Постов с тегом "недвижимость в рф": 593

недвижимость в рф


Первый фактор в выборе многоквартирного дома или подъезда для жилья

    • 11 октября 2022, 15:38
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Для меня первым фактором в выборе многоквартирного дома (или подъезда в доме) является отсутствие в нем халявщиков. Благо в Москве, равно как и в других крупных городах, есть нормальные дома и есть из чего выбрать. Отмечу, что дома (подъезды) без халявщиков стоят значительно дороже. И не потому, что в них бетон лучше пахнет. Нет. Просто покупатели квартир не хотят жить среди дерьма и готовы за это платить.

Один крохотный пример (чтобы смартлабовцам было за что зацепиться извилиной) — халявщики, как правило, не приучены с красоте и чистоте. Поэтому, жилье халявщика выглядит примерно так:

2-к. квартира, 38 м², 2/5 эт. на продажу в Гуково | Купить квартиру | Авито

А свои отходы халявщик выбрасывает в мусоропровод прямо из ведра без использования мешков. Его мама так научила. А ее научила бабушка. При этом, грязь и вонь от мусоропровода — это из-за Путина. Это он страну довел. Не убирает мусоропровод.


Пояснение:

Халявщики - категория людей, владеющих квартирами, которые они не покупали. Стать халявщиком мечтает каждый. Поэтому, данный пост может обидеть кого угодно. А мне на это насрать))

Недвижимость в Калининграде: куда катимся?

Хотя я давно живу в Москве, родился и вырос я в Калининграде, поэтому регулярно слежу за регионом, и в том числе его рынком недвижимости. Здесь постараюсь дать качественный (без цифр) обзор Калининградского рынка жилья.

Цифр почти не будет, их можно посмотреть в регулярных постах от @$100 — например, smart-lab.ru/blog/844632.php

Типы недвижимости

В городе есть типа недвижимости. В этом главное отличие от «большой» России.

1. Старая советская панель. Хрущевки и Брежневки.
Минусы (с точки зрения калининградца) — убитое жилье, убитые подъезды, центральное отопление (большинством жителей Калининграда воспринимается как минус, ибо газовый котел позволяет регулировать затраты на отопление в «мягкие зимы»), раздельный санузел. 
Плюсов ровно два — цена и, иногда, удачное местоположение (много хрущевок в самом центре города, рядом с хорошими школами, инфраструктурой итд). Долгосрочно — будет падать в цене.

Калининград панельный. Почти центр, можно разглядеть Кафедральный собор



( Читать дальше )

Цены квартир в Херсоне

    • 10 октября 2022, 19:49
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Херсон — теплый, солнечный, уютный, малоэтажный и очень зеленый городишко с населением около 300 тыс. душ. Жить там на пенсии — то, что доктор прописал.

Почем там хаты?

Смотрим сайтик (примеры объявлений):

Цены квартир в Херсоне 

Общая статистика:

Цены квартир в Херсоне

Курс ~ 1.7 рубля за 1 гривну. Через месяц будет 1 к 1.

Получается, сейчас двушка стоит примерно 4.7 млн. руб. И будет еще дешевле. Но цены быстро отрастут. Это же Россия.

Покупайте, пока дешево))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.


Цены квартир в Октябре. Количество предложений в Москве перевалило за 200 тыс.

    • 09 октября 2022, 15:28
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Цены квартир в Октябре. Количество предложений в Москве перевалило за 200 тыс.

С начала Октября московский квадрат похудел на -2.6% или на 8 тыс. руб. При этом, квадрат в Иркутске подорожал на +6.3% или почти на 6 тыс. руб. Может быть, Иркутск объявлен зоной, свободной от мобилизации, чтобы дети правящего класса и богатого сословия могли пересидеть там тревожные времена? Кто знает причину иркутской аномалии, напишите, пожалуйста, в комментах.



( Читать дальше )

Хитроjопый застройщик

    • 05 октября 2022, 22:19
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

В России доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%, и этот показатель будет расти, заявил во вторник на заседании общественного совета при Минстрое глава компании «Основа» Александр Ручьев.

И что же он предлагает? Снижать цены? Ага… щас! Читаем дальше:

По его словам, поддержать индустрию могло бы государство, выкупая у девелоперов часть жилья.

Ну и кто он после этого?


Застройщики рассказывают о проблемах и просят помощи у государства, но это фикция. Они пекутся о сверх прибыли, которой могут лишиться.

Застройщики рассказывают о проблемах и просят помощи у государства, но это фикция. Они пекутся о сверх прибыли, которой могут лишиться.

🏗 «В России доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%, и этот показатель будет расти»- заявилво вторник на заседании общественного совета при Минстрое глава компании «Основа» Александр Ручьев. Интересно, что на помощь девелоперам просят прийти государство. Выкуп частичного жилья помог бы поддержать индустрию, но главный вопрос — по какой цене застройщики готовы продавать жилье государству. Напомню вам, что подобная попытка уже была в 2020 году в связи с пандемией, когда компании ДОМ.РФ выдали 50 млрд. руб. на выкуп жилья в низкомаржинальных проектах.

 

🫧 Стоит признать, что мало для кого является секретом, что многие застройщики держат про запас квартиры в ново построенных домах, чтобы создать ажиотаж и тем самым породить спрос. Дело в том, что они не хотят снижать цены на квадратные метры и терять свои сверх прибыли (Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзулин 



( Читать дальше )

Россияне не торопятся с новосельем

Накануне инвесторов огорошила новость, что в РФ доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%

🔊По словам главы «Основы» (девелоперская и инвестиционная компания) Александра Ручьева, этот показатель будет продолжать рост.
🤝Ручьев считает, что поддержать индустрию могло бы государство, выкупая у девелоперов часть жилья.
🚀По мнению аналитиков Market Power, цены на жилье, если не будет шоков, вряд ли сильно снизятся. Но сейчас и спрос подавлен, и предложение постепенно растет.
🔹Ипотеку на новостройки брали в основном по программам с низкими ставками (0-6%). Это позволяет заметно снизить ежемесячный платеж. Сейчас ЦБ хочет повысить коэффициенты риска для таких кредитов, что может уменьшить спрос.
👉 Чем грозит повышение ипотечных коэффициентов риска
🔹В целом неопределенность выросла, снижение ставок становится менее вероятным. Усиливаются эмиграционные настроения, потенциальные покупатели берут паузу, уезжающие — пытаются продать квартиры. Для жилья премиум-класса все еще сложнее: кто-то уезжает, кто-то просто покупает жилье за границей.

( Читать дальше )

Цены квартир в золоте

    • 02 октября 2022, 18:20
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

В первое воскресенье каждого месяца обновляю цену российского бетона в золоте. На начало Октября расклад такой:

Цены квартир в золоте 

Котировки:

1 кв.м. российского бетона = 39 гр. золота (+7.9% м/м)

1 кв.м. московского бетона = 99 гр. золота (+7.5% м/м)

Российская двушка 50 кв.м = 1.96 кг. золота (за месяц +144 грамма)

Московская двушка 50 кв.м = 4.93 кг. золота. (за месяц +345 грамм)

 

Бонус-трек для долларовых мыслителей:

В сентябре долларовые ценники московского бетона изменились так:

Цены квартир в золоте

Местные эксперты могут высказаться в комментах на темы "курс не настоящий" и "цены рисованные".

 

Не толкайтесь! Комментов на всех хватит))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.


Цены квартир в Октябре. Стагнация, переходящая в...

    • 02 октября 2022, 16:52
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Текущая ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Цены квартир в Октябре. Стагнация, переходящая в...

За Октябрь еще рано говорить, но в целом, за 3-й квартал цены почти не изменились. Стагнация налицо. Но не уверен, что при действующей власти мы увидим снижение цен, т.к. в России нет уголовного наказания за майнинг рублей. Потолка нет. Берегов нет. Разрешения спрашивать не у кого. Никто не накажет за монетарный беспредел.



( Читать дальше )

Шортуны взбесили

  Только два дня понадобилось мне для того, что бы вы смогли ипортить моё настроение.
  Особенно это касется этих Двоих. Особенно это касается каментаторов — шортунов недвижимости.
  Да-да вам удастся наконецтаки купить свою квартиру в МСК ДС со скидосом в 3-40%
А ДжованниПластилини удастся не купить квартиру с видом на Крассную площадь со скидкой в 60%, ему ее дадут бесплатно, и еще дадут денег наличкой!
  А тебе андрей, я обещаю, послушай внимательно: Я тебе обещаю что тебя отправят в зону СВО из мобилизационного пункта, в который превратится мой офис. Я лично прослежу, что бы тебя отправили Защищать мою коллекцию недвижимости в России. Понял, Андрюша?
 
  Ну а третье меня бесит то, что для вас не существует никакой недвижимости кроме жилой. Казалось бы, форум инвесторов, а по сути обыкновенные нищуки, лишь бы тело было в сухом месте.

  А… ааа щас упадет! Подставляйте свои ведра, у вас не то что денег нет, у вас одна ипотека на уме, теща и жена пилящая тоже вас ежечастно, ведь скидки достигли 60% на квартиры, берите свои миллионы из сумочки ваших матерей и жен и бегите покупать, потом не забудьте написать как вы удачно купили выгодно со скидкой в 120% и вам еще добавили деньжат на камуналку и ремонт.

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн