Блог им. Russor

Критерии выбора квартиры в Москве

Многие начинающие миллионеры, торгующие на бирже, уже запланировали переехать куда-нибудь подальше из своего прекрасного города. Для тех, кто собрался перебираться в Москву, предлагаю четыре критерия выбора недвиги внутри МКАД по убыванию важности:

1. Место
2. Вид из окон
3. Соседи
4. Этаж

Место может быть отстойным г-ном, а может быть комфортным, чистым и зеленым с развитой инфраструктурой. Вид из окон может быть на вонючую дорогу, помойку, окна соседнего дома или скучную автостоянку. А может быть — на зеленые деревья в тихом, симпатичном дворе. Окна на юг предпочтительны в северной стране. Чем больше солнца, тем лучше. Соседи могут быть гордыми нищебродами, получившими квартиры нахаляву или приятными людьми, купившими квартиры. Тип соседей определят качество подъезда и придомовой территории. Этаж — от третьего до шестого, чтобы не жить в шумовой грязи мегаполиса.

Прочие критерии (кол-во комнат, площадь, лоджия, гованна, наличие консьержа, тип дома, год постройки и т.п.) являются либо изначально заданными, либо вторичными.

А у вас, друзья, какие критерии выбора недвиги?
★4
Что главное для трейдера?  ЛИКВИДНОСТЬ.
avatar

Karabas

Karabas, тогда выбор однозначен — съемное жилье, а бабло на депо)
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, и спустить бабло за недельку)))
avatar

Николай

Николай, ага… а потом просрать лимиты на шести кредитках))
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, я люблю последнты этаж
avatar

Евгений Черных

Не, с 3 по 6 не вариант, если зелени вокруг много. Всегда селюсь повыше. Аллергия однако
avatar

Storm Hold

Storm Hold, попробуйте закидываться L-лизином и/или комплексными аминками… и проверьте средненедельный рацион на микроэлементы… у нас в России питание не шибко разнообразное и люди сильно недобирают цинк и некоторые другие элементы… после балансировки рациона, аллергия может отступить по причине нормализации работы иммунитета
avatar

Сергей Симонов

A zachem millioneram zhit' v Moskve? Esli torguesh na birzhe — zhit' mozhno gde ugodno i deshevle, chem v Moskve
Самый лучший трейдер смартлаба, а понты?
avatar

Сергей Симонов

Могу сдать в Москва-Сити. 42 этаж. (башня Москва).

ITICapital 39 этажами ниже )) пинг будет короткий ))


avatar

Wallstep

Wallstep, не пингом единым жив человек!..))
avatar

Сергей Симонов

Wallstep, апартаменты? За сколько брали?
avatar

Бил Денбро

Бил Денбро, ))... сложная и долгая «многоходовка» )
и тем более «не в прямом эфире» )).. . 
avatar

Wallstep

Wallstep, высоко забрался! У меня есть квартира в башне по Кутузовскому от центра если ехать, тоже высоко, можем световыми сигналами обмениваться, когда приеду ;) Зеленый все в лонг, красный — шорт на всю котлету!
avatar

Geist

Geist, 
avatar

Wallstep

avatar

Wallstep

мне нравится сороковой этаж =).
avatar

Андрей К

Андрей К, через 10-15 лет жизни там эта любовь пройдет… гарантировано)
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, поделитесь опытом, почему?
avatar

Андрей К

Если нет привязки к местности в зависимости от места работы, то внутри МКАД очень плохой вариант. Хороший — ближнее замкадье. И тут вариантов примерно ахулиард. 
avatar

Мой Госпöдин

Мой Господин, не соглашусь… внутри МКАД достаточно много приятных, тихих, зеленых и даже красивых (!) мест с шаговой доступностью до любой инфраструктуры, включая метро

внутри ТТК таких мест же почти не осталось… а между ТТК и МКАД они есть
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, при любом раскладе слишком людно, скученно.
avatar

Мой Госпöдин

Мой Господин, да, людей — как кроликов в садке… но зато есть возможности для бизнеса на этих самых людях)
avatar

Сергей Симонов

Главный критерий это — что бы детю зимой было тепло в одних трусах/памперсах… остальное это вторично.
avatar

Buy_SubZero

Buy_SubZero, хм… эээт тогда нужно ближе к экватору жить… МКАД туда еще не дотянули))
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, не надо грязи… я в такой квартире живу… посередине между МКАДом и ТТК… мы зимой окна на распашку открываем ибо душно…
avatar

Buy_SubZero

С каких пор в Москве с 3 по 6 этаж выбирали? С 7 по 15 вообще то. 3й этаж это постоянный шум в окно, от собак, от лопат дворников, от заведенных машин. Еще на низком этаже постоянно темно, потому что вид загораживают деревья.
avatar

Alexrad

Alexrad, выше 6-го этажа шум от дорог начинает быть слышен… чем выше — тем шумнее. Жить всю жизнь с постоянным (ни на минуту не смолкающим!) шумом  — это путь в могилу)

Лучше 3 раза услышать собачку и пару раз лопату дворника, чем слышать каждую секунду шум драндулетов на дорогах.
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, сам на 6м живу, поднялся на 16 так ахуенно! И главное воздух куда чище… а шум — поставьте хорошие (чуть дороже) стеклопакеты и нету проблем!
avatar

Свой Мужик

Сергей Симонов, я на 25 живу и про чем выше, тем шумнее это чушь. Во-первых, необязательно окна выходят на шоссе, они могут выходить и во двор, а значит на 3ем от придомовой дороги будет значительно шумнее. Все звуки с детских площадок будут сильнее, пыли будет больше. Никогда 3й этаж не был ликвидным.
avatar

Alexrad

Alexrad, Согласен полностью. В старых пятиэтажках  ликвидные 2-4 этажи в девятиэтажках  с 4-8 этажи а в домах от 16этажей  с1-5 это неликвид (просто трудно продать) с 5 по 9 так себе а вот начиная с 9 и до последнего всегда все дороже. Если хороший вид из окна то предпоследний и последний  самые дорогие ( но только в домах от 16этажей и выше.
Соседи могут быть гордыми нищебродами, получившими квартиры нахаляву от совка, или приятными во всех отношениях людьми, купившими квартиры на откаты из бюджета, отсосы из трубы или отжимы у нищебродов... 
Вестников, лучше со взяточниками жить… они хотя бы не срут в подъезде
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, откуда инфа? 
Я вот не видел ни разу, чтобы гордые нищеброды срали в подъезде. Хотя обездоленных советских людей видел немало. А вот взяточников ни разу не видел — сто пудов, они срут. Как и всюду в нашей жизни. 
Вестников, срать в подъезде = плевать на его внешний вид и чистоту

если люди живут, как свиньи в грязном подъезде и нихрена не делают для его улучшения, то кто эти люди?.. взяточники?))
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, тяжко нам с вами, профессор. 
Сергей Симонов, 
лучше со взяточниками жить… они хотя бы не срут в подъезде
да ладно… ублюдки, они во всем ублюдки. Им даже не свойствена такая мелочь, как сортировка мусора и не выбрасывание хотя бы не отсортированного в баки для бумаги =))
avatar

Андрей К

1) из чего построен дом (старые вонючие панели скоро будут даром отдавать) и год постройки;
2) кадастровая стоимость (чтобы налогов поменьше платить);
3) % полезной площади в общей площади квартиры (минимум ненужных коридоров);
4) количество квартир на этаже (чем меньше, тем лучше);
5) пешая доступность до метро/МЦК;
6) Окна не на дорогу;
7) отсутствие крупных производств рядом и магистралей, типа ТТК, всяких хорд, вылетных шоссе, крупных проспектов;
8) наличие бесплатной парковки.
avatar

Иван Безродный

Иван Безродный, толково. С одним комментарием:

современное монолитное жилье — шупопроводящее говно
единственный правильный вариант — кирпич… но таких домов в Москве мало… и стоят они адские деньги.
avatar

Сергей Симонов

Не очень понял, как можно выбрать соседей. Только разве что по цене жилья можно как-то сортировать по примерному уровню дохода, да и то не факт, а в остальном-то как повезет.
avatar

Geist

Geist, перед покупкой выяснить, есть ли в подъезде сраные халявщики… для этого можно просто пробежать по этажам  — если есть грязные площадки, заваленные говном — значит там водятся халявщики. Покупать квартиру в таком подъезде не рекомендуется.
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, верный критерий
avatar

Евгений Черных

kbrobot.ru, еще можно обн.хать каждую замочную скважину, выяснив где живут узбеки/таджики/алкаши
avatar

Андрей

Если бы кормился рынка — ни дня не жил бы в прекрасном городе, под названием «Москва». Дышать нечем, кругом одна вонь и грязь от машин. Соглашусь с мнением, что в замкадье в пределах 100 км можно найти местечко почище и с неплохой инфраструктурой.
avatar

Пилат

Сципион, на счет грязи, шума и вони — согласен… но зачем тогда близость к Москве?.. тогда уж лучше — юг России.
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, вдруг кому-то очень нужно периодически в Москву мотаться. Или есть ограничения по здоровью — человек может нормально жить только в определенном климате. Юг — это не для всех, впрочем как и север.
avatar

Пилат

Мне больше всего понравился вот этот критерий:
Cоседи могут быть гордыми нищебродами (типа Григория Перельмана), получившими квартиры нахаляву или приятными людьми, купившими квартиры (типа Цеповяза).
avatar

Dmitry Mikheev

Dmitry Mikheev, не идиотизируйте цитату… такое упражнение можно сделать с любым высказывнием)
avatar

Сергей Симонов

Покупать нужно в дорогом районе. Где дорого там скорее всего будет дороже года дёшево станет ещё дешевле.
avatar

salik

salik, покупать нужно в районе, где не будут массово строиться многоэтажные курятники, размывающие цену квадрата… такие районы есть… их не много, но они есть.
avatar

Сергей Симонов

Сергей Симонов, в связи с реновацией курятники могут появиться во многих местах в Москве. Если уж совсем по делу и нужно внутри мкада — мне крылатское, например, нравится. Также есть неплохие местечки рядом с ВДНХ.
avatar

Пилат

salik, Это не универсальое правило. Давеча как раз показали один такой «дорогой район». Всего одно короткое замыкание уничтожило 2 этажа деревянных квартир, 8 трупов.  А у одураченных понтокрыльством это ветхое по своей сути жилье считается элитным.
avatar

Dmitry Mikheev

Dmitry Mikheev, но Вы же мысль поняли
avatar

salik

salik, Ну да.
avatar

Dmitry Mikheev

главные  это чистые доки, без  коммунальных долгов и скрытых прописок, владение продовцом больше 5 лет недвигой
avatar

Андрей Андреев

Транспортная лоступность и инфраструктура наше все, за МКАДом ее или нет, или мало. Наличие садиков, школ, поликлиник и больниц со временем становится актуальным
"гованна" — это что имелось в виду?
Первый критерий выбора квартиры в порядке убывания — это цена.
avatar

sergeygaz

все так, только этаж от 15го и выше получше будет. Ну и зао или юзао, восточную часть лучше вообще не рассматривать, отстой еще тот.
avatar

ровный

ровный, Согласен. Все хорошее находиться между ленинградкой ( от трешки до войковской) и далее до варшавского шоссе  ( в этом анклаве фавориты районы Сокол, Крылатское, Раменки, Проспект Вернадского, Черемушки, Шаболовская аутсайдеры районы Очаково-Матвеевское, Тёплый Стан, Нагатинская)все что в другую сторону  сплошные гоп районы кроме ВДНХ,  Алексеевской, Коломенской, Сокольники. 
Лабиринтов Сергей, а чем Теплый Стан плох?
avatar

Андрей

Андрей, Это самая яма из-за рынков и озобилия черных ( они и жилье снимают поблизости ) В прочем как и Люблино, Марьино и Бирюлево. — русский язык там редко услышишь.
Лабиринтов Сергей, зато фуд сити рядом, где очень качественная и дешевая еда
avatar

Андрей

Андрей, Фуд сити рядом  это еще один минус ( больше пробок и еще больше черных в ближайших районах)
Лабиринтов Сергей, летом летала, до начала постройки дороги через нее… видимо когда закончат, снова будет летать. 
avatar

Андрей

Согласен с этим:
Этаж — от третьего до шестого, чтобы не жить в шумовой грязи мегаполиса.
Где-то читал, что люди — не птицы, чтобы высоко отрываться от земли. Сам окопался на третьем этаже. Никогда не понимал небоскрёбы.
avatar

Каракольский


....все тэги
2010-2020
UPDONW