Блог им. Russor

Критерии выбора квартиры в Москве

Многие начинающие миллионеры, торгующие на бирже, уже запланировали переехать куда-нибудь подальше из своего прекрасного города. Для тех, кто собрался перебираться в Москву, предлагаю четыре критерия выбора недвиги внутри МКАД по убыванию важности:

1. Место
2. Вид из окон
3. Соседи
4. Этаж

Место может быть отстойным г-ном, а может быть комфортным, чистым и зеленым с развитой инфраструктурой. Вид из окон может быть на вонючую дорогу, помойку, окна соседнего дома или скучную автостоянку. А может быть — на зеленые деревья в тихом, симпатичном дворе. Окна на юг предпочтительны в северной стране. Чем больше солнца, тем лучше. Соседи могут быть гордыми нищебродами, получившими квартиры нахаляву или приятными людьми, купившими квартиры. Тип соседей определят качество подъезда и придомовой территории. Этаж — от третьего до шестого, чтобы не жить в шумовой грязи мегаполиса.

Прочие критерии (кол-во комнат, площадь, лоджия, гованна, наличие консьержа, тип дома, год постройки и т.п.) являются либо изначально заданными, либо вторичными.

А у вас, друзья, какие критерии выбора недвиги?
5.2К | ★4
67 комментариев
+3
Что главное для трейдера?  ЛИКВИДНОСТЬ.
avatar
Karabas
+1
Karabas, тогда выбор однозначен — съемное жилье, а бабло на депо)
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, и спустить бабло за недельку)))
avatar
Николай ☮
+3
Николай, ага… а потом просрать лимиты на шести кредитках))
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, я люблю последнты этаж
avatar
Евгений Черных
Не, с 3 по 6 не вариант, если зелени вокруг много. Всегда селюсь повыше. Аллергия однако
avatar
Storm Hold
Storm Hold, попробуйте закидываться L-лизином и/или комплексными аминками… и проверьте средненедельный рацион на микроэлементы… у нас в России питание не шибко разнообразное и люди сильно недобирают цинк и некоторые другие элементы… после балансировки рациона, аллергия может отступить по причине нормализации работы иммунитета
avatar
Сергей Симонов
+1
A zachem millioneram zhit' v Moskve? Esli torguesh na birzhe — zhit' mozhno gde ugodno i deshevle, chem v Moskve
avatar
Самый лучший трейдер смартлаба
+1
Самый лучший трейдер смартлаба, а понты?
avatar
Сергей Симонов
+1
Могу сдать в Москва-Сити. 42 этаж. (башня Москва).

ITICapital 39 этажами ниже )) пинг будет короткий ))


avatar
Wallstep
+1
Wallstep, не пингом единым жив человек!..))
avatar
Сергей Симонов
Wallstep, апартаменты? За сколько брали?
avatar
Бил Денбро
+1
Бил Денбро, ))... сложная и долгая «многоходовка» )
и тем более «не в прямом эфире» )).. . 
avatar
Wallstep
+2
Wallstep, высоко забрался! У меня есть квартира в башне по Кутузовскому от центра если ехать, тоже высоко, можем световыми сигналами обмениваться, когда приеду ;) Зеленый все в лонг, красный — шорт на всю котлету!
avatar
Geist
Geist, 
avatar
Wallstep
+1
мне нравится сороковой этаж =).
avatar
Андрей К
Андрей К, через 10-15 лет жизни там эта любовь пройдет… гарантировано)
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, поделитесь опытом, почему?
avatar
Андрей К
Если нет привязки к местности в зависимости от места работы, то внутри МКАД очень плохой вариант. Хороший — ближнее замкадье. И тут вариантов примерно ахулиард. 
avatar
Мой Госпöдин
+2
Мой Господин, не соглашусь… внутри МКАД достаточно много приятных, тихих, зеленых и даже красивых (!) мест с шаговой доступностью до любой инфраструктуры, включая метро

внутри ТТК таких мест же почти не осталось… а между ТТК и МКАД они есть
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, при любом раскладе слишком людно, скученно.
avatar
Мой Госпöдин
Мой Господин, да, людей — как кроликов в садке… но зато есть возможности для бизнеса на этих самых людях)
avatar
Сергей Симонов
Главный критерий это — что бы детю зимой было тепло в одних трусах/памперсах… остальное это вторично.
avatar
Buy_SubZero
Buy_SubZero, хм… эээт тогда нужно ближе к экватору жить… МКАД туда еще не дотянули))
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, не надо грязи… я в такой квартире живу… посередине между МКАДом и ТТК… мы зимой окна на распашку открываем ибо душно…
avatar
Buy_SubZero
С каких пор в Москве с 3 по 6 этаж выбирали? С 7 по 15 вообще то. 3й этаж это постоянный шум в окно, от собак, от лопат дворников, от заведенных машин. Еще на низком этаже постоянно темно, потому что вид загораживают деревья.
avatar
Alexrad
Alexrad, выше 6-го этажа шум от дорог начинает быть слышен… чем выше — тем шумнее. Жить всю жизнь с постоянным (ни на минуту не смолкающим!) шумом  — это путь в могилу)

Лучше 3 раза услышать собачку и пару раз лопату дворника, чем слышать каждую секунду шум драндулетов на дорогах.
avatar
Сергей Симонов
+1
Сергей Симонов, сам на 6м живу, поднялся на 16 так ахуенно! И главное воздух куда чище… а шум — поставьте хорошие (чуть дороже) стеклопакеты и нету проблем!
avatar
Свой Мужик
+1
Сергей Симонов, я на 25 живу и про чем выше, тем шумнее это чушь. Во-первых, необязательно окна выходят на шоссе, они могут выходить и во двор, а значит на 3ем от придомовой дороги будет значительно шумнее. Все звуки с детских площадок будут сильнее, пыли будет больше. Никогда 3й этаж не был ликвидным.
avatar
Alexrad
+1
Alexrad, Согласен полностью. В старых пятиэтажках  ликвидные 2-4 этажи в девятиэтажках  с 4-8 этажи а в домах от 16этажей  с1-5 это неликвид (просто трудно продать) с 5 по 9 так себе а вот начиная с 9 и до последнего всегда все дороже. Если хороший вид из окна то предпоследний и последний  самые дорогие ( но только в домах от 16этажей и выше.
avatar
LSV
+2
Соседи могут быть гордыми нищебродами, получившими квартиры нахаляву от совка, или приятными во всех отношениях людьми, купившими квартиры на откаты из бюджета, отсосы из трубы или отжимы у нищебродов... 
avatar
Вестников (Витковский)
Вестников, лучше со взяточниками жить… они хотя бы не срут в подъезде
avatar
Сергей Симонов
+1
Сергей Симонов, откуда инфа? 
Я вот не видел ни разу, чтобы гордые нищеброды срали в подъезде. Хотя обездоленных советских людей видел немало. А вот взяточников ни разу не видел — сто пудов, они срут. Как и всюду в нашей жизни. 
avatar
Вестников (Витковский)
Вестников, срать в подъезде = плевать на его внешний вид и чистоту

если люди живут, как свиньи в грязном подъезде и нихрена не делают для его улучшения, то кто эти люди?.. взяточники?))
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, тяжко нам с вами, профессор. 
avatar
Вестников (Витковский)
Сергей Симонов, 
лучше со взяточниками жить… они хотя бы не срут в подъезде
да ладно… ублюдки, они во всем ублюдки. Им даже не свойствена такая мелочь, как сортировка мусора и не выбрасывание хотя бы не отсортированного в баки для бумаги =))
avatar
Андрей К
1) из чего построен дом (старые вонючие панели скоро будут даром отдавать) и год постройки;
2) кадастровая стоимость (чтобы налогов поменьше платить);
3) % полезной площади в общей площади квартиры (минимум ненужных коридоров);
4) количество квартир на этаже (чем меньше, тем лучше);
5) пешая доступность до метро/МЦК;
6) Окна не на дорогу;
7) отсутствие крупных производств рядом и магистралей, типа ТТК, всяких хорд, вылетных шоссе, крупных проспектов;
8) наличие бесплатной парковки.
avatar
Иван Безродный
+1
Иван Безродный, толково. С одним комментарием:

современное монолитное жилье — шупопроводящее говно
единственный правильный вариант — кирпич… но таких домов в Москве мало… и стоят они адские деньги.
avatar
Сергей Симонов
Не очень понял, как можно выбрать соседей. Только разве что по цене жилья можно как-то сортировать по примерному уровню дохода, да и то не факт, а в остальном-то как повезет.
avatar
Geist
+1
Geist, перед покупкой выяснить, есть ли в подъезде сраные халявщики… для этого можно просто пробежать по этажам  — если есть грязные площадки, заваленные говном — значит там водятся халявщики. Покупать квартиру в таком подъезде не рекомендуется.
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, верный критерий
avatar
Евгений Черных
kbrobot.ru, еще можно обн.хать каждую замочную скважину, выяснив где живут узбеки/таджики/алкаши
avatar
Андрей
Если бы кормился рынка — ни дня не жил бы в прекрасном городе, под названием «Москва». Дышать нечем, кругом одна вонь и грязь от машин. Соглашусь с мнением, что в замкадье в пределах 100 км можно найти местечко почище и с неплохой инфраструктурой.
avatar
Пилат
Сципион, на счет грязи, шума и вони — согласен… но зачем тогда близость к Москве?.. тогда уж лучше — юг России.
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, вдруг кому-то очень нужно периодически в Москву мотаться. Или есть ограничения по здоровью — человек может нормально жить только в определенном климате. Юг — это не для всех, впрочем как и север.
avatar
Пилат
+3
Мне больше всего понравился вот этот критерий:
Cоседи могут быть гордыми нищебродами (типа Григория Перельмана), получившими квартиры нахаляву или приятными людьми, купившими квартиры (типа Цеповяза).
avatar
Dmitry Mikheev
-1
Dmitry Mikheev, не идиотизируйте цитату… такое упражнение можно сделать с любым высказывнием)
avatar
Сергей Симонов
+2
Покупать нужно в дорогом районе. Где дорого там скорее всего будет дороже года дёшево станет ещё дешевле.
avatar
salik
+1
salik, покупать нужно в районе, где не будут массово строиться многоэтажные курятники, размывающие цену квадрата… такие районы есть… их не много, но они есть.
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, в связи с реновацией курятники могут появиться во многих местах в Москве. Если уж совсем по делу и нужно внутри мкада — мне крылатское, например, нравится. Также есть неплохие местечки рядом с ВДНХ.
avatar
Пилат
+1
salik, Это не универсальое правило. Давеча как раз показали один такой «дорогой район». Всего одно короткое замыкание уничтожило 2 этажа деревянных квартир, 8 трупов.  А у одураченных понтокрыльством это ветхое по своей сути жилье считается элитным.
avatar
Dmitry Mikheev
Dmitry Mikheev, но Вы же мысль поняли
avatar
salik
salik, Ну да.
avatar
Dmitry Mikheev
главные  это чистые доки, без  коммунальных долгов и скрытых прописок, владение продовцом больше 5 лет недвигой
avatar
Андрей Андреев
+1
Транспортная лоступность и инфраструктура наше все, за МКАДом ее или нет, или мало. Наличие садиков, школ, поликлиник и больниц со временем становится актуальным
avatar
Ходжа Насреддин
"гованна" — это что имелось в виду?
avatar
Индекс оптимизма
Первый критерий выбора квартиры в порядке убывания — это цена.
avatar
sergeygaz
Smart-lab премиум
+1
все так, только этаж от 15го и выше получше будет. Ну и зао или юзао, восточную часть лучше вообще не рассматривать, отстой еще тот.
avatar
ровный
+1
ровный, Согласен. Все хорошее находиться между ленинградкой ( от трешки до войковской) и далее до варшавского шоссе  ( в этом анклаве фавориты районы Сокол, Крылатское, Раменки, Проспект Вернадского, Черемушки, Шаболовская аутсайдеры районы Очаково-Матвеевское, Тёплый Стан, Нагатинская)все что в другую сторону  сплошные гоп районы кроме ВДНХ,  Алексеевской, Коломенской, Сокольники. 
avatar
LSV
Лабиринтов Сергей, а чем Теплый Стан плох?
avatar
Андрей
+1
Андрей, Это самая яма из-за рынков и озобилия черных ( они и жилье снимают поблизости ) В прочем как и Люблино, Марьино и Бирюлево. — русский язык там редко услышишь.
avatar
LSV
Лабиринтов Сергей, зато фуд сити рядом, где очень качественная и дешевая еда
avatar
Андрей
Андрей, Фуд сити рядом  это еще один минус ( больше пробок и еще больше черных в ближайших районах)
avatar
LSV
Лабиринтов Сергей, летом летала, до начала постройки дороги через нее… видимо когда закончат, снова будет летать. 
avatar
Андрей
0
Согласен с этим:
Этаж — от третьего до шестого, чтобы не жить в шумовой грязи мегаполиса.
Где-то читал, что люди — не птицы, чтобы высоко отрываться от земли. Сам окопался на третьем этаже. Никогда не понимал небоскрёбы.
avatar
Каракольский

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Как россияне экономят в текущей экономической ситуации
Развлечения пока удерживаются в топ-3 затрат. 24% опрошенных отнесли их к основным тратам. Больше денег россияне тратят только на покупку...
Фото
Ренессанс страхование
14:29
Фото
ПАО «АПРИ» успешно разместило выпуск биржевых облигаций серии БО-002P-13
ПАО «АПРИ» успешно разместило выпуск биржевых облигаций серии БО-002P-13 Книга заявок закрыта 20 января 2026 года в объёме 2,7...
Фото
APRI
15:13
Факты о ситуации на рынке жилья и ипотеки
Эксперты нашего Аналитического центра разобрали несколько комментариев о текущей ситуации на рынке жилья и ипотеки. Объясняем подробно: Не...
Фото
ДОМ.РФ
11:33
Фото
Сохрани себе эту супер-таблицу, проверишь результаты в конце года!
Мы собрали для вас все макро-прогнозы от брокеров и управляющих компаний и свели их в одну таблицу.   Сохрани себе, проверишь в конце года у...
Фото
Тимофей Мартынов
22 января 2026, 16:55

полезные записи за 24 часа

★12 128 Большой кризис России начнётся тогда, когда перестанут летать пули: боль перехода от танков к маслу
★7 38 Торгуя по стратегии Коровина...
★5 11 Инфляция к середине января — высокие темпы сохраняются и, похоже, останутся до конца января. О снижении ставки в феврале можно забыть.
★5 7 ⚡Все новое это хорошо забытое старое или Back in USSR
★5 0 О книгах, которые закладывают надежный фундамент в карьере трейдера
★5 1 Сегежа - спасательный круг пока не помогает
★4 30 Я ухожу из прогнозирования рынка.
★4 5 Лучшие бумаги недели. Выпуск 752 – обновления для пятницы
★4 31 Кто кого имеет на рынке недвижимости, часть 2: семейная ипотека
★4 2 МТС Банк и две M&A‑сделки. Путь к росту и синергии
+142 334 Антирелокация или дубиной по головам...
+124 35 Азия. Пятница.
+106 5 Индекс замер в ожидании результатов переговоров🔥Акции и инвестиции
+105 46 Бyдьтe ocтopoжны! Cepeбpo yжe paзгoняли в 5 paз. A пoтoм oнo пaдaлo нecкoлькo лeт.
+101 76 "Нет денег даже на еду, нахожусь почти в коме". Потерял всё на газовом пузыре
+99 46 Ситуация на текущий момент
+91 38 Торгуя по стратегии Коровина...
+88 106 Метод Геллы. Узбагоились (brent)
+84 128 Большой кризис России начнётся тогда, когда перестанут летать пули: боль перехода от танков к маслу
+78 48 Индекс МБ сегодня

самые обсуждаемые сегодня

19к Нефть готова к ракете вверх
7к Нужно ли получать собственный негативный опыт в трейдинге?
6к Инвестиции это долго, а не про лёгкие деньги!
3к Выборы 2026. АнтиХомяк
1к Мне одному хочется ударить кого-нибудь по лицу, когда вижу FIRE в названии топика или в нике автора?

теги блога Сергей Симонов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн