются.

Состоятельные китайские криптоинвесторы начали массово скупать недвижимость за пределами своей страны. Данные покупки рассматриваются в качестве способа диверсификации рисков, при чем оплата происходит в Биткоине.

Одни из ранних Биткоин-инвесторов Гуо Хонгкай рассказал о своем желании сохранить заработанный капитал. С этой целью он приобретает жилые объекты в Калифорнии. Интересно, что в прошлом Хонгкай был продавцом мяса, но интерес к цифровым деньгам со временем позволил Гуо стать миллионером.

Приобретение недвижимости происходит через специальных брокеров. Оплата принимается в Биткоине, поэтому минуются услуги банков и подобных финансовых организаций.

Хонгкай инвестировал в общей сложности более 500 Биткоинов в особняки, общая площадь которых превышает 100 000 кв.м.

Многие специалисты отмечают, что китайские криптомиллионеры предпочитают выводить валюту в связи с усилением регулирования со стороны властей. Многие опасаются за будущее своих цифровых активов в связи с чем активно используют её как платежное средство.

Не секрет, что с 1 июля 2018 выдача разрешения на строительство застройщиков будут выдаваться в рамках нового закона на строительство. А с 1 июля 2019 года купить жилье по старому закону уже будет нельзя, только по новому.
Новый закон подразумевает эскроу-счет. На нем будут лежать деньги не тронутыми пока не закончится строительство и на них не будут начисляться проценты. Это значит что покупатель будет платить сразу цену которая равна цене по окончания строительства. 
Отсюда следует, что ни о каком инвестировании думать уже не придется людям.
Алилуя, наконец-то всех спикулей со строительства сдует напрочь.
Продолжая логическую цепочку, можно заключить, что спрос будет намного меньше за счет ухода спекулянтов, а значит цены упадут.
Кое какие застройщики усиленно получали разрешение до 1 июля набирая впрок. Соответственно в ближайщее время увидим кучу новых проектов, что тоже скажется на снижении цен. А испуганные инвесторы будут реализовывать отложенный спрос, собирая деньги на покупку из-под подушек. Соответственно в будущем после 1 июля 19го можем увидеть просадку спроса.

Физический факультет Московского государственного университета имени Ломоносова

В российской и мировой ядерной физике осуществлен долгожданный научный прорыв.

Впервые реализована управляемая реакция ядерного синтеза при комнатной температуре.

Теперь будет больше энергии и подешевеет ввод в эксплуатацию новых микрорайонов с новостройками. Что теперь будет с ценами на недвижимость (останутся на том же уровне или подешевеют) и с ценами на акции отечественных старых энергогенерирующих компаний (продавать акции или покупать)? Вырастет ли курс рубля в связи с этим? Теперь на пенсию пойдем с 40 лет?

Вот видео, а ниже расшифровка: 

https://www.youtube.com/watch?time_continue=341&v=lBIYsmiFzYQ

https://www.youtube.com/watch?time_continue=626&v=SrUhH7Yj3aM

"Беседа политического эксперта Максима Шалыгина с физиком-ядерщиком Аллой Александровной Корниловой.

( Читать дальше )

Сравнил цены.
Квартир в США и в РФ.
и что же вы думаете?
Упущая расчёты всё тоже самое.
10 лет — примерный срок на покупку квартиры, если вы копите в сша или рф.

в расчётах я применил следующие цифры.

4000 баксов — по столько каждый месяц откладывает американец на квартиру.
или
400 баксов — откладывает каждый россиянин.

ну и?
480 000 000 баксов -цена 83 метровой 2 комнатки в монолитном доме.
Звукоизоляции такие же, как в обычных панелях.

и
2 ляма рублей или 2. 5 ляма за 55 метров. и то,
получается что в рф получим меньше.

Так что думайте. решайте.
Всё примерно тоже самое по времени.

Начало
Вторая часть

Выбор квартиры у меня завершился ровно за неделю до окончания срока в 90 дней, которые Сбер даёт на поиск. Потом ещё есть какое-то время (то ли 90, то ли 60 дней) на сбор документов по квартире — выписки, оценка и страховка.

Я купил двушку в родном районе (СЗАО) с перспективой открытия метро через 2-3 года в пешеходной доступности. Состояние мне нужно было такое, чтобы по возможности можно было хоть что-то сэкономить на ремонте, в итоге я оставляю только старые паркетные полы и фартук на кухне, остальное меняю. Главное, что я искал — тихий зелёный квартал (чтоб не орала Звенигородка) и чистый подъезд.

Риэлтор меня сразу немного насторожила — она была без агентства, а сама по себе (в принципе, такое случается), и продавцы почему-то хотели именно альтернативную сделку. То есть они хотели продать и купить одновременно. С учётом того, что ипотека у меня уже была одобрена, смысла в такой операции я не видел: получаешь деньги и ищи с кэшем сколько хочешь, зачем тут городить ещё что-то? Объяснять они не стали, но я потом понял почему: продавцы очень боялись просрать все деньги между сделками и хотели этот период максимально сократить.

( Читать дальше )

А Эллиот то на 11 месте))

2016 был сложным годом для хедж-фондов. В целом они принесли лишь 5,4% прибыли клиентам, что намного ниже прибыли акционеров S&P 500 — 11,9%, согласно данным eVestment. 

Низкие показатели и высокие затраты привели к оттоку средств из хедж-фондов: за один прошлый год было выведено около $70 млрд. Это максимальный показатель с 2009 г. согласно HFR. 

Тем не менее не все хедж-фонды показали себя с невыгодной стороны – были и те, чьи доходы выросли в 10 раз и выше. 



Ниже представляем топ-11 крупнейших хедж-фондов по объему активов. 

1. Bridgewater Associates — $122,2 млрд 
Bridgewater Associates — самый крупный хедж-фонд в мире с активами в $122,2 млрд. Фонд основан Рэем Далио. Фонд заработал рекордное количество денег за всю историю — $50 млрд за 20 лет. 

Основной фонд имеет нулевую корреляцию доходов с рынком и очень низкую корреляцию к другим хедж-фондам. 

Внутри компании существует необычная корпоративная культура, привитая Рэем Далио. 

( Читать дальше )